FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?) (Seite 17)

[AktienMaster86]

Gut erkannt! Fehler sollte korrigiert werden, schließlich handelt es sich dabei um einen wesentlichen Betrag, der das Bilanzbild deutlich verändert.

Vertrauen derzeitiger und potentiell zukünftiger Aktionäre gewinnt man so jedenfalls nicht 👎

In der Pressemitteilung seitens der FCR stand, dass der neue Cfo aus der Kreissparkasse Wasserburg kommt. Möglicherweise fehlt da die bilanzierungs expertise.

[philojoephus]

Dicker Fehler in der FCR Bilanz

Weil es mir gerade beim Durchsehen der FCR-Zahlen aufgefallen ist.

In der Halbjahresbilanz 2022 der FCR ist schon wieder ein unglaublicher Fehler enthalten.

So sieht die Passiva-Seite der Bilanz per 30.06.2022 aus:

Quelle: Konzern-Halbjahresfinanzbericht der FCR Immobilien AG S. 10

Jetzt muss man wissen, dass am 20.02.2023 eine 6 % Anleihe der FCR (WKN A2G9G6) mit einem Volumen von 25 Mio. Euro fällig ist. Diese Fälligkeit ist vom 30.06.2022 aus gesehen in weniger als 12 Monaten. Deshalb hätte diese Anleihe in den kurzfristigen Verbindlichkeiten ausgewiesen werden müssen. Das ist aber offensichtlich nicht geschehen.

Und da erzählt der CFO auf dem Hamburger Investorentag am 24.08.2022 noch, was die FCR für eine tolle Software entwickelt habe und wie toll die ihn als CFO unterstützen würde. Angeblich habe er trotz der über 100 Objektgesellschaften „einen tagesaktuellen Liquiditätsplan“. Auch wüsste er dank der Software ganz genau, „wann Zinsen und Tilgungen fällig sind“. Und er „könnte jeden Monat einen IFRS Abschluss erstellen“.

Und dann übersieht das System, er und der andere Vorstand eine fällige Verbindlichkeit i.H.v. von 25 Mio. Euro? Wie geht so etwas?

Sorry, aber entweder hat der CFO Quatsch erzählt oder die Software funktioniert nicht. Oder beides.

Und das passiert scheinbar nicht zum ersten Mal. Die BaFin prüft ja schon den Abschluss für das Geschäftsjahr 2020, weil da „Angaben in der Restlaufzeitengliederung der Anleihen und Bankdarlehen (IFRS 7) ... möglicherweise fehlerhaft“ sind.
Quelle: https://www.bafin.de/SharedDocs/Veroeffentlichungen/DE/Massn…

[AktienMaster86]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.432.090 von Equitrader am 20.09.22 15:24:07

Ich stimme dir zu! Aber zu einer “hervorragenden Betreuung” gehört auch sich zu kritischen Themen öffentlich via Pressemitteilung zu äußern:

- Auswirkung der Zinssteigerungen bei fast ausschließlich variabler Darlehensfinanzierungen.
- Das von dir angesprochene Thema zu den NK
- Thema BaFin (bisher keine einzige öffentliche Stellungnahme)

[AktienMaster86]

Das Thema Liquidität wird auch in Sachen Rückzahlung Anleihe(n) relevant. Hier sind von 2023-2025 gemäß Präsentation des Unternehmens knappe 85!!! Mio Euro fällig.

Weitere Risiken sehe ich in der möglichen Pleite-Welle vieler Mieter an den C und D Standorten und an der Schwierigkeit der nach Vermietung.

[Equitrader]

Ja dem stimme zu.

Zumal die bisherige Informationspolitik ja durchaus so war, dass man von Seiten des Unternehmens nicht sehr zurückhaltend war. Ich sehe das da daher eher als negatives Zeichen.

Die Stabilität des Akteinkurses liegt sicherlich auch an der hervorragenden Betreuung wichtiger Aktionäre durch die Gesellschaft und den Vorstand

Auf einem Investorentag in Frankfurt letzte Woche wurde das Thema Liquidität bei den Nebenkosten von Immobilienunternehmen angesprochen. Hier sehen die Unternehmen ein Riesenproblem, da ja die Eigentümer zunächst den Versorgern bezahlen und dann den erst später über die Nebenkostenabrechnung an die Mieter herantreten. Auch wurde diskutiert, dass die höheren Energiepreise den Raum für eine Erhöhung der Mieten ziemlich begrenzen und das bei weiter steigenden Zinsen ein Problem darstellen wird

Hat sich FCR schon dazu geäußert?

[AktienMaster86]

Persönlich bin ich mit der Informationspolitik überhaupt nicht zufrieden, weiterhin gibt es keine Pressemitteilung zur BaFin Prüfung. Scheinbar ist diese weiterhin nicht abgeschlossen.

Positiv zu bewerten ist jedoch der stabile Aktienkurs im Gegensatz zu allen anderen aus der Branche. Ob das nun aufgrund der explodierenden Zinsen, wie wir wissen finanziert FCR fast ausschließlich variabel, plausibel ist, wird die Zeit zeigen.

[KingLui53]

Merci f+r den geteilten Link - sehr informativ.
Zitat:
"Die BaFin bereitet sich auf die Kontrolle der Bilanzen von 531 deutschen Unternehmen des Regulierten Marktes vor".

...531 Unternehmen!!!! Eine Ansage...ich hoffe nicht auf 530 Adhoch mitteilungen der anderen Unternehmen *Postfachvoll*
Zeigt aber wie vond er GEsellschaft sehr gut kommuniziert um was es geht.
Ich empfand den Vortrag in Hambrug sehr gut und informatibv - Das Thema wurde proaktivangesprochen - *Erwartungerfüllt*
Könnten sich andere Referenten etrwas abschauen.

[Equitrader]

Prüfungsschwerpunkt der Bafin

Das Thema wird ja weiterhin von der Gesellschaft totgeschwiegen bzw. heruntergespielt wie zu letzt in Hamburg

Laut PM der Bafin vom letzten Herbst:

Als unmittelbare Konsequenz aus dem Fall Wirecard plant die BaFin zudem, in begründeten Einzelfällen auch zu prüfen, ob angegebene Zahlungsmittel und Vermögenswerte tatsächlich vorhanden sind.

https://www.bafin.de/dok/17021944

Das würde ja bedeuten, dass die Bafin erhebliche Zweifel am Wertansatz der Immoware24 hat... Wie sieht die Community das?

[Equitrader]

Bafin: Bilanzkontrolle bei FCR

Gibt es zu diesem Thema schon was Neues? Auf den Seiten der Gesellschaft finde ich nichts

Auf der Homepage (www.immoware24.de) der Immoware24 findet sich der Hinweis, dass man über 1500 Hausverwalter mit rund 300.000 Einheiten als Kunden haben. Auf der Homepage werden ebenfalls Preise von 15€ pro Monat und 0,39€ pro Verwaltungseinheit (?) genannt. Würde hier also einen Umsatz von rund 1,6 Millionen ergeben..... Hat hier jemand andere Zahlen? Im Bundesanzeiger finden sich hier keine Umsatzzahlen...

Die FCR bewertet in der Bilanz 2021 ihren Anteil von 10% mit rund 8,7 Mio.€. Also müsste man einen Unternehmenswert von rund 87 Mio. € ansetzen, was wiederum mehr als das 50fache (!!) des Umsatzes aus dem originären Geschäft der Immoware24 wäre...

Wer hat hier weitere Informationen?

[KingLui53]

Danke Optiman1.
Die Zahlen sprechen für sich.
Ich habe heute meine Position nochmal gut aufgestockt.