Geschlossener Immobilienfond: Wie kann ich verkaufen ? - 500 Beiträge pro Seite

[Zockerbine]

Hallo lieber w:o User,

nett dass du aufgrund des Titels mal reinschaust. Vielleicht kannst du mir weiterhelfen?
Ich habe mit meinem Mann zusammen, vor ein paar Jahren Anteile an einem neuen geschlossenen Immobilienfond (in den neuen Ländern)gekauft. Die Laufzeit beträgt 15 Jahre, dann ist der Kredit vorraussichtlich getilgt.

Meine Frage:
Wie und wann kann ich diese Anteile eigentlich verkaufen, und wem ?
Kann ich die Anteile auch vor Ablauf der 15 Jahre verkaufen?

Wäre nett wenn du die Antwort wüßtest und hier posten würdest.

Vielen Dank

Zockerbine

[Papagallo]

hi zockerbine,

da gibt`s leider nicht viele möglichkeiten, mit glück vielleicht bei: www.zweitmarkt.de

gruß

[Blauaeugig]

Hi Bine,

grundsätzlich ist es immer schwierig aus einem
geschl. immof. rauszukommen.

es sei denn:

der initiator, nimmt deinen anteil zurück, abzgl. der
steuerersparnis und ausschüttungen

oder

du verkaufst am zweitmarkt, sofern vorhanden

www.zweitmarkt.de ist eine möglichkeit !

wenn alles gut geht, dann kommt man +/- 0 aus
der nummer heraus !

[lutzdu]

Hallo Zockerbine!

Ein Verkauf ist erst nach 10 Jahren steuerfrei.
Du kannst versuchen Eure Anteile auf dem Zweitmarkt zu verkaufen(z.B.www.dai-zweitmarkt.de )

Wahrscheinlich musst Du aber mit grösseren Preisabschlägen rechnen,da der neue Käufer die Steuervorteile die Du erhalten hast nicht bekommt und deshalb auch keine 100% für Deine Immo bezahlt.
Dazu kommt noch die schlechte Wirtschaft ,die natürlich auch auf die Preise drückt.

Hoffe konnte Dir weiterhelfen

Gruss lutzdu

[Jo1]

hi zockerbiene,

wie bereits angesprochen kannst du nur über den zweitmarkt der hamburger börse verkaufen, das ein initiator die teile zurücknimmt ist mehr wie unwahrscheinlich, vor allem wenn das ding nicht läuft was wahrscheinlich der grund ist das du raus willst. das mit den zehn jahren und steuerfreuheit ist nur relevant falls du einen kursgewinn erzielen würdest was ich mir nicht vorstellen kann, ist also quatsch.

wenn du allerdings vor ende der prospektierten laufzeit verkaufst ist das steuerschädlich, das heißt theoretisch müsstest du die steuerersparnis des zeichnungsjahres zurückerstatten da du keine gewinnerzielungsabsicht hattest und somit liebhaberei d.h. steuerschädlich. also beiß in den sauren apfel und halt das ding. lern einfach daraus das man keine immo-fonds zeichnet, weil sie das schlechteste chance risiko verhältnis haben, v.a. einen elende laufzeit, nimm das nächste mal lieber ne gute schiffsbeteiligung.


MfG

Jo1

[Jo1]

falls ihr weitere fragen habt (Du und dein mann) mailt mich einfach kurz an. [e-mail]

hoffe konnte dir helfen.

[EMCFAN]

hallo !
muss ja eine super beratung bzw. aufklärung
seinerzeit bei der zeichung des fonds gewesen
sein, wenn selbst so einfache themen wie vorzeitige
veräußerung nicht besprochen wurden.
ich würde mich mal mit dem berater/verkäufer
in verbindung setzen.
mfg u. viel glück

[Zockerbine]

Herzlichen Dank,

allen für die schnelle und gute Hilfe.(Zweitmarkt)

Leider habt ihr mir wenig Hoffnung gemacht und damit wohl leider recht. Ich habe mir die "Zweitmarktseiten" auch mal angeschaut, meinen Immofond aber nicht gefunden.
Werde dann wohl noch warten müssen...

Ach so ... der Fond wurde uns damals vom AWD wärmsten empfohlen. Dazu habe ich im Netz eine Klage eines Anlegers gefunden, der sogar wegen ungenügender Aufklärung den Prozess gewonnen hat.(Dreiländerfond < denn habe ich aber nicht)

Nochmals vielen Dank und freundlich Grüße von

Zockerbine

[Omega X]

Hallo zusammen,

da ich das gleiche Problem habe wie Bine
habe ich mal eine Frage.

Ich habe vor ca. 9 Jahren eine Beteiligung gakauft
(DG Anlage ) und es war für den Verkäufer klar ...
der gute Mann wird Steuern sparen.

Soweit so gut - hab ich ja auch gemacht.

Da auch ich versucht habe meine Anteile zu verkaufen
landete ich bei den gleichen Problemen

Ich war seiner Zeit noch sehr unerfahren in sachen
Geldanlage und habe mich nicht richtig informiert - ich bin mir aber ziemlich sicher das ich nicht darüber
informiert worden bin , daß ich meine Anteile
nicht vor ablauf wieder verkaufen kann.

Weiß von euch jemand wie ich vorgehen kann ? bei wem liegt die Beweislast ob ich richtig belehrt worden bin oder nicht

Gruß
Omega

[capitalfonds.com]

hallo,

ich glaube es ist sehr schwer, hier jemanden haftbar zu machen. Letztlich steht es immer im Prospekt unter Chancen und Risiken, dass kein geregelter Markt für diese Beteiligungen existiert und es deshalb beim vorzeitigen Verkauf zu Problemen kommen kann.

Zunächst würde ich auch die steuerliche Frage klären, ob schon ein Totalgewinn erzielt wurde, wenn nicht, musst Du deine steuerlichen Vorteile ans Finanzamt zurückzahlen. Also Steuerberater befragen.

Wenn diese Frage geklärt ist, würde ich mich an die DG-Anlage wenden, die haben auch einen organisierten Zweitmarkt für Ihre Produkte, vielleicht läuft da was.

Oder stell deine Beteiligung doch hier mal vor, vielleicht gibt es ja jemanden in der News-Group, der an deinem Fonds interessiert ist.

Gruss

cf

[Omega X]

Hallo Capitalfond,

danke für deine Einschätzung.
Die steuerliche Seite ist geklährt - es würde zwar zu einer Rückzahlung kommen - aber die hält sich in Grenzen.

Ich weiß , das die Banken heute speziell auf u.a. solche Risiken hinweisen müssen - und ich meine das es bei mir damals bewußt oder unbewußt nicht gemacht worden ist.

Sonst hätte ich mein Kapital nie so lange gebunden.

Naja ... schaun wir mal wie es weitergeht.

Gruß
Omega