Branicks Group AG (ehemals DIC Asset AG) (Seite 368)
eröffnet am 16.07.05 00:02:33 von
neuester Beitrag 22.05.24 13:46:07 von
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ja klar deshalb hab ich auch Milchmädchenrechnung gesagt. Aber ich wollte damit nur sagen, dass selbst bei der Annahme, dass die 12% Leerstand wertlos wären, immer noch ein Wert übrig bleibt der doppelt so hoch ist wie der Börsenkurs.
und wie gesagt, ich bin eigentlich ganz zufrieden mit der DIC, Dividende passt u. die Immos u. Projekte die sie gerade am laufen haben sind auch ganz passabel.
wenn man hier Geduld hat, kann man locker 100% machen.
und wie gesagt, ich bin eigentlich ganz zufrieden mit der DIC, Dividende passt u. die Immos u. Projekte die sie gerade am laufen haben sind auch ganz passabel.
wenn man hier Geduld hat, kann man locker 100% machen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.140.502 von atze50 am 09.05.12 12:13:02Entscheidend ist was hinten heraus kommt und das ist bei DIC zu wenig.
Wer es nicht schafft die Leestansquote auf ein vernünftiges Maß herunter zu fahren und weiterhin noch "regelmässig" weiteres Kapital einsammlt und es selbst damit nicht schafft eine ordentliche Gewinnsteigerung hin zu legen, der versteht meiner Ansicht nach zu wenig vom Immobiliengeschäft.
An der "schlechten wirtschaftlichen Lage" in D kann das sicherlich nicht liegen.
Ausserdem darfst du beim Buchwert Leerstand nicht gleich wertlos ansetzen. Eine augenblicklich leerstehende IMmobilie ist per se nciht wertlos, in manchen Fällen ist das sogar gewünscht, da diese dann der Käufer sofort für eigene Zwecke nutzen kann...
Verteuern will ich meinen Einstand bei Dic unter den derzeitigen Ramenbedingungen/Management wirklich nicht.
Wer es nicht schafft die Leestansquote auf ein vernünftiges Maß herunter zu fahren und weiterhin noch "regelmässig" weiteres Kapital einsammlt und es selbst damit nicht schafft eine ordentliche Gewinnsteigerung hin zu legen, der versteht meiner Ansicht nach zu wenig vom Immobiliengeschäft.
An der "schlechten wirtschaftlichen Lage" in D kann das sicherlich nicht liegen.
Ausserdem darfst du beim Buchwert Leerstand nicht gleich wertlos ansetzen. Eine augenblicklich leerstehende IMmobilie ist per se nciht wertlos, in manchen Fällen ist das sogar gewünscht, da diese dann der Käufer sofort für eigene Zwecke nutzen kann...
Verteuern will ich meinen Einstand bei Dic unter den derzeitigen Ramenbedingungen/Management wirklich nicht.
hab grad nachgekauft u. hoffe das der Kurssturz schnell wieder kompensiert wird...
ich finde die Ergebnisse der DIC eigentlich ganz ordentlich...
wieso meinst du, dass das Management nichts vom Immobiliengeschäft versteht?
Liquidation wäre natürlich super, aber das ist wohl unrealistisch.
wieso meinst du, dass das Management nichts vom Immobiliengeschäft versteht?
Liquidation wäre natürlich super, aber das ist wohl unrealistisch.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.140.318 von atze50 am 09.05.12 11:39:17Vielleicht war das auch nur die Generalprobe für den Dividenabschlag. 
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.140.318 von atze50 am 09.05.12 11:39:17Nö, anscheinend haben nach den grottigen Zahlen einige Anleger die Lust verloren, was man ihnen nicht verdenken kann.
Schau dir mal die letzten 3 Jahre Dic an, 2 Kapitalerhöhungen = Verwässerung von Gewinn und Buchwert, inaktzeptable fast konstant hohe Leerstandsquote, fehlende Gewinnsteigerungen...
Die Dic-Story, die vom Vorstand als Erfolg verkauft, wird ist ein einziger Missererfolg. Einzig in der Vorstandsetage bezieht man für unterirdische Leistungen überirdische Vergütungen.
So schlecht ist das Börsenumfeld auch nicht, aber der Kurs dümpelt noch weit unter dem Kurs, zudem die Anleger bei den letzten 2 KE´s zu Kasse gebeten wurden. Merkst du was ?
Trotz mehr EK, keine signifikannte Steigerung des Gewinns, sowas nenne ich schlechtes oder Missmanagement.
