DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 162)

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.203.201 von The_Jackal am 26.09.20 21:33:36

Sehe ich auch so.

Ist in meinen Augen eine zielführende Beimischung für das Immobilienportfolio.

[The_Jackal]

Die Euro am Sonntag (Printausgabe) hat heute der Defama einen Artikel gewidmet.
Steht nichts für uns neues drin, der Zukauf der 3 neuen Objekte dürfte zuversichtlich stimmen.

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.201.548 von JohannesWild am 26.09.20 14:05:34

Zitat von JohannesWild: Die Frage ist für mich mehr: Was macht man mit einem solchen Objekt falls Dänisches Bettenlager irgendwann einmal aus irgendeinem Grund auszieht.

Beim Dänischen Bettenlager habe ich überhaupt keine Bedenken. Ich kenne in unserem Umkreis mehrere Filialen (ebenfalls Singel Tenant), die allesamt schon seit Ewigkeiten (mehrere Jahrzehnte) da sind. Und deren Parkplätze sind immer gut belegt.

[Wertanalyst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.201.548 von JohannesWild am 26.09.20 14:05:34

Dem stimme ich zu. Drittverwendung ist schwierig.

Danke für die Erläuterung.

[JohannesWild]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.201.098 von Wertanalyst am 26.09.20 12:25:12

Dänisches Bettenlager als Single Tenant Objekt

Hallo Wertanalyst,

So lange Dänisches Bettenlager die Immobilien mietet sehe ich das ähnlich wie Du. Die Frage ist für mich mehr: Was macht man mit einem solchen Objekt falls Dänisches Bettenlager irgendwann einmal aus irgendeinem Grund auszieht. Die sonst für Defama typischen Mieter dürften hier nicht unbedingt einziehen wollen. Insofern ist man abhängig vom Erfolg des Mieters. Aber ist ja bald Telefonkonferenz im Rahmen der HV. Vielleicht kann das jemand fragen.

Gruß,

Johannes

Zitat von Wertanalyst: Zur neuen Akquisition:

Grundsätzlich sind mir Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Baumärkte auch lieber.
Der Kaufpreisfaktor ist wohl der geographischen Lage und den über Twitter kommunizierten günstigen Parametern geschuldet. Finde ich schon okay.


Aber die Diskussion um den single-tenant-Status verstehe ich nicht:

Klar, Dänisches Bettenlager verkauft auch Deko-Artikel, Bettwäsche und Sichtschutz. Den Absatz dieser Produkte würde man durch Laufkundschaft erhöhen, wenn man in ein FMZ eingebunden wäre und über einen gemeinsamen Parkplatz mit einem Lebensmittelhändler verfügen würde.

Aber den Absatz der Hauptprodukte dürfte der single-tenant-Status nicht tangieren:

Niemand kauft sich doch bei Lidl eine Cola und denkt sich dann „Oh, am Ende des Lidl-Parkplatzes ist ein Bettengeschäft, da kaufe ich mir doch spontan ein neues Bett und eine neue Matratze für mehrere hundert Euro“.

Solch große Anschaffungen finden doch eher statt, wenn man konkreten Bedarf hat, etwa bei einem Umzug. Und wenn jemand gezielt ein neues Bett kaufen will, dann fährt er auch direkt zum Bettengeschäft. Einen gemeinsamen Parkplatz braucht es dann nicht.

Die Präsenz vor Ort in kleinen Städten kann ein Vorteil sein, denn in kleinen Städten hat man weniger Konkurrenz wie Ikea oder Karstadt/Kaufhof in der unmittelbaren Umgebung.

Man muss dann nur aufpassen, dass die jeweilige Stadt keinen (zu starken) Bevölkerungsrückgang verzeichnet. Denn Lebensmittelhändler werden auch in einer schrumpfenden Stadt gebraucht (dann „stirbt“ im Ernstfall der schlechtere Standort, während der Bessere davon sogar profitieren kann), für eine Großanschaffung wie Bett/Matratze dagegen kann man auch problemlos ein paar Kilometer in die nächste größere Stadt fahren, sodass ein Bevölkerungsrückgang direkt auf den Absatz des Dänischen Bettenlagers in der Kleinstadt durchschlagen dürfte.

