Hamborner - Uebernahme zu 32,50 - jetzt noch kaufen ? (Seite 60)
eröffnet am 15.12.06 01:41:26 von
neuester Beitrag 17.05.24 11:54:34 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 53.263.695 von Profistar am 13.09.16 08:42:12Mal ne Frage an die Profis, habe bei Kurs 2,97 € folgenden Schein gekauft: SG9NTC MINI-Long Schein mit k.o bei 6,41 €. Der Schein stand schon bei 4,80 € ist aber - aufgrund der KE-Ankündigung - auf 3,64 € gefallen. Wird der Schein wertlos, wenn die Hamborner mal nen Split 1 : 3 machen würden??
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.261.529 von woheller am 12.09.16 20:50:24Anfangsrendite 5,44 %. Das halte ich für total überzogen, fast den 20 fachen Jahresmietwert zu bezahlen. Eine Idee wäre auch Tilgungen nicht vorzunehmen, sondern die Kasse füllen und wenn die Zinsen steigen und die Kaufpreise wieder fallen neue Objekte zu kaufen. Falls man solche Kaufpreise für die Objekte erzielen kann, sollte man auch - wie ja auch bereits geschehen - ältere Objekte verkaufen.
Was das Management vorhat, ist mir auch nicht bekannt. Bisher haben die aber gute Arbeit geleistet.
Was das Management vorhat, ist mir auch nicht bekannt. Bisher haben die aber gute Arbeit geleistet.
Immerhin dürfte der NAV um ein paar ct steigen. Bin aber gespannt, ob die Dividende aufrecht erhalten werden kann, bei fast 30% mehr Aktien
Der Meinung bin ich auch. Man könnte etwas Management einsparen und bräuchte nur abwarten bis der FFO steigt. Der ganze Wachstumswahn bringt nichts. Der FFO pro Aktie ist zwar gestiegen und man sagt, das liegt am Wachstum. Wahrscheinlich wäre der FFO pro Aktie stärker gestiegen, wenn man einfach nichts getan hätte.
Aus der Präsentation von Hamborner kürzlich bei einer Veranstaltung der DSW bin ich auf Basis der präsentierten Folien jedenfalls zu einem anderen Schluss gekommen als das Management...
Vielleicht ist das Management halt falsch incentiviert.
Aus der Präsentation von Hamborner kürzlich bei einer Veranstaltung der DSW bin ich auf Basis der präsentierten Folien jedenfalls zu einem anderen Schluss gekommen als das Management...
Vielleicht ist das Management halt falsch incentiviert.
So in etwa meinte ich das:
....Hamborner habe bereits die Refinanzierungen für 2017 abgeschlossen (zwei Darlehen refinanziert (neuer Zins 1,1% bzw. 1,77%)) und sichere sich so das sehr niedrige Zinsniveau, was die durchschnittlichen Finanzierungskosten (aktuell 3,2%) weiter reduzieren werde. Der Wettbewerb um attraktive Objekte nehme zu, was zu steigenden Kaufpreisen bzw. niedrigeren Renditen führe. Hamborner habe bekräftigt, hinsichtlich der Expansion jedoch diszipliniert zu bleiben. Eine Kapitalerhöhung zur Finanzierung weiteren Wachstums deute sich momentan für 2016 nicht an, was auch dem Ziel, den FFO/Aktie mindestens stabil zu halten, widersprechen würde. Die Ergebnisse würden von der Optimierung bzw. Wertsteigerungen des Immobilienportfolios und des Niedrigzinsumfelds profitieren....
