Schlummert hier eine interessante Immobilien AG vor sich hin? (Seite 45)
eröffnet am 01.12.15 19:43:27 von
neuester Beitrag 27.03.24 17:19:10 von
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Ich habe auch nochmal zu 14,50 € nachgelegt 😎.
Der_Analyst
Der_Analyst
egal ob es jetzt in Verhandlungen mit diesem internationalen Investor klappt oder nicht...das auf absehbare Zeit ein Exit kommt ist meiner Meinung nach so sicher wie das Amen in der Kirche
Und dass die verschlossen sind und nur das rechtlich nötige kommunizieren ist ja auch nicht neu.
die hatten damals ja auch nichts zu dem geplanten Börsengang der Mutter Summit in Deutschland geschrieben so weit ich weiß.
Betrifft halt (noch) nicht direkt das operative Geschäft der Gesellschaft.
Betrifft halt (noch) nicht direkt das operative Geschäft der Gesellschaft.
Antwort auf Beitrag Nr.: 67.731.528 von smallvalueinvestor am 07.04.21 19:07:07
Dieser Einwand sprach mir aus dem Herzen. Unter "Ausblick" hätte man zumindest die Existenz von Verkaufsgesprächen anmerken müssen.
Zitat von smallvalueinvestor: ....der aktuelle Stand über einen möglichen Verkauf der DREAG durch Summit. Erst gibt es eine Ad hoc und jetzt kein Wort darüber im Geschäftsbericht.
Hmmm....
Dieser Einwand sprach mir aus dem Herzen. Unter "Ausblick" hätte man zumindest die Existenz von Verkaufsgesprächen anmerken müssen.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 67.734.319 von Oinsider am 08.04.21 09:20:17Bin bei 14,40 dabei....
Antwort auf Beitrag Nr.: 67.732.335 von deepvalue am 07.04.21 21:57:47Ein paar Anmerkungen:
Die Differenz zwischen den tatsächlichen Mieten und den Bewertungsmieten ist mir ja auch schon aufgestoßen.
Aber gut, in den entsprechenden Märkten (Hamburg / Berlin) ist die Dynamik ja wirklich entsprechend hoch.
Den Auszug von Karstadt finde ich absolut unproblematisch. Logistik boomt. Eine gute Neuvermietung bzw. sogar Verkauf sollte unproblematisch sein. Ich wundere mich sogar, dass hier abgewertet wurde.
Die Höherbewertung und damit der Gewinn kommt aus dem niedrigeren Diskontierungssatz. Allerdings werden die Zinsen auf Jahre bei 0 bleiben, gleichzeitig steigt Inflation und Wirtschaftswachstum (Nachholeffekte, exp. Geld und Fiskalpolitik) damit fallen die Realzinsen sogar und das macht Immobilien eben weiter attraktiv.
Letztendlich steht und fällt aber alles mit dem Verkauf.
Hier ist für mich das stärkste Argument, dass die Vermietungsangebote rausgenommen wurden.
Und man wird hier im Geschäftsbericht wohl kaum einen höheren Preis reinschreiben, als man das Portfolio wirklich verkauft.
Hallo Straßenköter, ich habe die anderen bei 14,50 eingesammelt.
Die Differenz zwischen den tatsächlichen Mieten und den Bewertungsmieten ist mir ja auch schon aufgestoßen.
Aber gut, in den entsprechenden Märkten (Hamburg / Berlin) ist die Dynamik ja wirklich entsprechend hoch.
Den Auszug von Karstadt finde ich absolut unproblematisch. Logistik boomt. Eine gute Neuvermietung bzw. sogar Verkauf sollte unproblematisch sein. Ich wundere mich sogar, dass hier abgewertet wurde.
Die Höherbewertung und damit der Gewinn kommt aus dem niedrigeren Diskontierungssatz. Allerdings werden die Zinsen auf Jahre bei 0 bleiben, gleichzeitig steigt Inflation und Wirtschaftswachstum (Nachholeffekte, exp. Geld und Fiskalpolitik) damit fallen die Realzinsen sogar und das macht Immobilien eben weiter attraktiv.
