Hamborner - Uebernahme zu 32,50 - jetzt noch kaufen ? (Seite 57)

[jerobeam]

konnte doch zu 9,4 € das Kapital erhöht werden....eine zwingenden Zusammenhang zum NAV gibt es nicht...

Natürlich gibt es einen zwingenden Zusammenhang. Während Kapitalerhöhungen unter NAV verwässernd wirken, wirken KEen über NAV natürlich NAV-steigernd.

[Freibauer]

Angesichts weiter sich verbessernder Refianzierungen (Höheres EK-niedrige Zinsen)
konnte doch zu 9,4 € das Kapital erhöht werden....eine zwingenden Zusammenhang zum NAV gibt es nicht...

Warum Grossaktionäre nicht zuakufen-ist mir auch nicht klar - die Rendite/Dividendenerwartungen sind doch gemessen am Risiko sehr gut...

[price-of-success]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.662.293 von jerobeam am 10.11.16 10:23:15

Moin

einfach die Frage an Herrn Heitmann richten bei Hamborner

[e-mail]

der könnte helfen

Gruß

[jerobeam]

NAV von nur 9.03 finde ich seltsam. Die KE fand ja deutlich über NAV (9.40) statt, somit hatte ich mit einem stärkeren Anstieg gerechnet. Wurden einzelne Objekte abgewertet oder ist die ganze NAV-Prämie für Erwerbsnebenkosten draufgegangen?

[Agio]

HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und erhöht die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2016 DGAP-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): 9-Monatszahlen/Quartals-/Zwischenmitteilung HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und erhöht die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2016 10.11.2016 / 07:00 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------


-------------------- Pressemitteilung HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und erhöht die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2016 - Positive Entwicklung des operativen Geschäfts (Mieterlöse + 18,7 Prozent, FFO + 20,9 Prozent) - Erfolgreiche Kapitalerhöhung im dritten Quartal als Grundlage für weiteres Wachstum - Erhöhung der Prognose für das Gesamtjahr 2016 Duisburg, 10. November 2016 - Die HAMBORNER REIT AG konnte auch im dritten Quartal 2016 an die positive Entwicklung des ersten Halbjahres anknüpfen und hat ihre Wachstumsziele konsequent weiterverfolgt. Die Miet- und Pachterlöse lagen in den ersten neun Monaten mit insgesamt 45,3 Mio. Euro um 18,7 Prozent über dem Vorjahresniveau. Die Mieterlöse aus Objekten, die sich sowohl in den ersten neun Monaten dieses Jahres als auch im Vergleichszeitraum im Bestand der Gesellschaft befanden (like-for-like) verzeichneten dabei mit 1,6 Prozent ebenfalls einen Anstieg. Die Leerstandsquote liegt unter Berücksichtigung vereinbarter Mietgarantien bei äußerst niedrigen 1,4 Prozent (Vorjahr: 2,2 Prozent). Ohne Mietgarantien beträgt die Quote 1,7 Prozent. Der FFO ist in den ersten drei Quartalen um 20,9 Prozent auf 26,5 Mio. Euro gestiegen. Der Nettovermögenswert (NAV) konnte auf 9,03 Euro je Aktie gesteigert werden (Vorjahr: 8,65 Euro). Die Finanzsituation der Gesellschaft ist weiterhin sehr komfortabel. Die REIT- Eigenkapitalquote beträgt 68,3 Prozent und der Loan to Value (LTV) 28,5 Prozent. Nachdem im ersten Halbjahr dieses Jahres die bereits in 2015 erworbenen Objekte in Lübeck und Ditzingen in den Besitz der HAMBORNER übergegangen sind, hat die Gesellschaft im abgelaufenen dritten Quartal die Grundlage für weiteres Portfoliowachstum gelegt. So wurde im Juli der Kaufvertrag für ein Büroobjekt in Kiel unterzeichnet, das in den kommenden Monaten an einem etablierten Bürostandort in der Innenstadt errichtet wird. Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 20,9 Mio. Euro. Im September wurde der Kaufvertrag für das Fachmarktzentrum "Rondo Steinheim" in Hanau abgeschlossen. Der Kaufpreis für das im Bau befindliche Objekt beträgt 37,5 Mio. Euro. Der Besitzübergang der beiden Neubauobjekte wird voraussichtlich Mitte 2017 stattfinden. Darüber hinaus wurde im September der Kaufvertrag für das Geschäftshaus "DOMI" in der Dortmunder Innenstadt beurkundet. Das Objekt befindet sich auf dem Ostenhellweg, einer der Haupteinkaufsstraßen der Dortmunder Fußgängerzone und hat einen Kaufpreis in Höhe von 30,9 Mio. Euro. Bereits im August wurde mit dem "Kurpfalz Center" in Mannheim ein sehr attraktives und etabliertes Fachmarktzentrum erworben. Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 80,0 Mio. Euro und stellt damit die bislang größte Immobilienakquisition in der Unternehmensgeschichte dar. Während der Besitzübergang des Objekts in Dortmund voraussichtlich am Jahresende stattfinden wird, trägt das Kurpfalz Center bereits seit dem 1. Oktober 2016 zu den Mieterträgen und dem FFO der Gesellschaft bei. Als Grundlage für weitere zukünftige Wachstumsschritte hat HAMBORNER im September eine Kapitalerhöhung durchgeführt. Sämtliche 17,7 Mio. neuen Aktien wurden erfolgreich platziert und ein Bruttoemissionserlös in Höhe von 166,5 Mio. Euro erzielt. Der Wachstumskurs der HAMBORNER mit weiteren Mietertrags- und FFO-Steigerungen kann somit auch in Zukunft fortgesetzt werden. Aufgrund der guten Geschäftsentwicklung nach den erfolgten Akquisitionen in der ersten Jahreshälfte und dem zügigen Besitzübergang des Kurpfalz Centers in Mannheim kann HAMBORNER die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2016 anheben. Nachdem bislang von einer Steigerung der Mieterlöse und des FFO von 13 bis 15 Prozent ausgegangen wurde, erwartet der Vorstand nunmehr ein Wachstum der Mieterlöse in Höhe von ca. 18 Prozent und einen FFO-Anstieg von ca. 20 Prozent. Unter Berücksichtigung der nach der Kapitalerhöhung deutlich erhöhten Aktienanzahl von nunmehr 79,7 Mio. entspräche dies einem FFO je Aktie in Höhe von rd. 44 Cent. Kennzahlen per 30.09.2016 ^ Q1-Q3 2016 Q1-Q3 2015 Miet- und Pachterlöse 45,3 Mio. EUR 38,2 Mio. EUR EBITDA 41,3 Mio. EUR 32,3 Mio. EUR Jahresüberschuss vor 30,6 Mio. EUR 22,4 Mio. EUR Abschreibungen (EBDA) Periodenergebnis 14,1 Mio. EUR 8,6 Mio. EUR Funds from Operations (FFO) 26,5 Mio. EUR 21,9 Mio. EUR absolut Funds from Operations (FFO) 0,33 EUR 0,35 EUR je Aktie 30.09.2016 30.09.2015 REIT EK-Quote 68,3 % 61,4 % Loan to Value (LTV) 28,5 % 35,2 % Net Asset Value (NAV) je 9,03 EUR 8,53 EUR Aktie Anzahl Aktien 79.717.645 62.002.613 °

