Branicks Group AG (ehemals DIC Asset AG) (Seite 375)
eröffnet am 16.07.05 00:02:33 von
neuester Beitrag 22.05.24 13:46:07 von
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West-LB-Kursziel: 11,50 EUR
endlich mal ne vernünftige Einschätzung!
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Antwort auf Beitrag Nr.: 42.655.367 von Stoni_I am 27.01.12 01:17:51Es wird zwischen Bestandsimmobilien und Entwicklungsimmobilien unterschieden. Deshalb der hohe Leerstand über alles.
Ach so!
Dic assets hat extra ein Portfolio definiert als "Entwicklung-" oder "Chancenortientiert"... also wohl etwas spekulatives wo sicher der Leerstand sehr gross ist und man wohl auch da sicher weniger bezahlt hat und hier nun mit der Entwicklung, Umbauten, Aufwertung, Neuvermietung etc, Wertpotentiale heben will. Da liegt es nahe, dass der Leerstand in den Objekten hoch ist.
Und eben bei Neubauten, ist es ganz natürlich, dass nicht vom ersten Tag des Bezuges an, alle Flächen sofort vermietet sind.
Allerdings über 10 % Leerstand, ist Leerstand.
Wo man ja insgesamt nur eine Miet-Rendite von unter 8 % erzielt, muss man automatisch aus der Bewirtschaftung, ohne Neubewertunggewinne, einen hohen Verlust ausweisen. Und bei 10 % Leersand ist es ja nicht nur so, dasss 10 % der nettomieten fehlen, sondern auch die Bewirtschaftungs- und Nebenkosten muss der Vermieter dann selber tragen. Bei Wohnungen sind das oft bis 50 % der Mieten, bei gewerblcihen i.R. weniger.
Ach so!
Dic assets hat extra ein Portfolio definiert als "Entwicklung-" oder "Chancenortientiert"... also wohl etwas spekulatives wo sicher der Leerstand sehr gross ist und man wohl auch da sicher weniger bezahlt hat und hier nun mit der Entwicklung, Umbauten, Aufwertung, Neuvermietung etc, Wertpotentiale heben will. Da liegt es nahe, dass der Leerstand in den Objekten hoch ist.
Und eben bei Neubauten, ist es ganz natürlich, dass nicht vom ersten Tag des Bezuges an, alle Flächen sofort vermietet sind.
Allerdings über 10 % Leerstand, ist Leerstand.
Wo man ja insgesamt nur eine Miet-Rendite von unter 8 % erzielt, muss man automatisch aus der Bewirtschaftung, ohne Neubewertunggewinne, einen hohen Verlust ausweisen. Und bei 10 % Leersand ist es ja nicht nur so, dasss 10 % der nettomieten fehlen, sondern auch die Bewirtschaftungs- und Nebenkosten muss der Vermieter dann selber tragen. Bei Wohnungen sind das oft bis 50 % der Mieten, bei gewerblcihen i.R. weniger.
Antwort auf Beitrag Nr.: 42.655.367 von Stoni_I am 27.01.12 01:17:51Toll, dass du für alles eine Ausrede, ähm Erklärung hast. 
Leerstand ist Leerstand und wird nicht dadurch salonfähiger wenn du die Leerstandsarten unterscheidest. Leerstand kostet nur Geld und bringt nichts ein.
Nicht von ungefähr steht der Dic-Kurs genau da wo er jetzt steht.
Leerstand ist Leerstand und wird nicht dadurch salonfähiger wenn du die Leerstandsarten unterscheidest. Leerstand kostet nur Geld und bringt nichts ein.
Nicht von ungefähr steht der Dic-Kurs genau da wo er jetzt steht.
Antwort auf Beitrag Nr.: 42.606.114 von gate4share am 17.01.12 17:44:30Es wird zwischen Bestandsimmobilien und Entwicklungsimmobilien unterschieden. Deshalb der hohe Leerstand über alles.
Trading Spotlight
10:51 Break des kurzfristigen Abwärtstrend bei €5,51
NEGATIV: Hoher Verschuldungsgrades des Geschäftsmodells (Financial Leverage [Net Debt / EBITDA] 14x). Ein schwächeres konjunkturelles Umfeld könnte im schlechtesten Fall die Erholung von Büromieten gefährden.
