Fehlkauf ETW, was tun ? - 500 Beiträge pro Seite

[BioNeo]

Hi !
Habe ein Problem, und keine rechte Lösungsvorstellung:
habe mit meiner Frau ende letzten Jahres eine Dachgeschoß-ETW gekauft, welche z.Zt. gerade ausgebaut wird. Leider hat meine Liebste jetzt so schwere Zweifel, ob die Wohnung Ihren Vorstellungen gerecht wird oder ob Sie da überhaupt leben kann (zu dunkel, keine Aussicht etc.), daß ich mir überlege, alles abzubrechen oder so.
Jetzt meine Frage: wann/wie kann man eine ETW wieder verkaufen, die ja eigentlich der Bank gehört ?
Scheisse alles...

[Vorstopper]

dürfte eigentlich beim Verkauf keine Probleme geben.
Ich denke mal die Wohnung läuft auf euren Namen.
Die Kosten auf denen ihr wahrscheinlich sitzen bleibt sind
Grunderwerbssteuer, Makler, Anzeigen, Opportunitätskosten Steuer, Zwischenfinanzierung bis ihr die Kohle habt, Verwaltungskosten u.u.u.

Aber durchaus machbar

viel glück Gruß Vorstopper

[testersteron]

Der Markt für Verkauf einer Wohnung ist aktuell beschissen ... wenn Ihr also nicht gerade ein Schnäppchen gemacht habt, werdet Ihr hier sehr bluten müssen.

Da Ihr wahrscheinlich eine lange Zinsbindung vereinbart habt, dürfte die an die Bank zu zahlende Vorfälligkeitsentschädigung sehr üppig sein - informiert Euch über Höhe dieser Position mal bei Eurer Bank.

Summa summarum könnte der Verkauf der Wohnung ein sehr teurer Spass werden.

Alternativ solltet Ihr eine Vermietung der Wohnung erwägen. Wohnung wird gerade ausgebaut ... lass` daher mal vom Steuerberater prüfen, ob es sich steuerlich um einen Neubau handelt bzw. dass man es so darstellen kann. Die höhere AfA könnte Euch letztlich eine nette Nachsteuerrendite bringen.

DG-Wohnungen lassen sich grds. sehr gut vermieten. Markt hierfür stabil.

Da Ihr nicht vom Fach seid, lasst Euch jedoch vor der vermieterunfreundlichen Mietgesetzgebung warnen. Überlegt daher, ob eine möblierte Vermietung infrage kommt ... lasst Euch hierzu von einem Fachanwalt beraten !

Grds. lasst Euch von Freunden beraten, die selber Erfahrung mit Vermietung von Wohnungen haben. Man wird Euch berichten, dass die Vermietung an bestimmte Berufsgruppen aus leidvoller Erfahrung tabu ist.

[UntenrumUlrike]

#1
Leider hat meine Liebste jetzt so schwere Zweifel, ob die Wohnung Ihren Vorstellungen gerecht wird oder ob Sie da überhaupt leben kann (zu dunkel, keine ...

Such dir ne neue Liebste!

[CryptKeeper]

Ich kaufe sie für 35 Prozent des gutachterlich ermittelten Verkehrswerts

Zahle sofort und in Bar

Wo liegt dat Ding denn und wie groß?

CK
(der sich selbst auch gerne als der Immobilienhai vom Ruhrpott bezeichnet)

[kickaha]

versuch die Wohnung mitsamt der Finanzierung zu verkaufen. Dann bist Du beides los. Danach kannst Du Dich um Ulrike kümmern.

Gruß Kickaha

[dabeiseit1987]

Die Bank kann Dir den Verkauf untersagen, wenn der Erlös unter deren besicherten Forderungen liegt und Du die fehlenden Kohle nicht aufbringst.

Wenn das geschieht und Du hast dem Käufer vor Einigung mit Bank durch Vertrag den Kauf notariell beglaubigt, wird es richtig teuer:

Dann wird Schadensersatz fällig!!

Hab gerade so einen Fall auf den Tisch ... GRUSEL!!

[UntenrumUlrike]

#6
Gern

Gruss UntenrumUlrike
(die dunkle Räume liebt!)

[BioNeo]

@Vorstopper, Testersteron
Danke für die prompte Antwort, würde halt gerne wirklich erstmal einziehen, ich finde die Wohnung nach wie vor Klasse und hoffe, mein Schatz ändert dann ihre Meinung, wenn sie erstmal drin steht und sie fertig sieht. Aber dann sind Nutzen/Lasten übergegangen - im Moment könnten wir noch vom Vertrag zurücktreten, aber eine Anzahlung währe dann weg und die Vorfälligkeits-kacke hätten wir auch am Hals, wo bewegt sich denn sowas ca. prozentual ?

