Francono West AG - 500 Beiträge pro Seite

[Vallossi]

Frankfurt, 1. November 2007 - Die Franconofurt AG (WKN 637262) kann über weitere Details des geplanten Börsengangs ihrer Beteiligung FranconoWest AG (WKN A0KFRM) berichten. Die Aktien der FranconoWest AG werden im Rahmen des Bookbuildings für 1,80 EUR bis 2,20 EUR angeboten.

Die Preisspanne wurde aufgrund des Feedbacks institutioneller Investoren im Rahmen der Roadshow während der vergangenen Tage festgelegt. Die Zeichnungsfrist beginnt heute am 1. November 2007 und endet voraussichtlich am 8. November 2007 um 15 Uhr für Privatkunden und um 18 Uhr für institutionelle Kunden. Als Tag der Notierungsaufnahme im Prime Standard ist der 13. November vorgesehen. Die Bekanntgabe des Platzierungspreises erfolgt voraussichtlich am 9. November 2007.

Inklusive Greenshoe werden bis zu 20.000.000 Aktien zur Zeichnung angeboten, von denen bis zu 10.000.000 Stücke aus einer Kapitalerhöhung stammen. Die Franconofurt AG stellt im Rahmen des Börsengangs bis zu 8.700.000 Aktien sowie weitere bis zu 1.300.000 Stücke als Mehrzuteilungsoption, Greenshoe, zur Verfügung. Bei vollständiger Platzierung der Kapitalerhöhung beläuft sich die Aktienzahl der FranconoWest AG auf insgesamt 40.000.000 Stücke. Die Franconofurt AG bleibt auch nach dem Börsengang Großaktionär mit mindestens 50 %. Des Weiteren hat sie sich einer Marktschutzvereinbarung, Lock-up, von sechs Monaten unterworfen.

Begleitet wird der Börsengang von der Concord Investmentbank AG. Zeichnungsaufträge werden darüber hinaus auch von den Direktbanken comdirect, DAB bank, S Broker, der biw bank über flatex, fimatex, Cortal Consors sowie den der WGZ-Bank angeschlossenen Volksbanken und Raiffeisenbanken entgegen genommen. Die Aktionäre der Franconofurt AG erhalten ein gesondertes Vorwegzeichnungsrecht, welches ebenfalls heute, 1. November 2007, beginnt und voraussichtlich am 7. November 2007 endet.

Die FranconoWest AG ist als Immobilienbestandshalter auf die Region Nordrhein-Westfalen fokussiert. Hier investiert sie in ausgesuchte Mehrfamilienhäuser. Der Emissionserlös dient dem weiteren Ausbau des Portfolios. Aktuell hat das Unternehmen bereits über 60 Mio. EUR investiert.

Der am 25. Oktober 2007 von der BaFin gebilligte Wertpapierprospekt sowie weitere Informationen zum Börsengang können auf der Homepage der FranconoWest AG (www.franconowest.de) und der Concord Investmentbank AG (www.concord-ag.de) heruntergeladen werden. Darüber hinaus ist der Wertpapierprospekt bei beiden Unternehmen auch in gedruckter Version verfügbar.

Die Franconofurt AG ist die führende Emissionsplattform für Immobilien-Portfolios mit Sitz in Frankfurt am Main. Franconofurt hat im September 2006 ihr Portfolio mit Immobilien aus dem Rhein-Main-Gebiet in der FranconoRheinMain AG (FRM) erfolgreich an die Börse gebracht. Bis Ende 2007 soll durch die FranconoWest AG ein ebenso handverlesenes Portfolio aus Immobilen in Nordrhein-Westfalen aufgebaut und an die Börse gebracht werden. Franconofurt stellt dabei eine skalierbare Plattform zum Aufbau der Immobilien-Portfolios im Bereich Akquisition, Vertrieb, Baumaßnahmen und Hausverwaltung zur Verfügung. Franconofurt notiert seit September 2005 im Entry Standard.

[herbrichter]

Ich hab die Muttergesellschaft Franconofurt seit langem im Depot.
Mir wurden auch die Bezugsrechte für eine bevorrechtigte Zuteilung eingebucht. Momentan sind die Immobilienwerte völlig out. Ich hoffe zum einen, dass die Emission nicht platzt- denn das wäre fatal für den Franconofurtkurs, zum anderen, dass die starke Expansion der Mutterges. nicht ne Nummer zu gross ist.

[MM10]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.264.468 von herbrichter am 03.11.07 11:45:23

Auch ich hatte noch zum 31.10.2007 FFM-Aktien im Depot und deshalb Bezugsrechte... die ich jedoch nicht einlösen werde!

[MM10]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.264.468 von herbrichter am 03.11.07 11:45:23

Alles andere als maximal 2,00 Euro Ausgabepreis für FranconoWest würde mich sehr wundern... deshalb denke ich auch, dass ein erfolgreicher Börsengang der Tochter kurzfristig keine positiven Effekte für FFM haben wird.