Und aus dieser Perspektive ist es gut, dass die neuen Objekte nicht an den typischen DeFaMa-Standorten in Ostdeutschland, sondern in strukturstärkeren Bundesländern liegen.

Zu Alexi:

Ohne Dir zu Nahe treten zu wollen – Aufmachung, Stil und Rechtschreibung Deiner Posts wirken auf mich oft wie von einem Dreijährigen (auch wenn sich wenigstens die Rechtschreibung in letzter Zeit gebessert hat).

Versuche doch in Zukunft, lieber einen strukturierten, längeren Post zu verfassen anstatt viele kurze (sich auch noch wiederholende) Beiträge direkt hintereinander mit (teilweisen wirren) Gedankensprüngen.
Es hilft auch, den eigenen Beitrag vor der Veröffentlichung noch einmal Korrektur zu lesen.

Und Beiträge, die aus einem Wort bestehen („Unfug!“) tragen auch nicht zur Qualität dieses Forums bei 🙄

[Wertanalyst]

Zur neuen Akquisition:

Grundsätzlich sind mir Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Baumärkte auch lieber.
Der Kaufpreisfaktor ist wohl der geographischen Lage und den über Twitter kommunizierten günstigen Parametern geschuldet. Finde ich schon okay.


Aber die Diskussion um den single-tenant-Status verstehe ich nicht:

Klar, Dänisches Bettenlager verkauft auch Deko-Artikel, Bettwäsche und Sichtschutz. Den Absatz dieser Produkte würde man durch Laufkundschaft erhöhen, wenn man in ein FMZ eingebunden wäre und über einen gemeinsamen Parkplatz mit einem Lebensmittelhändler verfügen würde.

Aber den Absatz der Hauptprodukte dürfte der single-tenant-Status nicht tangieren:

Niemand kauft sich doch bei Lidl eine Cola und denkt sich dann „Oh, am Ende des Lidl-Parkplatzes ist ein Bettengeschäft, da kaufe ich mir doch spontan ein neues Bett und eine neue Matratze für mehrere hundert Euro“.

Solch große Anschaffungen finden doch eher statt, wenn man konkreten Bedarf hat, etwa bei einem Umzug. Und wenn jemand gezielt ein neues Bett kaufen will, dann fährt er auch direkt zum Bettengeschäft. Einen gemeinsamen Parkplatz braucht es dann nicht.

Die Präsenz vor Ort in kleinen Städten kann ein Vorteil sein, denn in kleinen Städten hat man weniger Konkurrenz wie Ikea oder Karstadt/Kaufhof in der unmittelbaren Umgebung.

Man muss dann nur aufpassen, dass die jeweilige Stadt keinen (zu starken) Bevölkerungsrückgang verzeichnet. Denn Lebensmittelhändler werden auch in einer schrumpfenden Stadt gebraucht (dann „stirbt“ im Ernstfall der schlechtere Standort, während der Bessere davon sogar profitieren kann), für eine Großanschaffung wie Bett/Matratze dagegen kann man auch problemlos ein paar Kilometer in die nächste größere Stadt fahren, sodass ein Bevölkerungsrückgang direkt auf den Absatz des Dänischen Bettenlagers in der Kleinstadt durchschlagen dürfte.

Und aus dieser Perspektive ist es gut, dass die neuen Objekte nicht an den typischen DeFaMa-Standorten in Ostdeutschland, sondern in strukturstärkeren Bundesländern liegen.

Zu Alexi:

Ohne Dir zu Nahe treten zu wollen – Aufmachung, Stil und Rechtschreibung Deiner Posts wirken auf mich oft wie von einem Dreijährigen (auch wenn sich wenigstens die Rechtschreibung in letzter Zeit gebessert hat).

Versuche doch in Zukunft, lieber einen strukturierten, längeren Post zu verfassen anstatt viele kurze (sich auch noch wiederholende) Beiträge direkt hintereinander mit (teilweisen wirren) Gedankensprüngen.
Es hilft auch, den eigenen Beitrag vor der Veröffentlichung noch einmal Korrektur zu lesen.

