FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?) (Seite 3)

[Marc100000]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.848.266 von Marc100000 am 22.11.23 14:54:05

Zitat von Marc100000: Bezugsrechte stürzen ab
Wie erklärt ihr es euch?
Angebot und Nachfrage?

https://www.finanzen100.de/aktien/ams-osram-ag-anrechte-wkn-…

Bitte zu AMS Osram verschieben oder löschen

[Marc100000]

Bezugsrechte stürzen ab
Wie erklärt ihr es euch?
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[rabsaber]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.845.674 von Kampfkater1969 am 22.11.23 07:49:23

zur allgemeinen Verständnis Banken und Immobilienfinanzierung: Banken machen ein Wertgutachten (i.d.R. aufgrund der schieren Masse und der Kosten in Anlehnung zum notariellen Anschaffungspreis). Davon 1. Rang im GB bis zu 60% dessen für die Bank (ab beste Sicherheit, bester Zinssatz). Mehr macht die Bank nicht, ausser andere Assets werden eingebracht (ist aber nicht klassisch), nur dann wird es richtig teuer ab 60% Beleihung. Das macht jeder Immobilieninvestor vom Finanzierungsmix so. Nur die Projektierer haben das extrem übertrieben! deshalb auch die vielen Schieflagen.
Hier ist die neue Anleihe im 2. Rang im GB besichert. d.h. ab 60%.

Jetzt wurde bei dem Q3 Call von Falk Raudis / Christoph Schillmaier bereits ausgeführt, dass ALLEIN NETTO abzüglich ALLER Verbindlichkeiten Immovermögen von 140 Mio. besteht. Dies ist der EPRA-NAV gemäss Präsentation 140,8MIO. Natürlich dürfen jetzt wieder alle Zweifler ausführen, "ja aber, wenn...".

Opportunität Zinsatz (zu Riskfree tripple A):
7,25% Anleihe ist ja halbjährliche Ausschüttung, liegt effektiv sogar Schnaps höher bei rund 7,3x%
5 Jahre Bundesanleihe notiert akt. bei 2,48% Rendite (Geldseite)

Zinsspread 4,77%
ist das nun wenig? muss jeder Investor nach seinem Risikoprofil selbst abwägen.
Es ist die bereits 5. Folgeanleihe, FCR ist im General Standard notiert, macht Q Zahlen, ist auf Kapitalmarkt Konferenzen usw. insofern ist die Informationsasymmetrie deutlich vs. GmbHs reduziert, ebenso vs. Freiverkehrsemittenten die nur HJ Zahlen unterjährig veröffentlichen und oft auch bei Kapitalmarkt Konferenzen nicht präsentieren.
Wenn man also jetzt einen Vergleich zieht zu General Standard Emissionen in diesem Jahr, ist die FCR Rendite Bepreisung in genau dieser Range 6,5-7,5%.
Jung DMS (auch Folgeanleihe) wurde mit 7% gepreist. Deutsche Rohstoff mit 7,50%. Katjes mit 6,75% (hier ein Blick in den Prospekt, fällt auf, dass nicht genau das drin ist, was der Name Katjes suggeriert im Ernstfall).

KEINE KAUF oder VERKAUFSEMPFEHLUNG! meine rein persönliche Sicht der Dinge!

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.839.899 von babbelino am 21.11.23 10:21:54

Genau dies ist die Frage......warum kann oder will man sich nicht weitaus günstiger finanzieren? Wenn die Immobilien es hergeben würden......oder will man absichtlich "auf Kante" fremdfinanzieren.....weit oberhalb der seriösen Beleihungswerte Banken?

Wenn völlig risikolose Kurzläufer Staatsanleihen/ETFs schon höhere Renditen bieten, dann ist der Zuschlag der FCR ein Witz....meine Meinung

[babbelino]

@Frostbaer0815

Du zeigst in Deinem Posting eine neue, interessante Perspektive auf. Sollte hier tatsächlich der Versuch unternommen worden sein, die Anleihezeichnung zu torpedieren, wäre dies in meinen Augen ein Fall von Marktmanipulation und justiziabel. Das verspricht spannend zu werden.

Ganz unabhängig davon stelle ich mir die Frage, warum FCR das Vehikel einer Anleiheemission wählt und Zinsen in Höhe von 7,25% in Kauf nimmt. Bankkredite sollten zu deutlich günstigeren Konditionen zu erhalten sein.