[herbrichter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.266.451 von MM10 am 03.11.07 15:58:30

Ich überlege -trotz langer Aktientreue- auszusteigen, weil ich bei der Emission kein gutes Gefühl habe(den verpatzten Börsengang der Vivacontochter hab ich schmerzvoll miterlebt)- ausser die Instis zeichnen- Tepelton soll ja bei Franconofurt drin sein. Wie mans macht, ist sowieso falsch.

[MM10]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.266.479 von herbrichter am 03.11.07 16:06:39

Auch ich war sehr lange in FFM investiert. Habe mich aber "schon" bei einem Kurs von um die 12 Euro von einem Teil getrennt und dann auch das Depot komplett geräumt. In den letzten Tagen nur sehr kurzfristig rein und auch schon wieder raus. Auch ich habe bei diesem Börsengang kein gutes Gefühl. Ich beobachte den Wert aber weiterhin und werde ggfs. auch wieder einsteigen... jedoch nur zu einem tieferen Kurs. Ich denke jedoch, dass der Börsengang über die Bühne gehen wird. Glaube aber nicht, dass es kurzfristig einen positiven Impuls für FFM geben wird. Ich hoffe, bei 7,xx Euro nochmals einsteigen zu können. Ob das klappt weiss man ja erst hinterher... Fraglich für mich persönlich ist, ob FFM alle Aktien (den angestrebten 50% Streubesitz zur Börseneinführung)der FranconoWest plazieren kann. Sollte dies in dem Ausmass nicht stattfinden können, rechne ich mit einem Kursrücksetzer bei FFM. Und darauf spekuliere ich...

Wie immer: nur meine persönliche Meinung!!!!

[Vallossi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.266.599 von MM10 am 03.11.07 16:46:28

Ich denke es hängt auch einiges davon ab wie in den nächsten Tagen die allgemeine Stimmung an den Märkten sein wird. Ja die Immobilienwerte haben es zur Zeit schwer.Bin auch sehr gespannt ob alle Aktien platziert werden können.

[Vallossi]

SwissTrading News
04.11 09:00
FranconoWest AG – attraktiver IPO-Kandidat!
Der europäische Immobilienmarkt ist derzeit äußerst gefragt. Allein im ersten Halbjahr 2007 wurden 120,7 Mrd. Euro in europäische Immobilienobjekte investiert. Ganz oben in der Gunst ausländischer Investoren steht der deutsche Immobilienmarkt. Anleger erhalten hier hohe Renditen bei einem vergleichsweise geringen Risiko. Zu diesem Schluss kommt Feri Research in einer aktuellen Studie vom Mai 2007. Im Moment bewegen sich die Preise auf dem deutschen Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Beste Bedingungen für einheimische Immobilienfirmen, die ihr Portfolio ausbauen möchten. Zu diesen aufstrebenden, wachstumsorientierten Unternehmen gehört die FranconoWest AG (WKN: A0KFRM / Kürzel: 4FR).

Das Unternehmen hat sich auf den Erwerb einzelner Mietshäuser von Privatpersonen in Nordrhein-Westfalen konzentriert. Das Bundesland ist eine der größten Städteagglomerationen Europas und bietet FranconoWest somit ein riesiges Portfolio möglicher Investitionsobjekte. Die Mieteinnahmen und die Renditen der Immobilien werden durch geeignete Maßnahmen gesteigert, wobei die Objekte nach einer voraussichtlichen Haltedauer von rund 5 Jahren einzeln oder in Paketen an Abnehmer veräußert werden. Aktuell beläuft sich das Bruttoinvestitionsvolumen auf rund 62 Mio. Euro, wobei dies schrittweise auf 500 Mio. Euro ausgebaut werden soll.

FranconoWest plant die Notierungsaufnahme ihrer Aktien im Prime Standard der Frankfurter Wertpapierbörse für den 13. November 2007, um den Ausbau des Immobilienportfolios schneller voranzutreiben. Inklusive Greenshoe sollen bis zu 20.000.000 Aktien platziert werden, von denen bis zu 10.000.000 Stücke aus einer Kapitalerhöhung stammen. Die Franconofurt AG stellt im Rahmen des Börsengangs bis zu 8.700.000 Aktien sowie bis zu 1.300.000 weitere Stücke als Mehrzuteilungsoption zur Verfügung. Die Franconofurt AG bleibt auch nach dem Börsengang Großaktionär mit mindestens 50 Prozent.

Die Geschäftsergebnisse lassen einen klaren Wachstumskurs erkennen. Bis zum Jahr 2008 sollen die Mieteinnahmen von 250.000 Euro (1. Halbjahr 2007) auf 11,71 Mio. Euro (Gesamtjahr 2008) steigen. In den nächsten Monaten werden voraussichtlich 275 Mehrfamilienhäuser mit ca. 4000 Wohnungen eingekauft. Vor dem Hintergrund langfristig steigender Mietpreise und der Fokussierung auf das einwohnerreiche Nordrhein-Westfalen lautet unser Votum Zeichnen. Die sehr gute Zusammenarbeit mit lokalen Maklern verschafft der FranconoWest AG einen zusätzlichen Wettbewerbsvorteil. Wir sehen den fairen Wert der Aktie bei 2,50 Euro und raten eventuelle Positionen mit einem Stop bei 1,65 Euro abzusichern.

