@ Immobilienprofi´s- Finanzierungsalternativen.. - 500 Beiträge pro Seite

[V-12]

Hi@all,mich würde interessieren,wie Ihr Eueren Immobilienbestand finanziert.Sind es die klassischen Annuitätendarlehen,Versicherungsdarlehen od.wer wagt z.B.Schweizer Franken Finanzierungen.

Wie könnten Alternativen aussehen ?
Mich stört dabei vorrangig die relativ hohe Tilgung bei WGH´s bzw.reinen Gewerbeobjekten,da die klassische Finanzierung permanent heftigst Liquidität kostet und letztlich die Früchte frühestens bei Verkauf geerntet werden können.

[Die Stimme]

immobilien finanzierung ???
du hast geld ??
geld - bank - tilgungsplan - fonds - 80% beleihung auf die fonds - geld - immobilie - hypothekendarlehen - nächste immobilie - bank - tilgungsplan - andere fonds - blablabla

so habs ich gemacht

etw 180%, in 10jahren etwa 350% minus inflation

[V-12]

@ Die Stimme ,bin nicht ganz so gut aufgestellt.Habe i.d.R.nur 20-30 % EK gebracht,um die Hebelwirkung voll zu nutzen.
Wachstum in den letzten 5 Jahren ca.2000 % allerdings bezogen auf den Immobilienbestand und die daraus resultierenden Mietüberschüsse.

[Die Stimme]

ich würde nie in mieteinnahmen investieren, die kosten liegen zu hoch und du wirst unbeweglich, industriepacht mit 3monats kündigung ist zwar riskanter, aber effektiver

[01173]

Industriepacht?
Welche Rendite ist da bezogen auf das eingesetzte Kapital zu erwarten und in welchen Größenordnungen (100k, 1Mio, 10Mio) bewegt man sich da?

[V-12]

Stimme,bezieht sich das eher auf spezifische Gebäude,oder auf Lagerhallen ect.?
Problematik ist hier jedoch meist der Wiederverkauf,wobei hier natürlich auch gelegentlich die Chance eines Volltreffers gegeben ist.

Was hälst Du von Bau-und Lebensmittelmärkten ?