FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?) (Seite 57)

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.750.358 von emslaender am 01.02.21 16:38:59

Zitat von emslaender: Ist beides nicht die Immobilien-Elite[/quote


Meines Wissen sind beides keine Unternehmen, die sich als klassische Immobilien-Unternehmen sehen und so auch wegen eigener und eben anderer Vorstellungen als die normale Immobilienelite, eben gar nicht im Wettbewerb stehen, eben gerade auch nicht in Bezug zu sonst allgemein Immobilienwirtschaftlicher Kennzahlen.

So ist für defama die jeweilige vertragliche Restlaufzeit relativ unwichtig, und ist natürlich relativ niedrig, weil man bewusst ja billig einkauft und so grundsätzlich keine Objekte kaufte, die noch 10 oder 15 Jahre Vertragslaufzeit haben. Die Ausnahme ist ein Markt, der gerade fast neu gebaut wurde und den man erst verkaufen wollte.
Vielleicht gibt es da auch Sachen bei FMC, nur ich selber kenne FMC nicht so gut.

Wer also meint die defama wäre nicht gut, oder nicht so gut, wie viele andere Immobilien-Eliten, dann wird er sicher die Defama mit ihren Besonderheiten nicht kennen.

Das kann ich in Bezug FMC , mangels eigenen Wissens nun nicht sagen.

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.750.286 von Einstein am 01.02.21 16:37:12

Zitat von Einstein: Raudies Schrott, Schrade Gott?? Da haben einige aber sehr heiß gebadet.

Ja, hört sich merkwürdig an,! Empfinde es jedoch gerade so!

[emslaender]

Ist beides nicht die Immobilien-Elite

[Einstein]

Raudies Schrott, Schrade Gott?? Da haben einige aber sehr heiß gebadet.

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.724.277 von philojoephus am 31.01.21 10:41:31

Zitat von philojoephus: @ Alpaka

Es bringt wenig, sich die aktuellen Ankündigungen des Vorstands anzusehen. Da weiß man ja nur begrenzt, wo er einen wieder in die Irre führt. Du musst Dir die Ankündigungen von vor ein, zwei Jahren ansehen und dann schauen, was davon umgesetzt worden ist (z.B. in den Beiträgen Nr. 220 und Nr. 362). Dann weißt Du, was Du was Du von solchen Ankündigungen zu halten hast.

Das eine sind die Ankündigungen von Herrn Raudies. Das andere ist die harte Realität.
Herr Raudies betont ja immer wieder (wie z.B. in den Interviews in den Beiträgen Nr. 376 und 380), wie wichtig die Lebensmittelmieter für die FCR sind, gerade in Zeiten von Corona.

Ich habe noch ein wenig gegoogelt. Allein in den letzten 12 Monaten haben mindestens vier Lebensmittelhändler angekündigt, aus FCR-Objekten auszuziehen oder sind ausgezogen.

1.) Am 27.02.2020 meldete die Ostseezeitung, dass der Norma in Grimmen neu baut.
Quelle: https://www.ostsee-zeitung.de/Vorpommern/Grimmen/Groesser-und-moderner-Norma-baut-neuen-Markt-in-Grimmen

2.) Am 01.04.2020 meldete die Thüringer Allgemeine Zeitung, dass Netto aus dem FCR-Objekt in Teistungen ausziehen wird. Laut Google Maps ist der Netto in dem FCR Objekt in Teistungen bereits seit Ende November „dauerhaft geschlossen.“

Das muss man sich mal auf der Zunge zergehen lassen: Der Kauf dieses Objektes wurde erst am 30.10.2019 gemeldet. Und innerhalb von 12 Monaten nach dem Kauf zieht Netto aus dem Objekt aus. Das das so schnell passiert, ist selbst für FCR-Verhältnisse ein trauriger Rekord.
Bereits in Beitrag 221 hatte ich dargelegt, dass so etwas bei der FCR häufiger passiert und ein deutliches Warnzeichen dafür ist, dass etwas im Ankaufsprozess der FCR nicht stimmen kann, wenn Objekte so kurz nach dem Ankauf die "Ankermieter" (so Falk Raudies; siehe Beitrag Nr. 375) verlieren.
Quellen: https://www.thueringer-allgemeine.de/regionen/eichsfeld/in-t…
https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/fcr-immobilien-erwir…

3.) Wie der Nordkurier am 03.06.2020 meldete, will der Penny im FCR-Objekt Neustrelitz „möglichst bald schließen und an neuer Stelle wieder eröffnen.“
Quelle: https://www.nordkurier.de/neustrelitz/penny-neubau-stadt-gibt-gruenes-licht-0339576606.html

4.) Die Mitteldeutsche Zeitung hat am 25.01.2021 gemeldet, dass der Penny in Ascherleben schließt, weil das Objekt zu klein ist.
Den Kauf dieses Objekts hatte die FCR am 02.10.2019 gemeldet. D.h. auch bei diesem Objekt ist in weniger als 1,5 Jahren nach dem Kauf klar, dass dieser Mieter verloren ist. Was genau prüft de FCR eigentlich vor den Käufen, wenn ihr das immer und immer wieder passiert?
Quelle: https://www.mz-web.de/aschersleben/einzelhandel-warum-ein-su…
https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/fcr-immobilien-erwir…

FAZIT: Anhand des im Prospekt veröffentlichten Portfolios (siehe Beitrag Nr. 375) und der gemeldeten Käufe und Verkäufe kann man ausrechnen, dass die FCR Anfang 2020 ca. 20 Objekte mit Lebensmittelmietern hatte. Davon gehen also vier verloren oder sind schon verloren. Das sind besorgniserregende 20 % des Bestands - und das in so kurzer Zeit! Das ist eine extrem hohe Verlustquote und zeigt die schlechte Qualität der eingekauften Objekte. Man muss sich mal vorstellen, was es für das FCR Portfolio bedeutet, wenn sich dieser Trend fortsetzt. Zumal die FCR auch schon in der Vergangenheit viele Lebensmittelmieter verloren hat (u.a. Edeka in Seesen, Penny in Schwedt und Aldi in Dessau).

