DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 317)

[Boersenfrau123]

Ich frage mich manchmal mit welcher Erwartung hier beim Kauf der Aktie vorgegangen wird.Das schnelle Geld sicherlich nicht.
DEFAMA kauft beständig Objekt und das mit bedacht.Kaum das mal 4 Wochen ohne Kauf vergehen wird so getan,als ob bei der Gesellschaft stillstand herrscht bzw.der Vorstand Her Schrade auf der faulen Haut liegt.
Wer ihn in der HV in Berlin gehört hat,der weiss wie die Einkaufsstragetie aussieht.Viele Sachen bedürfen nunmehr der Zeit und keiner kennt den Blick hinter die Kulissen.Der aktuelle konstante Kurs spricht ebenfalls für sich.Die Aktie ist in meinem Depot für die langfristige Anlage vorgesehen.

[Flat Eric]

nachricht von el jefe:

"DEFAMA beabsichtigt Kauf von vier Einkaufszentren und prüft Kapitalerhöhung

DEFAMA steht in weit fortgeschrittenen Verhandlungen über den Erwerb von vier Einkaufszentren in Bayern, Brandenburg und Nordrhein-Westfalen mit einem Gesamtvolumen von mehr als 12 Mio. €. Damit würde sich das Portfolio-Volumen der DEFAMA auf mehr als 100 Mio. € erhöhen. Bei erfolgreichem Abschluss aller Transaktionen steigt der annualisierte FFO der DEFAMA um über 500 T€ auf gut 4,4 Mio. €.

Aufgrund dieser beabsichtigten Käufe prüft der Vorstand, eine Kapitalerhöhung um bis zu 10% des Grundkapitals unter Ausschluss des Bezugsrechts durchzuführen und damit rund 4,2 Mio. € als Bruttoemissionserlös zu generieren. Der Angebotspreis der neuen Aktien soll sich am Börsenkurs orientieren. Genauere Details zur Kapitalerhöhung, insbesondere der Zeitplan, stehen derzeit noch nicht fest. Die entsprechenden Beschlüsse von Vorstand und Aufsichtsrat sind noch zu fassen."

fazit: noch jemand fragen, ob sich die gesellschaft weiterentwickelt???!!!???

[Michale]

Jetzt kommt wieder Bewegung in unsere DeFaMa

https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2018-08/4466307…

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.471.315 von Huusmeister am 17.08.18 10:45:25

Och Huusmeister, ich dachte ich könnte mit dem Link auch mal was sinnvolles beitragen, aber so schnell wie Du kann keiner sein.

Hier nochmal richtig verlinkt:

https://boersengefluester.de/defama-deutsche-fachmarkt-gut-u…

Schönes Wochenende in die Runde.

[Huusmeister]

DEFAMA Deutsche Fachmarkt: Gut unterwegs

https://boersengefluester.de/defama-deutsche-fachmarkt-gut-u…

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.452.640 von gate4share am 15.08.18 13:22:48

Genau deshalb DEFAMA einer meiner investierten Dauerwerte. Täglicher Kurs für mich nicht relevant, außer es gäbe eine excellente Nachkaufchance.

[LongTermForever]

Es ist ein aktualisierter Bericht von MM Warburg zur Roadshow auf der Homepage.

Zitat:
"Auch wenn potenzielle Akquisitionen bis zu einer endgültigen Einigung ungewiss sind, scheint die Wahrscheinlichkeit einer weiteren deutlichen Verbesserung des Umsatzes und des FFO hoch zu sein. Wir rechnen in einem Blue-Sky-Szenario mit einem beeindruckenden Transaktionsvolumen, da die Cash-Entwicklung von DEFAMA zufriedenstellend aussieht und auch ohne Kapitalerhöhung einen gewissen Spielraum für Akquisitionen bietet."

[gate4share]

Das muss ganz klar sein, ein Immobilienunternehmen muss aus der aktuellen Bewirtschaftung inkl. aller Kosten und Ausgaben, auch einer AG , einen Gewinn erzielen. Das nur dann ein Gewinn gezeigt wird, wenn man die Immobiline hochschreibt , also auch zu tatsächllichen Werten ansetzt, darauf ergibt sichd dann nur, dass man diesen Bestand nicht so verwalten und betreiben konnte, dass es profitabel war.

Die Wertsteigerungen sind schön, aber bringen nur dann etwas ein, wenn man ein Objekt auch zu dem Preis verkauft hat. Die Zinsentwicklungen sind schwierig für die nächsten Jahre voraus zu sagen. Sicher ist, wenn es grosse Zinserhöhungen gibt, werden auch die Preise ehr sinken. Wie sich das einzeln un auch auf die hochgeschriebenen Immobilien hier auswirkt weiss man nicht. Vielleicht bleibt der Wert meisten gleich, kann aber auch ein, dass alle Hochschreibungen wieder komplett wegfalllen und nur der Wert bleibt, den man am anfang zahlte.

Aus laufenden Geschäft muss ein Überschuss erzielt werden. Und dieses erreicht defamo so gut, dass man daraus, ohne Werterhöhugnen einen hohen Teil der Verbindlichkeiten tilgen kann, sogar die eingenommen Gelder als Eigenkapitalunterlegung für weitere Käufe verwenden kann und dann sogar noch darüber hinaus eine gute Dividende auszahlen kann.


Meiner Meinung nach ist defama eine langfristige Anlage und eine Firma die sich über Jahre oder Jahrzehnte am Immobilienmarkt halten kann. Jetzt hat man eine sehr gute MÖglichkeit entdeckt, wie man sehr günstig gut vermietete Objekte ankaufen kann, und diese auch möglihst schnell entschuldet. Wenn es so noch ein paar jahre beleibt ist der Erfolg der AG wohl dann sensationell.

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.447.987 von EvaMeier am 14.08.18 22:04:10

Wer sich etwas mit den "Stellschrauben der Gutachten" auskennt, der weiß es zu schätzen, wenn er in schöne HGB-Gewinne investieren kann, statt in "reine Papiergewinne".

Einer der Gründe, warum DEFAMA einer meiner Depotlieblinge ist......"echte Gewinne"......"echte verdiente Dividenden" .....

[EvaMeier]

Heute hat die Deutsche Konsum Reit AG ihren 9-Monats-Abschluss 2017/2018 veröffentlicht. Grundlage IFRS der EU. Einfach nur Klasse-Zahlen: 25 Mio € Gewinn bei Vermietungserlösen von 21 Mio €.

Jetzt das Ganze mal nach dem deutschen HGB: Umsatzerlöse aus Vermietung 21 Mio € abzüglich Höherbewertung Immobilien (selbstverständlich durch Gutachten hinterlegt) von 15 Mio. € verbleiben noch 6 Mio € abzüglich abzüglich Abschreibung Immobilienbestand mit von mir geschätzten 3 % aus 250 Mio € verbleiben: NICHTS oder besser Verlust vom 1,5 Mio € abzüglich sonstige Aufwendungen von 2 Mio € ergibt WENIGER ALS NICHTS

Fazit: Wer bei Immoaktien was auf seine Aktionäre hält und nicht wie Münchhausen (zulässig aber gewagt) Rechnung legt, bilanziert nach HGB.