GAG Immobilien - wird der Schatz von Köln gehoben? (Seite 5)
eröffnet am 22.08.06 21:15:51 von
neuester Beitrag 22.05.24 15:44:17 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 69.486.127 von SAFE1 am 02.10.21 16:25:16
kann ich nur zustimmen
war selber erstaunt das man es nun indirekt zugeben musste aber die Fragen waren auch gut gestellt
Zitat von SAFE1: Den Immobilienwert kann man auch ganz einfach ableiten. Wir haben 3 Millionen qm in Köln. Was ein qm dort wert ist? Sicher deutlich mehr als 2.500 Euro. Bei der GAG sind die Wohnungen auch noch recht neu- knapp die Hälfte Baujahr nach 1980.
Da komme ich nach Abzug der Schulden auch überschlägig auf 400-500 Euro NAV.
Auf der HV wurde der Immobilienwert am weitestgehenden bestätigt, als der SDK-Frager mit den Mietmultiplikatoren gefragt hat.
kann ich nur zustimmen
war selber erstaunt das man es nun indirekt zugeben musste aber die Fragen waren auch gut gestellt
Den Immobilienwert kann man auch ganz einfach ableiten. Wir haben 3 Millionen qm in Köln. Was ein qm dort wert ist? Sicher deutlich mehr als 2.500 Euro. Bei der GAG sind die Wohnungen auch noch recht neu- knapp die Hälfte Baujahr nach 1980.
Da komme ich nach Abzug der Schulden auch überschlägig auf 400-500 Euro NAV.
Auf der HV wurde der Immobilienwert am weitestgehenden bestätigt, als der SDK-Frager mit den Mietmultiplikatoren gefragt hat.
Da komme ich nach Abzug der Schulden auch überschlägig auf 400-500 Euro NAV.
Auf der HV wurde der Immobilienwert am weitestgehenden bestätigt, als der SDK-Frager mit den Mietmultiplikatoren gefragt hat.
Antwort auf Beitrag Nr.: 69.481.600 von pleitedurchcorona am 01.10.21 19:52:02
Auch das stimmt so nicht. Du vergleichst Äpfel mit Birnen. Und aus welchem Jahr stammt die von Dir zitierte
Zahl? Was hat der Vorstand zu den Bewertungsansätzen gesagt?
Welche Rechnungslegungsart liegt der Bewertung zugrunde?
Bewertungsansätze
Zitat von pleitedurchcorona: nope es wurde explizit gesagt die Immos stehen mit 2,843mrd in den Büchern
die sind aber fiktiv mit 5% Zinsen bewertet
dann kam die Frage mit den stillen Reserven wenn man die marktüblichen Zinsen und Preise nimmt
der Range wurde mit 4-6Mrd angegeben was im Prinzip vom Bereich her bestätigt wurde
("nicht unrealistisch")
wenn man nun 1:1 zusammen zählt kommt man auf auf die Bewertung von ca. €480 ("nicht unrealistisch")
Auch das stimmt so nicht. Du vergleichst Äpfel mit Birnen. Und aus welchem Jahr stammt die von Dir zitierte
Zahl? Was hat der Vorstand zu den Bewertungsansätzen gesagt?
Welche Rechnungslegungsart liegt der Bewertung zugrunde?
nope es wurde explizit gesagt die Immos stehen mit 2,843mrd in den Büchern
die sind aber fiktiv mit 5% Zinsen bewertet
dann kam die Frage mit den stillen Reserven wenn man die marktüblichen Zinsen und Preise nimmt
der Range wurde mit 4-6Mrd angegeben was im Prinzip vom Bereich her bestätigt wurde
("nicht unrealistisch")
wenn man nun 1:1 zusammen zählt kommt man auf auf die Bewertung von ca. €480 ("nicht unrealistisch")
die sind aber fiktiv mit 5% Zinsen bewertet
dann kam die Frage mit den stillen Reserven wenn man die marktüblichen Zinsen und Preise nimmt
der Range wurde mit 4-6Mrd angegeben was im Prinzip vom Bereich her bestätigt wurde
("nicht unrealistisch")
wenn man nun 1:1 zusammen zählt kommt man auf auf die Bewertung von ca. €480 ("nicht unrealistisch")
Antwort auf Beitrag Nr.: 69.477.937 von pleitedurchcorona am 01.10.21 14:26:32
Nur wurden Sie von der Verwaltung nicht beantwortet. Von daher weiß ich nicht, wie Du zu Deinen
Aussagen kommst.
So vorsichtig habe ich selten einen Vorstand auf einer HV agieren sehen. Und es wurden keine Aussagen
zu einem möglichen Bewertung der Immobilien gemacht.
Zitat von pleitedurchcorona: die Fragen zu den stillen Reserven waren gut gestellt
Nur wurden Sie von der Verwaltung nicht beantwortet. Von daher weiß ich nicht, wie Du zu Deinen
Aussagen kommst.
So vorsichtig habe ich selten einen Vorstand auf einer HV agieren sehen. Und es wurden keine Aussagen
zu einem möglichen Bewertung der Immobilien gemacht.