Da gehört mal jemand ran, der wirklich was vom Immobilengschäft versteht, dann klappt es auch wieder mit dem Gewinn und wenn der stimmt folgt der Aktienkurs zwangläufig.
Ansonsten bleibt nur, wie von mir vorgeschlagen die Liquidation.
...dürfte allerdings den "Experten in Nadelstreifen" nicht gefallen, da sie sonst ihr überdotierten Pöstchen verlieren würden.
Schau dir mal die letzten 3 Jahre Dic an, 2 Kapitalerhöhungen = Verwässerung von Gewinn und Buchwert, inaktzeptable fast konstant hohe Leerstandsquote, fehlende Gewinnsteigerungen...
Die Dic-Story, die vom Vorstand als Erfolg verkauft, wird ist ein einziger Missererfolg. Einzig in der Vorstandsetage bezieht man für unterirdische Leistungen überirdische Vergütungen.
So schlecht ist das Börsenumfeld auch nicht, aber der Kurs dümpelt noch weit unter dem Kurs, zudem die Anleger bei den letzten 2 KE´s zu Kasse gebeten wurden. Merkst du was ?
Trotz mehr EK, keine signifikannte Steigerung des Gewinns, sowas nenne ich schlechtes oder Missmanagement.
Da gehört mal jemand ran, der wirklich was vom Immobilengschäft versteht, dann klappt es auch wieder mit dem Gewinn und wenn der stimmt folgt der Aktienkurs zwangläufig.
Ansonsten bleibt nur, wie von mir vorgeschlagen die Liquidation.
...dürfte allerdings den "Experten in Nadelstreifen" nicht gefallen, da sie sonst ihr überdotierten Pöstchen verlieren würden.
hi weißt du was heut los ist, der Kurs stürzt ja gerade ab?
ja richtig, am besten alle Immos verkaufen die AG auflösen u. dann an die Aktionäre ausschütten. Dabei dürfte auf jeden fall mehr rauskommen als die 6,xx EUR an der Börse.
Ja den hohen Leerstand sehe ich auch als Problem, aber das ist ja das Geschäftsmodell der DIC - renditestarke, "risikoreichere" Immobilien.
Vielleicht eine Milchmädchenrechnung aber wenn man jetzt mal von einem NAV von 13,- EUR ausgeht u. dann 12% Leerstand auch mit einem minus von 12% abzieht, bleiben noch 11,44 EUR übrig, ist fast das doppelte des Börsenkurses...
Ja den hohen Leerstand sehe ich auch als Problem, aber das ist ja das Geschäftsmodell der DIC - renditestarke, "risikoreichere" Immobilien.
Vielleicht eine Milchmädchenrechnung aber wenn man jetzt mal von einem NAV von 13,- EUR ausgeht u. dann 12% Leerstand auch mit einem minus von 12% abzieht, bleiben noch 11,44 EUR übrig, ist fast das doppelte des Börsenkurses...
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.139.958 von atze50 am 09.05.12 10:40:39Folge ich deiner Argumentation, dann wäre es das vernünftigste die Buchwerte zu heben, das heisst Dic abzuwickeln und den Erlös an die Aktionäre auszuzahlen. Mit 13 Ocken je Anteilschein könnte ich gut leben.
Denn was das Immogeschäft angeht, ist Dic leider nur sehr mässig erfolgreich.
Denn was das Immogeschäft angeht, ist Dic leider nur sehr mässig erfolgreich.
Problem bei DIC ist doch nach wie vor die exorbitant hohe Leestandsquote.
Wenn optimistisch gerechnet bei Vollvermietung rund 4% Gewinn übrig bleiben, dann frisst ein Leerstand von 12% den wieder komplett auf. Die Leerstandsquote muss auf unter 5% runter, eine höhere Leerstandsquote ist nur akzeptabel wenn die haupsächlich die "Durchgangsimmos" betrifft und anschliessend bei dern Verkauf ein angemessener Gewinn erzielt wird.
Wenn optimistisch gerechnet bei Vollvermietung rund 4% Gewinn übrig bleiben, dann frisst ein Leerstand von 12% den wieder komplett auf. Die Leerstandsquote muss auf unter 5% runter, eine höhere Leerstandsquote ist nur akzeptabel wenn die haupsächlich die "Durchgangsimmos" betrifft und anschliessend bei dern Verkauf ein angemessener Gewinn erzielt wird.
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