@UntenrumUlrike
Wie meine Begrifflichkeit bereits andeutete, ist da Liebe im Spiel, alles andere ist nur ärgerliche, materielle Kacke...

@Cryptkeeper
OK, ich begutachte den Wert mit, sagen wir mal 1Mio ?, d.h. für läppische 333.333,- ? kannst du sie haben (die Wohnung, eh klar ;o)))

bioneo

[nett]

lol

So eine Frau hatte ich auch mal ...

[BioNeo]

@Kickaha
Wie geht denn das, Finanzierung mit verkaufen ?
Sagt man der Bank einfach, ich hab` hier einen, der ist genauso kreditwürdig wie ich, nehmt den statt meiner !?
Und das muß ja der Käufer dann ja wohl auch noch (neben der Wohnung) wollen, klingt nicht gerade einfach, mannoman...

@dabeiseit1987
Wir hatten zum Glück etwas Eigenkapital, d.h. die Wohnung sollte höher als der Kreditbetrag verkauft werden können.

bio

[UntenrumUlrike]

@Bio Neo

Sag mal,ihr habt euch doch die Wohnung vorm Kauf schon angeschaut.Und jetzt diese Unsicherheit seitens deiner "Liebsten"!?

Eine Wohnung zu kaufen ist doch was anderes als ein Paar Schuhe zu kaufen,oder?

Also ich bleib dabei: Such dir ne neue Liebste!

Oder wart ihr bei der Besichtigung der Wohnung vorm Kauf stoned?

[BioNeo]

@UntenrumUlrike
Die Wohnung existierte nur als Dachboden, Planung, Grundriß, Baubeschreibung etc. War schon viel Vorstellungskraft nötig...
Jetzt ist sie im Entstehen, und je nach Bauzustand sieht`s mal affengeil, mal eben nicht so aus...
(Steht übrigens implizit in meinem ersten Posting ;o))
bio

[Gekkos Sohn]

Wenn Ihr ein Verkerhrswertgutachten für den Verkauf der Wohnung benötigt, dann besucht mal http://www.bauinsight.de, die haben günstige Konditionen. Hilft beim Verkauf der Immobilie auf jeden Fall.
Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Zur Orientierung und Preisfindung werden für Immobilien Verkehrswertgutachten (nach Ertrags-, Sach- oder Vergleichswertermittlung) erstellt. Sie sind jedoch kein Garant für die Erzielung eines Erlöses in Höhe des Gutachtenwerts durch Verkauf, da der Wert einer Immobilie ganz entscheidend davon abhängig ist, wie es um die derzeitige Marktsituation bestellt ist. Vielmehr dienen Gutachten dazu, den Zustand des Grundstücks oder der Immobilie möglichst exakt festzuhalten, um diese Informationen objektiv mit anderen Objekten vergleichen zu können. In der Preisfindung dienen sie Käufer und Verkäufer zur Orientierung.

[michelfeld]

wohnung zu dunkel? mach doch ein fenster mehr rein.
nachts ist es sowieso dunkel.

[Vorstopper]

#7

dabei seit 1987 ??????

aber Registriert seit: 14.12.2001

da stimmt doch was net !!!!!!!!!!

gruß Vorstopper

[big_mac]

#14,

ein verkehrswertgutachten ist in diesem fall hinausgeworfenes geld.
wenn ein käufer ein gutachten will, läßt er es selbst machen.

[kickaha]

@ bionet

Die Wohnung mitsamt des Kredites zu verkaufen funktioniert in der Regel dann am besten, wenn die aktuellen Zinsen teurer sind, als die bei Abschluss. Es kann also von Deiner Seite aus Sinn machen, noch ein bischen zu warten bis die Zinsen wirklich ordentlich angestiegen sind.

Der Käufer hat umsomehr Interessse in Deine Finanzierung einzusteigen, je größer der Unterschied ist (sofern die Bonität stimmt, machen auch die Banken in der Regel mit).

Das Gutachten ist in der Regel wirklich unnötig - meist bekommst Du günstige auch beim Gutachterausschuss Deiner Kommune (die sind meist deutlich günstiger als bei freien Anbietern).

Die Sache mit dem Eigenkapital ist die, dass es genauso verloren geht, wenn unter Preis verkauft werden muss, denn dann bekommt die Bank trotzdem die volle Kohle und gekürzt wird beim Eigenkapital.

ALternativ: die Idee mit mehr Fenstern finde ich gar nicht schlecht.