Und Beiträge, die aus einem Wort bestehen („Unfug!“) tragen auch nicht zur Qualität dieses Forums bei 🙄

[mo_money]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.197.825 von supialexi2 am 25.09.20 20:22:35

dingdong...20

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.193.919 von Nebenschauplatz am 25.09.20 14:22:12

Zitat von Nebenschauplatz:

Zitat von LongTermForever: ....
Sollte man dennoch von diesem Unternehmen überzeugt sein, bleibt nur, Vertrauen in die Entscheidungen des CEO zu haben, oder bei der HV entsprechend seine Meinung zu äußern.

Der Besuch einer Hauptversammlung kann aber Risiken und Nebenwirkungen auslösen, so hat es mir ein Vögelchen gezwitschert.

Zitat von supialexi2: ...
War bisher bei keiner HV von defama dabei, einerseitz möchte ich gern mal dabei sein. Aber meine bisheringen Erfahrungen bei drei guten HVs sprechen klar dagegen. .
Die ersten Wochen war ich dann Feuer und Flamme für de AG und selbst klare Fakten änderten nichts daran, das ich immer noch stark überzeugt von den AGs war, wo ich jeweils die HV besucht hatte.

Weiss nicht direkt ob ich dadurch andere Kurschancen verpasst habe, aber es kann nicht richtig sein, dass man sich von einer HV so stark beeinflussen lässt! Dann müsste ich schon überall hingehen.
Trotzdem könnte man eine andere AG mit besseren Zabhlen verpassen.

Was ich dazu zu sagen hätte - verstöße gegen Netiquette.

Dann sagt doch einfach nichts. Seltsam, dass einer bekannt gibt er könne sich nur mit Regeverstössen äussern! Soll er doch einfach den Mund halten, wenn er sich nicht an die offiziellen Regeln halten kann. Es gibt keinen Grund so einen Quatsch zuschreiben, warst ja gar nicht angesprochen; dann einfach sich geschlossen halten!Du hast ja sehr wenige Beträge. Meinst du, du findest dich zurecht, wie ignore läuft, oder muss man dir helfen?

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.193.622 von philojoephus am 25.09.20 13:58:27

> Das Vorhaben war und ist wohl (es wurde min in einem Jahr ("mindestens" 20 millionen) gesagt) für >> 20 mio Objekte zu kaufen Wann und Wo wurde das gesagt? Die Quelle bitte mit angeben. So lange Du das nicht mit einer Quelle belegen kannst, ist es von Dir ausgedachter Quatsch.

DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? | wallstreet-online.de - Vollständige Diskussion unter:
https://www.wallstreet-online.de/diskussion/1237890-2191-220…

Ach habe ich es falsch in Erinnerung, wie ist denn deiner Meinung nach, das jeweils kommunizierte Ziel?

[supialexi2]

Wo ist der Sinn im Jahr für 20 mio zu kaufen? Glaube eigentlich nicht das Schrade sagen könnte "ich habe das so festgelegt" ohne dafür einen Grund anzugeben. Nach den Angaben hier soll sich Schrade ja ständig äussern und bei HVs Ziele definieren.

Habe relativ viel in defama linvestiert. Ich sehe defama nicht negativ, möchte es nun gern verstehennn. Es tut mir leid wenn einige aggessiv werden, und nicht sachlich bleiben. Insgesamt habe ich schon Vertrauen in Schrade, der kann wohl immer am besten beurteien, was jeweils sinnvoll ist. DieAussage

Von mir ist es nicht gewollt, dass es jetzt hier Gründe für ein paar Lete gbt sic aufzuregen. Die beste Sache ist sicher, die andere Meinung zu äussern.In Einzellfällen kann man auch mal Posting nicht beachten, einzelne user kann man auch auf ignore stellen.
Di Aussage dass man nicht wegen dem Wachstum grösser werden möchte, sondern nur sich vergrössert, wenn dmit auch weitere Erträge erzielt werden können, stimme ich voll zu.

Auf jeden Fall soll es hier freundlich und sachlich bleiben, keine persönlichen Angriffe, Beleidigungen und Beschimpfungen verstossen gegen die Regeln.

Ich denke mir nichts aus, und schreibe das wären Fakten! Wie kann man sich nur so einen Quatsch überlegen und das einem user unterstellen? Unfug.