[herbrichter]

Heute eine Seite in der EURAMS: Pfleil nach oben, Zeichnen bis 2,00 Euro. Allerdings müsse die Stimmung für Immowerte besser werden- zumindest ein kleiner Lichtblick für Franconofurt.

Witzig find ich den Vergleich des Rheihn-Ruhrgebietes mit London und Paris.

[Vallossi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.280.513 von herbrichter am 04.11.07 19:29:04

Hier der Bericht aus der Euro am Sonntag

http://www.franconowest.de/cms/upload/pdf/EamS_44.pdf

[Vallossi]

Aktuell bei L&S 1,95/2,10
Ich denke auch ein Ausgabepreis bei 2 Euro ist wohl realistisch.

[Vallossi]

L&S aktuell 2/2,20

[underclass]

FranconoWest - Handverlesene Immo-Investments

Nachdem Franconofurt ihr Immobilienportfolio in der Region Rhein-Main bereits vergangenes Jahr an die Börse gebracht hat (FranconoRheinMain), soll nun mit der FranconoWest der zweite Streich folgen. Investitionsschwerpunkt ist Nordrhein-Westfalen. Doch ist die Tochter tatsächlich hübscher als die Mutter – oder die Schwester?

Auf das einzelne Objekt kommt es an
Dem Trend, immer größere Wohnimmobilienpakete zu erwerben, widersetzt sich das FranconoWest-Team ganz bewusst. Wie Vorstand Christiane Möller im Hintergrundgespräch mit dem GoingPublic Magazin erläutert, setzt das Unternehmen vielmehr auf den kleinteiligen Ankauf von Wohnimmobilien in städtischen Lagen – zumeist Mehrfamilienhäuser im Wert zwischen 0,5 und 1,0 Mio. Euro. Verkäufer sind überwiegend Privatpersonen, die sich, entweder weil sie geerbt haben oder ihnen das Haus nach dem Auszug der Kinder schlichtweg zu groß geworden ist, von ihrer Immobilie trennen möchten. Während der Kauf eines ganzen Portfolios auch immer die Gefahr beinhaltet, einige nur wenig attraktive Objekte mitschleppen zu müssen, entfällt dieses Problem beim vergleichsweise arbeitsintensiven Einzelankauf. So ist zu erklären, dass die derzeit von FranconoWest gehaltenen Immobilien nahezu vollständig vermietet sind und die Leerstandsquote gegen Null tendiert. Auch die seit Aufnahme der Geschäftstätigkeit Anfang des Jahres realisierte Bruttokaltmietenrendite von 8 % fällt respektabel aus. Mit NRW und speziell dem Ballungsraum Rheinland/Niederrhein setzt FranconoWest auf eine Region mit hoher Kaufkraft und urbaner Struktur. Gerade letzteres erscheint vor dem Hintergrund, dass immer mehr Menschen in die Städte ziehen, langfristig Erfolg versprechend.

Eingebunden im Franconofurt-Netzwerk
Als 100%ige Franconofurt-Tochter kann sich das Unternehmen nicht zuletzt auf die Branchenkontakte und Expertise der Muttergesellschaft verlassen. Verschiedene konzerneigene Servicegesellschaften unterstützen die Vorstände Christiane Möller und Guido Dollhausen beim Aufbau eines Wohnimmobilienportfolios in der Region. Beide verfügen zusammen über fast 50 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft. So sichtet beispielsweise ein Team der RheinAcquisition den Markt nach geeigneten Objekten, die dann dem Vorstand zum Kauf vorgeschlagen werden. Andere Gesellschaften kümmern sich wiederum um die Hausverwaltung und die Instandhaltung der Objekte und führen, falls nötig, kleinere Modernisierungsarbeiten durch.

FranconoWest - Geschäfts- und Kennzahlen




2007e


2008e


2009e

Mieteinnahmen*


2,5


11,0


17,5

Nettoergebnis*


3,4


6,9


7,3

Gew. je Aktie


0,09


0,17


0,18

KGV min.**


21,2


10,4


9,9

KGV max.**


25,9


12,8


12,1

*) in Mio., sämtliche Angaben in Euro; Quelle: GoingPublic Research
**) auf Basis der Preisspanne


Hohe Ausschüttungsquote wahrscheinlich
FranconoWest sieht sich selbst als Bestandshalter, der an der langfristigen Wertenwicklung der akquirierten Objekte interessiert ist und im Regelfall keinen schnellen Exit sucht. Wie Möller erklärt, strebe man pro Jahr lediglich einen Abverkauf zwischen 15 und 20 % bezogen auf das gesamte Portfolio an und dies vornehmlich, um den eigenen Aktionären eine attraktive Dividende garantieren zu können. Da sich der Vorstand an der Ausschüttungsquote anderer Immobilien-AGs orientieren wolle, sollten in etwa 75 bis 80% der Erträge ausbezahlt werden.

