Imo-Kredit und Steuer-Ersparnis (konkretes Vorgehen) - 500 Beiträge pro Seite

[mathol]

Hallo!

Ich mal wieder. :-)

Diesmal geht es mir um das Thema eine Immobilie
zu einem grossen Teil auf Kredit zu erwerben und
den "Steuereffekt" zu berechnen.

Ziel soll es sein mit einer Immobilie ein mögl.
grosses Vermögen aufzubauen, also auch Steuer-
spareffekte zu berechnen.

Wie gehe ich bei der Berechnung konkret vor?

Folgendes konkretes Beispiel:
Neue Immbilie (5.000 DM p.a.)
Mieteinnahme: 400 Euro pro Monat
Kaufpreis 100.000 Euro
Eigenanteil 10.000 Euro
Imo-Kredit: 7%
Laufzeit: 12 Jahre
Persönlicher Grenzsteursatz: 48%

Wie gehe ich bei der Berechnung Zinsen, Tilgung,
Steuereffekte, Miete und Wohnungsbauförderung
(5.000 Dm p.a.) vor?


Ciao
Martina

[mathol]

Gibt es vielleicht sogar eine fertige
Excel-Tabelle hierzu?

Nur so ne Frage.

Ciao
mathol

[SOM.you.]

RE: Steuersatz

den Steuersatz kannste vernachlässigen bei Eigennutzung.

Wenns ne Kapitalanlage ist, bekommste keine Wohnungsbauförderung.

In dem beschriebenen Falle, hätteste überschlägig :

Kaufpreis : 100.000,-
./. Grund und Boden 20.000,-

Bemessunggrundlage zur AfA : 80.000,-
davon 2 % bei Altbau : 1.600,- Abschreibung p.a.

Mieteinnahmen p.a. 4.800
Zinsaufwendungen : 6.300

Liquiditätswirksamer Verlust vor AfA : 1.500 Euro
zzgl. AfA 1.600,-

steuerlicher Verlust : 3.100 Euro
Steuerersparnis bei 48 % : 1.500 Euro


Also ist der liquditätswirksame Verlust von 1.500 durch die Steuerersparnis egalisiert.

Jetzt musste nur noch die Tilgung bezahlen.
Würde ich bei Vermietung über 12 Jahre mit ner LV machen.

Insgesamt rechnet sich das Objekt aber nicht so gut.
Im Falle eines Neubaus haste die erhöhte AFA , dann siehts in den ersten 8 Jahren etwas besser aus.



SOM