CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis (Seite 215)

[Trendfighter]

Zitat von alois321: bei 30-33 kaufe ich den, das sollte locker drin sein

steh ja noch viel zu hoch

die kosten, die nun noch anfallen, abschreibungen, vorfälligkeitsentschädigungen, gutachten, beratergebühren, verschlingt alles millionen

Rechnen ist Glückssache? Gröhl.

Wenn man selber nicht rechnen kann, solte man auf andere hören......

Diese Jahr noch Ausschüttung mind 10 Euro = NAV neu 45,80.

Bei Kauf 36 hat man dann Einstandskosten von 26 Euro.

Von den 26 Euro sind dann mind 5-6 Euro Liquidität......

Also cih dehe da kein Risiko mehr, nur Chancen............

[chiro]

Halbjahrebericht ist raus. Da steht alles was man wissen muß.
Und man kann jetzt prima rechnen

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.194.999 von alois321 am 22.05.12 09:20:24

Das ist ja mal billiges Bashing.

Der CS Euroreal hat aktuell wohl 32% Bruttoliquidität und die nächsten Verkäufe über 340 Mio. € wurden schon vor einer Woche avisiert.

Besonders absurd, daß Du den CS sogar bei noch viel mehr Abschlag sehen möchtest, als sie der SEB derzeit hat.

[alois321]

bei 30-33 kaufe ich den, das sollte locker drin sein

steh ja noch viel zu hoch

die kosten, die nun noch anfallen, abschreibungen, vorfälligkeitsentschädigungen, gutachten, beratergebühren, verschlingt alles millionen

[didi_doedel]

Zitat von babbelino: @didi_doedel

Meine Rechnung sieht so aus: Abschlag heute 1,60 Euro bzw. 163 Mio. Euro Gegenwert. Bankverbindlichkeiten im Fonds sind rund 1,5 Mrd. Euro. Macht schlappe 10% Vorfälligkeitsentschädigung. Nichts außergewöhnliches, würde ich meinen...

Sorry, aber selbst ohne das Missverständnis Abschlag heute in Bezug auf gestern oder in Bezug auf NAV ist das Quatsch. Raibabänker schrieb von einer Roadshow am 24.10. dass Dr Bals gesagt hätte:
Die Kredite laufen längstens zwei Jahre. Aus diesem Grund wären keine nennenswerte Vorfälligkeitsentschädigungen zu entrichten, falls der Fonds abgewickelt werden müsse.

Die Vorfälligkeitsentschädigung bezieht sich ja nur auf Immos welche
a) nennenswert fremdfinanziert sind
b) innerhalb der nächsten zwei Jahre verkauft werden (pro rata abnehmend)
c) Verkauf unter Ablösung des Kredits.

Alle Immos welche später verkauft werden, oder bei denen der Kredit weitergegeben wird fallen ja nicht darunter.

Und selbst wenn alle FK-Immos sofort unter Ablösung des Kredits verkauft würden (extrem hypothetisch) käme man wohl kaum auf 10%.

[mini-investor]

bei news for press gelesen, dass die 1.Ausschüttung (wie hier geschrieben) spätestens in 12.12 erfolgt, dann heißt es weiter:die 1.Rate ist bereits für den Juni geplant.

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.193.549 von Pausentee am 21.05.12 20:49:21

Ich bin auf das Geld jetzt nicht angewiesen und benötige es auch nicht sofort,aber es wäre schon in meinem Interesse,die Verluste so gering wie möglich zu halten.

Zu den Börsenpreisen nicht verkaufen und erstmal 2-3 Rückzahlungen abwarten, wo dann der Börsenkurs steht!
Ich denke, so sehen es 80-90% der Forumsteilnehmer hier.

[Labskaus]

Zitat von kraftfutter: Insoweit hat babbelino wie kaum ein anderer mit "hard facts" argumentiert, selbst trendfighter hat konzediert, dass er einen OIF bis ins letzte Hinterstübchen analysieren kann. Allerdings kombiniert er seine harten Analysen mit apokalyptischen Prophezeiungen. Und da mag ich ihm nicht folgen.

Die hard facts liegen immer noch nicht vollständig auf dem Tisch.

Bsp.
Vorfälligkeitsentschädigungen, niemand kennt hier anscheinend die Kreditlaufzeiten, die man zwingend benötigt um die Kosten der Kreditablösung abzuschätzen.

Bsp.
Ausschüttung im Juli oder Dezember, der Juli ist so eingebrannt, dass die heutigen Meldungen keiner liest. Alles deutet auf Dezember hin.