Portfolioausbau macht Börsengang notwendig
Die Gesellschaft legt beim Ausbau ihres Wohnimmobilienportfolios ein ambitioniertes Tempo vor. Nachdem erst im Juni eine Kapitalerhöhung im Volumen von 20 Mio. Euro durchgeführt wurde, soll der Börsengang einen Beitrag von rund 20 Mio. Euro in die Kasse spülen. Unternehmensangaben zufolge wird FranconoWest in diesem Jahr bereits 100 Mio. Euro in neue Objekte investieren. Im kommenden Jahr ist von einer weiteren signifikanten Ausweitung der Investitionssumme auf dann ca. 150 Mio. Euro auszugehen.

Zahlen & Bewertung
Der hohe Umplatzierungsanteil, der im Falle der Greenshoe-Ausübung immerhin 50 % des Gesamtvolumens erreicht, erscheint unnötig hoch. Ferner basiert der vom Konsortialführer ermittelte Fair Value hauptsächlich auf einer DCF-Methode, über deren Annahmen sich diskutieren ließe. Aussagekräftiger ist ein Peer Group-Vergleich, der zu einer niedrigeren Bewertung führt, z.B. weil in der Vergleichsgruppe auch die relativ günstige FranconoRheinMain enthalten ist. Des Weiteren ist die Herkunft des Wertes des Immobilienvermögens, in der Höhe wie von der Konsortialbank angegeben (62 Mio. Euro), nicht näher erläutert und daher unklar, da sich im Prospekt ein anderer Wert finden lässt (Jones Lang LaSalle: 50,58 Mio. Euro, verschiedene Stichtage). Auf Basis des letzteren läge der Net Asset Value nach (unterstellter vollständiger) Platzierung am unteren Ende der Bookbuildingspanne bei 71 Mio. Euro, also ca. 51 Mio. plus ca. 20 Mio. Euro, oder 1,77 Euro je Aktie. Ein Abschlag auf den Net Asset Value ist so betrachtet auch am unteren Ende der Preisspanne von 1,80 bis 2,20 Euro nicht gegeben.

Fazit
FranconoWest versucht, sich über den gezielten Kauf einzelner Objekte Rosinen aus dem Kuchen der Wohnimmobilien herauszupicken. Im Gegensatz zu vor allem ausländischen Gesellschaften, die in der Vergangenheit mit großen Paketkäufen für Schlagzeilen sorgten und jetzt womöglich Finanzierungsprobleme durchzustehen haben, erscheint das Geschäftsmodell der Rheinländer krisenfester. Allerdings ist auch FranconoWest auf ein insgesamt besseres Sentiment angewiesen. Die bislang eher unbefriedigende Kursentwicklung der„Schwester FranconoRheinMain zeigt, dass die Subprime-Krise auch unter den hiesigen Immobiliengesellschaften ihre Spuren hinterlassen hat – größtenteils übrigens sogar ungerechtfertigt. Auf Basis der gewählten Preisspanne wird FranconoWest einen schweren Börsenstart haben, da das Sentiment in der Branche weiterhin angeschlagen bleibt. Hier hätte einzig ein attraktiver Discount auf den NAV Abhilfe schaffen können. Vor diesem Hintergrund drängt sich keine Zeichnung auf – statt dessen schon eher ein Investment in die Schwestergesellschaft FranconoRheinMain, die derzeit mit einem Abschlag auf ihr Immobilienvermögen gehandelt wird.

Marcus Wessel, Falko Bozicevic

FranconoWest - Emissionsparameter

WKN


A0K FRM

Erstnotiz


13. November

Zeichnungsfrist


bis 8. November

Bookbuilding


1,80 bis 2,20 Euro

MarketCap


72 bis 88 Mio. Euro

Marktsegment


Prime Standard

Emissionsprospekt


ja

Emissionsvolumen


10 Mio. Aktien aus Kapitalerhöhung,




8,7 Mio. von Altaktionären (plus 1,3 Mio. Greenshoe)




Emissionsvolumen 36 bis 44 Mio. Euro

Konsortium


Concord Effekten

Free Float


max. 50 %

Internet


www.franconowest.de

[PennyStocks]

Über die Volksbanken in NRW kann man übrigens auch Zeichnen.

Also, ich bin dabei, wenn auch nur mit angezogener Handbremse. Hoffe auf 10% Zeichnungsgewinn.

[underclass]

Gibt es schon irgendwelche Informationen wie gut/schlecht die Zeichnungsphase läuft. Ist der Wert evtl. sogar schon überzeichnet?

Im Graumarkt ist recht wenig Bewegung drin.

[MM10]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.322.698 von underclass am 07.11.07 11:49:32

Dass im Graumarkt wenig Stücke umgehen werden war abzusehen... was aber nicht Negativ zu sehen ist.

Wie die Zeichnung läuft bzw. gelaufen ist erfährt man erst nach Zeichnungsschluss (folglich Freitag bzw. kommenden Montag).

