ADLER Real Estate -- heiße Empfehlung (Seite 151)

[Solideinvestierenkomplex4you]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.780.713 von honigbaer am 20.09.17 00:39:47

Hallo Honigbaer und Andere,

ja, die Zinssituation wird mir mit
diesem Newsletter nur bequem jede Woche
zugestellt.

Aber natürlich hast Du Recht, die Kreditzinsen sind
überall im Internet zu finden.
Eine Quelle hast Du ja bereits angegeben.

Die zeigt aber auch, dass es in den letzten Monaten
zu einem stabilen Zinstrend gekommen ist,
oder anders ausgedrückt, die Zinsen steigen nicht weiter.

Dies dürfte helfen, den Immobilienmarkt im Allgemeinen
weiter zu befeuern, zumal weitere Faktoren,
der Flüchtlingsstrom und die gute Wirtschaft
weitere "Stützen" des Immobilienmarkts sind.

Ich vemute daher, dass die Entwicklung des Anstiegs
der Immobilien im allgemeinen und bei Adler Real
im Besonderen, weiter gehen dürfte.

Lassen wir uns mal überraschen.

Gruß und schönen Start in den Tag!

[honigbaer]

Hallo Solideinvestieren, in solchen Newslettern wird ja auch oft etwas dramatisiert, zuverlässige Daten sind da aber nicht so schwer zu finden, zum Beispiel hier:
https://www.drklein.de/zinsentwicklung-prognose.html#!/

Und da waren die 10jährigen Immobilienkredite seit Jahresbeginn zwischen 1,00 und 1,20% und auch zuletzt nicht besonders niedrig. Vor genau einem Jahr gab es aber schon Tiefststände bei 0,70 / 0,80%. Prognosen sind natürlich schwierig, wenn sie die Zukunft betreffen, aber der neue US Präsident hatte ja groß getönt, dass jetzt die Niedrigzinsphase beendet sei. Zuletzt entstand wohl der Eindruck, dass sich Draghi dem widersetzt, was aber eine dramatische Euro Aufwertung nach sich zog. Ob ein Ausbruch aus der Niedrigzinsphase diesmal gelingt, ist keineswegs sicher, aber es wird diesbezüglich wohl weitere Versuche geben.

Man muss im übrigen kein Raketenwissenschaftler sein, um nach einem von Tiefstzinsen angetriebenen Immobilienboom, früher oder später eine Preiskorrektur zu erwarten. Was der Auslöser sein wird und ob das in einem, drei oder fünf Jahren passiert, weiß man natürlich nicht.

@ koeln04 Dann hat Frau Merkel ja jetzt 3 Tage Zeit, um im Wahlkampfendspurt eine Neuregelung zu versprechen.

[Solideinvestierenkomplex4you]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.779.645 von honigbaer am 19.09.17 21:01:39

Hallo Honigbaer,

ich bin auf einer Art Newsletter eines Immobilienportals eingetragen.
So erhalte ich 1 Mal wöchentlich allgemeine Infos und darüber hinaus
auch die aktuellen durchschnittlichen Konditionen
für Immobilienkredite.
Demnach sind wir hier auf einem Tiefstand seit vielen Monaten
angekommen. Von steigenden Zinsen ist da im Moment nichts
zu sehen, eher im Gegenteil.
Also gut für Immoaktien.

Gruß und schönen Abend

[koeln04]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.779.645 von honigbaer am 19.09.17 21:01:39

Zitat von honigbaer: Naja, politischer und gesellschaftlicher Kollaps bleibt und hoffentlich erspart.
Ich bin eher zuversichtlich, dass nach der Wahl eine wirksame Mietpreisbremse für eine gebremste Neubautätigkeit sorgt, und damit für Wohnungsknappheit, stabile Mieten und Preise. Dann sind die hohen Schulden der Investoren auch bei moderat steigenden Zinsen tragbar.

Der Adlerkurs erscheint einem rechtstagnierend, aber mittelfristig arbeitet die Zeit doch für die Aktionäre.