Trading Spotlight
die Fragen zu den stillen Reserven waren gut gestellt
Antwort auf Beitrag Nr.: 69.477.667 von pleitedurchcorona am 01.10.21 14:03:56
Das habe ich nicht gehört. Und kann es mir nicht vorstellen, da der Vorstand aufgrund der Sonderprüfung von den Rechtsanwälten angehalten war, sämtliche Antworten zu den Fragen abzulesen. So explizit habe ich das bei Hauptversammlungen in den letzten 30 Jahren nicht erlebt. Es gab ja keine freie Rede bzw. fast kein freies Wort an die Aktionäre.
Es wurde gebetsmühlenartig erklärt, daß keine Neubewertung stattfindet und das Aufgrund des Delistings keine Zahlen nach IFRS bewertet werden.
Und für die jeweiligen Jahresabschlüsse auch nicht notwendig ist. Ich habe bei meinen Notizen von der HV keine Angabe zu Wertansätzen finden können.
Zitat von pleitedurchcorona:Zitat von discover2030: ...
Wer hat 5 Mrd Euro bestätigt?
ist der CFO bei der beantwortung der Fragen so rausgerutscht
war als jemand die stilen Reserven bewertet hat als Frage
bei 4-6 Mrd kam im Prinzip zustimmung
Das habe ich nicht gehört. Und kann es mir nicht vorstellen, da der Vorstand aufgrund der Sonderprüfung von den Rechtsanwälten angehalten war, sämtliche Antworten zu den Fragen abzulesen. So explizit habe ich das bei Hauptversammlungen in den letzten 30 Jahren nicht erlebt. Es gab ja keine freie Rede bzw. fast kein freies Wort an die Aktionäre.
Es wurde gebetsmühlenartig erklärt, daß keine Neubewertung stattfindet und das Aufgrund des Delistings keine Zahlen nach IFRS bewertet werden.
Und für die jeweiligen Jahresabschlüsse auch nicht notwendig ist. Ich habe bei meinen Notizen von der HV keine Angabe zu Wertansätzen finden können.
Antwort auf Beitrag Nr.: 69.475.999 von discover2030 am 01.10.21 11:37:30
ist der CFO bei der beantwortung der Fragen so rausgerutscht
war als jemand die stilen Reserven bewertet hat als Frage
bei 4-6 Mrd kam im Prinzip zustimmung
Zitat von discover2030:Zitat von pleitedurchcorona: ...
es wurde bestätigt das 5 mrd stille Reserven in der Bewertung realistisch sind
der Rest kann sich jeder selbst ausrechnen
Wer hat 5 Mrd Euro bestätigt?
ist der CFO bei der beantwortung der Fragen so rausgerutscht
war als jemand die stilen Reserven bewertet hat als Frage
bei 4-6 Mrd kam im Prinzip zustimmung
Antwort auf Beitrag Nr.: 69.475.906 von pleitedurchcorona am 01.10.21 11:29:17
Wer hat 5 Mrd Euro bestätigt?
Zitat von pleitedurchcorona:Zitat von discover2030: ...
Wenn Du zugehört hast, dann hast Du auch die Antworten zu den Fragen des Aktionärs aus Ratingen gehört. Da wurde auch
eine Menge zu den Bewertungsansätzen gesagt.
Vielleicht ist eine Aktie in 30 Jahren 500 oder auch 800 Euro wert, vielleicht auch unter 400 Euro.
Und dieser Aktinär hat ganz klare Fragen an den VS zu den Bewertungsansätzen gestellt, zu den Geschäften mit dem Hauptaktionär,
zur Unternehmensstrategie, zur Finanzierung bei den Banken gestellt.
es wurde bestätigt das 5 mrd stille Reserven in der Bewertung realistisch sind
der Rest kann sich jeder selbst ausrechnen
Wer hat 5 Mrd Euro bestätigt?
Antwort auf Beitrag Nr.: 69.475.918 von pleitedurchcorona am 01.10.21 11:30:27
Die Mehrheitsverhältnisse im Rat der Stadt Köln haben sich verändert. Und die Stadt Köln entsendet Mitglieder.
Die Abberurung des AR sind politische Machtspiele.
Sorry, Du hast von der Gesellschaft und der Historie keinen blassen Schimmer.
Zitat von pleitedurchcorona:Zitat von discover2030: ...
Der Vorstand und auch der Aufsichtsratvorsitzende Herr Ott haben sich zum Wechsel und zur Abberufung des AR eindeuttig geäußert.
Zur Besetzung, dem Besetzungsschlüssel und auch auf die Möglichkeit des Hauptaktionärs neue AR-Mitglieder zu entsenden.
Ott wurde fristlos rausgeworfen der Brief kam am 1.9.2021
Ott keilt nun auch schon sofort Richtung Köln zurück
Die Mehrheitsverhältnisse im Rat der Stadt Köln haben sich verändert. Und die Stadt Köln entsendet Mitglieder.
Die Abberurung des AR sind politische Machtspiele.
Sorry, Du hast von der Gesellschaft und der Historie keinen blassen Schimmer.
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