Ein neuer Stern unter den Immobilien AGs? (Seite 36)

[unicum]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.984.469 von Superfuzzy am 10.06.23 14:37:01

Arrogant und mit dem Mittel der Vereinfachung verwälschend.
Ich bekenne mich ausdrücklich zur hobbymäßigen forensischen externen Rechnungslegunganalyse und in der Tat ist es so, dass nur wer vorher eingehend prüft, langfristig übergewinnt. Man kann im Einzelfall trotzdem noch oft genug daneben liegen.
Alles andere ist Glücksrittertum. Wer bei Stern Immobilien allein auf irgendwelche Vorstandsaussagen vertaut, hat nix gelernt. Unabhängig davon, ob es sich nachträglich als wahr herausstellt oder nicht.

Ich war übrigens derjenige, der Grundbucheinträge etc sehen wollte (siehe vorangegangene Antwort auf Beitrag von Istanbul).

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.984.469 von Superfuzzy am 10.06.23 14:37:01

Falsch gedacht....um deinen sehr guten Jagdinstinkt im Spitzenlevel zu halten, musst du auch Beute erkennen und würdigen, die dir den Magen umdrehen könnte.....vorher.....

So hier meine Würdigung......lerne von den Fehlern anderer......weil deine Gedanken "anders" sind......

[Superfuzzy]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.984.013 von Superfuzzy am 10.06.23 11:18:16

Kleiner Tipp, solltest mal Deine Zeit dafür verwenden Aktien zu suchen, die Potential haben.

Aber du sucht ja nur verzweifelt nach irgendwas schlechten.

und warum ?

Weil du nichts zum investieren hast.

Traurig, aber hast dir ehrlich verdient.

[aufgepasst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.983.977 von Superfuzzy am 10.06.23 11:07:55

Keine Ahnung warum du meinst persönlich werden zu müssen.

Aroundtown ist hier offtopic - aber um das klarzustellen - ich wollte dort noch nie eine Strafanzeige stellen. Meine Grundthese ist dort "ihr werdet höchst wahrscheinlich ganz legal abgekocht werden"

Und als sie vor 6/8 Wochen zum ersten mal bei 1,16 € waren - waren viele enttäuscht, dann ein paar Wochen später bei 1,4 waren viele glücklich bei 1,2x nachgekauft zu haben, und sicher der Tiefpunkt liegt in der Vergangenheit. Jetzt nach dem man bei 0,9 war ist man bei 1,15 € happy und sicher usw. vielleicht ist man in 8 Wochen über 90 Cent glücklich wenn es zwischenzeitlich auf 70 geht... das kann niemand vorhersehen, außer man ist natürlich ein Ober....

Gegenüber Stern ist Aroundtown allerdings ein Musterknabe der Transparenz (für mich trotzdem eine Blackbox)

Und hier hast du ja die Frage offen nach Informationen gestellt - die Antwort der Käufer verfolgt gar keine Hochhauspläne mehr ist halt nicht die von dir erhoffte Antwort.

Und ob Imfarr ein gutes Timing hatte - ich glaube nicht - da hat Resida/Stern wohl das bessere Geschäft gemacht. Jetzt dort von einer zeitnahen weiteren Wertsteigerung auszugehen - die den Besserungsschein werthaltig macht - erscheint mir recht abwegig. Mit dem Zins und Baukostensprung.

Unter welchen Parametern man eine Nachbesserung bekommen könnte ist ja nicht veröffentlicht - aber nachdem Residia 100k BGF vermerkt hat scheint das jetzige Projekt bei der GFZ keine Erhöhung vorzusehen - eher im Gegenteil.

https://www.residia.net/portfolio-item/zamilastrasse-27-mue…

Grüße aufgepasst

[Straßenkoeter]

🎖🎖Das Sternchen, die meist diskutierte Aktie auf w:o.🎖🎖

[Superfuzzy]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.983.791 von Returnhunter am 10.06.23 10:29:18

Zitat von Returnhunter: Die Hochhäuser scheinen bei der Süddeutsche Zeitung, also südlich der A94 gebaut zu werden. Kann man jedenfalls gut auf Google Maps erkennen, dass dort schon ein ensemble steht. Nördlich von der A94 findet man ja eher Wohngebiete mit Reihen- und Einfamilienhäuser. Kann mir kaum vorstellen, dass man dort am zamliapark nun 100m hohe Häuser bauen darf.

Hallo Returnhunter, leider kann ich ja nicht lesen, was du mir geantwortet hast, obwohl Du mir ja gar nicht antworten kannst, weil du mich ja geblocked hast, was natürlich ganz gemein von Dir ist.
Ich würde dir ja antworten, aber du kannst das ja eh nicht lesen, wobei ich dich ja auch geblocked habe und deswegen ja gar nicht weiß was du geschrieben hast.

