INCITY IMMOBILIEN (Seite 240)

[pca92]

ganz meiner meinung. ich bin auch incity aktionaer und werde garantiert kein stück unter 25 verkaufen . ioh meine, die haben jetzt erst richtig angefangen, nach der uebernahme von informica ist eine grundlegende neubewertung der aktie erforderlich!

pca92

[reyna]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.781.552 von arihan am 21.01.10 13:45:05

schöner beitrag ari,

halte incity auch für unterbewertet, hab sie zwar etwas spät entdeckt, dafür bleib ich umso länger dabei

mfg r.

[Mordy]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.781.552 von arihan am 21.01.10 13:45:05

[arihan]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.780.632 von gate4share am 21.01.10 12:03:54

Ich hatte mir ja eigentlich vorgenommen, deine Beiträge zu ignorieren. Aber jetzt bin ich ganz begeistert, dass du es endlich mal geschafft hast, einen halbwegs rechtschreibfehlerfreien Satz zu posten. Nichtsdestotrotz bleibt er leider inhaltsfrei. Das KGV basiert immer auf einem einmaligen Gewinn, nämlich auf dem prognostizierten Gewinn eines bestimmten Jahres. KGVs, die auf den Gewinnen mehrerer Jahre basieren, wurden m. E. noch nicht erfunden. Aber falls es dich tröstet, die Ergebnisreihe für 2010 schaut ganz ähnlich aus, da liegt der durchschnittlich erwartete Gewinn der genannten Analysten (inklusive dem Analysten von GBC) bei 3,27 Euro und für 2009 liegt er bei 3,47 Euro. Die Erwartungen basieren also auf vier Analysten, die sich intensiv mit der Aktie beschäftigt haben. Selbst auf Basis des abgelaufenen Geschäftsjahres – es gibt ja durchaus Investoren, die sich für das trailing PE interessieren -, wird Incity damit mit einem 3,0er KGV bewertet. Dass die Aktie bei 11 Euro notiert, hat ganz andere Ursachen. Das Unternehmen notiert nur im Entry Standard, berichtet daher keine Q1- und Q3-Zahlen, hat also kein englisches Reporting, womit keine ausländischen Investoren angesprochen werden können, und ist mit 30 Mio. Euro Marktkapitalisierung einfach zu klein für viele institutionelle Investoren. Aber darum geht es doch hier bei W-O: Unentdeckte, unterbewertete Aktien zu entdecken. Vielleicht sind ja andere in diesem Board, die genau danach suchen, und für die schreibe ich. Nicht für dich, klar!

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.780.208 von arihan am 21.01.10 11:18:39

Ein einmaliger, und dann auch nur prognostizierter Gewinn, kann nicht als Massstab für die Nennung eines verbindlichen KGVs zugrunde gelegt werden!

Der Markt sieht es ähnlich, denn sonst gäbe es andere Kurse bei Incity!

[arihan]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.776.688 von blademoritz16 am 20.01.10 19:41:18

Ich habe nochmals alle Analystenstudien zusammengefasst. Die Schätzungen zum Ergebnis je Aktie liegen für 2011 bei 4,50 Euro (Visardi), 4,68 Euro Close Bros) und 4,75 Euro (Der Aktionär). Der Durchschnitt der Ergebnisschätzungen liegt also bei 4,64 Euro. Beim aktuellen Kurs von 11 Euro liegt das 2011er KGV von Incity bei 2,4. Damit ist InCity nicht nur die günstigste Immobilienaktie Deutschlands. Vermutlich dürfte es auch außerhalb der Immobilienbranche schwer fallen, eine ähnlich attraktiv bewertete Aktien zu finden. Man kann die Schätzungen glauben oder nicht, Tatsache ist, dass der Vorstand bislang immer seine Guidance erreicht hat und bereits angekündigt hat, dass ihm das auch im letzten Jahr gelungen ist. Gerade unter den Immobilienvorständen liegt ja zwischen Prognose und Realiltät oft ein großer Unterschied, bei InCity ist dies offensichtlich nicht der Fall. Und das, obwohl Incity mit der Entwicklung von Immobilien im vermeintlich riskantesten Immobilien-Geschäftsfeld tätig ist. Irgendwas scheinen die also richtig zu machen!