POSITIV: Buchwert 2011E: €14,5 je Aktie. Cash Flow 2012E: €1 je Aktie. Die Aussagen zu einem reduzierten Leerstand sind positive Nachrichten. Dividende für 2011E €0,35 (Dividendenrendite 6,3%)
Ausschließlich Buy-Empfehlungen der Analysten:
25.01.12 13:33 Buy 11,50 EUR 5,36 EUR WESTLB Kanders, Georg
17.01.12 14:49 Buy 9,70 EUR 5,54 EUR BANKHAUS LAMPE Neumann, Frank
14.12.11 09:51 Buy 8,10 EUR 5,49 EUR SOCIETE GENERALE Varaldo, Michael
16.11.11 11:30 Buy 8,00 EUR 6,30 EUR COMMERZBANK Rothäusler, Thomas
15.11.11 14:46 Buy 11,25 EUR 6,46 EUR BERENBERG BANK Klose, Kai
25.01.2012 dpa-AFX Analyser - Die WestLB hat die Einstufung von DIC Asset nach einer Analystenveranstaltung auf "Buy" mit einem Kursziel von 11,50 Euro belassen. Die Leerstände des Immobilienunternehmens sollten im laufenden Jahr nach dessen Einschätzung weiter sinken, schrieb Analyst Georg Kanders in einer Studie vom Mittwoch. Die gesunkenen durchschnittlichen Zinskosten und die Erweiterung des Portfolios ließen darüber hinaus eine Steigerung der wichtigen Kenngröße FFO erwarten.
Antwort auf Beitrag Nr.: 42.605.825 von hinkelstone am 17.01.12 17:02:30Die Begriffe "Anal" und "Experte" stehen in reziproker Relation... 
Unglaublich was sich da für "Vollpfosten" tummeln, aber am krassesten ist, dass diese "Anal-ysten" für ihre "Logorhoe" auch noch fürstlich entlohnt werden..
Unglaublich was sich da für "Vollpfosten" tummeln, aber am krassesten ist, dass diese "Anal-ysten" für ihre "Logorhoe" auch noch fürstlich entlohnt werden..
Antwort auf Beitrag Nr.: 42.606.114 von gate4share am 17.01.12 17:44:30Richtig, das einzige worin dies Management gut ist, ist im sich selbst "beweihräuchern" vom Vermietungsgeschäft verstehen die rein gar nix.
Anstatt sinnlos zu zu kaufen, sollen die lieber eigene Aktien zurückkaufen, da wäre das Geld aus den KE´s wesentlich besser angelegt.
Bislang ist Dic als Investment eine riesengroße Entäuschung.
Anstatt sinnlos zu zu kaufen, sollen die lieber eigene Aktien zurückkaufen, da wäre das Geld aus den KE´s wesentlich besser angelegt.
Bislang ist Dic als Investment eine riesengroße Entäuschung.
Also 13 % Leerstand und man meint auch noch man hätte erfolgreich vermietet!
Kann mich gar nicht erinnern, dass die vor 2 oder 3 Jahren sowas um 10 % hatten......meine es wäre dann eher nur 5 % oder noch weniger gewesen.
Da kann man mit der Vermietung kein Geld verdienen, bei dem Leerstand.
Das ist jetzt die vordereste Aufgabe bevor man noch wieder neue Objekte kauft.
Kann mich gar nicht erinnern, dass die vor 2 oder 3 Jahren sowas um 10 % hatten......meine es wäre dann eher nur 5 % oder noch weniger gewesen.
Da kann man mit der Vermietung kein Geld verdienen, bei dem Leerstand.
Das ist jetzt die vordereste Aufgabe bevor man noch wieder neue Objekte kauft.
17.01.2012
WestLB belässt DIC Asset auf 'Buy' - Ziel 11,50 Euro
DÜSSELDORF (dpa-AFX Analyser) - Die WestLB hat die Einstufung für DIC Asset nach einem Brief an die Aktionäre auf "Buy" mit einem Kursziel von 11,50 Euro belassen.
Das in dem Brief bestätigte Ziel für die Funds From Operations (FFO) und insbesondere die Aussagen zu einem reduzierten Leerstand seien positive Nachrichten für das auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Unternehmen, schrieb Analyst Georg Kanders in einer Studie vom Dienstag. Der Experte bekräftigt deshalb nochmals ausdrücklich seine Kaufempfehlung.
dpa-AFX Analysen
WestLB belässt DIC Asset auf 'Buy' - Ziel 11,50 Euro
DÜSSELDORF (dpa-AFX Analyser) - Die WestLB hat die Einstufung für DIC Asset nach einem Brief an die Aktionäre auf "Buy" mit einem Kursziel von 11,50 Euro belassen.
Das in dem Brief bestätigte Ziel für die Funds From Operations (FFO) und insbesondere die Aussagen zu einem reduzierten Leerstand seien positive Nachrichten für das auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Unternehmen, schrieb Analyst Georg Kanders in einer Studie vom Dienstag. Der Experte bekräftigt deshalb nochmals ausdrücklich seine Kaufempfehlung.
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