Vonovia (vorm. Deutsche Annington Immobilien SE) (Seite 58)

[maxko]

Zinsen

Die Mietpreise haben sich 2023 und 2024 sehr zum Vorteile von Vonovia entwickelt. Was wir jetzt noch brauchen um in Richtung faire Bewertung (>40Euro) zu kommen, sind Signale von der Zinsfront. Bisher ist eingepreist, das die erste kleine Senkung im Juni kommen kann. Das wäre gut für uns da auslaufende Anleihen im späten Frühjahr 2025 neu finanziert werden müssen.
Ich denke das wir Aufgrund der neuen Daten, bereits März ein Starten dieser Diskusion sehen dürften. Was die meisten nicht auf dem Schirm haben sind die gemeinsamen Schulden die wir dem Aufkauf Südeuropäischer Anleihen zu verdanken haben. Ihr kennt vielleicht den Spruch das wir Deutschen und die EZB durch diese Einkäufe/Bürgschaften sogar noch verdienen. HAbt Ihr Euch mal mit dem Thema auseinandergesetzt. Wenn die Zinsen jetzt wieder fallen, dann fällt es Südeuropa und auch uns leichter neue Anleien zu emittieren. Aber die bereits angehäuften Anleihen für 5000 Milliarden Euro steigen bei fallenden Zinsen im Wert. Der Kurst steigt!! Das Problem Schulden wird zwar nicht gelöst, sondern der nächsten Generation aufgebürdet. Aber egal, die Versuchung die Zinsen zu senken wird enorm sein.
https://finance.yahoo.com/news/feds-preferred-inflation-gaug…

[graueeminenz77]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.367.892 von Hasenfuzz am 29.02.24 11:21:02

Bist Du "Zeitfink" oder Zeisig? Musste Mal googeln bei u-tube , Helge bei Raab 😇. Da konnten wir alle noch Lachen, im Kollektiv. Nunmehr ist die Stimmung am Boden und die Vonovia Mieter ziehen in den Krieg 🤒 ( ... um Ihre Wohnung). DANKE !!! Für, äahhhhh "Nüschte" an die Verantwortlichen in Politik, Medien und teilweise der Wirtschaft selbst. Tja, bei Immos kann man nicht Mal etwas verlagern. Aber es zählt ja die Lage, die Lage und besonders die Lage und zwar der Immobilien und nicht der Stimmung, die gefühlt gerade am Abriss aller Wohnungen ist. 🤕

[Hasenfuzz]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.363.272 von graueeminenz77 am 28.02.24 18:25:00

Mitten im Helge Schneider Programm gelandet ....

Zitat von graueeminenz77: Das ist unseren Politikern z.
B. sowas von egal. Die sind stur wie Maulesel und mögen andere (kurz gesagt die eigene Bevölkerung durch partielle Enteignung und Wohlstandsverlust) die Karte aus dem immer tiefer werdenden Dreck ziehen. Na wir wollen Mal sehen ob die EZB genauso stur und dumm ist. Schuld sind Putin, Merkel und Andere... ist doch klar. Alles wie seit 2 Jahren!!!

Da rechnet man im Vonovia-Forum eher nicht mit, ist aber eine amüsante Abwechslung!

[graueeminenz77]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.364.187 von Friseuse am 28.02.24 20:37:40

Aha, die Pleite-Geier kreisen schon wieder im Thread herum, wenn es nach unten geht. Na dann Mal husch husch , raus aus Deutschland, sonst fällt noch die Decke auf den Kopf. 🤫

[Friseuse]

Gefragt ist Vonovia selbst mit Preissetzungspower und die wird nicht geliefert in Mieten und auch nicht in verkauften Wohnungen zu brauchbaren Kursen,
die Zeit geschenkter Zinsen kommt nicht wieder.
Von irgendwo darf sich ein Investment rechnen, letztlich war schon das Zinsdoping in die Tasche gelogen.

Von wo soll hier was kommen?

[graueeminenz77]

Antwort auf Beitrag Nr.: 75.362.915 von maxko am 28.02.24 17:35:45

Das ist unseren Politikern z.
B. sowas von egal. Die sind stur wie Maulesel und mögen andere (kurz gesagt die eigene Bevölkerung durch partielle Enteignung und Wohlstandsverlust) die Karte aus dem immer tiefer werdenden Dreck ziehen. Na wir wollen Mal sehen ob die EZB genauso stur und dumm ist. Schuld sind Putin, Merkel und Andere... ist doch klar. Alles wie seit 2 Jahren!!!

[maxko]

Zinssignal

Es wurde ja von Juni ausgegangen. Kann mir nicht vorstellen das die EZB solange warten wird. Wir haben Wahlen. Die EZB hat 5 Billionen Anleihen Südeuropas im Bestand. Der Kursverlust bei steigenden Zinsen wäre fatal. Die Baubranche liegt am Boden. Was meint Ihr was hier politisch los ist , wenn wir in ein Reszession rein schlittern. Unsere Vonovia Aktie ist da abgesichert. Aber die ganze Industrie?

