FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?) (Seite 59)

[philojoephus]

@ all

zwei Beiträge wurden von mir gelöscht, weil ich angeblich behauptet hätte, dass die Prospektnachträge zur aktuellen KE auf der FCR-Webseite „fehlen“ würden.

Ich habe zwar nicht behauptet, dass die Nachträge „fehlen“ würden, aber ich habe kein Problem damit, den beanstandeten Passus aus meinem Beitrag zu entfernen und den restlichen Beitrag hier erneut einzustellen.

Hier nun der Rest des Beitrags Nr. 371:

@ Einstein

Du hast gefragt, was es Neues gibt. Nun FCR versucht es gerade noch einmal mit der Kapitalerhöhung und hat im Vorfeld eine Menge falscher Informationen verbreitet.

Ich habe ja lange Zeit geglaubt, dass Herr Raudies einfach etwas oberflächlich ist, seine Firma nicht richtig kennt und deshalb dauernd falsche oder irreführende Dinge über die FCR erzählt. Aber mittlerweile glaube ich, dass das System hat und er die Investoren und auch die Presse ganz bewusst in die Irre führt. Und zwar bei vielen für die Investoren wichtigen Kennzahlen.

Hier einige neuere Beispiele:

Auf der Hauptversammlung am 28.05.2020 und in einer Meldung vom 18.06.2020 führte Herr Raudies aus:

"In der Corona-Krise mussten nur rd. 1 Prozent der gesamten annualisierten Mieteinnahmen gestundet werden - Mietausfälle gab es im laufenden Jahr bisher noch gar nicht."
(Quelle: https://www.dgap.de/dgap/News/corporate/fcr-immobilien-ist-die-bisherige-bilanz/?newsID=1354019)

Der Halbjahresabschluss 2020 zeigt auf Seite 14, dass sich die Forderungen aus Vermietung im 1HJ 2020 um 2,2 Mio. Euro erhöht haben. Das sind nicht 1 Prozent der gesamten annualisierten Mieteinnahmen i.H.v. 19,5 Mio. Euro, sondern über 11 %!




Auf dem Eigenkapitalforum hat Herr Raudies am 17.11.2020 gesagt:

„Die viel schönere Zahl ist die Leerstandsquote, die aktuell 12 % beträgt; wir kommen von 18 %“
(Quelle: Beitrag Nr. 348 hier im Board Posting: 65.772.069 von philojoephus am 19.11.20 17:40:31 im Thread: FCR Immobilien (Top oder Flop!?!?))

Im FCR Geschäftsbericht 2019 ist auf Seite 85 die Entwicklung der Leerstandsquote angegeben. Sie betrug per Ende 2019 nicht 18 %, sondern 12 %. Die gleiche Aussage ist auch im Halbjahresbericht 2020 zu finden.
Mit anderen Worten: Bei der Leerstandsquote hat sich das ganze Jahr über nichts getan. Aber Herr Raudies will die Zuhörer anderes glauben machen und seine Mitarbeiter verbreiten diese falsche Zahl auch gerade im Rahmen der Kapitalerhöhung.




Am 18.12.2020 hat Herr Raudies der GoingPublic Media AG ein Interview gegeben. Gleich auf die erste Frage antwortet er u.a.

FALK RAUDIES: „Wir haben in fast jedem unserer Objekte ein Lebensmittler als Ankermieter drinnen. Das ist auch der Grund, warum wir uns in der Coronakrise gut behaupten konnten. Wir haben derzeit 82 Immobilien im Bestandsportfolio.“

Quelle:

Das ist eine wirklich krasse Lüge. Denn nur ein Viertel aller FCR-Objekte hat überhaupt einen Lebensmittelmieter!

Im Wertpapierprospekt der FCR vom 23. Oktober 2020 ist das FCR-Portfolio auf den PDF-Seiten 126 und 127 sehr detailliert aufgeführt. Zwar fehlen in dieser Tabelle die Angaben der Mieter für die einzelnen Objekte, aber diese Informationen kann man sich über die FCR Homepage, Google Maps und die alten FCR Wertpapierprospekte und Geschäftsberichte selbst zusammensuchen. Wenn man das tut, ergibt sich folgendes Bild:

Von den im Prospekt aufgeführten 85 Objekten, haben gerade mal 22 Objekte einen echten Lebensmittelmieter (siehe Aufstellung unten). Das ist nur ein Viertel aller Objekte!
Selbst wenn man großzügiger rechnet und reine Getränkemärkte, Drogerien oder Sonderpostenmärkte, die zu einem geringen Anteil auch Lebensmittel verkaufen, dazu rechnet, haben nur 38 Objekte einen Mieter, der auch Lebensmittel verkauft. Das ist immer noch weniger als die Hälfte aller Objekte.
Und die restlichen 48 Objekte haben z.T. Mieter, von denen meisten Investoren vermutlich noch nie gehört haben und auch nicht erwarten würden (z.B. ZSC, Wessel & Müller und Mensing). Und da behauptet Herr Raudies ernsthaft, dass sich „in fast jedem Objekt ein Lebensmittelmieter“ und dann auch noch „als Ankermieter“ befindet?