[Einstein]

100% Zustimmung Frostbaer! Und gibt es keine schlechten Nachrichten, dann werden die von den Ratten lanciert! Ich bin mittlerweile sehr sicher das ein schlechtbezahler Ex Mitarbeiter dahinter steckt! Hoffentlich schlägt Raudies bald zurück! Piratenabwehr! Good Luck

[Frostbaer0815]

Wusste ich es doch - heute lohnt es sich bestimmt, mal wieder im FCR Thread reinzuschauen, hat doch mal wieder Jemand kräftig am Käfig gerüttelt..... 😂😂

Aber kurz vorab - wo wart ihr denn alle in den letzten Wochen? Hatte es euch die Sprache verschlagen das FCR das Hotel doch verkauft bekommen hat? Waren Euch die Q3 Zahlen nicht schlecht genug? Oder beim offenen Call von Alster kürzlich? Mir wurde erzählt das der weitgehend normal verlaufen ist ohne kritische Fragen. Das wäre doch eine Möglichkeit für euch gewesen ...... Ja, ich finde es halt etwas lustig, da ihr immer nur da seit wenn es anscheinend etwas zu bemängeln gibt. Dabei kann man, und da wiederhole ich mich, die Aktie gar nicht shorten, sprich ihr könnt nichtmal was drauß machen. Also wo ist die Intention? Hatte das vor Monaten schonmal gefragt, kam iwi nicht viel, kann sich ja jeder selbst seinen Reim drauf machen .....

Heute jetzt eine Meldung vom "Schweizerischer Anlegerschutzverein", so bekannt das ihn in Deutschland niemand kennt. Nicht weiter tragisch, auch in der Schweiz kennt diesen 3 Menschen Verein offenbar auch kaum jemand -> https://www.tippinpoint.ch/artikel/76858/wer_steht_hinter_de…

Hintergrund: der Treuhänder der Sicherungsrechte des zu begebenden neuen FCR-Bonds soll Verdächtiger in einem Strafverfahren sein. Aha, interessant. Vorgelegt wird zum Beleg ein fast komplett geschwärztes Dokument. Spannend.

Und nun? Was kann der FCR passieren, welche Aufgabe hat der Treuhänder? Ich würde annehmen, das er ohne FCR gar nichts machen, sprich "anstellen", könnte. Er kontrolliert die Bestände und schaut darauf das entsprechend Gelder für Zinsen etc. auf einem Sperrkonto liegen. Oder macht er mehr - freue mich gerne über fundierten Input, vielleicht bin ich da auch etwas unwissend. Wenn der vorgebrachte Punkt der Schweizer stimmen sollte, müsste sich FCR eben einen neuen Treuhänder nehmen und fertig. Ob es tatsächlich so ist wie die Schweizer behaupten? Tu ich mich aktuell noch etwas schwer mit, die Sache soll ja schon länger gehen - warum ist Nikolaus Prinz zu Waldeck dann immer noch Partner (!) der Rechtsanwälte / Steuerberater Friedlein mbB ?? -> https://www.friedlein-partner.com/berater/ Späßchen am Rande, die haben sogar mehr Rechtsanwälte als das Team der Schweizer "groß" ist.

Bleibt jedenfalls spannend, ist aber für mich nicht wirklich interessant. Wirklich Interessant ist für mich eher, wer denn der tatsächliche Initiator der Aktion ist. Denn ein Zufall (Lancierung so einer Meldung 1 Tag (!) vor Ende der Zeichnungsfrist des neuen Bonds) war das sicherlich nicht.

Deshalb lieber @Kampfkater1969, bleibe ich als langjähriger Aktionär weiter ruhig, ich sehe darin nicht DIE HAMMER Meldung - zumal sie offenbar so belastbar war, das EQS sie zurückgezogen hat.
Und ja @Equitrader, mir wird nachgesagt das ich etwas irre sei, von daher passt das für mich ja auch.
@AktienMaster86, Du bist wirklich der Lustigste der Truppe, das ist schon wirklich richtig peinlich. Gut, Menschen die nur zu einem Thema schreiben sind mir eh suspekt. Insbesondere wenn man nichts monetarisieren kann (Thema Short, siehe oben). Du schreibst nur zu FCR - bist Du ein beleidigter Ex-Mitarbeiter? Oder hat Dir die Firma mal eine Immobilie weggeschnappt? btw, wer vorgibt so dick im Thema zu sein sollte seine Hausaufgaben einfach besser machen. Du polterst rum das es noch keinen Q3 Abschluß gibt und das da (auch deshalb) doch so einiges zum Himmel stinkt. Wenn Du aber so dick im Thema FCR bist weißt Du selber ganz genau, das es von FCR nie einen Q1 oder Q3 Abschluß gibt sondern nur eine Meldung dazu - welche im Übrigen auch erfolgt ist. Also mal wieder proletisches Stammtischgehabe von Dir trotz besserem Wissen - naja, jeder so wie er kann .....

Heute mal wieder ein Aufsatz geworden, musste heute aber iwi sein. Bin gespannt wie das Ergebnis der Bond-Platzierung / des Bond-Umtausches sein wird. Meine Erwartung ist verhalten, aus dem Umtausch 7-10 Mio. und aus der Platzierung, auch wegen der Aktion heute wo vielleicht noch der eine oder andere zurückziehen könnte, vielleicht 5 Mio., sprich 12-15 Mio. Unter 10 wäre nicht so berühmt, deutlich über 15 echt gut.

WinkeWinke.

[Equitrader]

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[AktienMaster86]

Wann kommt die Pressemitteilung vom Unternehmen?

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 74.835.033 von _philipp77_ am 20.11.23 16:01:25

Und so dürften viele denken und handeln......

Diese "Zusammenarbeit" ist schon....."hat ein Geschmäckle"......würde ich so nicht machen