[Vallossi]

08.11.2007 09:11
DGAP-News: FranconoWest AG: Im Company - Talk: Christiane Möller, Vorstand
mainvestor GmbH / FranconoWest AG / Sonstiges

08.11.2007

Veröffentlichung einer Corporate-Interview News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Geäußerte Meinungen und Aussagen geben nicht die Meinung des Herausgebers wieder. =--------------------------------------------------------------------------

- Erstnotiz im Prime Standard für den 13.11.2007 geplant - FranconoWest als Profiteur der ,Subprime-Krise? - Nordrhein-Westfalen eines der wirtschaftsstärksten Bundesländer Deutschlands - Kleinteiliger Einkauf sichert attraktive Anfangsmietrendite von rund 8 Prozent - Analysten der Concord prognostizieren Dividende für Geschäftsjahr 2008

Die FranconoWest AG investiert als Immobilienbestandshalter in ausgesuchte Wohnimmobilien mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Nordrhein-Westfalen. Kennzeichen ist dabei der handverlesene und kleinteilige Ankauf der Objekte. Hierdurch werden eine wertbeständige Substanz und eine attraktive Rendite des Immobilienportfolios von mindestens 8 Prozent angestrebt. Die FranconoWest AG kann auf vielfältige Akquisitionskanäle wie z.B. örtliche Makler zurückgreifen und ist durch ihr erfahrenes Management bestens in der Region vernetzt. Die Gesellschaft erwirbt die Immobilien für den Bestandsaufbau und sorgt durch aktives Asset Management für die laufende wirtschaftliche Optimierung des Portfolios. Darüber hinaus werden durch die gezielte Bündelung von Einzelimmobilien und den anschließenden Paketverkauf zusätzliche Wertsteigerungen generiert.


mainvestor: Frau Möller, die FranconoWest plant ihren Börsengang in einem Umfeld, das gerade für Immobilienaktien alles andere als optimal ist. Sie trauen sich ja einiges zu.

Frau Möller: Die FranconoWest ist ein sehr wachstumsstarkes und profitables Unternehmen und so in jeder Börsenphase für Investoren interessant. Außerdem sind wir von der so genannte 'Subprime-Krise' nicht betroffen, sondern sehen uns vielmehr als deren Profiteur. Durch strengere Anforderungen der Banken bei Vergabe von Krediten sind viele kleinere Anbieter vom Markt verschwunden. Das bringt uns natürlich zusätzliches Potenzial. Gerade im wirtschaftlich starken Bundesland Nordrhein-Westfalen bieten sich viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten, die wir so noch effizienter nutzen können. Wir sind in Hinblick auf unseren geplanten Börsengang daher sehr zuversichtlich.


mainvestor: Die Zeichnungsfrist endet ja am heutigen Donnerstag.

Frau Möller: Ja, das ist richtig. Privatanleger haben noch bis 15:00 Uhr die Möglichkeit, die FranconoWest Aktie zu zeichnen. Für institutionelle Investoren endet der Angebotszeitraum um 18:00 Uhr.

mainvestor: Fühlen Sie sich bei Betrachtung Ihrer Preisspanne richtig beurteilt?

Frau Möller: Die Analysten der Concord haben die FranconoWest mit einem fairen Wert von 2,50 Euro je Aktie bewertet. Damit enthält die von Concord festgelegte Preisspanne einen Abschlag von 10-30 Prozent.


mainvestor: Benötigen Sie das Geld aus dem Börsengang denn zwingend, um weitere Immobilien einkaufen zu können?

Frau Möller: Die FranconoWest AG finanziert klassisch mit 20 Prozent Eigenkapital und 80 Prozent Fremdkapital. Aktuell verfügen wir über ein Eigenkapital von rund 30 Mio. Euro und können unser Portfolio so ohne zusätzliche Mittel auf etwa 150 Mio. Euro ausbauen. Der Emissionserlös soll genutzt werden, um zusätzliches Wachstum zu generieren.


mainvestor: Was machen Sie denn besser als andere Immobilienunternehmen? Warum soll ein Anleger gerade in die FranconoWest investieren?

Frau Möller: Im Gegensatz zu vielen anderen Immobiliengesellschaften agieren wir nicht deutschlandweit, sondern sind regional aufgestellt. Wir fokussieren uns mit Nordrhein-Westfalen auf eines der wirtschaftlich stärksten Bundesländer mit einem großen Immobilienpotenzial. Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist die Region Rhein-Ruhr. Hier kaufen wir Wohnimmobilien wie Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Besonderes Merkmal ist unser kleinteiliger, handverlesener Einkauf - wir beteiligen uns nicht an Bieterverfahren, sondern erwerben unsere Objekte selektiv und überwiegend von Privatpersonen. Hinzu kommt die regionale Expertise des Managements gebündelt mit einem enormen Immobilien Know-How. Zusätzlicher Pluspunkt ist unser breit gestreutes Maklernetzwerk: Hier sichern wir uns auch langfristig den Zugang zu rentablen und renditestarken Objekten.


mainvestor: Ist ein solch kleinteiliger Einkauf nicht sehr aufwändig?

