Geldanlage. Gedanken zum Kauf vermietete Immobilien im Erbbaurecht. Lohnt das? - 500 Beiträge pro Seite

[maria71a]

Hallo, habe ein Angebot zum Kauf vermietete Immobilien im Erbbaurecht.
Brauche Ihre Hilfe. Kann jemand sagen, ob solche Kauf lohnt?
Unten sind die Argumenten.

Die Maklerin sieht viele Vorteile bei der Kauf Immobilien im Erbbaurecht.
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Beim Kauf einer Immobilie im Erbbaurecht erwerben Sie nur den Gebäudeteil, inklusive aller Nebenräume wie Keller, Stellplätze u.s.w.
Der Grundstücksanteil bleibt weiter im Besitz des Erbbaurechtsgebers, also dem Grundstückseigentümer. Dieser verpflichtet sich im Erbbaurechtsvertrag Ihnen diesen Anteil auf eine bestimmte Zeit
( meist 99 Jahre ) zu einem bestimmten Preis ( dem Erbbauzins ) zu verpachten. Die Höhe des Erbbauzinses wird einmal festgelegt und erhöht sich mit der Zeit nach einem gewissen Index, meistens einem Lebenshaltungskostenindex.

Was zuerst vielleicht ein emotionales Problem bedeutet, hat doch viele Vorteile:
Sie müssen nur den Kaufpreis für das Gebäude aufbringen. Es reicht daher auch bei einer Finanzierung ein geringerer Eigenkapitalanteil. Den Erbbauzins können Sie oft aus der eingenommenen Miete finanzieren.
Steuerlich können Sie bei einer vermieteten Immobilie die Finanzierungszinsen und den Erbbauzins absetzen. Als Basis für die im Moment 2- prozentige steuerliche Abschreibungsmöglichkeit gilt sowieso nur der Gebäudeanteil, bei einem normalen Kauf wird also der Grundstücksanteil immer vom Kaufpreis abgezogen. Bei einem Kauf im Erbbaurecht können Sie folglich 100 % des Kaufpreises absetzen.

Man nimmt als durchschnittliche Lebensdauer eines Wohngebäudes 100 Jahre an. Dem trägt die Laufzeit des Erbbaurechts mit meistens 99 Jahren Rechnung. In den meisten Verträgen ist darüberhinaus festgeschrieben, daß - wenn das Gebäude noch bewohnbar ist- eine Verlängerung der Laufzeit möglich ist oder der Grundstücks-eigentümer 2/3 des festzulegenden Wertes der Immobilie bezahlt.

Ein entscheidende Punkt ist aber die Höhe des Erbbauzinses. Diese variiert sehr. Grundsätzlich ist der auf die gekaufte Immobilie entfallende Erbbauzins natürlich geringer je mehr Wohnfläche auf das Grundstück gebaut wurde, da er sich auf mehr qm aufteilt. Bei einem Einfamilienhaus ist er im Gegensatz dazu sehr hoch !

Aber auch der ursprünglich festgelegte Betrag ist entscheidend. Hier muß man genau hinschauen und rechnen!

Lassen Sie sich also vom Erbbaurecht nicht abschrecken ! Ursprünglich wurde diese Variante von Kirchen und anderen Organisationen eingeführt, um finanziell nicht so gut gestellten Bauherren den Erwerb von Immobilien zu erleichtern. Heute bietet er gerade bei vermieteten Immobilien einige Vorteile ( siehe oben ! ).

Eine kleine Beispielrechnung:

Bei einem monatlichen Erbbauzins von 50.- Euro ( jährlich also 600.-)
und einem durchschnittlichen Zinssatz von angenommenen 5 % könnten Sie genau 12.000.-Euro finanzieren ! Auch bei dem kleinsten Appartement wäre der Grundstücksanteil bei einem konventionellen Kauf schon deutlich höher. Sie sparen also im Laufe der Jahre eine ganz beträchtliche Summe.

Beachten Sie außerdem, daß der Kaufpreis einer Immobilie im Erbbaurecht geringer ist, da man ja den Grundstücksanteil nicht mitkaufen muß.
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[Silberpfeil1]

Steuerlich können Sie bei einer vermieteten Immobilie die Finanzierungszinsen und den Erbbauzins absetzen. Als Basis für die im Moment 2- prozentige steuerliche Abschreibungsmöglichkeit gilt sowieso nur der Gebäudeanteil, bei einem normalen Kauf wird also der Grundstücksanteil immer vom Kaufpreis abgezogen. Bei einem Kauf im Erbbaurecht können Sie folglich 100 % des Kaufpreises absetzen.

Grundsätzlich ist der auf die gekaufte Immobilie entfallende Erbbauzins natürlich geringer je mehr Wohnfläche auf das Grundstück gebaut wurde

Menschen, die das glauben, glauben auch, daß eine Courtage von 7,14% auf das Transaktionsvolumen ein vollkommen normaler Vorgang sind!

Logik scheint nicht der Maklerin Freund zu sein, denn sie scheint die Redundanz nicht zu erkennen:

Beim Kauf einer Immobilie im Erbbaurecht erwerben Sie nur den Gebäudeteil, inklusive aller Nebenräume wie Keller, Stellplätze u.s.w.

Beachten Sie außerdem, daß der Kaufpreis einer Immobilie im Erbbaurecht geringer ist, da man ja den Grundstücksanteil nicht mitkaufen muß.

[maria71a]

lohnt überhaupt ein solches Modell?
Welche Vorteile und Nachteile hat diese Modell?

[maria71a]

Kann passieren, dass Erbbauzinsen nächste Jahren sehr stark steigen werden, nachden grosse Eigentumer alle Wohnungen verkauft?
Zur Zeit sind die Erbbauzinsen für die Wohnung niedrig. Aber wie kann ich für Zukunft berechnen?

Bezüglich Erbbauzins bekomme ich von Makler volgende Antwort:
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Wann Erbbauzins zum letzten mal erhöht wurde, kann ich Ihnen nicht sagen, es ist aber bei diesem minimalen Erbpachtzins auch nicht entscheident. Die Zeit läuft auf 99 Jahre bis 2066, danach kann es verlängert oder vom Grundstückseigentümer abgelöst werden.
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[Tobias79]

Stupid German Money

Früher gings in die Aktien, dann zu den Versicherungen und jetzt in die Immobilien.

Klare Antwort auf die Frage "Lohnt es sich?": Ja, vor allem für Ihren Makler. Und Sie werden sehen, dass er in ein paar Monaten ein noch besseres Objekt haben wird.

[andimohr]

Die Genobau befindet sich in Liquidation und bietet Wohnungen ohne Makler-Gedöns mit einer Rendite von 10% an. Vielleicht ineterssiert sich jemand für eine Immobilie - es fallen keine Maklergebühren an wenn man direkt mit dem Verkäufer in Kontakt tritt .

Es handelt sich um vermietete 2-Zimmer Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und um Pflegeappartments in Gaggenau.

Ich bin selbts ein "Genosse", habe das Geld nicht mir zu diesen interessanten Konditionen eine der Wohnungen zu sichern. Hab mir erst vor ein paar jahren ein Eigenheim gekauft und hab noch mit der finanzierung zu kämpfen. Wer interesse hat kann mir ne BM schicken oder nimmt mit der Genobau direkt Kontakt auf: http://www.genobau.com/ -> Kontakt

[andimohr]

Sorry Leute, ich habe gestern noch mal bei der Genossenschaft nachgefragt... die letzte Immobilie wird im Augenblick bereits verkauft. War ja auch zu erwarten, dass die Immobilien bei so einer Rendite keine Ladenhüter sind.