SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 44)

[nanunana]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.538.870 von Tradehub am 15.03.17 10:33:47

Ich vermute, da wird es in den nächsten Wochen (vielleicht aber nur kurzfristig) noch mehr Druck auf den Kurs geben. Ich kann mir vorstellen, dass viele Anleger bereit waren, die 5 Jahre zu warten und dann nach Ende der offiziellen Abwicklungszeit den Fonds aber abstoßen.

Vermutung m.E. richtig, aber nicht die vermutete Ursache, dann hätte z.B. der Kanam grundinvest
seit Jahresanfang ( deutlicher ) nachgeben müssen.
Weiterführende Infos hier: http://csrealwerte.de/neuigkeiten/

Eher plausibel: Dachfonds stossen SEB-anteile ab und SEB ist halt ein schlechter Fonds, vor allem im Vergleich zu den anderen beiden "Konkurrenten" CS Euroreal und Kanam grundinvest und Verkäufe frustrierter Altanleger, Gewichtung in genannter Reihenfolge.

nanu

[Herbert H]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.538.870 von Tradehub am 15.03.17 10:33:47

Zitat von Tradehub: Ich kann mir vorstellen, dass viele Anleger (...) getreu dem Motto "Hauptsache es ist erledigt und ich habe damit nichts mehr zu tun".

... und ich kann diese Leute sehr gut verstehen. Schade, dass die Verantwortlichen nicht zur Rechenschaft gezogen werden können ...

[Tradehub]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.538.488 von Trendfighter am 15.03.17 09:38:07

Zitat von Trendfighter: Kurs 13 €........... na dann!

Ich vermute, da wird es in den nächsten Wochen (vielleicht aber nur kurzfristig) noch mehr Druck auf den Kurs geben. Ich kann mir vorstellen, dass viele Anleger bereit waren, die 5 Jahre zu warten und dann nach Ende der offiziellen Abwicklungszeit den Fonds aber abstoßen. Egal zu welchem Preis - getreu dem Motto "Hauptsache es ist erledigt und ich habe damit nichts mehr zu tun".

Wenn diese Welle durch ist, gibt´s vielleicht wieder etwas Aufwärtspotenzial.

[Trendfighter]

Kurs 13 €........... na dann!

[Tradehub]

Wenn die Daten noch stimmen, müsste es das zweitgrößte Objekt, welches noch im Fondsbestand war, gewesen sein. 2. Issy-les-Moulineaux, 65 Rue de Camille Desmoulins

[Tradehub]

Deka übernimmt Pariser Bürohaus des SEB ImmoInvest

"Deka Immobilien hat aus dem Bestand des in Abwicklung befindlichen offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest das Objekt Bords de Seine I in Issy-les-Moulineaux (bei Paris) übernommen. Verkäuferin ist die Savills Fund Management, die den SEB-Fonds verwaltet. Deka Immobilien packt die Immobilie in den offenen Fonds WestInvest ImmoValue, der sich an institutionelle Investoren richtet. Im letztverfügbaren Halbjahresbericht des SEB ImmoInvest war die Immobilie mit einem Verkehrswert von 171,3 Mio. Euro geführt worden.

Das Objekt wurde 2001 fertiggestellt und verfügt über gut 21.000 qm Mietfläche. Hauptmieter der vollständig belegten Liegenschaft ist der US-amerikanische Telekommunikationskonzern Cisco. Der Vorbesitzer hatte die Immobilie Ende 2002 erworben."

http://m.immobilien-zeitung.de/1000041403/deka-uebernimmt-pa…

Zum Kaufpreis habe ich leider noch nichts gefunden. Wäre ja schön, wenn das mal nahe Verkehrswert geklappt hätte... 171 Mio....

[Trendfighter]

Jetzt wirds Zeit das Savills auch mal wieder vernünftig was verkauft!

Der Immobestand ist ja bereits im Durchshcnitt gefühlte 30% abgewertet, wenn man die 5%
mit einbezieht die gleich am Anfang mal pauschal abgezogen wurden.

[kevinmiddleton]

Wenn die paar Immobilien schon 2% des NAV des gesamten Fonds vernichten, wären das hochgerechnet auf 75 Immobilien ca. 30% ?
Und unter üblichen Annahme, dass die tatsächliche Inkompetenz hier nur scheibchenweise und verschleiert offengelegt wird, sind die 30% dann nur ein Vorgeschmack.
In einem boomenden Immobilienmarkt, wo viele Investoren kaum noch wissen wohin mit dem Geld, Hauptsache Immobilien...ist es schon fast vorsätzlicher Betrug, dass SEB solche Immobilien immer weiter abwertet.
Die Bewertungen stammen aus einem ganz anderen Marktumfeld, vor dem Boom, und haben gemäß Markt zu steigen. De facto ist die Abwertung also viel stärker, denn die entgangenen gewinne, die andere Immobilien verzeichnen, sind hier nicht berücksichtigt. Ebenso wenig die laufen Einnahmen, die scheinbar im Nirvana verschwinden.

[Tradehub]

Scheinbar flattern diese Abwertungen in Größenordnungen jetzt aller paar Tage rein.

[seniortrader]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.484.629 von fp025 am 07.03.17 16:55:09

Zitat von fp025: Was´n heut schon wieder los? Wieder 0,35 € futsch...

NTEILPREISREDUZIERUNG AM 7. MÄRZ 2017
Der Anteilpreis des SEB ImmoInvest sinkt am Veröffentlichungstag 07. März 2017 um EUR 0,35 von EUR 18,68 auf EUR 18,33.

Grund für die Änderung sind im Wesentlichen die Folgebewertungen von einem italienischen Objekt, einem polnischen Objekt und vier Liegenschaften in den Niederlanden.

Die aus fünf Büroimmobilien und zwei Nebengebäuden bestehende Liegenschaft in Rom wurde sukzessive 1975 bis 1982 für einen weltweit bekannten und weltweit tätigen Einzelnutzer errichtet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31. August 2018 und trotz Sanierung sämtlicher Gebäude in den Jahren 2009-2015, wird der Mieter voraussichtlich das Gebäude – aus strategischen Gründen – verlassen. Der Gutachter hat sowohl die kurze Restlaufzeit als auch die zu erwartenden niedrigeren Marktmieten durch Anhebung des Liegenschaftszins um 50 Basispunkte reflektiert.

Bei dem Objekt in Warschau, ul. Fabryczna 5, 5a hat der anhaltende bzw. steigende Leerstand, das sinkende Mietniveau und das vorhandene Neubauvolumen in Warschau zu einer Senkung der nachhaltigen Miete und einer Anhebung des Liegenschaftszinses geführt.

Die vier niederländischen Liegenschaften befinden sich weiterhin in einem schwierigen Marktumfeld mit anhaltend hohem Leerstand. Dies wurde seitens des Gutachters unter anderem durch eine Anhebung des Liegenschaftszinses, Anpassung der nachhaltigen Miete oder auch der Anpassung der Instandhaltungs- und Leerstandkosten berücksichtigt.

Das übliche. Der SEB hat genau da auf der Welt, wo die Preise und Mieten nicht durch die Decke gehen seine Käufe getätigt. Unglaublich gutes Händchen........