FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?) (Seite 56)

[Aktienangler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.767.872 von supialexi2 am 02.02.21 12:01:53

Zitat von supialexi2: ...
Finde auch gut, mal was vermeindlich negatives von defama zu hören. Habe aber in erinnung, dass dieses Hammer Objekte, doch mit sehr guten Neuvermietungen aufgefallen ist. Wenn dann mal 100 qm, von vielleicht 3.000 qm leer steht und schon seit Jahren, dann ist das negativ, aber nicht so schlimm, dass der ganze erfolg davon abhängt.
...
Also ich sage gern FMC ist auch sehr gut und meinetwegen auch besser als defama....
v

Ich bin der Meldung von der Hammer Eisdielen-Hoffnung eher zufällig begegnet. Ich habe nicht gezielt nach "Schlechtigkeiten" bei DEFAMA gesucht. Ich habe es einfach mal als Beispiel gepostet, um zu zeigen, dass es manchmal wohl auch nicht allein am Management liegt, dass man jahrelang vergeblich versucht, eine leerstehende Fläche neuzuvermieten. In der aktuellen Corona-Krise natürlich besonders prekär. Aber die Fläche in Hamm ist ja schon lange vor Corona für geraume Zeit vakant gewesen. Im Verhältnis zum Gesamtobjekt aber natürlich klein.

Ich muss K1K1 Recht geben, dass der Leerstand bei FCR natürlich ein viel größeres Problem darstellt. Insgesamt sehe ich FCR deutlich risikoreicher als DEFAMA. Deshalb ist FCR in meinem Portfolio deutlich niedriger gewichtet, als DEFAMA. Aber wenn man sich zukünftig tatsächlich mehr auf Lebensmittel-geankerte Fachmarktzentren konzentriert, sehe ich bei der Aktie die größeren Kurschancen. In Herbst gab es ja schon einige sehr gute Akquisitionen, vielleicht gibt es ja zur Förderung der KE schon dieser Tage weitere Meldungen. Bleibt ein Fortschritt beim propagierten Strategiewechsel aus, werde ich mich nötigenfalls auch wieder von FCR trennen, denn das ist hier mein Case.

@emslaender: ich halte auch DIC Asset und die Elgeti-REITs

@supialexi: meinst du mit "FMC" die ganze Zeit FCR oder doch einen Player, den ich noch nicht kenne (nur um ganz sicher zu gehen)?

[OttmarWest]

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[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.765.994 von emslaender am 02.02.21 10:56:42

Zitat von emslaender: Ich finde gewerbliche Immobilienplayer wie Alstria, DIC; Hamborner, die Elgeti-Gesellschaften etc. haben da einfach ein anderes Level.

Halte für vergleichbar eigentlich nur die elgeti AGs. Das sind genau wie bei fMC und Defama Unternehmen die hauptsächlich auf chancenstarke , günstig zu kaufende Objekte setzen. So Unternehmen wie Alstria freuen sich, wenn sie etwas zu weniger als 4 % Nettomiete kaufen konnten. Kann sich ja evlt auch gut entwickeln, aber dann wären FMC und Defuma ein Vielfaches mehr im Gewinn..
Das man nun von Seriosität und Fachkompetenz und Ehrlichkeit andere vor Schrade nennt, überrascht mich persönilch. Aber das sind sicher auch rein persönliche, subjekte Bewertungen, ohne, dass man von sachlichen Kompetenzen oder Fakten eine korrekte Bewertung vor genommen hat.

Ich selber habe Schrade nie persönlich gesehen oder gehört, vieles gelesen und wohl auch mal ein Interview gelesen. ich halte ihn für absolut glaubwürdig und 100 % Ehrlich, was die Aussagen zur defama betreffen. Das manchen der ein Immobilienwirtschaftliche fachstudium, und 20 bis 30 Berufsjahre in der Immobilienwirtschaften in verschiedenen Stufen verbrachte, mehr Fachwissen hat, kann man sicher nciht bestreiten. Ob das jedoch erforderlich ist, oder nur einen Mehrwert für das geschäftsmodell erbringt, ist auch sehr fraglcih.

[supialexi2]

Was ich überhaupt nicht wollte, nun zu vergleichen was alles Negatives gegen FHr und Defama spricht.
Finde auch gut, mal was vermeindlich negatives von defama zu hören. Habe aber in erinnung, dass dieses Hammer Objekte, doch mit sehr guten Neuvermietungen aufgefallen ist. Wenn dann mal 100 qm, von vielleicht 3.000 qm leer steht und schon seit Jahren, dann ist das negativ, aber nicht so schlimm, dass der ganze erfolg davon abhängt.
Dazu muss man sehen, dass man wohl innerhalb der letzten 13 Monate keine gastronomie finden konnte und auch Eizelhändler haben kaum neue Verträge abgeschlossen. Erst jetzt ist sichtbar, dass man wahrscheinich bald wieder und langfristig Umsätze machen kann.
Doch weiss auch keine genau, wie sich die monatelange Sperrung von Handel und Gastrononie langfristig auswirken wird.