http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Nyse-Hamborner_REIT_Aktie…
....Hamborner habe bereits die Refinanzierungen für 2017 abgeschlossen (zwei Darlehen refinanziert (neuer Zins 1,1% bzw. 1,77%)) und sichere sich so das sehr niedrige Zinsniveau, was die durchschnittlichen Finanzierungskosten (aktuell 3,2%) weiter reduzieren werde. Der Wettbewerb um attraktive Objekte nehme zu, was zu steigenden Kaufpreisen bzw. niedrigeren Renditen führe. Hamborner habe bekräftigt, hinsichtlich der Expansion jedoch diszipliniert zu bleiben. Eine Kapitalerhöhung zur Finanzierung weiteren Wachstums deute sich momentan für 2016 nicht an, was auch dem Ziel, den FFO/Aktie mindestens stabil zu halten, widersprechen würde. Die Ergebnisse würden von der Optimierung bzw. Wertsteigerungen des Immobilienportfolios und des Niedrigzinsumfelds profitieren....
http://www.aktiencheck.de/exklusiv/Nyse-Hamborner_REIT_Aktie…
Trading Spotlight
So ganz verstehe ich die erneute KE nicht. Wäre es nicht auch ganz o.k. die vorhandenen Objekte erstmal eine Zeit zu verwalten und nach und nach ältere Kredite bei Fälligkeit abzulösen.
Wo genau ist der Vorteil (im Sinne der Aktionäre) regelmäßig KE durchzuführen, um sich neue Objekte (die ja keine bessere Rendite bringen) zu kaufen?
Wo genau ist der Vorteil (im Sinne der Aktionäre) regelmäßig KE durchzuführen, um sich neue Objekte (die ja keine bessere Rendite bringen) zu kaufen?
Ist das der Größenwahn des Managements? Ein KE um fast 30%? 2 neue je 7 alte Aktien?
Da muss es schon sehr gute Gründe geben. Bin gespannt, ob der FFO / Aktie dadurch
wirklich weiter steigt, oder nur der FFO insgesamt. Erst einmal wird der FFO / Aktie dadurch sicher fallen. Übernächstes Jahr, wenn der FFO dann vielleicht wieder auf dem alten Niveau liegt, "feiert" man dann den "Anstieg".
Bin also gespannt, ob man es trotz des Kampfes um die besten Objekte schafft, dem Portfolio neue Objekte mit mindestens der gleichen Rendite hinzuzufügen.
Wird das Management eigentlich am Gesamtgewinn gemessen, oder am Gewinn je Aktie?
Da muss es schon sehr gute Gründe geben. Bin gespannt, ob der FFO / Aktie dadurch
wirklich weiter steigt, oder nur der FFO insgesamt. Erst einmal wird der FFO / Aktie dadurch sicher fallen. Übernächstes Jahr, wenn der FFO dann vielleicht wieder auf dem alten Niveau liegt, "feiert" man dann den "Anstieg".
Bin also gespannt, ob man es trotz des Kampfes um die besten Objekte schafft, dem Portfolio neue Objekte mit mindestens der gleichen Rendite hinzuzufügen.
Wird das Management eigentlich am Gesamtgewinn gemessen, oder am Gewinn je Aktie?
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.258.136 von Akientraum am 12.09.16 12:19:36Das Geschäftsmodell eines REIT ist mir schon bekannt.
"Erklärbar" wird der Kursrückgang dadurch, dass durch die Kapitalerhöhung erst mal mehr Aktien vorhanden sind, das EPS aber erst verzögert steigt.
Ich nutze solche Gelegenheiten wie heute immer zum Aufstocken aus............
"Erklärbar" wird der Kursrückgang dadurch, dass durch die Kapitalerhöhung erst mal mehr Aktien vorhanden sind, das EPS aber erst verzögert steigt.
Ich nutze solche Gelegenheiten wie heute immer zum Aufstocken aus............
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.257.239 von Rudi07 am 12.09.16 09:54:29Kapitalerhöhung: Das ist bei einer Reit-Aktie vollkommen normal und so angelegt. Warum der Kurs deshalb so stark sinkt ist nicht ganz nachvollziehbar, zumal das neue Kapital wieder gut angelegt wird. Ich gehe davon aus, dass sich der Kurs wieder stabilisiert.
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.207.370 von Agio am 05.09.16 10:58:09Adhoc von 08:52 UHR.
Erneute KE von 7:2 zu EUR 9,40, bis zu 17.715.032 Stück
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