Aroundtown Properties, ein schlafender Riese, großes Aufwärtspotenzial (Seite 995)
eröffnet am 20.04.17 13:08:18 von
neuester Beitrag 28.04.24 14:52:17 von
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Das muss nicht sein. Erstens ist der Rückkauf Effekt so gross, dass wir da von Welten sprechen. Zweitens kann es genau anders sein. AT kann auch noch Mitarbeiter und Kosten zusätzlich einsparen, bzw. optimieren. Diese Kostenersparnis ist ja träger. Wir sehen aber ja jetzt schon im Verhältnis Rückgang Ergebnis / Ergebnis pro Aktie, dass der Effekt stark positiv überkompensiert - selbst wenn man noch nicht Personal und Büros optimiert angepasst hat.
Schauen wir auf die September Zahlen:
FFO I zu Vorjahr: - 11,5%
pro Aktie zu Vorjahr aber +4,5% !
Jetzt vor Corona Effekt:
FFO 1 gerade mal um 1,2% gesunken
FFO 1 pro Aktie springt um 13,04% nach oben von 0,276 auf 0,312
Schauen wir auf die September Zahlen:
FFO I zu Vorjahr: - 11,5%
pro Aktie zu Vorjahr aber +4,5% !
Jetzt vor Corona Effekt:
FFO 1 gerade mal um 1,2% gesunken
FFO 1 pro Aktie springt um 13,04% nach oben von 0,276 auf 0,312
Antwort auf Beitrag Nr.: 70.215.849 von superman am 14.12.21 13:37:38
Ja, so ist es. Der Gewinn je Aktie mag zuerst sogar etwas steigen. Aber das ganze Unternehmen schrumpft; möglich oder wahrscheinlich werden die Kosten nicht reduziert, man hat genauso viele Mitarbeiter, Büros, Infrastruktur etc. Alles bleibt an Kosten, bzw steigt evtl noch, die Mieteinnahmen sind viel niedriger und sinken ehr mal. Man hat auch weniger assets und weniger Arbeit, aber Entlassungen wird es kaum geben. So steigt der Anteil der Kosten um bis zum doppelten!
Zitat von superman: Auf den HVs wurde festgelegt, dass Aroundtown bis zu 30% zurückkaufen darf. Jetzt wird dieser Deckel angehoben (50%) und um eine Tilgungsmöglichkeit über 30% erweitert. Das ist nur eine Erweiterung des Beschlusses, wo man zustimmen muss und natürlich kann AT dann sofort ein Rückkaufprogramm starten. Die jetzige HV ist ja gerade dazu da - da brauche ich keine nochmalige HV.
@Supialexi: Nein, ein Rückkauf ist kein einmaliger Effekt. Du teilst ja auch einen reduzierten Gewinn jedes Jahr durch eine reduzierte Aktienanzahl und nicht nur einmal. Aber der Effekt der dauerhaft reduzierten Anteile (die ja jedes Jahr entsprechend wirksam sind) ist natürlich viel höher als die jährlichen Einnahmen, die durch reduzierte Bestände wegfallen.
Ja, so ist es. Der Gewinn je Aktie mag zuerst sogar etwas steigen. Aber das ganze Unternehmen schrumpft; möglich oder wahrscheinlich werden die Kosten nicht reduziert, man hat genauso viele Mitarbeiter, Büros, Infrastruktur etc. Alles bleibt an Kosten, bzw steigt evtl noch, die Mieteinnahmen sind viel niedriger und sinken ehr mal. Man hat auch weniger assets und weniger Arbeit, aber Entlassungen wird es kaum geben. So steigt der Anteil der Kosten um bis zum doppelten!
Auf den HVs wurde festgelegt, dass Aroundtown bis zu 30% zurückkaufen darf. Jetzt wird dieser Deckel angehoben (50%) und um eine Tilgungsmöglichkeit über 30% erweitert. Das ist nur eine Erweiterung des Beschlusses, wo man zustimmen muss und natürlich kann AT dann sofort ein Rückkaufprogramm starten. Die jetzige HV ist ja gerade dazu da - da brauche ich keine nochmalige HV.