Also ich sage gern FMC ist auch sehr gut und meinetwegen auch besser als defama....
v

[emslaender]

Ich finde gewerbliche Immobilienplayer wie Alstria, DIC; Hamborner, die Elgeti-Gesellschaften etc. haben da einfach ein anderes Level.

[emslaender]

Das Problem sind v.a. die Portfolien, da ist meiner Meinung nach bei beiden sehr viel Schrott dabei, insbesondere auch bei den Standorten.
Und ja, beide Vorstände halte ich im Vergleich zu anderen Playern am Markt für nicht besonders professionell und vertrauenswürdig.
Das ist mein persönlicher Eindruck aus den Interviews, Statements, Meldungen etc. der Unternehmen.

[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.760.150 von Aktienangler am 02.02.21 00:06:15

Zitat von Aktienangler:

Zitat von Einstein: Raudies Schrott, Schrade Gott?? Da haben einige aber sehr heiß gebadet.

Das sehe ich auch so.

Zumindest glaube ich, dass auch bei Schrade nicht immer alles optimal läuft. Als Beispiel mal folgender Artikel/Link, den ich mit "Wenn der Gott seine Eisdiele nicht bekommt" überschreibe:
https://www.wa.de/hamm/uentrop-ort370525/hamm-osten-keine-ei…

Wie es scheint, steht diese Ladenfläche als Teil des Hammer Objektes seit dem Kauf im April 2018 leer, also bald 3 Jahre. In der Meldung zum Ankauf hatte man den Investoren nicht die Ist-, sondern die Sollmiete (bei Vollvermietung) präsentiert. Diese hat es jedoch bis heute anscheinend nicht gegeben:
https://defama.de/2018/04/17/defama-kauft-nahversorgungszent…

Laut dieser Meldung vom 17.12.2020 (https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/defama-expandiert-we…) wird der Netto in diesem Objekt in Hamm nach Umbau in 2022 eine vergrößerte Fläche haben. Ich kennzeichne hier mal als meine Vermutung, dass es sich bei der Erweiterung des Nettos wahrscheinlich um die Leerstandsfläche handelt, die dann erst nach 4 Jahren und Umbaukosten die ersten Mieterträge für DEFAMA generiert...

Ob es so sinnvoll ist eine nicht vermietete Restfläche (Eisdiele) von 100qm bei der Defama mit den Leerständen von > 40.000 qm im Falle von FCR zu vergleichen ?

[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.759.694 von Aktienangler am 01.02.21 23:18:10

Zitat von Aktienangler: - Netto sucht einen Unter- und wahrscheinlich späteren Nachmieter - FCR selbst braucht nicht viel zu tun..

Was passiert wohl nach den 3 Jahren, wenn solch ein Standort aufgegeben wurde... ?

[Aktienangler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 66.750.286 von Einstein am 01.02.21 16:37:12

Zitat von Einstein: Raudies Schrott, Schrade Gott?? Da haben einige aber sehr heiß gebadet.

Das sehe ich auch so.

Zumindest glaube ich, dass auch bei Schrade nicht immer alles optimal läuft. Als Beispiel mal folgender Artikel/Link, den ich mit "Wenn der Gott seine Eisdiele nicht bekommt" überschreibe:
https://www.wa.de/hamm/uentrop-ort370525/hamm-osten-keine-ei…

Wie es scheint, steht diese Ladenfläche als Teil des Hammer Objektes seit dem Kauf im April 2018 leer, also bald 3 Jahre. In der Meldung zum Ankauf hatte man den Investoren nicht die Ist-, sondern die Sollmiete (bei Vollvermietung) präsentiert. Diese hat es jedoch bis heute anscheinend nicht gegeben:
https://defama.de/2018/04/17/defama-kauft-nahversorgungszent…

Laut dieser Meldung vom 17.12.2020 (https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/defama-expandiert-we…) wird der Netto in diesem Objekt in Hamm nach Umbau in 2022 eine vergrößerte Fläche haben. Ich kennzeichne hier mal als meine Vermutung, dass es sich bei der Erweiterung des Nettos wahrscheinlich um die Leerstandsfläche handelt, die dann erst nach 4 Jahren und Umbaukosten die ersten Mieterträge für DEFAMA generiert...