@ Ulrike
was bedeutet den stoned? Meist Du damit, dass sie scharf auf Steine waren ?, da es ein Dachgeschoß ist müsste es doch dann wooded heissen weil die Balken aus Holz sind.

Es gibt viele Menschen bei uns in D, die kaufen Wohnungen in Orten, von denen Sie nicht wissen wo diese sind.

Meist bei Leuten in teuren schwarzen Anzügen (nein Ulrike, nicht die Men in Black ) und schnellen Autos , die nicht wissen wie Immobilien funktionieren.

Zu Preisen, die vor Ort keiner bezahlen würde.

Finanziert von Banken, die das eigentlich ablehen müssten.

Mit Mieten die keiner bezahlt, oder Mietern die gar nicht existieren (Mietgarantie).

Um vielleicht irgendwann daraus zu lernen, dass die daraus resultierende "Rente" auch nicht sicher ist.

Viele Grüße

Kickaha

[harahikari]

Vielleicht läßt sich mit der Bank ein Pfandtausch vereinbaren, wenn Du Deiner Liebsten eine schönere und der Bank eine andere Wohnung anbieten kannst. Das kostet zwar auch etwas, aber bei Weitem nich so viel, wie die Vorfälligkeitsentschädigung (Vielleicht für 10 Jahre - Wahnsinn!!)

Der Wohnungsmarkt ist nicht so toll, daß man gleich einen neuen Käufer findet. Daher halte ich es auch für das Beste, entweder doch selbst einzuziehen, die Wohnung zu vermieten, oder - und das ist m.E. geradezu eine Mode geworden - Du vereinbarst einen sogenannten Mietkauf. Im letztene Fall sollte der Käufer eine ordentliche Anzahlung leisten,sonst liegt das ganze Risiko bei Dir.

[Robert_Reichschwein]

am besten schaust Du danach, daß die Wohnung während der Bauphase möglichst schön wird(viel Licht, nicht zu heiss, Badewanne, [Freisitz bzw. Balkon, ganz wichtig!], Abgeschlossenheit, dann kannst Du das ganze auch gut verkaufen. Wenn Freisitz nicht möglich, dann wenigstens ein grosses Dachfenster, was als Freisitz ausklappbar ist.

Vermieten würde ich nicht, wenn, dann nur als Boardinghouse o. ä. Konstruktionen, Mietkauf ist besser.

Besser bisschen warten und verkaufen, dann kein Stress.

[realism]

Jaja und noch immer wird mit einer langen Zinsbindung finanziert. ein schmarrn ist das. kenne viele dieser Fälle, sie mussten alle ziemlich "bluten". Tut mir wirklich leid für dich, aber leider sehe ich nicht gute chancen.

[Harry_Schotter]

Dachgeschoßwohnung???

Na ja, jeder schmiedet sich die Sargnägel, die zu seiner Gruft passen. Dachgeschoßwohnungen sind echte Ladenhüter und stehen massenweise in den Samstagsimmobilienanzeigen im Annoncenstau. Du glaubst mir nich` BioNeo, dann versuch` sie doch mal zu verkaufen.....................

[nett]

Sag doch Deiner Frau, dass es für Dich leichter wäre die Frau zu tauschen als die Wohnung.
Du wirst sehen, nach wenigen Stunden der Überlegung wird sie Dir vorsichtig beibringen, dass ihr die Wohnung doch ganz gut gefällt und dass sie sich ja schon eingelebt habe ...

Glaub mir, das kenne ich genau. Es funktioniert!

[Harry_Schotter]

@nett

Du bist aber garnicht nett.

[SchwarzerLord]

Am besten die Wohnung vermieten und die Zinskosten für die Kredit(e) von der Steuer absetzen. Das könnte akzeptabel sein. Aber wie kann man sich so irren?

[mr.lukoil]

Die Kosten bei einem Verkauf zu diesem Zeitpunkt sind sicher enorm. Alleine wegen der zwischenzeitlich weiter gefallenen Zinsen dürfte die Vorfälligkeitsentschädigung erheblich sein.

Das Geld investiert in Extras, wie
-zusätzliche Fenster (Velux oder Oberlichte)
-professionelle Innenbeleuchtung
-Whirlpool etc
steigert den Immobilienwert und entschädigt für die dann noch immer nicht vorhandene Aussicht.

Schneller als durch das von Dir beschriebene Szenario kann man sein Geld eigentlich kaum verbrennen!

An Deiner Stelle würde ich erstmal einziehen. Bedenken sind immer da und einige Kritikpunkte kannst Du bei einer DG-Wohnung im Gegensatz zu einer Geschosswohnung immerhin noch ändern. Dann aber auch zügig, denn sonst wird es noch teurer!

Viel Glück

lukoil