Die Mietpreisbremse wurde heute vom Landgericht Berlin abgeschafft

[honigbaer]

Naja, politischer und gesellschaftlicher Kollaps bleibt und hoffentlich erspart.
Ich bin eher zuversichtlich, dass nach der Wahl eine wirksame Mietpreisbremse für eine gebremste Neubautätigkeit sorgt, und damit für Wohnungsknappheit, stabile Mieten und Preise. Dann sind die hohen Schulden der Investoren auch bei moderat steigenden Zinsen tragbar.

Der Adlerkurs erscheint einem rechtstagnierend, aber mittelfristig arbeitet die Zeit doch für die Aktionäre.

[Solideinvestierenkomplex4you]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.779.264 von Solideinvestierenkomplex4you am 19.09.17 20:14:18

ich habe noch eine Zusatz vergessen:

P.S: Ich halte derzeit Aktien von Adler Real in meinem Privatdepot,
sowie auch in diversen Social Trading Aktivitäten.
Der vorige Kommentar stellt weder Kauf- noch Verkaufsempfehlung dar,
sondern dient allein der allgemeinen Information.

[Solideinvestierenkomplex4you]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.677.792 von gate4share am 06.09.17 10:49:53

Hallo zusammen,

so langsam kommt Adler Real aus der charttechnisch
überverkauften Zone heraus. Das sieht hoffnungsvoll aus.

Ansonsten gehört Adler ja eher zu den billigeren
Immoaktien auf dem deutschen Kurszettel,
was grundsätzlich für diesen Wert spricht.

Abgesehen davon gefällt mir die Verteilung des Immobilienportfolios.

Im teuren Süddeutschland ist so gut wie nichts dabei.
Dafür aber überall dort, wo grundsätzlich noch viel Luft nach
oben bei den Preisen besteht.

In Berlin, im hohen Norden und in den neuen Bundesländern.
Sollte Deutschland in den alten Bundesländern irgendwann
politisch und gesellschaftlich kollabieren, sind die neuen Bundesländer wohl die
Gewinner!?

Gruß

P.S: Ich halte derzeit Aktien von Adler Real in meinem Privatdepot,
sowie auch in diversen Social Trading Aktivitäten.

[gate4share]

Wachstum, ini dem Sinne, dass man mehr Umsatz durch neue weitere WOhnungen macht, ist ja nur bedingt gewöllt. Man hat am anfang sehr viel gekauft, weil man eine Masse erreichen wollte, dass sich so die Verwaltung auch lohnt. Das scheint erreicht zu sein.

Man kaufte in letzte Zeit auch mir noch kleinere Bestände dazu, die man fast gänzlich aus dem Cashflow mit Eigenkapital unterlegen konnte. Sicher wäre es schön, wir hätten schon jetzt noch bessere Zahlen.

Aber so läuft es eben auf dem Immobilienmarkt, um einen Leerstand von fast 20 % , wie in einem Portfolio, runter zu bringen, braucht man einige Jahre und muss grundsätzlich da viel investieren. Aber das ist die ennzige Chance mit 20% Leerstand lässt sich sonst kein Bestand profitabel bewirtschaften.

Und die Mieterhöhungen dauern auch, aber ständig, Jahr für Jahr, erhöht sich die Durchschnittsmiete.

[Kuhziel0Euter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 55.667.340 von gate4share am 05.09.17 08:52:09

Meiner Meinung nach wird es aber eher langsam voran gehen. Ähnlich wie bei der DIC. Trippelschritte. Auch und gerade beim Wachstum.

[gate4share]

Aha, der Grossaktionär Wecken hat in dden letzten Wochen seinen Aktienanteil um fast 8% verringert, nachdem er zuvor ca 25% der Aktien gehalten hattte.

Dann ist der Kurs doch erstaunlich stabil geblieben angesichts dieser Marktbelastung. Die Zahlen werden jetzt laufend besser sein. Man erzielt nach und nach etwas höhere Miete und senkt fast jeden Monat die Leerstandsrate. Dazu kaufte man noch kleine Bestände dazu, nicht strategischer Bestände, mit verhäötnismässig hohen Kosten gibt man ab.
Im Laufe der Zeit sinken auch die Zinsen , sind aber in 2017 schon erheblich unter denen von 2016-