Immobilien Leipzig - 500 Beiträge pro Seite

[baschu]

Hi all,

möchte hier einen fundierten und sachlichen Thread über den Immobilienmarkt und die Situation in Leipzig eröffnen. Bitte schreibt Eure Kenntnisse, Meinungen, Fragen, Interessen usw.! Hoffe auf regen Zuspruch und wünsche allen einen schönen Abend.

Baschu

[schoko65]

schön, ich habe eine und weiter ?

Wie wärs mal mit einer etwas konkreten Frage !
Gewerbe oder Privat, welcher Stadtteil, Kaitalanleger
oder für den Eigenbedarf ? u.s.w.

sei froh das wenigsten einer auf Deine Frage antwortet

[baschu]

Danke schoko65 für deinen Hinweis. Es soll hier um Wohnimmobilien gehen in den Lagen Waldstrassenviertel, Musikerviertel, Gohlis, Südvorstadt, Schleussig. Es soll um Kapitalanleger gehen im Bereich Wohnimmobilien. Mein Bestreben ist folgendes: In den o.g. Stadtteilen hat man momentan noch die Möglichkeit zu vergleichsweise günstigen Einstiegspreisen einen Sachwert zu erwerben mit den bekannten steuerlichen Aspekten. Ich glaube an die Entwicklung dieser Stadt und halte eine Invetition für sehr, sehr sinnvoll. Hier sollen Meinungen und Erfahrungen zusammengetragen werden.

[Jens T]

was soll ich sagen, das sind ganz klar die besten ecken in leipzig.
viel billiger als im moment wird man es sicher nicht haben können.
tendenziell dürfte die schere zwischen angebot und nachfrage sicherlich wieder zusammengehen, nicht zuletzt wegen der abreissorgien der lwb

[silesian]

Leipziger Volkszeitung vom Mittwoch, 30. Juni 2004
Stadt will "Schrott-Häuser" versteigern
Die Stadtverwaltung startet einen neuen Versuch, um ihre so genannten "Schrott-Immobilien" loszuschlagen: Rund hundert unsanierte Wohnhäuser und schlecht gelegene Grundstücke sollen jetzt mit Hilfe von Auktionen neue Besitzer finden, weil sie dem Rathaus jährlich nur Verluste einbringen. Die Objekte kommen für lediglich 10 bis 15 Prozent ihres Verkehrswertes unter den Hammer.

[derwelsche]

#5

Bei diesen Schrott-Immobilien sollte man vorsichtig sein.
Der Kaufpreis erscheint auf den ersten Blick sehr günstig.

Die Probleme kommen, wenn die Objekte verkauft sind.

Zuerst kommt die Bauaufsicht und erstellt eine Mängelliste.
Diese Mängel müßen natürlich SOFORT beseitigt werden, sonst dürfen die Wohnungen nicht mehr vermietet werden.

Wer ein ganzes Haus gekauft hat und sich mit der Sanierung etwas Zeit lassen will, wird mit Zwangsabriss bedroht.

Bei einer Eigentümergemeinschaft wird der städtische Druck über den Verwalter weitergegeben.


Wer schon mal eine Altbauglitsche saniert hat, der weiß, daß abreißen und neubauen meißt billiger ist.

Ich würde für diese Stadtobjekte grad mal den unbeschönigten Grundstückswert bezahlen.

derwelsche

[BigMac2]

was haltet ihr von leipzig alt lindenau ??? zu weit weg vom schuss oder gute randlage ???

[derwelsche]

#7 BigMac

Wenn Du selbst drin wohnen willst = gute Randlage.
Als Investment brauchste einen langen Atem

derwelsche

[BigMac2]

#8 derwelsche

habe sanierungsobjekt in alt lindenau angeboten bekommen. 1.500 € m2.

welche miete ist dort realistisch ?? 4,50 € - 5,00 € oder alles nur wunschdenken des bauträgers...

gehe davon aus das die gegend gutbürgerlich ist - oder irre ich mich auch da...

[schlier]

Servus zusammen,

also 5 € miete bei 1500 € Anschaffungskosten is ja jetzt nich grad die super rendite für Leipzig. 4% bei dem Risiko. Naja was gibts da für ein pro kauf argument ???
servus

[mad65]

Alt-Lindenau entspricht Lindenau (Gegend um den Lindenauer Markt) ?

Wenn ja,
grüßte Vorsicht. Bin da selber in zwei sanierten Altbauwohnungen investiert.

Da zahlt heute keiner mehr als 500 € den qm.

Das hat mit leider auch die Sparki Leipzig bei der Ermittlung der jeweiligen aktuellen Verkehrswerte bestätigt.

