Variable oder Feste Zinsbindung? - 500 Beiträge pro Seite

[ORACLEBMW]

Hallo,

habe die Möglichkeit ein Immobilienobjekt zu erwerben, Mieteinnahmen sind gesichert. Jetzt weiss ich nicht, welche Finanzierung ich aussuchen soll.

Zur Zeit zahlt man für ein fünfjähriges, festes Darlehen um die 3.xx%.

Ich würd mich aber lieber für das variable entscheiden, denn ich gehe davon aus, dass die Zinsen bei uns in Europa gesenkt werden. Auf was könnte der EURIBOR fallen, natürlich kommt die Zinsmarge der Bank noch drauf...

Was meint ihr?

Kredithöhe zwischen 200000 - 250000Euro
Tilgungshöhe zwischen: 2.5% - 3%
Zinshöhe zwischen: 3.5 - 4%

Je nach Zins werde ich die Tilgung hochfahren, max. 7% Gesamtleistung.

Und sagen wir mal, ich entscheide mich für die variablen Zinsen. Wie sehen die AGBs der Banken aus. Kann ich nach 3 oder sechs Monaten eine feste Zinsbindung eingehen, gibt es hier Fallen oder etwas worauf ich achten sollte.

Ueber ernstgemeinte und nützliche Tips wäre ich sehr dankbar.

Gruss

Benno

[ORACLEBMW]

Noch eine andere Frage, vielleicht kann mir diese ein Insider beantworten.

Der LBS Berater von der Gegenseite rief mich vor einigen Tagen an und bat mir seine Hilfe bei der Finanzierung.

Er würde günstige Konditionen finden, dabei meinte er, dass man das Darlehen spliten sollte.

Darlehen A. bleibt tilgungsfrei, hierfür zahle ich nur die Zinsen. Nebenbei sollte man einen Bausparvertrag abschliessen, mit der gleichen Bausparsumme. Hier zahle ich meinen Bausparbeitrag ein, sozusagen die Tilgung.

Darlehen B. Zins und Tilgung, mit 1%.

Das ganze gibt meine Annuität.

Also, kann mir vielleicht jemand sagen, warum es schlecht ist, beide Kredite sofort zu tilgen, mti einer hohen Tilgungsrate. Wofür brauch ich den Bausparvertrag, um die a. die Provision des Verkäufers zu zahlen
b. niedrig verzinste Beiträge mit Sonderkosten
c. hohe Tilgungssätze bei Auszahlung der Bausparsumme

Was meint ihr?

[jettschuff]

Lass die Finger von Bausparverträgen!! Meine Meinung.

Wenn du Tilgungsaussezung machst, dann Nimm die Geldsumme, die du in den Bausparvertrag stecken würdest und steck sie in nen Fondsparplan.

Bei der BHW z.B. kann man soetwas mit eine Schweizer Firma machen (Helvetia) ..

[Blue Max]

#1

Leih es doch einfach fest für 1 Jahr, wenn Du auf fallende Zinsen spekulierst !

[132427]

Hallo

@ORACLEBMW

Schau mal hier

http://www.immobilienfinanzierung.de/index.php

oder hier,die bieten sogar variabel als Alternative an


http://www.interhyp.de/default.html


Bausparvetrag würde ich persönlich nicht machen

[AlterMann]

Variabel ist schon ok. Benutze ich seit fast 10 Jahren und trotz aller Mahner fahre ich damit hervorragend. Obwohl ich bei dem gegenwärtigen Niveau nicht mehr einsteigen würde. Ich überlege im Gegenteil so langsam eine Festschreibung.

Splitten ist auch ok aber nicht wegen einem Bausparvertrag (der ist Volksverdummung). Du kannst aber das Zinsrisiko mit Splitting gut verteilen.
z.B. 50% fest auf 15 Jahre
und 50% variabel

damit hast ein bischen Kick aber nicht zu viel Risiko.

Tilgungsaussetzung ist, wenn Du einen hohen Steuersatz hast, schon rentabel. Das problem ist, das die früher gängige LV als Ansparmobil nichts mehr taugt. Also wenn Du eine Alternative findest z.B. Fondsparplan solltest Du das mal durchrechnen.

[ORACLEBMW]

Hi Leute, vielen Dank für die Antworten.

Also, gleich weiter diskutieren.

Kann ich den Leuten von der Interhyp AG vertrauen? Gibt es hier ein Haken bei den Vermittlern, wer bezahlt die?
Erhöht die Provision die Zinsmarge, also den gesamten Zins?


Die Zinsbindung geht ja immer mit 5 Jahren los. Ich dachte daran, dass innerhalb eines Jahres die EZB die Zinsen senken sollte. Mit unserer Wirtschaft gehts ja nicht voran. Wenn ich mir die Amis anschaue, die alle günstig refinanziert haben und nun alles restliche konsumieren...

Wenn ich einen 2.xx Zins bekomme binde ich ihn für 10 Jahre fest.

Dann eine andere Frage.

Ich werde einen anderen Darlehensvertrag umschulden. Die Tilgung, die ich bis jetzt gezahlt habe, wie wirkt sich dies im neuen Vertrag aus? Immerhin hatte ich zehn Jahre hiefür 2% Tilgung gelöhnt?

[Blue Max]

Ihc behaupte mal ganz pauschal, dass "variabel verzinste Hypotheken" nur dann lukrativ sind, wenn man davon ausgehen kann, dass die Zinsen innerhalb der nächsten Jahre weiter sinken !

Und momentan sieht es eher nach genau dem Gegenteil aus, auch wenn die Zinsen innerhalb der nächsten Monate nochmal nachgeben können, mittelfristig (auf Sicht von 5- 10 Jahren) wird es wohl wieder deutlich nach oben gehen mit den Zinsen.

[Blue Max]

#7

naja die 10 jahre mal 2 % tilgung dürften dazu führen, dass die gesamte Darlehenssumme jetzt rund 20 % kleiner geworden ist.

[AlterMann]

Nicht ganz, in der Regel geht es um 2% Anfangstilgung. Bei Anuitätendarlehen steigt der Tilgungssatz antiparallel zur Zinszahlung. Darum ist das Darlehen eher 25 % kleiner geworden. Gibt aber Anuitäten-Rechner zum selber nachrechnen. Außerdem bekommt man bei den meisten Banken einen Ausdruck zum Kreditvertrag, wo man der Verlauf des Tilgungsanteils bis zum (fiktiven) Laufzeitende ablesen kann.