Bsp.
Warum ist CS besser als AXA Immo oder SEB ? Die NAV-Abschläge sind ähnlich hoch, Überlegenheit des CS wird nur behauptet.

ad Vorfälligkeitsentschädigungen:

Die können nicht "auf dem Tisch liegen" weil es sie zum einem noch nicht gibt und zum anderen überhaupt nicht sicher ist, ob solche überhaupt in nennenswertem Umfang anfallen. Imho finanzieren "Profis" ehedem im Bereich unter 7 Jahren "Zinsfestschreibung" aus dem ganz einfachem Grund, dass -mit einer Ausnahme- die kurzfristigen Zinsen immer "billiger" sind als die langfristigen. Bei einemr über 5 Jahre gestreckten Abwicklung kann diese Position daher "limes gegen Null" gehen. Außerdem. wie zu Erwin-Kostedde beschrieben, kann ein Käufer Darlehen und Grundschulden auch übernehmen, so dass die Position Vorfälligkeitszinsen erst gar nicht anfällt.

ad Ausschüttung im Juli oder August

Woher soll das babbelino wissen, wenn es selbst das Fondsmanagement noch nicht weiß. Der Unterschied im Zeitpunkt ist imho eh' marginal und sollte durch die Antwort auf die Frage nach der der Höhe der Ausschüttung eh' verdrängt werden.

ad Wer ist besser?

Das weiß man erst im Nachinein und dazu hat babbelino -soweit für mich ersichtlich- nichts gepostetet. Daneben gibt's noch den Regulator Börsenkurs. Beispielweise halte ich den Axa Immoselect bei einem angenommenen Börsenkurs von 20 gegenüber einem Kurs von CS Euro um 37 für "besser". Auch sollte bei der Frage, wer besser ist, die Lage der Immobilien (Frankreich, Deutschland, Italien, Spanien) und die Finanzierung berücksichtigt werden. Bei Letzterem scheint der CS Euro deutlich "Besser".

Alles wird gut

Gruß LK

[Pausentee]

Hallo Börsianer und Finanzexperten,
ich habe mit Interesse eure Beiträge in den letzten Wochen gelesen und möchte ich euch kurz um eure Meinung bitten.
Mir fehlt leider das nötige Hintergrundwissen bezüglich der bevorstehenden Abwicklung des CS Euroreal und kann daher mit vielen Fachbegriffen oder möglichen Szenarien nicht so viel anfangen,da ich privat auch an keinen Finanz-/Börsengeschäften beteiligt bin.
Ich habe vor ca 8 Jahren aber ca 350 Anteile von einem Verwandten erhalten und mir stellen sich jetzt folgende Fragen,wie ich damit umzugehen habe.
1)besteht denn eine reelle Chance, dass der aktuelle Kurs,sagen wir 36,50 EUR,in den folgenden 2-5 Jahren noch steigen kann oder ist mit der Abwicklung der Höchsstand bereits erreicht?Der Verlust an der Börse ist ja momentan schon beachtlich.
2)oder würdet ihr die Chancen weniger Verlust einzufahren nach Ablauf der 5 Jahre besser einschätzen,wenn man ausgezahlt wird?Ich weiss dass es dann darauf ankommt,welche Verkaufserlöse erzielt werden,aber dennoch kann ich nicht einschätzen,ob Variante 1 oder 2 besser ist

Ist halt für mich als Kleinanleger eine schwierige Entscheidung und ich würde gerne eure persönliche Meinung dazu erfahren,wie er euch verhalten würdet.Ich bin auf das Geld jetzt nicht angewiesen und benötige es auch nicht sofort,aber es wäre schon in meinem Interesse,die Verluste so gering wie möglich zu halten.
Ich hoffe ich habe euch damit jetzt nicht zu sehr unterfordert und wünsche jedem einzelnen hier weiterhin viel Erfolg!

[kraftfutter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.192.715 von Labskaus am 21.05.12 17:44:57

Insoweit hat babbelino wie kaum ein anderer mit "hard facts" argumentiert, selbst trendfighter hat konzediert, dass er einen OIF bis ins letzte Hinterstübchen analysieren kann. Allerdings kombiniert er seine harten Analysen mit apokalyptischen Prophezeiungen. Und da mag ich ihm nicht folgen.

Die hard facts liegen immer noch nicht vollständig auf dem Tisch.

Bsp.
Vorfälligkeitsentschädigungen, niemand kennt hier anscheinend die Kreditlaufzeiten, die man zwingend benötigt um die Kosten der Kreditablösung abzuschätzen.

Bsp.
Ausschüttung im Juli oder Dezember, der Juli ist so eingebrannt, dass die heutigen Meldungen keiner liest. Alles deutet auf Dezember hin.

Bsp.
Warum ist CS besser als AXA Immo oder SEB ? Die NAV-Abschläge sind ähnlich hoch, Überlegenheit des CS wird nur behauptet.