VIB Vermögen AG- eine aussichtsreiche Anlage (Seite 306)

[SiebterSinn]

Do, 28.06.1210:06
VIB Vermögen buy

Frankfurt (www.aktiencheck.de) - Der Analyst von SRC Research, André Hüsemann, stuft die Aktie von VIB Vermögen (ISIN DE0002457512/ WKN 245751) nach wie vor mit "buy" ein.

Das Unternehmen habe die Akquisition einer Büro- und Logistikimmobilie in Nürnberg bekannt gegeben. Bei dem äußerst großdimensionierten Areal von 162.000 qm mit insgesamt 5 Gebäuden und einer Gesamtmietfläche von mehr als 85.000 qm handele es sich um das ehemalige Betriebsgelände der Grundig AG. VIB Vermögen beabsichtige das Gelände durch weitere Projektentwicklungen zu entwickeln und bestehende Gebäude zu sanieren, sodass eine verbesserte Auslastung und eine vergrößerte Mietfläche erzielt würden. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt würden sich die geplanten Gesamtinvestitionen inklusive Kaufpreis auf 26,8 Mio. Euro belaufen, was im Verhältnis zu den jährlichen Mieteinnahmen eine äußerst komfortable Mietrendite von 11,5% bedeute.

Laut Unternehmensangaben besteche die Transaktion durch äußerst vorteilhafte Finanzierungsbedingungen, die von einer lokalen Bank gewährt worden seien. Die rechtliche Übergabe der Immobilie sei für Juli geplant. Somit würden sich die zusätzlichen Mieteinnahmen für das zweite Halbjahr 2012 auf rund 1,5 Mio. Euro (3,1 Mio Euro auf jährlicher Basis) belaufen. Insofern könnten die Analysten die erhöhte Guidance des Unternehmens bestätigen und übernehmen diese für ihre Schätzungen. Außerdem anzumerken sei die hohe Wahrscheinlichkeit einer Aufwertung der akquirierten Immobillie. Die hohe Mietrendite von 11,5% eröffne wohl erhebliches Potenzial.

Aufgrund der schwachen Aktienmärkte und hohen Discounts halten die Analysten von SRC Research allerdings vorläufig an ihrem Kursziel von 10,50 Euro fest, bekräftigen aber nachdrücklich ihre Kaufempfehlung und das Rating "buy" für die Aktie von VIB Vermögen. (Analyse vom 27.06.2012) (28.06.2012/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.

Quelle: Finanzen.net / Aktiencheck.de AG

© SmartHouse Media GmbH

Quelle: AKTIENCHECK.DE

[SiebterSinn]

Hallo gate4share,


zu deiner Frage wie folgt http://www.boersen-zeitung.de/index.php?li=24&l=0&isin=DE000…

[1erhart]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.327.677 von SiebterSinn am 27.06.12 19:06:08

Diese 14,63 vermindern dann deinen EK und du musst dann beim Verkauf mitversteuern. Voraussetzung Verkauf mit Gewinn.

[gate4share]

War denn in den Vorjahren auch schon immer was steuerfrei?

[SiebterSinn]

Hallo Fozzybaer,


"Zugleich werden 41,8 % der Dividende für die Aktionäre steuerfrei ausgeschüttet

Frage an die " Fachleute ":
erfolgt eine teilweise oder die gesamte Ausschüttung der Dividende "Steuerfrei", ähnlich der "Deutschen Euroshop" aus dem Einlagekonto ?

Erhöht aber auf jeden Fall nochmals die Rendite, da auf den entsprechenden Teil der Dividende keine KapESt/Sozi anfällt"



Deine Fragestellung beantwortet sich doch durch die Angabe der Gesellschaft (siehe Unterstreichung), oder?!

Auf 20,37 Cent musst Du noch Steuern zahlen, 14,63 Cent je Aktie gibt es steuerfrei.

[Fozzybaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.324.343 von SiebterSinn am 27.06.12 08:31:38

Auch von mir einen schönen guten Morgen !

( Dürfte nach dieser Meldung ja kein Problem sein )

Hallo infomi, herzlich willkommen hier im Thread, hast die Jungs ja zum Einstieg gleich richtig zur Nachtarbeit animiert, klasse Jungs ( und Mädels ? ).

So, zur AdHoc ( zweimal gelesen, 1 mal begeistert, 1 mal sachlich )

Das kürzlich akquirierte Mischobjekt in Nürnberg, das sowohl Büro- als auch Logistikflächen umfasst, hat eine vermietbare Fläche von 85.282 m². Davon sind 78.065 m² vermietet, dies entspricht einer Vermietungsquote von 91,5 %. Die Grundstücksfläche beträgt 162.000 m². Die jährlichen Mieterträge für die vermieteten Flächen belaufen sich auf 3,1 Mio. EUR.

Geht man mal von dem bei der VIB "normalen" Vermietungsstand von ca 99 % eines Objektes aus müsst sich hieraus ein Mieterlös von 3,3 - 3,4 Mio ergeben, was einer Mietrendite von ca. 12,5 5 entspräche .

Infolge der positiven Geschäftsentwicklung und der neuerlichen Portfolioerweiterung erhöht der Vorstand die Prognose (jeweils vor Bewertungseffekten) für das laufende Geschäftsjahr. Nunmehr werden Umsatzerlöse von 59,5 - 60,5 Mio. EUR erwartet (bisherige Prognose: 56,5 - 57,5 Mio. EUR). Zugleich soll das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) auf 43,0 - 44,0 Mio. EUR steigen (bisher: 41,0 - 42,0 Mio. EUR). Zudem rechnet der Vorstand mit einem Vorsteuerergebnis von 23,0 - 24,0 Mio. EUR (bisher: 21,5 - 22,5 Mio. EUR).

Umsatz 2012 lag bei 52,4 Mio ergäbe bei momentanem Stand eine Umsatzsteigerung > 13 %.
Und die VIB ist anscheinend immer für eine positive Überraschung gut wie man sieht.

Peter Schropp, verantwortlicher Vorstand für das Immobiliengeschäft, verweist zudem auf das weitere Entwicklungspotenzial der Immobilie in Nürnberg: „Der Standort bietet die Chance, weitere Immobilien auf diesem Grundstück zu entwickeln und dadurch zusätzliche Einnahmen zu generieren.Dies haben wir in der Vergangenheit bereits bei mehreren Objekten erfolgreich realisiert, wie etwa beim Donau City Center in Ingolstadt. Daher passt die neue Immobilie in Nürnberg hervorragend zu unserer Investitionsstrategie.

Grundstücksfläche 162.000 qm, vermietet 85.300 qm;
also noch reichlich unbebaute Fläche > 77.000 qm, je nach Bauweise ( mehrstöckig ) und bebaubare Fläche entsprechend Bebauungsplan.

Und diese Erweiterungsfläche wäre bei einer weiteren Investition auf diesem Grundstück bereits bezahlt und würde durch eine Bebauung im Wert " gehebelt " plus dann weiterer Mieteinnahmen.

In Bezug auf das derzeitige Kursniveau entspricht dies einer Dividendenrendite von rund 4,5 %.

Kann man fast sicher davon ausgehen, daß die Dividendenrendite, bezogen auf den momentanen Kurs, in den nächsten Jahren noch steigen wird.

Zugleich werden 41,8 % der Dividende für die Aktionäre steuerfrei ausgeschüttet

Frage an die " Fachleute ":

erfolgt eine teilweise oder die gesamte Ausschüttung der Dividende "Steuerfrei",
ähnlich der "Deutschen Euroshop" aus dem Einlagekonto ?

Erhöht aber auf jeden Fall nochmals die Rendite, da auf den entsprechenden Teil der Dividende keine KapESt/Sozi anfällt .