Letztendlich steht und fällt aber alles mit dem Verkauf.
Hier ist für mich das stärkste Argument, dass die Vermietungsangebote rausgenommen wurden.
Und man wird hier im Geschäftsbericht wohl kaum einen höheren Preis reinschreiben, als man das Portfolio wirklich verkauft.
Hallo Straßenköter, ich habe die anderen bei 14,50 eingesammelt.
Ganz interessant. Lt. Bewertung ist die Marktmiete der Immobilien von DRE um ca. 1% gesunken ggü. Vorjahr. Gleichzeitig sind die Instandhaltungskostenerwartungen deutlich gestiegen. Ausgeglichen wird das ganze nur durch geringere Diskontierungszinsen.
Die Abweichung der Ist NKM in Höhe von 19,4 Mio. Euro von der Soll-NKM auf Basis Marktmiete von 27,8 Mio. Euro ist weiterhin sehr hoch. Mich wundert, dass die WPs trotz dieser Differenz keine weiteren Abwertungen verlangen. M.E. versucht man vor einem Verkauf die Mietforderungen eher hoch zu belassen und nimmt dafür auch höheren Leerstand im Kauf. Ob das der richtige Ansatz ist wage ich zu bezweifeln.
Mittlerweile betragen die flüssigen Mittel (inkl. Darlehen von 20 Mio. an Summit zum Sparzins von 1,5%) 60 Mio. Euro. Man könnte also locker eine Dividende von 2 oder 3 Euro pro Aktie zahlen. Allerdings bezweifele ich, dass Summit so etwas erlauben wird, da wohl eher auf die Konzernbilanz geschaut wird und man keine Liquidität an die Minderheitsaktionäre "verschwenden" möchte....Dann zahlt man lieber Strafzinsen...
Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten.
Die Abweichung der Ist NKM in Höhe von 19,4 Mio. Euro von der Soll-NKM auf Basis Marktmiete von 27,8 Mio. Euro ist weiterhin sehr hoch. Mich wundert, dass die WPs trotz dieser Differenz keine weiteren Abwertungen verlangen. M.E. versucht man vor einem Verkauf die Mietforderungen eher hoch zu belassen und nimmt dafür auch höheren Leerstand im Kauf. Ob das der richtige Ansatz ist wage ich zu bezweifeln.
Mittlerweile betragen die flüssigen Mittel (inkl. Darlehen von 20 Mio. an Summit zum Sparzins von 1,5%) 60 Mio. Euro. Man könnte also locker eine Dividende von 2 oder 3 Euro pro Aktie zahlen. Allerdings bezweifele ich, dass Summit so etwas erlauben wird, da wohl eher auf die Konzernbilanz geschaut wird und man keine Liquidität an die Minderheitsaktionäre "verschwenden" möchte....Dann zahlt man lieber Strafzinsen...
Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten.
Antwort auf Beitrag Nr.: 67.731.348 von gnuldi am 07.04.21 18:29:03
Das ist leider nichts Neues. So kann man wenigstens peu a peu zukaufen. Habe noch ein paar Stücke zu 14,50€ genommen.
Zitat von gnuldi: Irgendwie haben wir es in diesem Land langsam mit lauter idioten zu tun
Irgendein wertloser dreck wird gekauft und ein Wert der bestätigter weise 23,62 Euro Wert ist dümpelt bei 14 an der Börse rum
Das ist leider nichts Neues. So kann man wenigstens peu a peu zukaufen. Habe noch ein paar Stücke zu 14,50€ genommen.
Ich habe mir die Zahlen angeschaut. Sie waren in Ordnung.
Was mich aber noch mehr interessiert ist der aktuelle Stand über einen möglichen Verkauf der DREAG durch Summit. Erst gibt es eine Ad hoc und jetzt kein Wort darüber im Geschäftsbericht.
Hmmm
VG
smallvalueinvestor
Was mich aber noch mehr interessiert ist der aktuelle Stand über einen möglichen Verkauf der DREAG durch Summit. Erst gibt es eine Ad hoc und jetzt kein Wort darüber im Geschäftsbericht.
Hmmm
VG
smallvalueinvestor
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