Dazu kommen noch die zwei Textiler-Kündigungen in Rastatt, wo zum Jahresende die Filialen von „Vero Moda" und „Jack&Jones“ geschlossen haben. Was mit den Filialen von Tom Tailer und der Friseurkette Klier ist, die beide im letzten Jahr Insolvenz angemeldet haben, weiß ich nicht.
Rastatt ist mit Abstand das größte Objekt der FCR, war von Anfang an problematisch und könnte in diesem Jahr noch sehr kritisch werden (siehe u.a. Beiträge Nr. 220, 318 und 339).
Quelle: https://bnn.de/mittelbaden/rastatt/ladensterben-in-rastatt-w…
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/friseur-klier-insolvenz…
https://fashionunited.de/nachrichten/business/bonita-beantra…

Vielen Dank für die Infos und wohl gut recherierten Tatsachen.
Habe keine Zweifel , dass es so ist, wie ...JOe es herausgefunden hat. Habe schon häufiger von ihm genau richtig und tatsächliche Fakten gelesen, auch wenn ich es erst nicht glauben wollte.

Hier lese hier , für mich selber, weniger raus, wie schlecht sich FMC steht, das ist wohl auch so, sondern mehr, wie gut es dagegen unserer Defama geht, die ja nun mehrfachen , teilweise im voraus, teilweise auch vertragsgemäss verlängert hat.
Nicht ein einziger Lebensmittelmarkt ging bisher verloren. Inzwischen habe ich soviel Vertrauen zur Defama, dass ich mir sehr sicher bin, dass man sowas schon viele Jahre vorher angedeutet hätte.
So hat Herr Schrade von Defema wohl in der Tat , sehr gut gewählt gekauft zu haben, und jeweils die besseren Standorte gefunden zu haben.

Das es bei FMC genau gegensätzlich kann ich nicht beurteilen. Ob man wirklich die gekauften Objekte so schlecht auswählte und überall dann nach kurzer Zeit die Lebenmittelmieter verloren gehen, wirkt merkwürdig. VIelleicht war es auch wirklich so.
Könnte mir dagegen auch vorstellen, dass man bewusst solche Standorte, sehr billig gekauft hat, mit der Hoffnung noch Nachmieter zu finden......

[emslaender]

Hab grad mal in den Prospekt geschaut, rd. 11% der Marktwerte sind Hotelimmobilien.

Shopping-Center in Rastatt macht 52 Mio. € bzw. fast 17% der Marktwerte aus.

Naja....

[emslaender]

Hat er nicht auch noch Hotel-Immobilien im Portfolio? In den Meldungen, Interviews etc. steht nur Fachmarktzentren, Logistik, Büro, Wohnen...nicht dass er da was verschleiert

[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.733.993 von Alpaka am 31.01.21 23:22:04

Zitat von Alpaka:

Zitat von philojoephus: 2.) Am 01.04.2020 meldete die Thüringer Allgemeine Zeitung, dass Netto aus dem FCR-Objekt in Teistungen ausziehen wird.

Netto > Gewerbeflächen ... https://www.netto-online.de/unternehmen/gewerbeflaechen...

Wenn Lebensmittelhändler Standorte aufgeben (und das auch noch vor Ende der Mietzeit), dann sind sie in der Regel ziemlich schlecht.

Zitat von Alpaka:

Zitat von philojoephus: 3.) Wie der Nordkurier am 03.06.2020 meldete, will der Penny im FCR-Objekt Neustrelitz „möglichst bald schließen und an neuer Stelle wieder eröffnen.“

https://www.nordkurier.de/neustrelitz/fitness-studio-bald-im…
https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/fcr-immobilien-erwir…

- Neustrelitz: Neuvermietung an Clever Fit ab dem 01.06.2020 über 10 Jahre

Inwiefern man da der Eigenmeldung von FCR vertrauen kann vermag ich nicht zu beurteilen. Aber ich kann bis heute (also mehr als ein halbes Jahr nach angeblichem Mietbeginn) nicht erkennen, dass da ein Clever Fit eröffnet hat. Ist derzeit natürlich auch keine gute Zeit dafür... und Lebensmittelanker raus und eine Muckibude rein ist in der Regel auch keine Verbesserung.

[Einstein]

DAnke für die Infos, die Aktie notiert aber trotz BZR Abschlag BOMBENFEST.
Für mich ein Glas Klares Zeichen der Stärke! Mal sehen was Onkel Falk plaziert!

[Alpaka]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.724.277 von philojoephus am 31.01.21 10:41:31

Zitat von philojoephus: 3.) Wie der Nordkurier am 03.06.2020 meldete, will der Penny im FCR-Objekt Neustrelitz „möglichst bald schließen und an neuer Stelle wieder eröffnen.“

https://www.nordkurier.de/neustrelitz/fitness-studio-bald-im…
https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/fcr-immobilien-erwir…

- Neustrelitz: Neuvermietung an Clever Fit ab dem 01.06.2020 über 10 Jahre