FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?) (Seite 78)

[Aktienangler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.130.424 von K1K1 am 19.09.20 12:33:31

Zitat von K1K1: Das steht eben gerade nicht da. Wie gesagt, die FCR Mitteilungen muss man schon genau lesen, die führen einen leicht auf den Holzweg...

Ja, richtig. Natürlich steht das nicht da, das habe ich falsch ausgedrückt. Sorry. Mit Holzweg hat das seitens FCR aber nichts zu tun. Wer sich etwas in dem Bereich auskennt weiß, dass nur ca. 10-20% Eigenkapital für die Objektkäufe eingesetzt werden. Wenn wir hier von 10-20 Mio € Mittelrückflüssen sprechen, sind das auch nicht zwangsläufig nur Mittel aus Verkäufen. Mieteinnahmen selbst sind schließlich auch Mittelrückflüsse. Weitere Mittel werden aus den Anleihe-Platzierungen kommen. Das sind insgesamt wesentlich mehr Mittel als einer DEFAMA in den letzten Jahren zu irgendeinem Zeitpunkt je zur Verfügung standen. Entsprechend will FCR das Gesamt-Portfolio ja auch mittelfristig von 300 Mio € auf 500 Mio € ausbauen.

Ich bleibe dabei: dieser Richtungswechsel und geplante signifikante Ausbau des Bestandsportfolios ist noch nicht eingepreist. Ich sehe hier eine interessante Chance für zukünftig deutlich bessere und stabilere Ertragszahlen. Denn wenn man mehr vollvermietete Bestandsobjekte erwirbt und hält und weniger in risikoreiche Entwicklungsobjekte mit großem Leerstand investiert, müssen sich die Zahlen stabilisieren und verbessern.

Es ist auch völlig egal, ob die DEFAMA-Aktie bisher besser performt hat. Mich interessiert die Zukunft und ob ich mit der FCR-Aktie Gewinne einfahren kann. Im übrigen stufe auch ich weiterhin eine FCR risikoreicher als DEFAMA ein, weshalb DEFAMA noch etwa 4x so hoch in meinem Depot gewichtet ist (Einstieg vor Jahren bei einstelligen Kursen). FCR (mein Ersteinstieg vor wenigen Monaten) ist einen zweiten Blick wert.

[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.121.865 von Aktienangler am 18.09.20 13:37:37

Zitat von Aktienangler: Die Bestätigung, dass 100 Mio € für Objektkäufe zur Verfügung stehen, finde ich signifikant.

Das steht eben gerade nicht da. Wie gesagt, die FCR Mitteilungen muss man schon genau lesen, die führen einen leicht auf den Holzweg...

1. Es stehen nicht etwa 100 Mio€ für Obektverkäufe zur Verfügung, sondern Mittel, um Objekte im Volumen von 100 Mio€ (mit entsprechend hoher Fermdfinanzierung!) kaufen zu können. Also "kleiner" Unterschied von rd. 70-80% (!)
2. Und ein solcher Betrag stünde auch erst nach geplanten ObjektVERkäufen zur Verfügung.

"Vollzogen" (also das, was man als Fakt bezeichnen kann) wurde lt. der Meldung ein Verkauf von vielleicht 1,x Mio

Da Du offensichtlich gerne mit Defama vergleichst, so sieht der Vergleichschart der letzten 6 Monate aus (grün FCR, blau Defama).
.

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.121.865 von Aktienangler am 18.09.20 13:37:37

Das Volumen war bei fcr schon immer höher, meine über dreihundert mio.
defama, hatte letzten Immobilien im Wert von ca einhundertfünfzig Mio erreicht.

Beide haben ein voll anderes Gedschäftsmodell. Persönlich halte ich fcr als riskant,und bei defama sehe ich grösste Chancen!

[Aktienangler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.093.137 von K1K1 am 16.09.20 09:03:37

Zitat von K1K1: Was das im übrigen mit Defama zu tun haben solle ist mir nicht klar.

Die Bestätigung, dass 100 Mio € für Objektkäufe zur Verfügung stehen, finde ich signifikant. Ob nun das "geplant" in dem Satz eine gute Wahl war, ist dann auch egal. Wichtig ist die Info, dass eine Menge Zukäufe für den eigenen Bestand bevorstehen - das interessiert und bewegt den Aktienkurs.

Der Vergleich mit DEFAMA ist doch logisch. In der Peer Group wird auf die gleiche Art und Weise kommuniziert, da nehmen sie sich alle nichts. Eine Defama betont regelmäßig, wie viele Mittel noch für Objektkäufe zur Verfügung stehen. Und die waren nie so hoch wie jetzt bei der FCR. FCR kann sich damit ein Bestandsportfolio vergleichbar zu Defama aufbauen. Ich denke das steckt noch nicht wirklich im aktuellen Kurs drin.