[baschu]

# all

- ich würde, wenn ich investieren würde nur in den besagten Lagen Schleussig, Südvorstadt, Waldstrassenviertel, Musikerviertel oder Gohlis kaufen.

- einige werden jetzt vielleicht lachen. Aber alles unter einem qm-Preis von 1.800 EUR (bei denkmalgeschütztem Altbau, nicht bei Sanierung) würde ich nicht kaufen und anpacken. Alles was mit 1.800,-- Euro anfängt in 1a-Lagen entspricht der Qualität, die auch nach zehn Jahren und länger Qualität ist. Alles drunter kauft man sich sehr wahrscheinlich nur Ärger und immense Folgekosten (wie gesagt, meine Meinung)

- die Rendite muss man Nachsteuer rechnen. Und da kommen gute bis sehr gute Objekte zwischen 5% u. 7%

[mad65]

Schlechter wird es nicht mehr.

Die Preise sind bereits im tiefsten Keller.

Leerstehenden Plattenbauten werden abgerissen, das Thema Olympia ist durch, die Sünden der Sonderabschreibung Ost sind begangen, viele sind arbeitslos bzw. in ABM-Maßnahmen, usw. usw.
Aber Leipzig hat Potenzial. siehe Porsche, BMW...

Der absolut beste Zeitpunkt um in Leipzig zu investieren.
Etwas Zeit sollte man jedoch schon mitbringen.

Nur Pech für die, die bereits 98 eingestiegen sind.

[schlier]

@baschu
servus
also wie du bei einem einstandspreis von 1800 € nachsteuer auf 5-7 % kommen willst ??????? rechne doch mal vor. is das typische makler gerede, sorry aber is so.
für 6 % bei 1800 einstand hmmm
1800 + 5% NK macht 1890 da bräuchtest du ne netto kaltmiete von 7,9 € und dann dürfen da keine jährlichen kosten anfallen.
also für leipzig wirklich unrealistisch.
rechnen wir mal mit 70 % sanierungsanteil und sonderafa 9%.
das macht bei 1890€ rund 124 € afa im Jahr. dagegen die miete in leipzig von 5,5€ also 60€ im Jahr(6 € als Kosten angesetzt) macht nen steuerlichen verlust von 64€. bei steuersatz von 52% macht das so rund 33 €. Also Ertrag nach Steuer von 93€ . macht ne Rendite von 4,7%.

So und ich habe sehr optimistische Annahmen gemacht. 5,5€ Miete und 70% Sonderafa und 52% Spitzensteuersatz( also auch noch ein christ;-))
Dann hast du im besten Fall ein invest in Leipzig, also hohes risiko, mit 4,7% rendite. naja is nich so der brüller oder.
da gibts bessere immo angebote

[derwelsche]

#9 BigMac

Die 4,50 dürften derzeit schon eher die "zuverlässige" Obergrenze sein. Was nützt es Dir, wenn Du lt. Mietvertrag 5 bekommst, der Mieter aber nach einem Jahr feststellt daß er eigentlich nur 4 bezahlen kann?

Sanierte Objekte sind immer ein Risiko. Kennst Du die beteiligten Baufirmen persönlich?

Ich kann Dir nur raten, fahr hin und schau Dir das Objekt und das Umfeld selbst an. Stell Dir vor, diese Wohnung soll Dein Alterruhesitz werden. Wenn Du dabei ein gutes Gefühl hast, kauf !
Wenn nicht, lass die Finger davon.

Der Rest wurde in #11 bis 13 ganz gut beschrieben.


derwelsche

[lowkatmai]

Infos zu Leipzig


 
Standortvorteile
 
Traditionsreiche Messe- und Handelsmetropole, zentrale Großstadt in Mitteldeutschland, großer Industrie- und Dienstleistungsstandort in Sachsen, Universität und mehrere Fachhochschulen, Musik- und Kulturstadt




Wirtschaft
 
Leipzig bildet das Kraftzentrum der westsächsischen Wirtschaftsregion. Die Halbmillionenstadt gewann beim zügigen wirtschaftlichen Strukturwandel deutlich an Statur und sorgte in jüngster Zeit für Furore, als sie sich in einem europaweiten Wettbewerb gegen 250 andere Standorte mit der Ansiedlungsgsentscheidung für das neue Automobilwerk von BMW durchsetzte. Die Stadt hat viel für ihre infrastrukturelle Entwicklung getan: In nur fünf Jahren Bauzeit entstand ein hochmodernes neues Ausstellungs- und Kongressgelände für die älteste Messe der Welt. Der Airport Leipzig/Halle wurde zum Intercontinental-Flughafen mit 24-Stunden-Betrieb ausgebaut. Insgesamt sind ca. 25 Milliarden Euro in das pulsierende Zentrum der Region mit 1,5 Millionen Menschen investiert worden. Weitere Großprojekte folgen: Mit dem Citytunnel für Bahnverkehr unterhalb Leipzigs kann sich ein Traum früherer Generationen erfüllen. Bald eröffnet werden der repräsentative Neubau des Bildermuseums im Herzen der Stadt und ein neues Fußballstadion, das zur WM 2006 Spielstätte sein soll. Zur Kulturlandschaft der Messestadt gehören das mehr als 250 Jahre alte Gewandhausorchester, die über 300-jährige Operntradition und der weltbekannte Thomanerchor, auf dessen berühmtesten Kantor die Stadt besonders stolz ist: Johann Sebastian Bach.

