DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 236)

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.093.924 von Flat Eric am 06.12.19 09:53:48

Werden immer mehr Mitbürger erkennen müssen, dass Sachwerte immer wichtiger werden. Ob eine eigene Immobilie und / oder Immowerte wie eine Defama.

Welcher "Normalbürger" kann schon mittels eigenen Vermietobjekten sinnvoll streuen? Und dann die Arbeit und Risiken.

Bin da guter Dinge, dass eine Defama massiv profitieren wird können, wenn es eine ganze Generation lang keine positiven Realzinsen nach Inflation wird geben können.

So gesehen ja eine Defama, beim heutigen Renditeprofil extrem preiswert.

Noch lagern unsere Mitbürger ja mehrere Billionen € (!!) in ertragslosen Geldanlagen, die nach Inflation sogar jährlich weiter entwertet werden.

[Flat Eric]

neues all time high bei 17,10 euro. and the beat goes on ...

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.081.963 von Michale am 04.12.19 21:33:34

Defama hätte seine Ankaufsziele für 2019 erfüllt. Verweis auf das Objekt in Albstadt mit einer Jahresnettomiete von 160.000 Euro. Mit dem jüngsten Zukauf wären dem Unternehmen in der jüngeren Vergangenheit 4 Zukäufe gelungen, von denen 2 noch in diesem Jahr sowie 2 im nächsten Jahr in die Zahlen einfließen. Weiter steigende Mieteinnahmen seien damit gesichert, während die Liquidität von 10 Millionen€ zusammen mit Bankfinanzierungen weitere Zukäufe ermöglichen würde. Ziel- und Stoppkurse werden entsprechend erhöht (Stopp: 13€).

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.081.960 von The_Jackal am 04.12.19 21:32:38

Danke, aber

gibt es dazu auch eine Begründung?

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.063.519 von erfg am 03.12.19 07:11:25

Die Börse Online legt in der aktuellen Ausgabe hinsichtlich Kursziel noch 0,70€ drauf - Kursziel 20 Euro.

Gruß

Stefan

[erfg]

Warburg-Research: Akquisitionsziel für 2019 bereits erreicht:

...Andreas Pläsier, Aktienanalyst von Warburg Research, bestätigt seine "buy"-Empfehlung, da die vorhandene verfügbare Liquidität von EUR ca. 10 Mio. (Barmittel und Kreditlinien sowie unbezahlte Kredite) ein weiteres starkes Umsatz- und FFO-Wachstum ermöglicht. Unter der Annahme, dass rund 60% dieser Liquidität für Akquisitionen verwendet würden, könnte das Akquisitionsvolumen zwischen EUR 30 und 40 Mio. liegen (basierend auf dem bestehenden Leverage). Der positive Effekt könnte zu einem weiteren FFO-Wachstum von 24% führen. Das Kursziel laute weiterhin EUR 19,30. (Analyse vom 02.12.2019)...

http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Artikel-DEFAMA_Akquisitio…

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.045.540 von gate4share am 29.11.19 19:10:31

FCR oder auch eine Deutsche Konsum kaufen nicht wenige Objekte mit schönen hohen Renditen zu, auch in 2019. Der Markt ist da, für Käufer und Verkäufer.

Und wie gesagt, Fremdkapital hat aktuell und auch in der mittelfristigen Zukunft keinen Preis mehr, da die Mini-Nominal-Sollzinsen weit unter der Inflationsrate liegen, wenn man bei den Banken sehr gut verhandelt und sehr gute Sicherheiten und Bonitäten hat.

Könnte so kommen, dass, wenn Frau EZB-Lagarde die Geldschleusen weiter öffnen wird, Immo-Firmen wie eine DEFAMA das Geld zu 0,00% bekommen werden, da die Bank ja immer noch an den ersparten Negativzinsen oder Verwahrentgelten der Kunden eine Spanne hätte.

Erste gute Kreditkunden erhalten ja aktuell schon diese Null- oder Negativkonditionen in Europa.

Die neuen Darlehensverträge der Defama sollten bei Laufzeiten 10 Jahren einiges unter 1% liegen, sonst lausig verhandelt.