""An den Rentenmärkten kam es zu deutlichen Kursverlusten. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen näherte sich zuletzt der Marke von 2,5 Prozent", schrieb die Helaba. Allerdings dürfte die Europäische Zentralbank angesichts des positiven Inflationsausblicks kein Interesse daran haben, dass verschärfte Finanzierungsbedingungen das Wachstum weiter dämpfen. Neben der schwierigen Lage der Bauwirtschaft rücke auch der unter Druck geratene Immobiliensektor stärker in den Fokus der Währungshüter, so die Helaba."

[TZ350]

Immobiliensektor schwach - Kapitalmarktzinsen steigen

https://www.wallstreet-online.de/nachricht/17836394-aktien-f…

Textauszug:

Schwäche haben am Mittwoch der deutsche und auch der europäische Immobiliensektor gezeigt. Aktien wie Vonovia , TAG Immobilien , LEG Immobilien und Aroundtown verloren zwischen 1,7 und 3,7 Prozent. Der europäische Sektorindex Stoxx Europe 600 Real Estate fiel um 1,6 Prozent auf den niedrigsten Stand seit Ende November 2023.

Anleger dürften vor allem mit Blick auf steigende Kapitalmarktzinsen Vorsicht an den Tag legen. Der Abwärtstrend europäischer Immobilienwerte setzte zum Jahresanfang ein, als an den Anleihemärkten die Zinsen zu steigen begannen. Während die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen seit Jahresanfang um gut 0,40 Prozentpunkte auf 2,44 Prozent zulegte, fiel der Immobiliensektor um gut zehn Prozent zurück.

....

Einen Impuls könnten der europäische Anleihemarkt und der Immobiliensektor am Donnerstag erhalten. Dann werden vorläufige Verbraucherpreise im Februar unter anderem aus Frankreich, Spanien und Deutschland veröffentlicht.

Die Zinssenkungen sind nur aufgeschoben, nicht aufgehoben. Der Zinssenkungszyklus beginnt spätestens im Sommer 2023. dies wird u.a. den Kurs von VONOVIA beflügeln. Bis dahin ist Geduld gefragt.

--- Nur meine Meinung ---

[graueeminenz77]

Sieht man auch am Kurs, die Hoffnung auf schnelle Änderung schwindet. Rote Laterne heute. Im Grunde haben wir jetzt allerdings "nur" noch lohngetriebene Inflation. Ist auch schon heftig, was da gefordert wird. Für alle die erst vor kurzem in Rente gegangen sind, ein Schlag ins Gesicht. 😡. Aber es gibt je die "Fette" Erhöhung von 3,5% ab Juli 😳 wo man vorher noch von 6-7% geprahlt hat. Das kann man den Rentnern aber nicht einfach so ins Gesicht sagen 👍, Herr Heil 🤫. Diese Steigerung macht bei so manchem stolze 40 Euro (brutto) aus ! Eine Schande, aber Schamgefühl hat da keiner und die Zinsen sind unter dem, was der Rentner braucht im Alter , "Dienstleistungen" .... Klamotten hat jeder genug, aber 19 Grad im Winter sollen okay sein 🧐. Also, Nebenjob, wer noch Brauchen kann. Der Dachdecker oder Fliesenleger mit 68 wird händeringend gesucht. Die jungen Leute, sind gerade auf Demo gegen zu hohe Mieten oder per Billigflieger in diversen "Locations" als "must have" 😬. Vonovia sollte echt Mal, wenn es möglich wäre (was leider Wunschdenken ist) die gerechte Miete einführen mit 1/3 vom Netto. Aber da will sich ja keiner"Offenlegen". Traurig aber wir bekommen irgendwann USA Verhältnisse und da wird in Metropolen jedes Mauseloch teuer vermietet. Aufstocker erhalten also auch den Zuschuss zu "Kaltmiete" wenn die Wohnung nicht zu groß ist. Ins Heim geht man im Schnitt nur die letzten 6 Monate des Lebens 😪. Total verkorkst Alles hier geworden. Zinsen runter !!! Scheiß auf den Außenwert des Euro. Der USD wird folgen, sonst haben die ein Problem. Leider laufen wir geldpolitisch immer den Amis hinterher. Frau Lagarde ist wie Ursula v.d.L. ... eine zaudernde Frau mit viel "Selbstbewusstsein " aber ohne klare Stellung. 🤒

[maxko]

Anleihen

Anleihen zu einem Niedrigen Zins haben logischerweise einen niedrigen Kurs. Hier 750 Mio , 1,x% für 30 Jahre.
Der Chart ist stabil:
https://www.vonovia.com/investoren/creditor-relations/anleih…

hier eine die bald ausläuft. Voll stabil,steigend.