[Einstein]

Wenn ich mir die Kursentwicklung von FCR anschaue ist Raudies auf Kurs, Anleihe und Aktienkurs notieren auf Hoch. Ob es nachhaltig bleibt werden wir erst in 2021 sehen...Fakt ist nach Wirecard oder aktuell Grenke wird genauer hingeschaut was Bewertungen angeht. Ich rechne hier mit nachhaltigen Veränderungen im Strafrecht und bei der Überprüfung und Haftung von Wirtschaftsprüfern. Das ist alles sehr zu begrüßen, letztendlich geht es um das Geld von Investoren. Ein Braun oder Marsalek würden in den USA 100 Jahre oder Mehr im Bundesgefängnis abbrummen, da müssen wir in Deutschland hin. Würde der Aktienkultur sehr gut tun.

[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.090.782 von Aktienangler am 15.09.20 22:02:44

Zitat von Aktienangler:

Zitat von K1K1: Ich halte grundsätzlich Unternehmen, die für die Veräusserung eines Miniobjektes solche eine Labermeldung herausgeben für wenig vertrauenswürdig.

Wenn du nicht nur die Überschrift gelesen hättest, hättest du bemerkt, dass diese Meldung dazu diente, mehrere Dinge bekanntzugeben bzw. zu bestätigen

Im Gegensatz zu dir habe ich dann wohl die ganze Mitteilung gelesen und da ist entweder nichts neues drinnen oder aber die Wörter

2. Spiegelstrich "soll"
3. Spiegelstrich "geplant"
4. Spiegelstrich "erwartet"

... also das typische FCR Blabla.

Vollzogen wurde lediglich dieser Miniverkauf (1. Spiegelstrich).

Was das im übrigen mit Defama zu tun haben solle ist mir nicht klar. Zumindestens bei dem Hauptteil der Meldungen, die Du von denen aufführst geht es nach kurzer Durchsicht in Relation zu deren Geschäftsvolumen um einen wesentlich höheren Wertanteil. Aber hier bei WO gibt es auch einen Thread zu Defama, kannst Du sicher dort dann das Thema diskutieren... hier geht es wohl eher um FCR.

[Aktienangler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.028.366 von K1K1 am 09.09.20 09:58:03

Zitat von K1K1: Ich halte grundsätzlich Unternehmen, die für die Veräusserung eines Miniobjektes solche eine Labermeldung herausgeben für wenig vertrauenswürdig.

Wenn du nicht nur die Überschrift gelesen hättest, hättest du bemerkt, dass diese Meldung dazu diente, mehrere Dinge bekanntzugeben bzw. zu bestätigen:

- Vollvermietetes Einzelhandelsobjekt mit rd. 900 m² Verkaufsfläche veräußert
- Bestandshaltung soll weiter ausgebaut werden
- 100 Mio. Euro Objektankäufe allein durch Mittelrückflüsse geplant
- Ergebnissteigerung für das 2. Halbjahr 2020 erwartet

Genau solche "Labermeldungen" gibt übrigens auch regelmäßig eine DEFAMA heraus, die hier im entsprechenden w:o-Thread einen völlig übertrieben positiven "unfehlbar"-Status genießt.

Als Beispiel deren Objekt Radeberg: ganze 7 Nachrichten gab es in den letzten Jahren nur zu diesem Objekt - was für ein Wind - am Ende um nichts...

13.01.2016 - DEFAMA investiert in Radeberg
28.09.2017 - DEFAMA erwartet Einmalertrag aus geplantem Joint-Venture
11.09.2018 - DEFAMA kündigt Joint-Venture-Vertrag zum EKZ Radeberg
19.12.2018 - DEFAMA: Aufsichtsrat genehmigt Radeberg-Umbau und verlängert Vorstandsvertrag
29.10.2019 - DEFAMA erhält Baugenehmigung für Radeberg
06.11.2019 - DEFAMA schließt langfristige Ankermietverträge für Radeberg
09.09.2020 - DEFAMA behält und refinanziert das Silberberg Center Radeberg

Der Hammer auch eine News aus dem Jahr 2017, da wurde der Gewinn eines einzelnen Mieters für ein Objekt bekanntgegeben:

24.02.2017 - DÄNISCHES BETTENLAGER mietet bei DEFAMA im Pasewalk-Center

Also im Vergleich ist die letzte Meldung von FCR doch recht gehaltvoll...

[Einstein]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.053.353 von K1K1 am 11.09.20 12:54:09

90.000 Euro mit Faktor 15, wären 1.350.000 Euro
Also was für den Hohlen Zahn. Egal wie es nun ist, Raudies bleibt umtriebig und versucht das Schiff in schwerer See gegen die Wellen zu lenken. Dafür hat er meinen Respekt.

[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.033.463 von Einstein am 09.09.20 16:49:13

Die Fanboys vom Raudies machen bei solchen Megameldungen immer ein Fass auf ... ich glaube allerdings, dass du mit den 3 Mio (bei geschätzten 80-90TE JNM) nicht so ganz richtig liegst - aber das weisst du sich auch 😜

[Einstein]

Ich habe nach den Fanboys vom Raudies gefragt, nicht nach denen vom Schrade...Miniobjekt heißt er hat 3 Mio erlöst....??