[OldGold]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.045.540 von gate4share am 29.11.19 19:10:31

Sehe ich das richtig? DEFAMA kauft einen kleinen, feinen Fachmarkt und schon geht der Kurs signifikant nach oben (30 - 50 Cent). Das schürt meine Hoffnung, dass, wenn Herr Schrade nach Abarbeitung der Radeberg-Geschichte wieder mehr Ankäufe tätigen kann, der Kurs nur eine Richtung kennen wird. Gut so.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.034.587 von Michale am 28.11.19 13:16:36

Zitat von Michale:

Zitat von Kampfkater1969: Ich reibe mir erstaunt die Augen:

Nicht im bisherigen Einzugsgebiet, nun deutschlandweites Streuen der Einzelobjekte sinnig? Von Flensburg bis Oberstdorf?

Die Nettoanfangsmietrendite nur einstellige %.

Hatte ich nicht eine zweistellige Ankaufsrendite als eines der hohen Ankaufskriterien im Katzenohr?

Objekte unter 10% gibt es reichlich, da müsste ja nun der Ankauf "explodieren". ;-)

Soeben habe ich mit Herrn Schrade genau in dieser Angelegenheit telefoniert:

Er teilte mir mit, dass sich dieses Objekt im Dunstkreis von Stuttgart in einer hervorragenden Lage befindet. Und hier ist es genau wie bei vielen anderen Großstädten in Süddeutschland, dass hier sowohl die Boden-als auch die gesamten Mietpreise bei Einzelhandelsimmobilien genau wie bei Wohnimmobilien deutlich teuerer als z.B. in den neuen Bundesländern sind. Außerdem wurde hier ein "Gesamtpaket" verhandelt, welches eine sehr günstige und sehr langlaufende Finanzierung mit entsprechend hoher Tilgung beinhaltet.

Gruß,

Michale

Man konnte bisher nur einmal in Bayern kaufen und nun zu einem hohen Faktor in BadenWürtemberg. Das sind eben die beiden boomenden Bundesländer. Da läuft es insgesamt besser und auch da sind Immobilien insgesamt etwas teurer und die Arbeitslosigkeit gering. Denke mal bisher gab es nichts, was man da so zu den Ankaufskriterien passte. Das man nun mal was kaufte was mehr kostete, kann man wohl kaum vorwerfen auch wo ständig gedrängelt wird. Das Volumen ist auch verhältnismässig klein, dass sich insgesamt das kaum auf die Durchschnittsrendite des Gesamtportfolio auswirkt.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.031.878 von babbelino am 28.11.19 09:08:49

Zitat von babbelino: Moin,

die Diskussion der letzten Postings zeigt m.E. sehr schön einen strukturellen Nachteil des Geschäftsmodells auf: Es ist die verglichen mit anderen Immobilienanlagen geringere Skalierbarkeit.

Nun, was heist denn Skalierbarkeit? Klar, diese Anforderungen an den Kauf wie defama sie hat, wird wohl nie dazu führen, dass man dann mal jedes Jahr für 200 Mio Ankäufe macht . Aber es war ja gerade diese Nische die Schrade nutzen wollt und wohl auch noch will. Eben nicht nur die Ankaufspreise bis , mögllchst uner 10 fach, auch möglichst 1 Lebensmittelmarkt (wohl weil Lebensmittel noch relativ lange relativ sicher im stationär vertrieben werden und grundsätzlich krisensicher ist) dann sollten min 2 Mieter da sein, und die meisten Mieten über min 5 Jahre garantiert sind. Das man dann noch grossen Wert auf die die auch spätere Vermietbarkeit legt, wie auch eine gute bauliche Verfassung, kommt dazu. Und ganz nebenbei, wie ich meine mitbekommen habe, achtet man auch noch auf die Bonität der Mieter und die Verteilung der Mieten (also, dass man nicht einen zu grossen Anteil der Mieten von einem oder mehreren einzelnen Mietern kommen, so , dass man im Falle einer Pleite mit in Schwierigkeiten kommen könnte).

Sowas lässt sich eben nicht im grossen Rahmen machen. Marktlücke und Skalierbarkeit des gleichen Geschäfts schliessen sich aus.