[Superfuzzy]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.983.761 von aufgepasst am 10.06.23 10:24:18

Na aufgepasst, was macht eigentlich die Strafanzeige gegen Aroundtown.
Da hast du ja auch ganz weit das Maul aufgerissen.
Seitdem die Aktie steigt macht das Bashen aber keinen Spass mehr.

Ist natürlich ganz schlimm, wenn es "nur so ein Innovationsquartier wird. Wo dann wohl der Bodenwert liegt. Immernoch weit über den 3000 Euro. Aber ist ja schön, dass dir da jetzt voll einer abgegangen ist.
Aber Du hast dir jetzt echt Stunden um die Ohren geschlagen, um das rauszufinden.

Aber streng dich ganz dolle an, vielleicht findest ja auch bei anderen Projekten irgendein Haar in der Suppe.
Dann geht Dir dieses wochenende noch 2 mal einer ab. Hast ja sonst nichts, kleiner Verlierer.

Aber es gibt Leute, die nach Chzancen suchen und andere kleine Versager, die nur Dreck aufwirbeln wollen.

[Returnhunter]

Die Hochhäuser scheinen bei der Süddeutsche Zeitung, also südlich der A94 gebaut zu werden. Kann man jedenfalls gut auf Google Maps erkennen, dass dort schon ein ensemble steht. Nördlich von der A94 findet man ja eher Wohngebiete mit Reihen- und Einfamilienhäuser. Kann mir kaum vorstellen, dass man dort am zamliapark nun 100m hohe Häuser bauen darf.

[aufgepasst]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.982.831 von Superfuzzy am 09.06.23 22:42:40

Grundsätzlich steigt der Grundstückswert natürlich mit den baulichen Möglichkeiten, das weckt bei dir Fantasie und Imfarr hatte diese Fantasie wohl auch.

Hochhausstudie (Entwurf) Anfang 2020

https://stadt.muenchen.de/infos/umgang-hochhaeuser-stadtgebi…

Imfarr Käufe im Gebiet August 2020 Klausenburgerstraße 9 & Zamilastraße 27 (Stern&Resida)

https://www.iz.de/transaktionen/news/-imfarr-mischt-im-hochh…

Imfarr Kauf im Gebiet November 2020 Zamilastraße 27 (Magna) gleiche Adresse deshalb meine Verwechslung

https://www.iz.de/transaktionen/news/-imfarr-kauft-weiteres-…

Imfarr Kauf im Gebiet 2021 Kastenbauerstraße 2-6

https://www.iz.de/transaktionen/news/-imfarr-kauft-noch-mal-…

Aber jetzt wird es für dich bitter

>>>Lange Zeit wurde gerätselt, was Imfarr im potenziellen Hochhausgebiet Steinhausen vorhat. Nun wurden erste Pläne vorgestellt: Entstehen wird ein Technik- und Innovationsquartier ohne Hochhäuser.<<<

https://www.iz.de/projekte/news/-keine-hochhaeuser-im-muench…

Damit ist der Besserungsschein wohl einfach eine FANTASIE die sich zerschlagen hat.

Grüße aufgepasst

[Superfuzzy]

Ah, der werte User aufgepasst.

Tja 2 Grundstücke kann man schon mal verwechseln, wirft halt kein gutes Licht...
Aber was solls.

Aber Imfarr war wohl der Käufer.

https://www.imfarr.com/projekte/muc-east

Die haben schon das ein oder andere Projekt entwickelt. Die wissen was sie tun.

Natürlich gibt der aktuelle Bebauungsplan kein Hochhaus her, die Hochhausstudie schon. Da gehört die Gegend um die Zamillastraße zur Zone IV, d.h. Hochhaus höher als 80 Meter. Und durch die Planungen Paketposthalle mit 155 Metern ist da natürlich Fantasie reingekommen. Zumindest bei mir.

Deswegen eben die Frage, was so ein Hochhaus für den Grundstückswert bedeutet.

Der Verkauf von 29.000 qm für knapp unter 100 Mio. Euro bedeutet ja 3.000 Euro pro qm. Das ist m.E. eher der Preis für ein Bebauung mit einem "normalen" Bürogebäude, vielleicht 5 Stockwerke. Bei 80 Metern oder gar 155 Metern sieht das ganz anders aus.

Das ist jetzt Spekulation. Einfach mal zum Rechnen. Vielleicht bekommt Stern über den Besserungsschein 50% des Wertes über den 3000 Euro pro qm.

Beispiel: Grundstückspreis geht auf 6.000 Euro pro qm, also insgesamt 180 Mio Euro oder 90 Mio. Euro mehr.
Stern hatte 30% davon 50 % macht also 13,5 Mio. Euro plus den verbleibenden 3% am Projekt macht insgesamt ca. 16 Mio. Euro.

Ich gebe zu, ich habe keine Ahnung, was das für den Grund bedeutet, wenn man darauf ein entsprechende Hochhaus bauen kann.
Deswegen die Frage.