Immobilienmarkt
 
Einerseits wagt kaum jemand, allzu große Hoffnungen auf den Zuschlag für die Olympiade 2012 zu setzen, andererseits stärkt schon allein der Sieg gegen die Konkurrenten aus Deutschlands wohlhabenderen Regionen das Selbstbewusstsein und die Reputation der Stadt. Auf dem Papier gibt es bereits Stadien und ein Olympisches Dorf, beides von Wasser umflossen. Die Stadt scheint nach dieser Entscheidung in der Lage, auch ganz neue Herausforderungen anzunehmen und bietet über die Wirtschaft hinaus einen hoch interessanten und lebenswerten Mix von Standortqualitäten an. Sie hat ihre Bedeutung als kulturelles, wirtschaftliches und wissenschaftliches Zentrum der Region beharrlich ausgebaut. Konsulate und Handelsvertretungen europäischer und außereuropäischer Länder tragen zur Offenheit und zur Internationalität bei. Viel konkreter ist die Vorfreude auf die Eröffnung des BMW-Werks 2005, das zunächst unmittelbar mehr als 5.000 und auf mittlere Sicht indirekt noch einmal so viele Arbeitsplätze bringen soll. Auch die Nachrichten vom Immobilienmarkt der Stadt klingen erfreulicher als in früheren Jahren: Preise und Leerstandsquoten haben sich stabilisiert; die City wird als Handelsstandort immer attraktiver und zieht weitere Investoren an. Auf den Wohnungsmarkt trauen sich Projektentwickler und Anleger zumal dann, wenn sie Steuervergünstigungen für Denkmäler und Sanierungsobjekte bekommen. Doch veröden nach wie vor ganze Quartiere aus unsanierten Alt- und Plattenbauten. Der Stadt stehen noch viele Abrisse bevor.

Wohnlagen
 
Nach wie vor hat Leipzig Dynamik, und zudem kann man die Stadt wieder besser genießen. Das alte Stadtbild kristallisiert sich neu heraus, ergänzt durch exklusive Geschäfte. Wer die Parks und Auenwälder gesehen hat, weiß, warum der Name Leipzig von „Lindenstadt“ kommt. Top-Wohnlagen sind das Waldstraßenviertel und Musikviertel, beides traditionelle Villenviertel im Leipziger Zentrum sowie Gohlis-Süd. Wohnflächen von 150 m©˜ und mehr, Deckenhöhen von knapp fünf Metern, Parkett, Stuck und z.T. sogar Kamin gehören hier vielfach zur Standardausstattung. Aber auch außerhalb dieser Traditionslagen verbessert sich allmählich die Wohnqualität, zeigen die zahlreichen Stadterneuerungsmaßnahmen Wirkung. So im ehemaligen Industriestandort Plagwitz, wo die Villen der ehemaligen Fabrikbesitzer, die gutbürgerlichen Quartiere und alte Mietskasernen inzwischen zum Großteil saniert sind. Zu den großen Entwicklungsgebieten der Stadt zählt nach wie vor der Leipziger Osten – trotz umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren. Viel gebaut wurde in den letzten Monaten im Leipziger Westen, wo sich mehrer Gemeinden im Kunstnamen „Bienitz“ zusammenschlossen, das 1999 nach Leipzig eingemeindet wurde.


Quelle:

Plötz Immobilienführer
Stadtprofile

von der Seite
www.immobilienmanager.de
> Standortanalysen
geht dann noch weiter nach einzelnen Stadtteilen

Gruß lowkatmai

[lowkatmai]

Wenn ich mir die Prognos Studie (Handelblatt vom Mittwoch 21.07.2004) anschaue,
(Leipzig Platz 334), dann eventuell doch lieber in den Städten investiert, die vorne liegen. (München, München Umland, Darmstadt, Heidelberg usw. Auch wenns dort deutlich teuer ist.)

Die Studie zu den Zukunftschancen von Prognos dürfte schon seriös sein und auch Tendenzen aufzeigen.

Gruß lowkatmai