Frau Möller: Natürlich ist der selektive Erwerb unserer Immobilien mit einem gewissen Aufwand verbunden - auf der anderen Seite ermöglicht er uns aber enorme Vorteile. Wir kaufen mit einem durchschnittlichen Quadtratmeterpreis von 740 Euro deutlich günstiger ein als die Konkurrenz. Es ist uns so gelungen, unser Portfolio mit einer attraktiven Anfangsmietrendite von 8,4 Prozent aufzubauen. Darüber hinaus tragen ein aktives Asset Management sowie der gezielte Paketverkauf von maximal 20 Prozent des Immobilienbestandes zu einer weiteren Portfoliooptimierung bei.


mainvestor: Welche Anforderungen haben Sie denn genau an Ihre Immobilien?

Frau Möller: Die Kriterien, nach denen wir unsere Objekte auswählen sind sehr streng: Um die Qualität des Portfolios zu gewährleisten, haben wir bestimmte Anforderungen an die jeweilige Mieterstruktur, Bausubstanz und geographische Lage der potenziell zu erwerbenden Immobilien. Jedes Objekt wird daher von uns gemeinsam mit Architekten und Bautechnikern besichtigt und 'auf Herz und Nieren' geprüft. Da wir als Bestandhalter agieren und somit den Großteil unserer Erträge aus Mieteinnahmen generieren, achten wir besonders auf eine nachhaltige Vermietbarkeit der Objekte. Übrigens sehen wir hier aufgrund der relativ günstigen Durchschnittskaltmiete von momentan etwa 5,70 Euro pro Quadratmeter ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Hinzu kommt, dass wir an insgesamt 40 Standorten in Nordrhein-Westfalen investiert sind und damit so genannte Klumpenrisiken vermeiden.


mainvestor: Gibt es in Nordrhein-Westfalen Unternehmen mit einem ähnlichen Geschäftsmodell? Wer sind Ihre direkten Wettbewerber?

Frau Möller: In erster Linie konkurrieren wir beim Einkauf mit Privatpersonen. Durch unsere solide Eigenkapitalbasis und eine schnelle Kaufabwicklung sind wir diesen aber in der Regel einen Schritt voraus. Die Verkäufer wissen, dass wir sehr professionell arbeiten, schnell bezahlen und bei Bedarf auch wieder kaufen. Für viele Makler sind wir so zum ersten Ansprechpartner geworden und bekommen den 'First-Call'.


mainvestor: Wie hoch ist den Ihr aktueller Bestand?

Frau Möller: Aktuell haben wir ein Bruttoinvestitionsvolumen von rund 70 Mio. Euro erreicht. Schwerpunkt unserer Tätigkeit liegt ja wie bereits erwähnt in der Region Rhein-Ruhr. Hier handelt es sich übrigens um die zweitgrößte Metropolregion Europas nach Greater London und vor der Ile-de-Paris.


mainvestor: Kaufen Sie auch Gewerbeimmobilien?

Frau Möller: Nein, wir investieren ausschließlich in Mehrfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen. Wohnimmobilien sind im Gegensatz zu reinen Gewerbeobjekten weniger konjunkturabhängig und sichern durch langfristige und regelmäßige Mieteinnahmen kontinuierliche monatliche Cashflows.


mainvestor: Klingt alles sehr interessant, aber was ist z.B. mit steigenden Zinsen?

Frau Möller: Der Zinsanstieg kam für uns nicht überraschend. Wir haben uns durch lange Kreditlaufzeiten von etwa 7-10 Jahren und Forward-Swaps frühzeitig gegen ein mögliches Zinsrisiko abgesichert. Hierzu ist aber noch zu sagen, dass die Renditen, die wir durch unseren kleinteiligen Einkauf wie auch ein optimales Asset Management realisieren können, selbst steigende Zinsen mehr als kompensieren. Auch haben sich die Zinsen, wie wir ja alle gesehen haben, in letzter Zeit eher rückläufig entwickelt.


mainvestor: Wo sehen Sie die FranconoWest in den nächsten Jahren?

Frau Möller: Unser Ziel ist es, auch weiterhin profitabel und kontinuierlich zu wachsen. Bis zum Jahresende 2007 planen wir mit einem Investitionsvolumen von etwa 100 Mio. Euro. In den kommenden drei Jahren möchten wir insgesamt rund 425 bis 500 Mio. Euro investiert haben. Dabei halten wir natürlich auch weiterhin an unseren bisherigen Qualitätskriterien fest. Die durch den Börsengang gewonnenen neuen liquiden Mittel helfen uns hier, dieses Wachstum zusätzlich zu beschleunigen. Die Analysten der Concord gehen in ihrer Analyse darüber hinaus für das Geschäftsjahr 2008 von der Zahlung einer attraktiven Dividende aus.


