Hab ich Anspruch auf Eigenheimzulage - 500 Beiträge pro Seite

[Brocky112]

Hallo,
mal ne Frage .
Mein Vater übergibt mir das Haus,nun bezahle ich meiner Schwester ihren Anteil.Habe ich irgend einen Anspruch auf eigenheimzulage für den Anteil den ich meiner Schwester bezahle,und wenn,wie legt man das am besten im Vertrag aus das das auch glabt mit der Zulage.

Danke im Voraus
Brocky 112

Entschuldigt meine Unwissenheit,aber ich hab mich bisher nicht mit IMOS beschäftigt.(Aktien sind wohl mehr meine Welt)

[ToraToraTora]

Nein.

Du hast ja die Immobilie nicht gekauft.

[Hellwig1]

Noch eine Frage an die Experten!

Mein Bruder hat ein Einfamielienhaus mit Einliegerwohnung gebaut und steht kurz vor dem Einzug.Die Einliegewohnung ist gedacht für die Schwiegereltern.Das Haus ist zur Hälfte über die Bank finanziert und zur Hälfte aus Eigenkapital.Frage: Neben Eigenheimzulage kann man doch auch die Einliegerwohnung an den Steuern absetzen,da das Haus ja zur Hälfte über die Bank finanziert ist.Oder?
wie hoch muss man die Miete bei der Einliegewohnung ansetzen damit man alles ausschöpfen kann? Muss man sich da an den Mietspiegel im Ort halten oder ist es egal wie hoch die Miete ist dass man in den Genuss der Abschreibung kommt.Oder gibt es noch andere Möglichkeiten?
Haus 215qm davon 78qm Einliegerwohnung.
Vielen Dank!

[Hellwig1]

Hole den Thread wieder nach oben.Fall mir jemand eine Antwort geben kann wäre ich sehr dankbar.

Nochmals vielen Dank im voraus!

[pitthan]

#1

hhhmm so wie du es darstellt hat euer Vater euch beiden jeweils die Hälfte des Hauses überlassen und du zahlst dann Schwester für ihre Hälfte aus. Somit `kaufst` du die Hälfte des Hauses und damit könntest du auch evtl. Anspruch auf Eigenheimzulage haben (hängt von der Höhe des Bruttoeinkommens ab).

Wenn dein Vater nur dir das Haus überschrieben hat, dann habt ihr ein Problem. Ihr habt zwar einmal Notargebühren gespart, habt aber keine Notwendigkeit für einen Kaufvertrag und somit auch keine Chance auf Eigenheimzulage.

Gruß
pit

[pitthan]

zu #3

also die Eigenheimzulage ist für den eigengenutzten Teil, also 215-78qm. Die Abschreibungen kann man dann zusätzlich benutzen, wenn die Einliegerwohnung vermietet wird. So viel ich weiss, muß es sich aber um eine `ortsübliche Miete` handeln.

Und dann könnten auch nur die anteiligen Kreditkosten angesetzt werden also hier: 78/215 vom Bankkredit.

Es sei denn man hat die Finanzierung so vertraglich geregelt, dass die Bank praktisch nur die Einliegerwohnung finanziert, dann könnte man diese voll ansetzen.

Hier hoffe geholfen zu haben
Gruß
Pit

[Hellwig1]

Vielen Dank Pit!

[kickaha]

@Hellwig1
Du kannst das volle Eigenkapital auf den eigengenutzen Teil rechnen, wenn Du die beiden WE rechtlich völlig getrennt hast. Am besten die ELW mit einem separaten Darlehen finanzieren (weis aber eigentlich heute jeder Banker und Notar). ALternative: Deine Wohnung gehört Dir, die vermietete Wohnung gehört deinem/r Partner/in.

Beispiel: Kaufpreis 300000 ? EK 150000 ?.

Preis p.m² 1.395 ?.

137 m² * 1.395 = 191115
78 m² * 1.395 = 108810

Finanzierung: 191115 / Eigenkapital = 41990 ? Kreditbedarf für die eigengenutzte Wohnung.

Kreditfinanzierung für die ELW 108810 (+ Anteile
Nebenerwerbskosten). D.h. du kannst Die Kreditzinsen etc. für den eigengenutzten Teil und die AFA voll ansetzen.

Die Miete die du ansetzen must bei Vermietung an Verwandte in grader Linie beträgt üblicherweise 50% der ortüblichen Miete (zumindest ist das hier in der regel so der Fall).

Also volle Kosten, versus 1/2 Miete.

Grüße Kickaha

[kickaha]

@Brocky12

mach mit Deiner Schwester einen Kaufvertrag über die 1/2 (must ja eh zum Notar) und versuch deinGlück .

Gruß Kickaha

[Hellwig1]

Vielen Dank kickaha!

[Brocky112]

Auch von mir vielen Dank kickaha !