TLG Immobilien (Seite 55)

[DOBY]

Weitaus mehr Auswirkung als die Bonitätseinstufung (A- als Ziel) hat die Politik der EZB, die es nun möglich machen sollte die Zinskosten unter 1 % abzusenken. Womöglich vereinnahmen Immobilienbestandhalter bald negative Zinsen, wenn sie Kredite aufnehmen.
Aktuelle Kosten:
TLG 1,7%
Aroundtown 1,7%
Alstria 1,8%

Meldung vom WE/heute "10 Jährige Immokredite sinken unter 0,5% Zins"

[Blaumeise2016]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.488.113 von walker333 am 15.09.19 16:27:58

[

Bisher gab es schon mindestens seit 2017 von Moody's auf TLG Anleihen ein Baa2 Rating, was exakt einem "BBB" von S&P entspricht.

Jedoch hat S&P nun gleich das ganze Unternehmen mit BBB bewertet, mit positivem Ausblick. Was ja noch besser ist ... [/quote]

Habe meine TLG aus dem Umtausch von WCM erhalten. Habe dann eben TLGA Aktien. War bisher mit TLG sehr zufrieden und werde die Delle durchhalten.

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.482.452 von walker333 am 14.09.19 00:02:16

Zitat von walker333: Die Finanzierungskosten dieser neuen Nr. 1 würden weiter sinken. Irgendwo hieß es, dass ein "A"-Rating in der neuen Aufstellung erreichbar sei!

Schon vorgestern gab es da eine Meldung.

S&P ratet TLG mit einem guten "BBB" und sieht einen Zusammenschluss / Merger mit Aroundtown positiv - denn dann könnte S&P das Rating noch anheben ("positive outlook"):


=====
Freitag, 13.09.2019 13:05 von DGAP
...
S&P Global Ratings has rated TLG IMMOBILIEN AG 'BBB' with a positive outlook. According to S&PGR, this positive outlook indicates that S&PGR could raise the rating on TLG if the company successfully merges with Aroundtown.
...
According to S&PGR, the outlook is further supported by solid operating performance and favorable market fundamentals for TLG's office buildings in the main metropolitan areas of Germany. ...

https://www.ariva.de/news/s-p-assigns-tlg-bbb-rating-with-po…
=====


Bisher gab es schon mindestens seit 2017 von Moody's auf TLG Anleihen ein Baa2 Rating, was exakt einem "BBB" von S&P entspricht.

Jedoch hat S&P nun gleich das ganze Unternehmen mit BBB bewertet, mit positivem Ausblick. Was ja noch besser ist ...

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.487.422 von DOBY am 15.09.19 12:36:44

Zitat von DOBY: In Berlin träumt man nicht nur von einem Mietendeckel für Wohnimmos, sondern auch für gewerbliche Objekte:

Gerade noch vergessen:

Wie ich las, zeigte der Bundesrat fast kein Interesse an der Berliner Initiative. Also keine Chance für die linken Regulier-Fetischisten!

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.487.422 von DOBY am 15.09.19 12:36:44

Die in dem von Dir verlinkten Artikel angesprochene Mietergruppe hat aber eher nichts mit TLG und Aroundtown zu tun:


Alle würden "kleine inhabergeführte Läden im Kiez lieben", erklärte der Grünen-Politiker. Stark steigende Gewerbemieten würden solche Geschäfte aber aus den Innenstädten verdrängen. "Traditionsgeschäfte, familiengeführte Metzgereien und Buchhandlungen" würden durch große Ketten ersetzt.


Übrigens wird bei TLG 43% Berlin Anteil genannt; bei Aroundtown 20% (PDF Präsentation vom 01.09.19).

Zitat von DOBY:

Zitat von walker333: Der Gewerbeimmobilienbereich hingegen ist ziemlich frei. Was gibt es denn in der heutigen Zinslandschaft attraktiveres als eine Gewerbeimmobilien Aktie mit Wachstum und gefragten Standorten?

In Berlin träumt man nicht nur von einem Mietendeckel für Wohnimmos, sondern auch für gewerbliche Objekte:
https://www.n-tv.de/wirtschaft/Berlin-plant-neuen-Mietendeck…
deshalb ist es verständlich, dass der Kurs von TLG leidet, als Unternehmen, das stark in Berlin exponiert ist-im Gegensatz zu Aroundtown.
Ob es notwendig ist, dass "Wurstwaren Huber" (Name frei erfunden) sein Hackfleisch gegenüber vom Reichstag verkauft (gefördert durch regulierte Mieten), ist natürlich die Frage

[DOBY]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.486.289 von walker333 am 14.09.19 23:48:05

Zitat von walker333: Der Gewerbeimmobilienbereich hingegen ist ziemlich frei. Was gibt es denn in der heutigen Zinslandschaft attraktiveres als eine Gewerbeimmobilien Aktie mit Wachstum und gefragten Standorten?

