Nachfrageboom auf dem immomarkt ?? Strohfeuer oder Trendwende ?? - 500 Beiträge pro Seite

[schlier]

Servus,

ok die Überschrift is vielleicht etwas übertrieben. Aber man kann in den letzten 3-4 Monaten auf dem immomarkt speziell für Sanierunsimmobilien in sanierungsgebieten und denkmalimos einen extremen "nachfrageboom" speziell hier in ossiland beobachten. Die kaufen grad jede unsanierte bude, die in den letzten jahern keiner mit dem ar... angeschaut hat.
Und alles nur weil onkel eichel alle schönen steuersparmodelle abgesägt hat. Gerade aus dem bereich privater anlageberater, die uns noch vor 2 jahren mit unseren immos ausgelacht haben, werden nun "busseweise" kunden angekarrt, da es hier angeblich noch steuern zu sparen gubt.
Onkel eichel könnte hier unfreiwillig eine trendwende im ostimmomarkt und damit auch in der ostbaukonjunktur herbeigeführt haben. Insgesamt sollte auch der gesamte immomarkt davon profetieren, da immos so wieder ihr looser image loswerden könnten.
bitte um meinungen und erfahrungen
servus

[Cashlover]

das mit den "Steuersparmodellen" mit Ostimmobilien (Stichwort "Sonderabschreibungen")kennen wir
ja wohl noch all zu gut aus den 90er Jahren.

Was daraus wurde, sollte hinlänglich bekannt sein.

Den gleichen Fehler 2x machen?

Wer wirklich Steuern sparen will, verschiebe sein Geld besser nach CH, FL oder ähnliches.

Alle anderen Steuervermeidungsstrategien haben sich jedenfalls regelmässig als Flop rausgestellt, der bestenfalls mal kurzfristig funktioniert.

Am besten ist das Geld außerhalb Deutschlands angelegt, da sollte kein Zweifel dran bestehen.

Mag sein, dass die Zeit irgendwann reif sein könnte, dies zu ändern.
Aktuell jedenfalls sicher nicht.

[Cashlover]

was nützt es, eine sanierungsbedürftige Immobilie und damit einen Abschreibungsbedarf für die nächsten Jahre zu erwerben, wenn nicht sicher ist, dass es dann auch irgendwann tatsächlich bergauf geht.

Wer garantiert überhaupt, dass man in den kommenden Jahren Überschüsse generiert, die einen Abschreibungsbedarf notwendig machen?

Wenn das nämlich nicht sicher ist, wird aus dem Abschreibungs- ein Insolvenzmodell.

Und außerdem schützt die in #1 beschriebene Anlageform nur vor der Einkommenssteuer, nicht aber vor einer etwaigen Vermögenssteuer und schon garnicht vor der Erbschaftssteuer, ganz im Gegenteil!

[goodbuy2003]

Das sind Vorzeichen von Merkeleien..

Merkel => Immobubble

...Das Gefolge hat sich schon eingedeckt, jetzt warten alle nur noch auf den Startschuß.

[AlterMann]

Hab zwar noch nix von gemerkt, aber höhrt sich gut an !

In den letzten Jahren hab ich für`n Apel&Ei die fertig sanierten Objekte der reichen Wessis aus den 90ern zwangsersteigert. Damit hätte ich dann in 5-10 Jahren wieder Nachschub ;-)))

[Cashlover]

#5 bestätigt ja irgendwie #3.

Der Typ, der da auf der Zwangsversteigerung gelandet ist, hatte sich das wohl auch alles ganz anders vorgestellt, mit seinem Abschreibungsmodell.

Abgeschrieben hat er es ja jetzt

[Habgier]

#1
Was für Lagen werden denn bei Euch nachgefragt ?

Ich kann berichten, daß der Immo-Markt im Osten
in weniger guten lagen komplett am Boden ist.

[Krambambuli01]

Ich mag Seelien Dijon

[schlier]

Von den dollen Anlageberatern die momentan bei uns reinschauen wird alles nachgefragt was im sanierungsgebiet liegt und sich auf dem papier selbst trägt. Klar immomarkt für gebrauchtimmos ist auch bei uns absolut am ar... aber der markt ist eben etwas plemm plemm.
du bekommst ne sanierte immo momentan für 600 €m² in recht gutem Zusatnd. Aber die kauft keiner, also absolut niemand.
Du kannst aber in der selben straße ne immo unsaniert mit sanierungsverpflichtung (also bauträger) für 1 400 € verkaufen weil ja der anlageberater da seinem kunden sagen kann, dass er steuern spart.
Ich möchte hier keinesfalls bewerten ob ich das gut oder schlecht finde, aber is eben so.
Es fragt ja auch keiner nach dem rationalen Grund warum ich in teilen von spanien momentan das 40 fache der jahresnetto miete zahle. is eben auch so.
So läuft der markt.
servus