CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis (Seite 90)
eröffnet am 03.02.12 13:52:14 von
neuester Beitrag 07.12.23 12:24:19 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 45.474.667 von wallstreetmarc am 18.09.13 18:25:45mit abgearbeitet mein ich eingepreist..
Antwort auf Beitrag Nr.: 45.473.199 von rollybolly am 18.09.13 16:06:36Aber wer hätte bei seiner Kaufentscheidung als Altanleger schon daran gedacht, dass es einmal auf die "Qualität" des Vertriebskanals ankommen würde
ach papalapap. Auch wenn der Vertriebskanal ein Grund für die Schlissung war; wäre doch alles nicht so schlimm, wenn wenigstens die "unabhängingen Sachverständigen", einen ordentlichen Job gemacht hätten und Phasen fallender Immobilienpreise in der Vergangenheit auch abgewertet hätten. So muss nun über die nächsten Jahre wie bei den Degis dieser "Bewertungs-Betrug" (häppchenweise versteht sich, sonst würden dieser "Betrug" zu offensichtlich) abgearbeitet werden.
ach papalapap. Auch wenn der Vertriebskanal ein Grund für die Schlissung war; wäre doch alles nicht so schlimm, wenn wenigstens die "unabhängingen Sachverständigen", einen ordentlichen Job gemacht hätten und Phasen fallender Immobilienpreise in der Vergangenheit auch abgewertet hätten. So muss nun über die nächsten Jahre wie bei den Degis dieser "Bewertungs-Betrug" (häppchenweise versteht sich, sonst würden dieser "Betrug" zu offensichtlich) abgearbeitet werden.
@Espada
Das würde noch mehr Anleger interessieren.
Am 24.5.2013 schreibt der Platow, dass der BIIS (Bundesverband der Immobilien Investment Sachverständigen) berichtet hätte, dass die in Abwicklung sich befindenden OIF`s im Durchschnitt lediglich Wertberichtigungen von 10% aufweisen. Da könnten ja noch goldige Zeiten auf uns zu kommen? Über die mögliche Realitätsferne des Verbandes darf sich jeder der Leser ein Urteil bilden.
Das würde noch mehr Anleger interessieren.
Am 24.5.2013 schreibt der Platow, dass der BIIS (Bundesverband der Immobilien Investment Sachverständigen) berichtet hätte, dass die in Abwicklung sich befindenden OIF`s im Durchschnitt lediglich Wertberichtigungen von 10% aufweisen. Da könnten ja noch goldige Zeiten auf uns zu kommen? Über die mögliche Realitätsferne des Verbandes darf sich jeder der Leser ein Urteil bilden.
Zitat von Felsenschwalbe: .....
Ferner kam vor kurzem in Focus Money eine Performance-Aufstellung von OIF`s, auch solchen in Abwicklung. Sie werden es sicher erraten: Die noch offenen weisen eine positive Wertentwicklung aus, die in Abwicklung befindlichen Fonds eine negative. Möglicherweise liegen die Objekte der Fonds oft gar nicht so weit auseinander. Das ist keine Empfehlung für die noch offenen.
Eine Frage habe ich mir in diesem Zusammenhang schon des öfteren gestellt: Wie würden die Bewertungen der einzelnen Objekte wohl ausfallen,wenn die "unabhängigen" Gutachter nicht wüssten,welche Gebäude nun zum Bestand eines noch "funktionierenden" Immofonds gehören und welche zu einem OIF in Abwicklung?
Dürfte spannend werden,wenn die "Experten" keine Ahnung hätten,ob ihr Wertgutachten nun lediglich für die nächste Halbjahresbilanz benötigt wird oder ob die Hütte tatsächlich nahe diesem Schätzwert einen Käufer finden soll.
Antwort auf Beitrag Nr.: 45.473.199 von rollybolly am 18.09.13 16:06:36Hast Recht. Hätte sogar noch schlimmer kommen können.Nämlich dann, wenn man kurz vor Schließung möglichst noch mit Ausgabeaufschlag von 5% dieses tolle Produkt gekauft hätte.Da gibt es sicher einige.
Die tun mir besonders leid. In der Regel sind das ja die risikoscheuen Anleger gewesen.
Die tun mir besonders leid. In der Regel sind das ja die risikoscheuen Anleger gewesen.