In Berlin träumt man nicht nur von einem Mietendeckel für Wohnimmos, sondern auch für gewerbliche Objekte:
https://www.n-tv.de/wirtschaft/Berlin-plant-neuen-Mietendeck…
deshalb ist es verständlich, dass der Kurs von TLG leidet, als Unternehmen, das stark in Berlin exponiert ist-im Gegensatz zu Aroundtown.
Ob es notwendig ist, dass "Wurstwaren Huber" (Name frei erfunden) sein Hackfleisch gegenüber vom Reichstag verkauft (gefördert durch regulierte Mieten), ist natürlich die Frage

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.485.641 von Blaumeise2016 am 14.09.19 20:03:59

Zitat von Blaumeise2016: Der CFO Klinck hat der Börsenzeitung gesagt er strebe einen Aktientausch 4:1 an. Derzeit muss TLG noch etwas zuzahlen. Wird kein großes Vergnügen für uns Aktionäre. Ist auch nicht ganz durchsichtig. Bis jetzt hat TLG faktisch 127x1,4 = ca 200 Mio versenkt . Die politischen Risiken in Berlin sind enorm. Zur Zeit sollte man in Berlin eigentlich nicht investieren.

Da hast Du sicher recht, dass alles noch so undurchschaubar aussieht. Hängt vielleicht auch mit den ausländischen Großaktionären zusammen.

Ich fände es jetzt aber etwas zu kühn, „unserem“ TLG CFO Gerald Klinck ein selbst schädigendes Verhalten nahe zu legen, nur weil er nicht so richtig rechnen kann.

Im gleichen Abschnitt heißt es ja: „Orientierungspunkt für den Umtausch sei der innere Wert der Aktien“. Hier wird doch professionell gearbeitet und an jeder anderen Stelle, auch von Seiten Aroundtowns heißt es, dass sich am EPRA-NAV / inneren Wert orientiert wird (Frank Roseen: „... auch sollen keine Abschläge oder Premiumbeiträge gezahlt werden. “).


Aktuell besteht nun folgendes Aufwärtspotenzial bis zum EPRA-NAV vom 30.06.19:

- Aroundtown mit ca. +20,4% Potenzial
- TLG mit ca. +25,6% Potenzial


Politische Risiken im Wohnimmobilien Bereich in Berlin sind nicht zu übersehen, auch wenn zuletzt „Die Linke“ sich nicht vollumfänglich gegen den Koalitionsführer SPD und die Grünen mit all ihren absurden Forderungen durchsetzen konnte.

Der Gewerbeimmobilienbereich hingegen ist ziemlich frei. Was gibt es denn in der heutigen Zinslandschaft attraktiveres als eine Gewerbeimmobilien Aktie mit Wachstum und gefragten Standorten?

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.485.407 von DOBY am 14.09.19 18:56:02

Zitat von DOBY: ... - und dann ein "überraschendes" Übernahmeangebot/Überwinden der 30% Schwelle durch den Hauptaktionär Ouram Holding zum Schnäppchenkurs ...

Für einen solchen glatten Trick ist die Nummer doch schon zu groß. Jeder hat sich schon in einer Linie geäußert: TLG, Aroundtown, Avisco, Analysten

[Blaumeise2016]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.485.407 von DOBY am 14.09.19 18:56:02

Der CFO Klinck hat der Börsenzeitung gesagt er strebe einen Aktientausch 4:1 an. Derzeit muss TLG noch etwas zuzahlen. Wird kein großes Vergnügen für uns Aktionäre. Ist auch nicht ganz durchsichtig. Bis jetzt hat TLG faktisch 127x1,4 = ca 200 Mio versenkt . Die politischen Risiken in Berlin sind enorm. Zur Zeit sollte man in Berlin eigentlich nicht investieren.

[DOBY]

NoRain meinte vielleicht nicht eine Übernahme von Aroundtown, sondern eine Übernahme der TLG mit entsprechender "Kursvorbereitung", dh. gezielt Kurs in den Keller manövrieren durch großspurige Ankündigungen des Managements (Ein Teil des Kursverlustes ist wohl tatsächlich auf die "Aroundtown Übernahme"-Ankündigung zurückzuführen)--und dann ein "überraschendes" Übernahmeangebot/Überwinden der 30% Schwelle durch den Hauptaktionär Ouram Holding zum Schnäppchenkurs ...

Ich meinte in meinem Posting nicht Aroundtown Wandelanleihen, die sind bereits vollständig gewandelt, sondern die "Perpetual Notes", die Aroundtown wegen ihrer unendlichen Laufzeit und Nachrang zum Eigenkapital zählt (z.B. XS2027946610). Diese Hybridanleihen haben einen Umfang von ca. 3 Mrd.