DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 332)

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.987.564 von The_Jackal am 14.06.18 17:34:18

Wobei mir gerade einfällt, dass Gefrierschränke sauteuer sind. Unsere Kühl-Gefrier-Kombination hat alleine schon 800€ gekostet.... insofern ergänze ich den vorherigen Beitrag noch durch das Wort "- mindestens" nach dem Wort "Gegenwert".

Gruß, Stefan

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.986.355 von Flat Eric am 14.06.18 15:27:27

Zitat von Flat Eric: ich werde mir davon eine waschmaschine und einen gefrierschrank für die neue wohnung kaufen

Ich veranschlage jetzt mal für die von Dir geplanten Anschaffungen einen Preis von 1000€. 1000:0,34= ca. 2941 Anteile, x 12,00€ = 35.292€ Gegenwert.

Schön, dass Du auch mal wieder hier schreibst, hatte Dich schon vermisst.

Gruß, Stefan

[Flat Eric]

hmm, ich gehe mal davon aus, dass die aktie heute "xd" gehandelt wird. dann ist der dividendenabschlag aber wieder schnell aufgeholt worden. montag wird die dividende ausgezahlt. ich werde mir davon eine waschmaschine und einen gefrierschrank für die neue wohnung kaufen. ich hoffe mal, dass die bild-zeitung davon nichts mitbekommt. sonst heißt es vielleicht noch: "unerhört! defama-aktionär wäscht seine schmutzige wäsche auf kosten der ag!"

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.982.323 von Alfa2 am 14.06.18 08:24:36

HV

War auch dort und werde noch einen Bericht schreiben. Wird aber wahrscheinlich erst morgen.

Gruss

[Huusmeister]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.982.494 von Flat Eric am 14.06.18 08:39:25

Vielen Dank

[Flat Eric]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.950.178 von Huusmeister am 09.06.18 21:32:22

@ huusmeister: die hv fand in einem kleinen, angenehmen rahmen statt und dauerte etwa 90 minuten. es läuft soweit alles geschmeidig bei der defama! die wichtigste erkenntnis für mich war die aussage von herrn schrade, dass es noch objekte "wie sand am meer" gibt. auf weitere details möchte ich an dieser stelle aus zeitlichen gründen nicht eingehen (ich befinde mich noch mitten im umzug). die präsentation wird zeitnah auf der hp eingestellt, der gsc-bericht wohl etwa mitte nächster woche. vor und nach der hv haben sich noch einige sehr nette und interessante gespräche ergeben. die waren für mich der grund und die highlights des diesjährigen berlin-besuchs! nach der hv gab es noch ein leckeres büffet.

michale, fällt dir noch etwas ein?

[Alfa2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.950.178 von Huusmeister am 09.06.18 21:32:22

Moin war gestern auf der HV in Berlin,
Es sieht gut aus Dividende ist 0,34€ in 2018
2019 ist eine weitere Dividen Erhöhung geplant !
ich werde weiter zukaufen !!! Yes
Gruß
Alfa2

[Kampfkater1969]

Zum Punkt wird Online zur Gefahr für "offline" (Immobilien)?:

In den letzten Jahren haben über 200 reine Onlinekonzepte begonnen, auch stationären Einzelhandel zu betreiben.....

Weil wohl nur die sinnvolle Verknüpfung dauerhaft Erfolg bringen wird, Kunde der Zukunft nutzt beide Quellen je nach Situation und Bedarf:


Von 2016 auf 2017 stieg % Anteil Online am Einzelhandel in Deutschland von 9% auf 9,5%.

Für 2018 werden 10,2% vom HDE erwartet.

Umsätze der Lebensmitteldiscounter in 2017 = + 5,2% (= Hauptmieter der DEFAMA)

Onlineanteil der Lebensmittel am Gesamtumsatz in Deutschland 2017 = nur rund 1%
Erwartete Wachstumsrate dieser Zahl bescheidene ca. 5%.......

