privates Kapital für Immobilienfinanzierung (Umschuldung) - 500 Beiträge pro Seite

[kaufprima]

Hallo Usergemeinde,

ich hatte vor gut einem Jahr mal denselben Thread (820753) aufgemacht, in dem auch lebhaft diskutiert wurde, wollte ihn auch "wiederbeleben", das ging aber nicht, da sich der Thread schon zu einem "historischenThread" weiterentwickelt hat.

Nun, die Situation ist ähnlich, wie vor einem jahr beschrieben, der eine Kredit mit der Gewerbehalle läuft jetzt Ende des Monats aus und es stehen noch ca. 46 T€ offen, die meine Bank (Dresdner) auch verlängern würde. Allerdings ist das Zinsangebot mit 5,... doch nicht gerade der Lacher. Ich kann ja verstehen, dass die Banken z.Zt. nicht gerade großen Bock auf Gewerbeimmobilien haben, aber bei einem Restsaldo von 46 T€ und einer angesparten KLV von über 30T€, also hinterlegtem Bargeld (die Lebensversicherungen haben sich ja scheinbar auch wieder erholt, so dass das Szenario von vor ein, zwei Jahren mit zusammenbrechenden Lebensversicherungen (außer der Mannheimer) ja wohl erst einmal vom Tisch ist) kann man da wohl nicht mehr von Risiko sprechen. Zumal bei über 10 T€ Tilgung p.a. und aktuell 15 T€ Mieteinnahmen p.a. (zzgl. eigeneer Nutzung) der Kredit (zuallererst aber in 1 1/2 Jahren das über der angesparten KLV liegende Immobilienrisiko) alsbald getilgt wäre. Mir geht es natürlich auch um die Zinsen (aber gut, billiger wird man einen Kredit privat auch nicht bekommen, das ist mir schon klar), aber hauptsächlich geht es mir darum, dass ich aus dem Würgegriff der Banken heraus will und natürlich auch - da im Oktober d.J. meine Eigenheimfinanzierung (Saldo heute ca. 52 T€) ausläuft - die Tilgungsanteile zugunsten meines Privatkredites umgestalten möchte.

Also noch einmal die Frage, wer hätte Interesse an einem Engagement über 45 T€ für mein Gewerbeobjekt incl. der Besicherung mit dem Gewerbeobjekt und ggfs. mit der angesparten KLV zu einem Zinssatz um die 5% Zinsen?? Und optimalerweise würde ich natürlich bei dem gleichen Kreditgeber immer noch das unzubauende Wohnhaus (naja, da würde ich bei den Kosten abspecken, 30 T€ dürften dann auch wohl reichen) und im Herbst meine private Baufinanzierung umschulden wollen. (Also insgesamt sind ja weit mehr als genug Sicherheiten vorhanden - Gewerbegrundstück, EFH, KLV)

Wie immer, vielen Dank für die rege Teilnahme und ggfs. konkrete Angebote.


Herzliche Grüße


kaufprima

Ps. #14 V-12 (alter Thread)

Naja, mit der Prolongation durch die Dresdner würde es ja klappen, das Angebot liegt vor, aber naja, wenn die Zinsen bei den Sicherheiten 2% über Marktzins liegen, dann ist das schon eine "Frechheit".

Noch eine allgemeine Frage, mit welchem Zinssatz werden eigentlich z.Zt. KLV (habe noch einen alten Vertrag mit garantierter Verzinsung von 4%) beliehen? Gibt es da ein besonderes "Zinsprodukt"?

[K1K1]

Thread: privates Kapital für Immobilienfinanzierung (Umschuldung) (der alte Thread)

@kaufprima, wenn Du einen der MODs anmailst, dann würden die sicher den alten Thread in diesem Fall enthistorisieren.

[kaufprima]

Hallo, danke für diesen Hinweis, aber erstens weiß ich gar nicht, wie das geht und zweitens kann man ja jederzeit auch den alten Thread noch aufrufen.

kaufprima

[K1K1]

@kaufprima

ist denn der Kredit für die Gewerbehalle ein dezidierter Immobilienkredit oder ein Firmenbarkredit? Bei einem Firmenbar gibt es in dieser Betragshöhe -unabhängig von der Festschreibungszeit- wohl nicht viel zu drehen. Beim Immobilienkredit sind die 5,xx% verbesserungsfähig.

Policendarlehen sind z.Zt. mit rd. 6% p.a. zu verzinsen - das wäre also nur zu Überbrückungszwecken eine Alternative. Zu beachten ist aber, dass es Restriktionen bzgl. des Einsatzes für betriebliche Zwecke bzw. Ausgaben die Werbungskosten sein können gibt.

Ich würde mich in den Verhandlungen mit der Bank darauf konzentrieren den Tilgunganteil der Gewerbehalle zu reduzieren und im gleichen Maße die Tilgung auf die Privatimmobilie zu erhöhen. Das dürfte insbesondere unter steuerlichen Gesichtspunkten mittel/langfristig vorteilhaft sein.

Grüße K1

[kaufprima]

@ K1

Danke für den Beitrag - der Kreditvertrag für die Halle läuft als privater Immobilienkredit, da ich vor einigen Jahren ja meinen eigentlichen Gewerbebetrieb (für dessen Ausübung ich die Halle mal brauchte) verkauft hatte. Ich nutze einen Teil der Halle zwar noch als Lager für meine Geschäftstätigkeit, aber insgesamt läuft die Halle halt privat.

Die Tilgungsraten für die Gewerbehallte wollte ich auch schon zugunsten meiner privaten Eigenheimfinanzierung reduzieren, aber das wollte der Banker nicht. Er wollte nicht zugunsten einer anderen Bank auf sein Geld verzichten, dabei dachte ich immer - zumal bei den Sicherheiten - dass das das eigentliche Geschäft der Banken ist und sie davon leben (nachdem sie Ihre Investmentabteilungen etc. gege die Wand gefahren haben.)

Erbitte weitere - zahlreiche - Beiträge


Herzliche Grüße

Georg Austermann

[V-12]

Moin kaufprima, eine private Finanzierung um die 5 % zu bekommen schätze ich eher als schwierig ein.Versuche es doch mal bei einer Volksbank od. Sparkasse, da hast Du m.E. mit Deiner Konstellation z.Zt.die besten Aussichten auf einen akzeptablen Zins.Bei Deinem Privathaus dürfte ein Zinssatz von 4,1-4,3 % auf 10 Jahre drin sein.(natürlich abhängig vom Beleihungsgrad)


PS.Wir haben bei der Dresdner inzwischen alles abgelöst, da wir ähnliche Abwehrkonditionen angeboten bekamen.Die wären letztes Jahr tatsächlich soweit gegangen und hätten uns platt gemacht.