Und weil die beiden Vorstände mit 60% am Unternehmen beteiligt sind, wird auch die Ausschüttung attraktiv bleiben. Hier rechnen die Analysten mit einer Dividende von etwa 0,40 Euro, das wäre eine kleine Anhebung gegenüber 2008, die aber durch den deutlichen Ergebnisanstieg gerechtfertigt sein sollte. Die Dividendenrendite von über 4% sollte den Kurs gut unterstützen.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.776.688 von blademoritz16 am 20.01.10 19:41:18

Meine Reden!

Es ist soll hier nicht über Gagfah geschrieben werden und schon gar nicht, sollen hier persönliche Angriffe bzw. Streitereien erfolgen. Daas habe ich aber schon selber lange gesagt, und den User gebeten HIER dazu nichts mehr zu sagen, was ich ebenso halten wollte.

Zu IncityKurs der letzten Tage:

Meine eigentlich nicht, dass der Kurs soo schwach ist. Immer mal wieder gibt es auch mal wieder Abschlüsse zu höheren Kursen.

[blademoritz16]

guten abend zusammen,

vielleicht könnten die zwei Beitragsschreiber Ihre Diskussion per PM oder eMail weiterführen. Das ist ein wenig langweilig.

Vielmehr würde mich interessieren, warum der Kurs seit Tagen so massiv nachgibt ?

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.757.115 von JustRush am 18.01.10 14:11:23

Lieber JustRush, freue mich über deine Aussagen.

So, sie doch klar und respektvoll auch mit anderen Meinungen umgehen! So muss es sein!

Es ist richtig, dass der Ausgabekurs damals viel zu hoch war. Das war aber der Ausgabekurs fast aller neuen Emissionen in der zeit und speziel, weil sie da wohl gerade in Mode waren, der Immobilen unternehmen.


JustRush, wenn man einen Wertvergleich anschaut von Emission und heute, dann haben Incity in der tat gut abgeschnitten.
Wollen wir mal ein Vergleich von 2009 machen?
Egal wann begonnen und wann Bilanz gezogen wurde, war Gagfah eindeutig besser. Gagfah war auf 2,20 und wir stehen heute bei fast 7 Euro. Soviel Gewinn noch nicht mal ein viertel,war in all den ganzen Jahren wo Incity besteht jemals möglich.

Beide Unternehmen sind völlig unterschiedlich!

Heute wie damals baut der Kurs der Aktie, Emissionskurs wie Marktwert heute nur auf Hoffnungen und Prognosen für die Zukunft auf. Wenn man meint, dass es so kommen wird und Incity diese guten zahlen erreichen kann, dann ist das ein gutes Investment.
Wenn man jedoch lieber auf Nummer sicher gehen will, und weniger den vollmundigen versprechen der vorstände vertraut und noch weniger den Hochpushern hier, und sich nur an den Zahlen und den nachgewiesenen Gewinnen orientiert, dann drängt sich ein investment in Incity nicht auf!

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.754.683 von arihan am 18.01.10 08:23:06

@ ariha, Deine Einlassungen sind grösstenteils falsch!

Du scheinst in der Tat keine Kenntnisse zu haben auf welcher basis meine einge Kapitalrendite errechnet. Du verwechselst Bilanzsumme, Umsatz, Fremd- und Eigenkapital.
Ob nun absichtlich, weil es dir besser zum pushen in den Kram passt, oder du es wirklich nicht anders weisst, lasse ich dahin gestellt!

Habe jetzt so häufig und so posivits zur Incity gesagt, und immer noch nicht kannst du mit deiner schlichten und einfach falschen Kredik verstummen.
Gagfah ist nicht hier das Thema - ich habe dargestellt, um die Sicherheit eines gewissen Ertragges, den möglichen Chancen von Incity gegenüberzustellen.
Solltest du weiterhin Unfug, Unsinn oder auch nur Vermutngen über Gagfah HIER posten, werden ich deine Beiträge zur Entfernung an die Moderatoren melden.


Weiterhin werde ich zukünftige jede falsche Darstellung vor dir, jede falsche Hoffnung oder Annahme, die du noch zu Incity machst hier löschen lassen - es wird gelöscht, wenn du dafür keine beweise hast!

Das gröbste und damit absolut unverschämte Argument, was nur zum pushen und dann wohl abzocken taugt ist, das GKV wäre bei 2!
Das wird jedem Klar, der mal den letzten Abschluss sich ansieht!
Der Gewinn ist um ein zigfaches kleiner, als der Hälfte der Firmenkapitalisierung.
KGV von 2 würde ja heissen, man verdient in 2 Jahren sein gesamtes Eigenkapital!

Lustig......