Gruß Fozzybaer

[SiebterSinn]

Hallo allerseits,


mit der heutigen Meldung der Gesellschaft möchte ich meine letzten Schätzungen anpassen bzw. präzisieren!


NAV Ende 2012 bei 13 Euro/Aktie (auch unter Berücksichtigung der Div.-ausschüttung vom 5.7.)

2012er - Gewinn je Aktie 93 Cent

Dividende für das GJ 2012 bei 42 Cent/Aktie (in Teilen steuerfrei)


Diese Zahlen dürften auch bei einer tendenziell schwächeren Marktentwicklung erreichbar sein!


SiebterSinn

[gate4share]

Boah ey!

Da hat der Vorsand von Vib Vermögen wohl ein totales Schnäppchen eingefahren! über 11 % Mietrendite, wenn wohl komplett vermietet. Das heisst, dass man auch jetzt bei knappen 10 % Leerstand auch schon 10 % Mietrendite erreicht.

Es sieht ganz nach einem Notverkauf aus. Dafür spricht, das der Voreigentümer bereits in Erschliessungs - und Umbaukosten investiert hat, die man mit übernimmt, der günstige Preis und, dass da eine regionale Bank- wahrscheinlich auch der Gläubiger, des vermeindlich in Verzug geratenen vorherigen Eigentümers, einen sehr günstigen Kredit gegeben hat.

Das ist natürlich für jede Bank erste Wahl, wenn man einen eher schwachen Schuldner, gegen ein Unternehmen wie VIB über 80 Immoblien und über 200 Mio Eigenkapital, tauschen kann.
Dann gehen diese selbst nochmals 0,5 % runter, von auch schon günstigen Zinssätzer.

[SiebterSinn]

Guten Morgen allerseits!


"Mitteilung gemäß Börsenordnung

VIB Vermögen AG: VIB Vermögen AG erhöht Prognose/Erfolgreiche Portfolioerweiterung in Nürnberg
Investition von 26,8 Mio. EUR, Anhebung Prognose für 2012


Neuburg/Donau (pta/27.06.2012/07:30) 27. Juni 2012 - Die VIB Vermögen AG, eine auf Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat ihr Immobilienportfolio weiter ausgebaut. Das kürzlich akquirierte Mischobjekt in Nürnberg, das sowohl Büro- als auch Logistikflächen umfasst, hat eine vermietbare Fläche von 85.282 qm. Davon sind 78.065 qm vermietet, dies entspricht einer Vermietungsquote von 91,5 %. Die Grundstücksfläche beträgt 162.000 qm. Die jährlichen Mieterträge für die vermieteten Flächen belaufen sich auf 3,1 Mio. EUR. Inklusive vom Vorgänger bereits initiierter Erschließungs- und Umbaukosten liegt das Investitionsvolumen bei ca. 26,8 Mio. EUR. Die Mietrendite bezogen auf die Ist-Miete liegt damit bei 11,5 %. Die Finanzierung des Objekts konnte mit einem regionalen Institut zu sehr günstigen Konditionen abgeschlossen werden.
Infolge der positiven Geschäftsentwicklung und der neuerlichen Portfolioerweiterung erhöht der Vorstand die Prognose (jeweils vor Bewertungseffekten) für das laufende Geschäftsjahr. Nunmehr werden Umsatzerlöse von 59,5 - 60,5 Mio. EUR erwartet (bisherige Prognose: 56,5 - 57,5 Mio. EUR). Zugleich soll das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) auf 43,0 - 44,0 Mio. EUR steigen (bisher: 41,0 - 42,0 Mio. EUR). Zudem rechnet der Vorstand mit einem Vorsteuerergebnis von 23,0 - 24,0 Mio. EUR (bisher: 21,5 - 22,5 Mio. EUR). Gegenüber dem Vorjahr stellt dies eine erhebliche Umsatz- und Ergebnissteigerung dar.