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 45.471.371 von Felsenschwalbe am 18.09.13 12:47:34..wenn die Adjustierung der früheren Marktpreise immer im Gleichschritt mit den Mieteinnahmen vorgenommen wird
Wenns denn so wäre.. Bei einigen Verkäufen (siehe Nachbarthreads) wurden schon Mietrenditen teilweise von über 10% genannt, um die Hütten überhaupt los zu werden. Es bleiben halt die Fragen: Sind CS, SEB und KanAm wirklich soviel besser als andere OIFs i.A.? Oder nehmen auch hier die Verkehrswerte mit jedem Bewertungzyklus weiter ab mit dem finalen Absturz dann beim Verkauf?? Können diese OIFs i.A. noch irgendwann mal von einer nachhaltigen Erholung profitieren??
@chiro: Klar ist es so. Aber wer hätte bei seiner Kaufentscheidung als Altanleger schon daran gedacht, dass es einmal auf die "Qualität" des Vertriebskanals ankommen würde? So hatten wir (ich bei KanAm) eben die Nieten gezogen..
Wenns denn so wäre.. Bei einigen Verkäufen (siehe Nachbarthreads) wurden schon Mietrenditen teilweise von über 10% genannt, um die Hütten überhaupt los zu werden. Es bleiben halt die Fragen: Sind CS, SEB und KanAm wirklich soviel besser als andere OIFs i.A.? Oder nehmen auch hier die Verkehrswerte mit jedem Bewertungzyklus weiter ab mit dem finalen Absturz dann beim Verkauf?? Können diese OIFs i.A. noch irgendwann mal von einer nachhaltigen Erholung profitieren??
@chiro: Klar ist es so. Aber wer hätte bei seiner Kaufentscheidung als Altanleger schon daran gedacht, dass es einmal auf die "Qualität" des Vertriebskanals ankommen würde? So hatten wir (ich bei KanAm) eben die Nieten gezogen..
Antwort auf Beitrag Nr.: 45.471.371 von Felsenschwalbe am 18.09.13 12:47:34Ich hätte aber dann doch lieber einen noch offenen,als einen bei dem ich am Ende mit 30% Verlust (oder mehr) als Altanleger rauskomme. Oder gehe gleich in Aktien. Da kann man mal 30% verlieren,aber ich habe die Chance, dass es wieder aufwärts geht. Hier sind einem die Hände gebunden.Es sei denn,man verkauft mit 40% Verlust an der Börse. Es ist und bleibt frustran für die Altanleger.
Angeblich ist die Vermietungsquote aufgrund des Verkaufes eines vollvermieteten Objektes gesunken. Allerdings sehe ich die Bewertung durch unabhängige Sachverständige mit steigender Skepsis, wenn die Adjustierung der früheren Marktpreise immer im Gleichschritt mit den Mieteinnahmen vorgenommen wird. Das trägt nicht zur Beruhigung bei. Da bleibt der fade Nachgeschmack, dass wir noch einige Runden Marktanpassung vor uns haben.
Wenn hier in diesem Thread ein neuer Beitrag angezeigt wird, öffne ich immer in der Erwartung, dass mal richtig was verkauft wurde, leider steigt nur die Frustration.
Ferner kam vor kurzem in Focus Money eine Performance-Aufstellung von OIF`s, auch solchen in Abwicklung. Sie werden es sicher erraten: Die noch offenen weisen eine positive Wertentwicklung aus, die in Abwicklung befindlichen Fonds eine negative. Möglicherweise liegen die Objekte der Fonds oft gar nicht so weit auseinander. Das ist keine Empfehlung für die noch offenen.
Wenn hier in diesem Thread ein neuer Beitrag angezeigt wird, öffne ich immer in der Erwartung, dass mal richtig was verkauft wurde, leider steigt nur die Frustration.
Ferner kam vor kurzem in Focus Money eine Performance-Aufstellung von OIF`s, auch solchen in Abwicklung. Sie werden es sicher erraten: Die noch offenen weisen eine positive Wertentwicklung aus, die in Abwicklung befindlichen Fonds eine negative. Möglicherweise liegen die Objekte der Fonds oft gar nicht so weit auseinander. Das ist keine Empfehlung für die noch offenen.
Beim CS Euroreal bleiben ja nicht nur die Verkäufe aus, sondern lt. dem aktuellen Bulletin sinkt auch die Vermietungsquote. Letzteres wird sich auf die Verkaufspreise sicher nicht positiv auswirken ...
Antwort auf Beitrag Nr.: 45.469.979 von chiro am 18.09.13 10:01:33Vielleicht folgen ja noch passable Verkaufsmeldungen.. Habe sicherheitshalber 1/3 meines Bestandes zu 25,91 und jetzt 27,20 verhökert. Die unerwartete Kursschwäche der zurückliegenden Monate und die extrem schlechten Verkäufe bei anderen OIFs i.A. stecken mir noch in den Knochen..
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