Das ist nicht mehr irreführend, sondern glatt gelogen!

Wie die vielen weiteren Belege hier auf dem Board zeigen, stellt Herr Raudies sein Unternehmen regelmäßig in einem falschen Licht dar. So hatte ich z.B. in Beitrag Nr. 221 aufgeführt, dass Herr Raudies in einem Interview mit der Wirtschaftswoche bezüglich der Profitabilität des Geschäfts wirklich krass gelogen hat.

Dazu kommt, dass der Leiter für Finanzen Alexander Lauterbach offensichtlich wirklich zum Jahresende aus dem Unternehmen ausgeschieden ist (jedenfalls wird er nicht mehr auf der FCR-Webseite aufgeführt).

Aus all diesen Gründen kann man nur zur absoluten Vorsicht raten, was die die Zahlen und die Aussagen des Vorstands der FCR angeht.

[Alpaka]

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[philojoephus]

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[Alpaka]

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[philojoephus]

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[Einstein]

Rotesalpha, was ist hier los? Habe die letzten Wochen hier nicht mehr reingeschaut, gibt es weiteren Newsflow vom Onkel Falk?

[Einstein]

FCR nun mit einem neuen Anlauf zur KE
7:1:10,80


[DJ] DGAP-News: FCR Immobilien AG: Kapitalerhöhung beginnt am 28. Januar 2021
18.01.21 16:25

<FC9.XTR>

DGAP-News: FCR Immobilien AG / Schlagwort(e): Kapitalerhöhung
FCR Immobilien AG: Kapitalerhöhung beginnt am 28. Januar 2021
2021-01-18 / 16:25
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
=----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
FCR Immobilien AG: Kapitalerhöhung beginnt am 28. Januar 2021
- Angebotspreis 10,80 Euro je Aktie (ISIN DE000A289V52 / WKN A289V5), neue Aktien sind bereits für das vergangene
Geschäftsjahr 2020 voll gewinn- und dividendenberechtigt
- Bezugsangebot und öffentliches Angebot und Privatplatzierung
- Bezugsfrist für Altaktionäre vom 28. Januar bis 10. Februar 2021, Bezugsverhältnis 7:1
- Zeichnungsmöglichkeit über DirectPlace vom 29. Januar (9:00 Uhr) bis 11. Februar 2021 (12.00 Uhr)
- Zufließende Mittel dienen dem weiteren Ausbau des Immobilienportfolios
- Fokussierung auf Einkaufs- und Fachmarktzentren in Deutschland sorgt für profitables Geschäftsmodell mit hohen
Wachstumsraten

München, 18.01.2021: Die FCR Immobilien AG ("FCR", ISIN DE000A1YC913) startet ihre Kapitalerhöhung mit Bezugsangebot
für bestehende Aktionäre und Zeichnungsmöglichkeit für Privatanleger und institutionelle Investoren am 28. Januar 2021.
Der entsprechende Nachtrag zum Wertpapierprospekt wurde heute von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
("BaFin") gebilligt.
Die Altaktionäre können in der Zeit vom 28. Januar bis zum 10. Februar 2021 neue Aktien (ISIN DE000A289V52 / WKN
A289V5) beziehen. Der Angebotspreis ist 10,80 Euro je Aktie. Das Bezugsverhältnis beträgt 7:1, dies bedeutet, dass für
7 alte Aktien eine neue Aktie bezogen werden kann. Der Bezug einer höheren Aktienanzahl ist möglich (Überbezug), ein
börslicher Handel der Bezugsrechte findet nicht statt. Die Notierungsaufnahme der neuen Aktien erfolgt voraussichtlich
am 19. Februar 2021 unter derselben ISIN der bereits ausgegebenen Aktien im regulierten Markt, General Standard, an der
Frankfurter Wertpapierbörse. Die neuen Aktien sind bereits für das vergangene Geschäftsjahr 2020 voll gewinn- und
dividendenberechtigt und haben damit dieselben Rechte wie die Altaktien.
Nicht bezogene Aktien werden Privatanlegern und institutionellen Anlegern in der Zeit vom 29. Januar (9:00 Uhr) bis
voraussichtlich zum 11. Februar 2021 (12.00 Uhr) zur Zeichnung im Rahmen eines öffentlichen Angebots und einer
Privatplatzierung zum selben Preis angeboten. Somit können auch Anleger, die bisher keine Aktien der FCR Immobilien AG
halten, an der Kapitalerhöhung teilnehmen. Zeichnungen sind dabei über die Zeichnungsfunktionalität der Frankfurter
Wertpapierbörse sowie über Direktbanken möglich.
Angeboten werden bis zu 1.306.629 Aktien, so dass sich das Bruttoemissionsvolumen auf bis zu rd. 14,1 Mio. Euro
beläuft. Die FCR Immobilien AG plant, den Mittelzufluss für den weiteren Ausbau des Immobilienportfolios mit
Schwerpunkt auf Einkaufs- und Fachmarktzentren in Deutschland zu verwenden. Der Immobilienbestand der FCR Immobilien
AG, die sich seit Jahren auf einem profitablen Wachstumskurs befindet, beläuft sich auf über 300 Mio. Euro. Für 2020
liegt die Prognose für das Ergebnis vor Steuern, EBT, bei 11,1 Mio. Euro.