Ludwig Schlosser, Vorstandsvorsitzender der VIB Vermögen AG, freut sich über den neuerlichen Zugang ins Immobilienportfolio: "Durch das Objekt in Nürnberg können wir unsere Ertragsbasis erneut verbreitern. Aufgrund der Neuinvestition und der positiven Entwicklung des operativen Geschäfts erhöhen wir unsere Umsatz- und Ertragsprognose für das Gesamtjahr. Dies belegt den nachhaltigen Erfolg unserer langfristig orientierten Investitionsstrategie." Peter Schropp, verantwortlicher Vorstand für das Immobiliengeschäft, verweist zudem auf das weitere Entwicklungspotenzial der Immobilie in Nürnberg: "Der Standort bietet die Chance, weitere Immobilien auf diesem Grundstück zu entwickeln und dadurch zusätzliche Einnahmen zu generieren. Dies haben wir in der Vergangenheit bereits bei mehreren Objekten erfolgreich realisiert, wie etwa beim Donau City Center in Ingolstadt. Daher passt die neue Immobilie in Nürnberg hervorragend zu unserer Investitionsstrategie."

An der am 4. Juli 2012 stattfindenden Hauptversammlung wird der Vorstand die Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 0,35 EUR je Aktie vorschlagen. In Bezug auf das derzeitige Kursniveau entspricht dies einer Dividendenrendite von rund 4,5 %. Zugleich werden 41,8 % der Dividende für die Aktionäre steuerfrei ausgeschüttet.

Kontakt

Investor Relations:

VIB Vermögen AG
Petra Riechert Tel: + 49 (0)8431 504-952
Luitpoldstr. C70 Fax: + 49 (0)8431 504-973
86633 Neuburg/Donau E-Mail: [e-mail]

cometis AG
Ulrich Wiehle / Patrick Ortner Tel: [phone]
Unter den Eichen 7 Fax: [phone]
65195 Wiesbaden E-Mail: [e-mail]

Profil der VIB Vermögen AG (inkl. BBI Immobilien AG)

Die VIB Vermögen AG ist eine mittelständische Immobilienholding mit Investitions-fokus auf gewerbliche Immobilien in Süddeutschland. 1993 als Personengesellschaft gegründet, wurde die VIB Vermögen AG im Jahr 2000 in eine Aktiengesellschaft umgewandelt. Seitdem entwickelte die Gesellschaft ihre Kernkompetenzen im Bereich des Erwerbs und der Verwaltung eigener Immobilien und der Beteiligung an Gesellschaften mit Immobilienvermögen.
Die VIB Vermögen AG betreibt eine "Develop-or-buy-and-hold"-Strategie. Sie entwickelt dabei Immobilien für das eigene Portfolio und erwirbt auch Bestandsimmobilien. Zum Immobilienportfolio des VIB-Konzerns zählen Logistikimmobilien, Industrieanlagen, Shopping- und Fachmarktzentren sowie Gewerbe- und Dienstleistungszentren.

(Ende)
Aussender: VIB Vermögen AG, Luitpoldstraße C 70, 86633 Neuburg an der Donau, Deutschland
Ansprechpartner: Petra Riechert
E-Mail: [e-mail]
Tel.: [phone]
Website: www.vib-ag.de
ISIN(s): DE0002457512
Börsen: Open Market (Freiverkehr) in Frankfurt, Freiverkehr in Stuttgart, M:Access in München, Freiverkehr in Hamburg; Freiverkehr in Düsseldorf, Berlin,

[ Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/20120627009 ]"



SiebterSinn

[infomi]

Danke, viele Argumente!

Was mich noch stört, ist die geringe Visibility von VIB. Hamborner ist im SDAX und jetzt auch im EPRA-Index, VIB hingegen versteckt sich im Dschungel der Neben-Nebenwerte. Auch die täglichen Umsätze können sich bei Hamborner sehen lassen.
Vielleicht kauf ich mir mal vorsichtig ein paar VIBs.