@Supialexi: Nein, ein Rückkauf ist kein einmaliger Effekt. Du teilst ja auch einen reduzierten Gewinn jedes Jahr durch eine reduzierte Aktienanzahl und nicht nur einmal. Aber der Effekt der dauerhaft reduzierten Anteile (die ja jedes Jahr entsprechend wirksam sind) ist natürlich viel höher als die jährlichen Einnahmen, die durch reduzierte Bestände wegfallen.
@Supialexi: Nein, ein Rückkauf ist kein einmaliger Effekt. Du teilst ja auch einen reduzierten Gewinn jedes Jahr durch eine reduzierte Aktienanzahl und nicht nur einmal. Aber der Effekt der dauerhaft reduzierten Anteile (die ja jedes Jahr entsprechend wirksam sind) ist natürlich viel höher als die jährlichen Einnahmen, die durch reduzierte Bestände wegfallen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 70.214.943 von supialexi2 am 14.12.21 12:32:38Kommt ganz darauf an.... Richtig ist, dass der absolute Gewinn aus den regulären Einnahmen sinkt. Wenn aber nun die zurückgekauften Aktien eingezogen werden, dann sollte auch der relative Gewinn je Aktie steigen.
Also wenn immer weniger Mieteihnnahmen erzielt wird sinkt auch ein nachhaltiger Gewinn. Was man angeblich beim Rückkauf gewinnt ist einmalig, und geht bei weitere Verkäufen (auch wenn über Buchwert), wird immer weniger. Der Ertrag bei Rückkauf wird erreicht, aber nur einmal, und der Gewinn der AG aus dem normalen Geschäft geht immer mehr zurück!
Trading Spotlight
Aktuell macht ja AT mehr Gewinn durch ARP als durch das normale Geschäft. Im Moment ca 4,8 Euro pro zurück gekaufter Aktie.
Das übersieht die Börse grad vollständig. Was natürlich gut für AT ist.
Zur Erklärung: mit AT kaufe man im wesentlichen ein Immobilienportfolio zum aktuellen Buchwert. AT verkauft Teile davon über Buchwert und kauft damit Aktien. Also kann man das letztlich als Kauf bzw Verkauf von Immobilien betrachten. Verkauft wird zu ca. 10,1 pro Aktie und gekauft zu 5,3.
Also 0,01 Wertsteigerung pro Aktie pro 2,3 Mio zurück gekaufter Aktien.
Das übersieht die Börse grad vollständig. Was natürlich gut für AT ist.
Zur Erklärung: mit AT kaufe man im wesentlichen ein Immobilienportfolio zum aktuellen Buchwert. AT verkauft Teile davon über Buchwert und kauft damit Aktien. Also kann man das letztlich als Kauf bzw Verkauf von Immobilien betrachten. Verkauft wird zu ca. 10,1 pro Aktie und gekauft zu 5,3.
Also 0,01 Wertsteigerung pro Aktie pro 2,3 Mio zurück gekaufter Aktien.
Im deutschen Recht darf nur die HV ein ARP beschließen. Demnach wäre der nächste ARP erst zur regulären HV möglich.
Nun gilt ja bekanntlich luxemburgisches Recht. Ist es dort anders?
Nun gilt ja bekanntlich luxemburgisches Recht. Ist es dort anders?
…statt normal laufendes Rückkaufprogramm mit kleineren wöchentlichen Stückzahlen
Es ist auch insofern klar, dass eines kommt, da man sonst keine Extra HV bräuchte. Es spricht sogar eher noch für einen grösseren Tender
Ich gehe davon aus, dass kurz nach ok Erhöhung ein Programm kommt und man auf der HV danach schon einen Einzugsbeschluss fasst. Aber erst braucht man ja Beschluss für Erhöhung Quote
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