DGAP-News: HAMBORNER REIT AG blickt auf erfolgreiche neun Monate zurück und erhöht die Prognose für das laufende Geschäftsjahr 2016 (deutsch) | wallstreet-online.de - Vollständiger Artikel unter:
http://www.wallstreet-online.de/nachricht/9077442-dgap-news-…

[gate4share]

Wenn man zur 20fachen Jahresemiete oder gar noch teurer kauft, könnte das auch mal empfindliche Wertabschreibungen bedeuten.
Also 5 % Bruttorrendite vor Kosten hört sich zunächst nicht so schlecht an in der Zinslandschaft, aber es geht immer darum, was für ähnliche Obekte gezahlt wird. Und ich glaube, dass langfristig mit einer höheren Rendite bei Immobilien gerechnet wird.

Soweit ich weiss, weil Hamborner besonders kleine Objekte verkaufen und nur noch in etwas grössere Objekte investieren. Objekte die einen Wert von so unter 3 Mio haben und entsprechende Mieteinnahmen sind im Verhältnis zu aufwendig und zu teuer in der Verwaltung.

[Choleriker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.621.448 von Freibauer am 04.11.16 14:41:54

Der Chart deutet an, daß EURO 8 zu viel für's Stück sind. Oder 7 oder ... Ich warte erstmal den 10. November ab.

[Freibauer]

So ,langsam müsste Kurs halten...
Was machen den die Inlandsinvestoren mit dem ganzen Cash?

Hier gibts 4-5% Rendite...und nicht NUll - komma null

Oder habe ich fundamanteale Entwicklung verpasst?

Tippe eher - das Reste der Kapitalerhöhung hier noch belasten..

[Freibauer]

Noch immer rechnen etgliche mit einem Zinsanstieg in den nächsten Jahren und den reichen 4% Dividendenrendite nicht -
Also investiren die nicht und lügen sich in die Tasche - oder verkaufen gar - wenn die BundesanleiheRendite von 0,00% auf 0,2% steigt...

Schöne Alternative zu Pfandbriefen oder Unternehmsanleihen ist die Aktie --
Nicht mehr und nicht weniger...

[festos]

Antwort auf Beitrag Nr.: 53.428.233 von Akientraum am 07.10.16 10:43:20

Vielleicht ist es um die Volkswirtschaft nicht ganz so gut bestellt wie in den Mainstream Medien verbreitet?