Maßgeblich für das Angebot ist der von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) gebilligte
Wertpapierprospekt samt Nachträgen, die auf der FCR-Website unter www.fcr-immobilien.de im Investor Relations-Bereich
zur Verfügung stehen. Die Billigung durch die BaFin ist nicht als Befürwortung der angebotenen Wertpapiere zu
verstehen. Potenzielle Anleger sollten den Prospekt lesen, bevor sie eine Anlageentscheidung treffen, um die
potenziellen Risiken und Chancen der Entscheidung, in die Wertpapiere zu investieren, vollends zu verstehen.
Über die FCR Immobilien AG
Die dynamisch wachsende FCR Immobilien AG ist ein auf spezialisierter Bestandshalter und Bestandsentwickler. Im Fokus
stehen Objekte an aussichtsreichen Sekundärstandorten, die durch ihre Lage überdurchschnittliche Renditepotenziale
bieten. FCR investiert bei sich bietenden Gelegenheiten auch in die Assetklassen Büro, Wohnen und Logistik. Neben einem
günstigen Einkauf beruht die positive Entwicklung der FCR Immobilien AG auf der erfolgreichen Bewirtschaftung der
Bestandsimmobilien, ergänzt um opportunistische Verkäufe von Trading-Objekten. Derzeit besteht das Portfolio der FCR
Immobilien AG insgesamt aus rd. 90 Objekten, die annualisierte Jahresnettomiete aus dem Bestandsportfolio beläuft sich
auf über 20 Mio. Euro. Zu den Mietern gehören bekannte Marken wie EDEKA, Netto, ROSSMANN, OBI, REWE und NORMA. Die
FCR-Aktie (WKN A1YC91, ISIN DE000A1YC913) notiert im m:access an der Börse München und ist im General Standard der
Frankfurter Wertpapierbörse gelistet und wird u. a. auf Xetra gehandelt.

Website: fcr-immobilien.de
Twitter: @FCR_Immobilien
Facebook: facebook.com/fcrimmobilien

Pressekontakt
edicto GmbH
Dr. Sönke Knop
Telefon [phone]
E-Mail: [e-mail]

Unternehmenskontakt
Ulf Wallisch
Senior Director, Head of Operations Management
Telefon [phone]
E-Mail: [e-mail]
FCR Immobilien AG
Paul-Heyse-Straße 28
D-80336 München
www.fcr-immobilien.de

Vorstand: Falk Raudies
Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr. Franz-Joseph Busse
HRB 210430 | Amtsgericht München
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2021-01-18 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group
AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und
Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: FCR Immobilien AG
Paul-Heyse-Straße 28
80336 München
Deutschland
Telefon: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]
Internet: www.fcr-immobilien.de
ISIN: DE000A1YC913, DE000A2BPUC4, DE000A2G9G64, DE000A2TSB16, DE000A254TQ9
WKN: A1YC91, A2BPUC, A2G9G6, A2TSB1, A254TQ
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (General Standard); Freiverkehr in Düsseldorf, München (m:access),
Stuttgart, Tradegate Exchange
EQS News ID: 1161401

Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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(MORE TO FOLLOW) Dow Jones Newswires

January 18, 2021 10:25 ET (15:25 GMT)

[Alpaka]

Anscheinend hat FCR das "Wasserschloss Westerburg" an Herrn Raudies verkauft:
https://www.northdata.de/?id=6323932755
Der Name der Objektgesellschaft wurde geändert und der bisherige Komplementär "FCR Verwaltungs GmbH" (100% FCR-Tochter) wurde durch die "CM Center Management GmbH" ersetzt. Letztere ist Teil der Stimmrechtsmitteilung vom 28.12.2020:
https://www.dgap.de/dgap/News/pvr/fcr-immobilien-veroeffentl…
Ich vermute, dass Herr Raudies die CM Center kurzfristig gekauft hat, weil sie nicht im KE-Prospekt erwähnt wird. FCR-Aktien bei CM Center = 1,64% Altbesitz + 16,10% Kauf von RAT Asset & Trading (DD-Mitteilungen vom 28.12.2020) = 17,74%.

[supialexi2]

Glaube , dass bei Ladenlokalen die Preisstruktur gemischt aussieht, hauptsächlich leicht abnehmend.
Besonders die mittleren und kleinen Flächen werden jetzt bald haufenweise leer stehen, viele kleine EInzelhändler werden aus dem Markt ausscheiden, fast kaum einer kann so viele Monate ohne EInnahmen durchstehen, wo er in R. noch allle weiteren Kosten tragen muss.

Diese kleinen Zentren , Fachhandelszentrum, die in bestimmten Stadtteilen liegen, könnten auch mal die Preise leicht erhöhen. Aber auch da wird es schwerer kleinere und mittlere Flächen zu vermieten.
Angesicht von Hypothekenzinsen von unter 1% rechnen sich ja sicher auch Objekte die man zur 15 fachen Miete ankaufte.

[redalpha]

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