Dieses Dokument stellt weder ein Angebot noch eine Einladung zur Zeichnung oder zum Kauf eines Wertpapiers dar, noch bilden diese Dokument oder darin enthaltene Informationen eine Grundlage für eine vertragliche oder anderweitige Verpflichtung irgendeiner Art. Vor einer Wertpapierdisposition wenden Sie sich bitte an Ihren Bankberater oder Vermögensverwalter. Die in diesem Interview geäußerten Meinungen und Aussagen geben nicht die Meinung der mainvestor GmbH wieder. Die mainvestor GmbH unterhält Geschäftsbeziehungen mit dem Unternehmen. 08.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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(END) Dow Jones Newswires

November 08, 2007 03:11 ET (08:11 GMT)

[RealJoker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.342.143 von Vallossi am 08.11.07 15:35:27

Die FranconoWest AG kann auf vielfältige Akquisitionskanäle wie z.B. örtliche Makler zurückgreifen


Das ist doch wohl ein Witz !!! Niemand sonst kann natürlich auf Makler zurückgreifen......:

[Vallossi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.342.745 von RealJoker am 08.11.07 16:06:06

FranconoWest AG kann auf vielfältige Akquisitionskanäle wie z.B. örtliche Makler zurückgreifen und ist durch ihr erfahrenes Management bestens in der Region vernetzt.

Vieleicht sollte man den Satz bis zum Ende lesen!

[RealJoker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.352.131 von Vallossi am 08.11.07 23:39:01

Zu Deiner Beruhigung: der Satz wurde zu Ende gelesen, aber ich finde es sehr befremdlich, wenn derartige Trivialitäten im Emissionsprospekt erwähnt werden..... Zeichnen lohnt sich hier wohl nur, wenn die untere Preisspanne gewählt wird....

[MM10]

Ausgabepreis 1,80 Euro

[Vallossi]

PO: FranconoWest am unteren Ende der Preisspanne - 25% der Aktien platziert
09.11.07 17:04
FRANKFURT (dpa-AFX) - Die auf Wohnimmobilien in Nordrhein-Westfalen spezialisierte FranconoWest hat ihre Aktien am unteren Ende der Preisspanne platziert. Die Papiere würden zu 1,80 Euro je Stück zugeteilt, hieß es in einer am Freitag in Frankfurt veröffentlichten Mitteilung. Die Spanne hatte bei 1,80 bis 2,20 Euro gelegen. Von den bis zu 20 Millionen angebotenen Aktien konnte die Tochter der Franconofurt lediglich ein Viertel am Markt platzieren. FranconoWest fließen durch den Börsengang brutto 5,4 Millionen Euro zu. Angepeilt worden war ein Nettoemissionserlös zwischen 16,5 und 21,9 Millionen Euro. Die Kosten des Börsengangs liegen früheren Angaben zufolge bei rund 3,58 Millionen Euro./he/mf/


FFM.ETR

Quelle: News (c) dpa-AFX Wirtschaftsnachrichten GmbH.


Nur 25% der Aktien platziert, schlechter hätte es wohl kaum laufen können.Ich kann nicht verstehen warum man die Zeichnungsfrist nicht verlängert hat.

[underclass]

Im Preis von 1,80 sollte Luft für Kurssteigerungen sein. Das derzeitige Marktumfeld und die Subpirmekrise haben sicherlich dazu beigetragen, dass nur 25% der Aktien platziert werden konnten.

Ein späterer Emmissionszeitpunkt wäre besser gewesen, aber hinterher ist man ja immer schlauer.

Schlimm finde ich, dass die Kosten des Börsengangs mehr als 50% der Einnahmen des Börsengangssofort auffressen. In diesem Fall hat nur die deutsche Börse ihren Schnitt gemacht. Bin gespannt auf den ersten Handelstag.

[keinGeldmehr]

Das wird ein Debakel

Jede Kurssteigerung wird wohl genutzt um ein paar Tausend weitere Aktien auf dem Markt zu bringen. Die Konsortialbanken werden unter die Arme greifen müssen.

[MM10]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.368.122 von keinGeldmehr am 09.11.07 20:38:35

FFM wird die Aktien außerbörslich an den Mann bringen.... so wie bei FRM schon geschehen.

Schadenfreude hat immer einen faden Beigeschmack (denke mal drüber nach). Ich habe FranconoWest nicht gezeichnet (was ich aber schon im Vorfeld geschrieben habe).

Die Stimmung ist schon so schlecht, dass ich ernsthaft über einen Zukauf von FFM nachdenke (habe eine kleine Posi bereits im Depot).

Fakt ist: 0,80 Euro Dividendenzahlung so gut wie sicher.

Bei späterer Veräußerung von FranconoWest-Aktien fließen dem Unternehmen Gelder zu, die dann ggfs. für eine hervorragende Dividende für das Geschäftsjahr 2008 bezahlt werden kann (somit dürfte auch diese Dividende gesichert sein).

Im Moment spricht vieles gegen Immobilienaktien (schlechte Marktstimmung) - doch daraus erschließen sich neue Chancen...

Wo der Tiefpunkt liegt, kann niemand vorhersagen... deshalb werde ich in Tranchen meinen Bestand wieder aufbauen.

Alles nur meine Meinung und sollte keinesfalls als Kauf- oder Verkaufsentscheidung herangezogen werden!!!

FFM - In der "Krise" liegt die Chance

[MM10]

Antwort auf Beitrag Nr.: 32.373.944 von MM10 am 10.11.07 09:19:24

Kurzfristig bin ich nicht mehr so positiv gestimmt... bin deshalb aus FFM komplett raus und warte erstmal ab.

