DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 329)

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.019.368 von Michale am 19.06.18 16:49:25

Also unterm Strich liest sich das schon alles "ziemlich geil", wenn ich das mal so formulieren darf. Mit Blick auf die Entwicklung meines Gesamtdepots ist man in Zeiten wie diesen wahrscheinlich mit so einem Wert bestens aufgehoben- zumindest an Tagen wie diesen. Harte Zeiten im Moment.... Danke Michale für den Link.

[Michale]

Hier der Link zum GSC-Bericht

http://www.gsc-research.de/gsc/research/hv_berichte/detailan…

[Flat Eric]

der hv-bericht ist nun auf der gsc-seite abrufbar. vermutlich kommt der zeitnah auch noch auf die defama-seite.

[LongTermForever]

Sorry meinte ASK, Verkäufer-Seite natürlich ;-)

[LongTermForever]

Wieder so lachhaft 😂
Nur weil jemand 12! Stück auf Xetra zu 11,40 verkauft und den Kurs drückt passen manche ihre Bids von 12,20 auf 11,80 an...

Sowas nennt man Kenntnis über den inneren Wert einer Aktie ;-)

[Kampfkater1969]

Nur ein Beispiel für Konkurrenz der DEFAMA:

Die FCR Immobilien AG, ein auf Einkaufs- und Fachmarktzentren mit attraktivem Renditepotenzial in Deutschland fokussierter Investor, hat das Immobilienportfolio im Juni 2018 durch zwei attraktive Nahversorgungszentren in Sachsen weiter ausgebaut

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.004.872 von gate4share am 17.06.18 19:34:41

Was ich im Laufe der Jahre immer wieder feststellen durfte......nicht wenige "private" Vermieter sind in ihre Objekte regelrecht verliebt oder vernarrt.....

Beschi... Nettomietrendite nach Abzug aller Kosten und der Steuer.......der vielen unbezahlten Arbeitsstunden......egal.....

Wären viele dieser "Objekte" eine Aktie, kein vernünftiger Anleger würde sie kaufen......

So aber......Träumereien.......

Sind meistens Bürger, die ansonsten hart für ihr Geld arbeiten, viel mehr als der Durchschnitt

Eine solche miese "Renditeimmobilie" verkaufen und sich trauen besser zu investieren, nicht doch......dabei zeigt der Markt, was geht, siehe als Beispiel die DEFAMA.

So aber blockieren diese Cleverle den Großteil ihrer Finanzmöglichkeiten in solchen Objekten.....


Jeder wie er will.

Mein Geld hat hart für mich zu arbeiten...

...und nicht meinen Mietern ein schönes Leben auf meine Kosten zu ermöglichen. Weil Mietrenditen so mies, dass der Mieter den besseren Deal macht!

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.001.259 von gate4share am 16.06.18 17:57:17

Diese "Konkurrenz" gibt es schon.....oft aber nicht börsennotiert...

..größere Gebilde von Family Offices

Börse = es wird transparent, wenn eine Nische lukrativ ist.......Marktwirtschaft = Nachahmer

Ein Nachteil der Defama......

Leider ist das Geschäft kein einfaches "click and buy".....

Sonst würde ja keiner mehr als Arbeitnehmer oder Selbständiger malochen......und nur in solchen Anlagen machen.....

[gate4share]

Michale,

das stimmt, defama hat jetzt das Knowhow und auch ständige Verbindungen zu den Menschen und Firmen die daran beteiligt sind. Aber heute geht fast alles nur um den Preis. Und jeder andere, erst recht eine professionelle Marklerfirma oder eine Banktochter könnt in kurzer Zeit eine ähnliche Organisation schaffen, die auch solche Objekte aufkaufen will und Kontakte aufnimmt.

Also dieser Vorteil von defama ist relativ klein und auch nur eine Frage der Zeit. Spätestens nach 1 Jahr Ankauf und Vermietung an Firmen, hätte jeder neue ähnliche Kontakte aufgebaut.

Nun, ich bin voll investiert und ich meine ja sehr gut. Eigentlich noch zu hoch, und so kann ich nicht die Anzahl und die Aktien in der Menge kaufen oder auch nur halten, wie ich meine wie es günstig wäre. Aber einige Immobilien zu verkaufen halte ich für noch dümmer, Und wie eine dumm eine Kündigung von Versicherungen ist (Kapitalansammelnde) weiss jeder.

