Notarkosten & Grunderwerbssteuer - 500 Beiträge pro Seite

[az-maja]

Hallo zusammen...:

kann mir jemand von Euch vielleicht die
Bemessungsgrundlage für Notarkosten & Grunderwerbssteuer
bei Kauf eines Hauses nennen..??

sind die Kosten prozentual abhängig vom Kaufpreis und wenn ja,
wieviel prozent fallen jeweils für Notarkosten & Grunderwerbssteuer
vom Kaufpreis an..??

danke im voraus..,

grüße, az-maja

[casel]

3,5% Grunderwerbssteuer. Bemessungsgrundlage ist der reine Kaufpreis.

Notarkosten ca 1%, wobei ein Notarandenkonto zusätzliche Kosten verursacht.

Dazu kommen noch Kosten für die Auflassungsvormerkung usw., ca 0,5%

Zusammen also ca 5% Kaufnebenkosten, bei höheren Kaufpreisen (ab etwa 0,5 Mio) eher 4,5%.

[az-maja]

hi casel..

herzlichen Dank für deine Info..!!!


hast ne boardmail...

[casel]

Es gibt keine klare Prozentzahl.
Die Kosten werden nach KostO berechnet, wobei nach Schwierigkeitsgraden persönlich unterteilt wird. Ein guter fairer Notar setzt eher 2/10 an als 5/10. Ist ein System wie HOAI bei den Architekten oder RAGO bei den Anwälten.
Rechne einfach mit ca 1-1,5% Kosten, mehr wirds nicht werden!
Sparen kann man aber mit der Grunderwerbssteuer, einfach Einspruch einlegen und dann begründen, daß man dies und das mitgekauft hat (z.B. Einbauküche, welches nicht zu Grund und haus gehört). Darauf entfällt keine Gruunderwerbssteuer!

[manunikat]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.091.859 von casel am 02.11.06 22:24:09

warum einspruch einlegen...

dann kann man doch gleich den einfacheren Weg gehen und so etwas wie die Einbauküche separat im Kaufvertrag vereinbaren....

übrigens nicht der Kaufpreis ist die Bemessungsgrundlage, sondern die Gegenleistung.... (Im Regelfall ist das der Kaufpreis)

manunikat

[casel]

Das stimmt, aber manchmal geht das nicht, z.B. Kauf aus Zwangsversteigerung, Ausschreibungsverfahren Bundesliegenschaften, Auktionserwerb, Kauf aus Insolvenzmasse...
Da lohnt sich der Einspruch, hab das schon mehrmals gemacht, die Rechtslage ist eindeutig. Ist gespartes Geld mit verhältnismäßig geringem Aufwand!

[durran]

hallo az -maja

also grunderwerbssteuer ist klar - notarkosten mit 1,5 % rechnen vom kaufpreis - da gibt es klare gebührentabelle.

allerdings kommen noch einige mehrkosten auf dich zu - auflassungsvormerkung - eintrag ins grundbuch, grundbuchauszug , katasterauszug die wollen für jedes blatt papier richtig geld sehen

evtl mußt du noch vermessen lassen bei unklarer grundstückslinie usw. - bestellung einer grundschuld - bei kreditaufnahme - kosten der gemeinde sind auch noch ein paar hundert euro - das läppert sich alles

die halten nähmlich alle schön die hand auf. bei notarkosten und grunderwerbssteuer bleibt es bei weiten nicht!

vor allem hat der notar zwar eine gebührentabelle - haut dir aber auch noch jede menge ander weitiger kosten drauf - wie postpauschale von 20 € oder schreibpauschale von 35 € usw.

ich habe letztlich mal ein grundstück gekauft für 587 € .

dafür erhielt ich vom notar eine rechnung in höhe von 178 € nur für die noterielle beurkundung !!!auflassungsvormerkung nochmal 56 €
von der gemeinde für einen bescheid 51 € .
kosten für grundschuld von 2 x 15 000 € jeweils 180 € beim notar und 200 € beim grundbuchamt für das ausstellen der urkunden.

du siehst - mit prozenten kann man nichts anfangen sonst hätte der notar im maximalall 7,50 € berechenn dürfen .
in meinem fall waren die nebenkosten höher als der eigentliche
kaufpreis !!!

[BSP]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.090.212 von az-maja am 02.11.06 21:14:10

az
du dussel

wozu kennen wir uns eigentlich ???

tz tz tz

[az-maja]

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[az-maja]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.818.900 von az-maja am 10.01.07 20:59:16

[DerStrohmann]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.091.859 von casel am 02.11.06 22:24:09

BRAGO wurde 2004 durch das RVG abgelöst.