FranconoWest bietet bislang ein erbärmliches Dasein an der Börse (anders kann man dies nicht ausdrücken...).

Werde FFM aber auf meiner Watchliste haben.

Allen Investierten dennoch viel Glück.

[uwwu]

Hier möchte jemand ganz preiswert unsere Aktien übernehmen!!!

Zielgesellschaft: FranconoRheinMain AG; Bieter: Grainger FRM GmbH

WpÜG-Meldung übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Meldung ist der Bieter verantwortlich.
=-----------------------------------------------------------------------------

Entscheidung zur Abgabe eines Übernahmeangebotes

Veröffentlichung der Entscheidung zur Abgabe eines Übernahmeangebotes gemäß
§ 10 Abs. 1 i.V.m. §§ 29 Abs. 1, 34 des Wertpapiererwerbs- und
Übernahmegesetzes

Bieter:
Grainger FRM GmbH
Mainzer Landstraße 47
60329 Frankfurt am Main

Zielgesellschaft:
FranconoRheinMain AG
Börsenstraße 2-4
60313 Frankfurt am Main

ISIN: DE000A0J2LC4

Die Angebotsunterlage wird im Internet unter folgender Adresse
veröffentlicht:

http://www.grainger-angebot.de


Angaben des Bieters:

Die Grainger FRM GmbH, eine mittelbare Tochtergesellschaft der Grainger plc
('Grainger'), hat am 31. Januar 2008 entschieden, den Aktionären der
FranconoRheinMainAG, Frankfurt am Main, im Wege eines freiwilligen
öffentlichen Übernahmeangebotes anzubieten, ihre auf den Inhaber lautenden
Stammaktien ohne Nennbetrag (Stückaktien) der FranconoRheinMain AG mit
einem rechnerischen Anteil am Grundkapital von je EUR 1,00 (ISIN
DE000A0J2LC4) zu erwerben. Die von der Grainger FRM GmbH angebotene
Gegenleistung dem volumengewichteten Durchschnittspreis der vergangenen
drei Monate nach § 5 Abs. 1 der WpÜG-Angebotsverordnung zum Stichtag
entsprechen und voraussichtlich ca. EUR 1,76 bis EUR 1,80 je Aktie
betragen.

Die Grainger FRM GmbH und die Grainger FRM (No. 1) GmbH & Co. KG, eine
weitere mittelbare Tochtergesellschaft der Grainger, haben heute eine
Vereinbarung über den Erwerb von insgesamt 15.226.000 Aktien der
FranconoRheinMain AG (rund 54,38% des Grundkapitals) zu einem in bar zu
zahlenden Kaufpreis von EUR 1,50 je Aktie von der Franconofurt AG
abgeschlossen. Der Vollzug dieser Vereinbarung steht unter der Bedingung
einer erfolgreichen Durchführung des freiwilligen Übernahmeangebots an die
übrigen Aktionäre der FranconoRheinMain AG.

Die Grainger FRM GmbH beabsichtigt, im Rahmen des Übernahmeangebotes alle
Aktien der FranconoRheinMain AG zu erwerben, mindestens jedoch 70% der
Aktien und Stimmrechte der FranconoRheinMain AG (unter Einschluss der von
der Franconofurt AG erworbenen Aktien). Die sonstigen Bedingungen und
Bestimmungen des Übernahmeangebots werden in der Angebotsunterlage
mitgeteilt.

Grainger ist die größte börsennotierte Wohnimmobiliengesellschaft in
Großbritannien mit einem Portfolio, das einen Marktwert von über GBP 2,5
Mrd. hat. Grainger und ihre Tochtergesellschaften (die 'Grainger-Gruppe')
sind Eigentümer von über 14.000 Wohneinheiten im Vereinigten Königreich und
weiteren 4.500 in Deutschland. Die Übernahme der FranconoRheinMain AG
erfolgt im Rahmen einer Strategie von Grainger, sich durch Nutzung ihrer
Erfahrungen aus Großbritannien zu einem der führenden europäischen
Wohnimmobilieneigentümer zu entwickeln. Das deutsche
Wohnimmobilienportfolio der Grainger-Gruppe hat einen Marktwert von über
EUR 350 Mio. (per 30. September 2007) mit regionalen Schwerpunkten in
Süddeutschland und Nordrhein-Westfalen.

Frankfurt am Main, 31. Januar 2008

Grainger FRM GmbH

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Decision to launch a takeover offer

Announcement of the decision to launch a takeover offer pursuant to Sec. 10
para. 1 in conjunction with Sec. 29 para. 1, 34 of the German Securities
Acquisition and Takeover Act (Wertpapiererwerbs- und Übernahmegesetz).

Bidder:
Grainger FRM GmbH
Mainzer Landstraße 47
60329 Frankfurt am Main
Germany

Target company:
FranconoRheinMain AG
Börsenstraße 2-4
60313 Frankfurt am Main
Germany

ISIN: DE000A0J2LC4

The offer document will be published on the internet at the following
address:

http://www.grainger-angebot.de