Also deshalb habe ich wohl nicht mal 10,000 Euro zum anlegen. Aber sonst wäre das doch ideal, dass man sich einen geschulten und erfahrenen AG Manager sucht und man macht selber so eine Firma auf. Genauso wie defama es macht. Man ist auch erst ohne grosse Aktionäre angefangen. Erst nach und nach, als der Kurs auch anzog, und Gewinne gemacht wurden, gab es erst die bekannten und geachteten Anleger.

KLar diese Idee hat dem Gründer und Vorstand sicher eiige Mio eingebracht, Er hat eben zur Gründung Geld in die Firma gesteckt wo er nachher die Aktien höher verkaufen konnte. Bzw sind auch die Aktien im Rahmen von Kapitalerhöhungen , nachher mehr wert gewesen.

Klar defama hat klar festgelegte Bedingugnen. evtl gibt es noch welche die wir nicht kennen. Es soll doch vom Vorstand gesagt worden sein, man können sehr viel einkaufen- ich hatte gemeint, eben bei Beachtung aller Ankaufskriterien könnte man viel ankaufen.

Es wird nur eine Frage der Zeit sein, bis sich irgendjemand bzw. mehr eine Organisation, eine andere Firma oder Bank, sich damit befasst!

Obwohl dieses Geschäft am meisten abwirft wie es der Gründer machte. Erst relativ günstig die Aktien festlegen und wenn man dann einige Assets hat, Gewinne zeigen und Kapital erhöhen, So wollen mehrere Leute auch zu höheren Kursen einsteigen. Und so hat der Gründer gleich entsprechend viel verdient. Wenn man viel Kapital hat, könnte man es auch wohl verzehnfachen in so 2 oder 3 Jahren. Die weiteren Gewinne, auch das stark vermehrten Gelder kommen dann durch folgende Gewinne inkl. der Dividenden und folgenden Kurssteigerungen.

Je mehr ich drüber nachdenke, meine ich, es ist ein Wunder ,dass noch kein anderer das gleiche Macht. Meine die Erklärung, dass man deshalb so billig kaufen können, weil die Objekte für die anderen ehr zu klein sind und zu arbeitsaufwendig glaube ich und ist auch nachvollziehbar.

Aber trotzdem könnte das jeder machen, der Geld anlegen will. Auch jeder Immobilienmann, der nicht mehr in Hamburg oder Frankfurt nur Wohnungen vermieten will , oder eine Immobileinfirma sonst in Bad Schönhausen gegründet hätte, könnte nun aber einfach das System defama nachmachen..

Ich glaube jede Ware die nicht total floppte wurde in ählicher Auflegung von Wettbewerbern genauso inenrhalb kurzer Zeit angeboten. Möglich, dass der erste Anbieter am anfang derzweite war. Aber wenn etwas läuft, also sich damit was verdienen lässt steigen da viele mit ein.

Es ist nur eine Frage der Zeit, wann defama zig MItbewerber im Ankauf und im gesamten Betrieb der Geschäftsidee hat!
Ich meine, man müsste jetzt schnell diesen Vorsprung nutzen!

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.001.259 von gate4share am 16.06.18 17:57:17

Das ist nicht so einfach wie es auf den ersten Blick erscheint

Zitat von gate4share: Für mich wäre das nun nichts, aber es gibt doch sicher Leute , die hier den Erfolg von defama mitbekommen, auch Kapital haben und evtl Managment - Eigenschaften. die könnten doch auch noch auf die Idee kommen, eine ähnliche Firma auf zu bauen.

Sehe da auch keine grossen "Markeinstiegsbarieren" also könnten die einfach einsteigen und zu MItbietern beim Ankauf von Objekten werden. Ich will das nicht, aber so wie wir das denken, tun andere das längst!

Die Objekte gibt es sicherlich zuhauf. Aber erstens muss für DeFaMa wirklich alles passen.
1)Objektqualität Bautenzustand
2)min. ein Hauptmieter und mehrere Nebenmieter
3)Objektlage
4)Max. ca. das 9-fache der Nettojahresmiete

Und wenn das alles passt, kauft DeFaMa dann auch bzw. unterbreitet ein Kaufangebot.

Und du hast recht, die großen Markteinstiegsbarrieren gibt es nicht. Theoretisch könnte dies jeder machen, aber DeFaMa hat die notwendigen Kontakte zu Maklern, Banken, Versicherungen, geschlossenen Beteiligungen und allen von mir nicht erwähnten Personen und Institutionen, die Objekte kaufen wollen. Das heißt, hier müsste jemand, der neu anfängt, erst mal diese Kontakte alle knüpfen und das dauert.

Ein schönes WE noch

Michale