GfK erwartet für 2018 einen Zuwachs von 3% im Lebensmitteleinzelhandel

[Huusmeister]

Ist wer am Mittwoch in Berlin und kann von der HV berichten Danke

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.943.215 von ERDEINOPA am 08.06.18 15:52:17

Zitat von ERDEINOPA: . Es geht um die prozentuale Kreditaufnahme bei einem Kauf eines Objekts und um die Tilgung der Hypotheken. (woher kommt das Geld dafür). In den Geschäftsberichten der Jahre 2014 -2016 steht: Bei Objektkäufen streben wir grundsätzlich eine langfristige Fremdfinanzierung (Zinsbindung in der Regel mindestens 10 Jahre) von mindestens zwei Dritteln des Kaufpreises einschließlich Nebenkosten an. Mir ist aufgefallen, dass im Bericht für das Gj. 2017 bei der Finanzierung eines gekauften Objekts die langfristige Fremdfinanzierung einschl. NK. auf mindestens drei Viertel erhöht werden soll. Das kann man so akzeptieren wenn es klappt. Erst mal ist es positiv, wenn man nicht so viel Eigenkapital einsetzen muss. Wenn man annimmt, dass die Mieteinnahmen relativ sicher sind und die Durchschnittsverzinsung (2,44% für die Darlehen) z.Zt. acht Jahre gesichert ist, funktioniert das Geschäftsmodell. Weiter steht im Bericht: Die Konditionen vereinbaren wir stets so, dass auch nach Zins und Tilgung aus jedem Objekt ein positiver Cashflow entsteht. Dieser Satz liest sich ja schön, ich verstehe ihn so, dass aus den Mieteinahmen die Zinsen und Tilgungen für das Fremdkapital bezahlt werden können und noch was übrigbleibt, was ja aber auch nötig ist. Und jetzt zum Wesentlichen, die Bedienung der Annuitätendarlehen. Die Hypothekenschuld beträgt, wenn sie im Durchschnitt mit 5,41% jährlich getilgt wird wie im GB angegeben, nach 10 Jahren nur noch ca. 39 % der ürsprünglichen Summe. Bei weiter gleicher Tilgungsrate ist das Objekt nach 15,4 Jahren vollständig bezahlt. Das sind ja tolle Perspektiven, hurra wir werden automatisch reich, auch wenn nach 10 Jahren das Zinsniveau höher wäre. Keine Zins- und Tilgungsaufwendungen mehr, da kann‘s doch mit Gewinn und Dividende schon aus diesem Grund nur noch aufwärts gehen! So verstehe ich einige Beiträge und Meinungen einiger Foristen. Dafür müssten aber die Tilgungsraten aus den laufenden Einnahmen bezahlt werden können------


Meiner Meinung hast du hier genau das geschrieben, was ich auch so toll hier finde. Tja wenn man dann 15 Jahre ähnliche Mieten einnimmt und davon Zins und TIlgung in der bisherigen Rate zahlt, dann ist das gesamte Objekt abgezahlt und es gar eigentlich nichts mehr passieren. Und wenn man weiter vermietet hat man das Geld übrig und muss keine Zinsen oder Tilgung mehr zahlen.
Diese hohe TIlgung, die wohl die Banken auch fordern, da wenig Eigenkapital eingesetzt wird, führt dann zu einer sehr schnellen Entschuldung!
Also ganz klar, es sind bisher über alle diese TIlgung von im Schnitt am anfang 5,4% im Jahr gemacht worden, die Zinsen immer komplett gezahlt worden und dann sind auch noch nach diesen Zahlungen Überschüsse geblieben, die zum Teil als Dividende ausgezahlt wurden.

Es kann nur dann noch zu Schwierigkeiten kommen, wenn nach Auslauf der bisherigen Mietverträge, gerade der Ankermieter eben nicht mehr Mieter mit ähnlichen Mietzahlungen gefunden werden können. Da könnte dann schon nach 5 Jahren oder wie lange dann jeweils die Mietbindung besteht, es zu Problemen kommen. Man schuldet der Bank weiterhin die Zinsen und auch die dann wohl über 5,5% Tilgung, hat aber evtl keine oder sehr viel niedrigere Einnahmen in dem Objekt.
Ob man dann Mieter finden kann, die ähnliche Mieten zahlen ist ungewiss, und wohl auch wenig wahrscheinlich. Aber kommt es vor, dass schon nach 5 oder 6 Jahren nach dem man ein gut laufendes Objekt gekauft hatte, dann auf einmal das meiste leer ist?

Weiss so nicht, wie lange die meisten Mietverträge sind. Es wurde lediglich gesagt, es müssten für min noch 5 Jahre von zwei Ankermietern Mietverträge bestehen. Sicher mag es in einigen Objekten noch 8 Jahre gültige Verträge geben und woanders vielleicht von 6 Jahre , evtl ist im Zeitablauf auch schon ein Objekt dabei wo nur noch ein Mietvertrag von 3,5 Jahren besteht.