Vonovia (vorm. Deutsche Annington Immobilien SE) (Seite 263)

[Roberto24]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.899.785 von 007coolinvestor am 24.05.23 16:10:54

Hoffentlich steigen die Mieten .Die Menschen haben alle ca 10 % mehr Lohn bekommen anstatt 1-2 öfter im Urlaub lieber für den Wohnraum bezahlen . Zur Not soll der Staat zahlen anstatt Milliarden für Waffen auszugeben

[shagerage]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.899.773 von deepvalue am 24.05.23 16:09:34

Zitat von deepvalue: Warum verkauft kaum einer? Weil es kaum noch Käufer gibt. Das E&V von einer Erholung spricht ist klar, da ein Makler von zunehmenden Umsätzen profitiert. Mir wäre es lieber, wenn ein Nicht-Makler diese Erwartung äußert. Bisher kann von einer Preisstabilisierung in Berlin leider nicht die Rede sein....

warum verlinkst du dann den makler, wenn er als quelle nicht taugt
vono hat gerade bei minimalem abschlag aus dem geschäftsbereich development insgesamt fünf Bestandsobjekte mit 1350 Wohnungen in Frankfurt, Berlin und München veräußert. offenbar gibt es genug käufer.
gran city hat als mehrheitsaktionär aroundtown. rauchen die ab möchte ich nicht wissen, wo der kurs von gcp hintrudelt.

[007coolinvestor]

Angebotsmieten in deutschen Großstädten steigen deutlich an
Die Mieten haben seit 2018 deutlich stärker zugelegt als die Inflation – besonders in Berlin und Köln. Experten sind sich sicher, dass der Anstieg weitergeht.

https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/wohnungsman…

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.898.831 von shagerage am 24.05.23 14:01:46

Zitat von shagerage: der e&v link widerspricht deiner eigenen these,

Berlin: Umsatz mit Zinshäusern um 60 % gesunken

kaum jemand verkauft nach dem inflationsmassaker noch zu den nominalen preisen.

Engel & Völkers beobachtet eine erstärkte Nachfrage seit März. Man gehe daher davon aus, dass der Berliner WGH-Markt im zweiten und spätestens dritten Quartal wieder deutlich an Fahrt aufnimmt.

Warum verkauft kaum einer? Weil es kaum noch Käufer gibt. Das E&V von einer Erholung spricht ist klar, da ein Makler von zunehmenden Umsätzen profitiert. Mir wäre es lieber, wenn ein Nicht-Makler diese Erwartung äußert. Bisher kann von einer Preisstabilisierung in Berlin leider nicht die Rede sein....

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.898.483 von 007coolinvestor am 24.05.23 13:00:28

Zitat von 007coolinvestor: Wer AT mit Vonovia vergleicht zeigt, dass er vom Immobilienmarkt NULL Ahnung hat ! Das eine ist gewerblich und damit hoch volatil und das andere stetig (langsam steigende) kleinteilige Einnahmen ohne ständige Modernisierungskosten.
Das gleiche gilt, wenn man die Forderung eines Hedgefond auf Sonderprüfung gleich für den Beweis nimmt, dass da etwas nicht stimmt. Die müssen sich lästig machen, damit sie herausgekauft werden. Und zum andern wäre das steuerlich mangels EAV eine vGA und damit steuerschädlich (darauf zielt wohl der Vorwurf). Das ist mit Sicherheit durch Nachweise des marktüblichen Zins belegbar. WP hat das auch kontrolliert.

Ich hätte auch Grand City Properties nehmen können, die haben sogar nur 9 Nettokaltmieten Nettofinanzverschuldung ohne Hybridkapital (mit ca. 12 fach).
Vonovia ist m.E. ein tönender Riese.

[007coolinvestor]

ANALYSE-FLASH: Warburg Research senkt Ziel für Vonovia auf 38,60 Euro - 'Buy'
dpa-AFX · 24.05.2023, 14:49 Uhr
HAMBURG (dpa-AFX Broker) - Das Analysehaus Warburg Research hat das Kursziel für Vonovia von 40 auf 38,60 Euro gesenkt, aber die Einstufung auf "Buy" belassen. Das Unternehmen mache Fortschritte bei der Veräußerung von Immobilien, was auf eine bilanzielle Verbesserung und bessere Liquidität abziele, schrieb Analyst Simon Stippig in einer am Mittwoch vorliegenden Studie. Im Verhältnis zu den mit ihr verbundenen Risiken werde die Aktie derzeit auf einem attraktiven Kursniveau gehandelt./tih/mf

Veröffentlichung der Original-Studie: 24.05.2023 / 08:15 / MESZ

[shagerage]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.898.279 von deepvalue am 24.05.23 12:32:48

der e&v link widerspricht deiner eigenen these,

Berlin: Umsatz mit Zinshäusern um 60 % gesunken

kaum jemand verkauft nach dem inflationsmassaker noch zu den nominalen preisen.

Engel & Völkers beobachtet eine erstärkte Nachfrage seit März. Man gehe daher davon aus, dass der Berliner WGH-Markt im zweiten und spätestens dritten Quartal wieder deutlich an Fahrt aufnimmt.

[shagerage]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.898.279 von deepvalue am 24.05.23 12:32:48

Appendix
Business Update &
FY 2022 Results
2023 Guidance Update
2023-03-16 | FY 2022 Earnings Call 26
1 2022 Actuals excl. Deutsche Wohnen.
Actuals 2022
Initial Guidance 2023
(Nov. 2022)
Updated Guidance 2023
(Mar. 2023)
Total Segment Revenue €6,256.9m €6.8bn - €7.4bn €6.4bn - €7.2bn
Rental Revenue €3,163.4m €3.15bn - €3.25bn €3.15bn – €3.25bn

Quelle: FY2022

[hareck]

Antwort auf Beitrag Nr.: 73.898.483 von 007coolinvestor am 24.05.23 13:00:28

Zitat von 007coolinvestor: Wer AT mit Vonovia vergleicht zeigt, dass er vom Immobilienmarkt NULL Ahnung hat !

Doch, kann man schon machen.
Da Aroundtown 60% an GPC besitzt, besteht der Konzern (zum Buchwert betrachtet) zu 32% aus Wohnimmobilien.

Und betrachtet man die aktuelle Marktkapitalisierung von 1050 Mio €, sind davon 760 Mio. durch den GCP-Anteil abgedeckt.
So gesehen ist AT momentan eher ein Wohnungsimmobilienkonzern, denn der Gewerbeanteil wird nur noch mit 290 Mio bewertet.
Und von diesen Gewerbeanteil sind sogar noch 27% Hotels, die vermutlich momentan laufen wie Hulle.

[007coolinvestor]

Wer AT mit Vonovia vergleicht zeigt, dass er vom Immobilienmarkt NULL Ahnung hat ! Das eine ist gewerblich und damit hoch volatil und das andere stetig (langsam steigende) kleinteilige Einnahmen ohne ständige Modernisierungskosten.
Das gleiche gilt, wenn man die Forderung eines Hedgefond auf Sonderprüfung gleich für den Beweis nimmt, dass da etwas nicht stimmt. Die müssen sich lästig machen, damit sie herausgekauft werden. Und zum andern wäre das steuerlich mangels EAV eine vGA und damit steuerschädlich (darauf zielt wohl der Vorwurf). Das ist mit Sicherheit durch Nachweise des marktüblichen Zins belegbar. WP hat das auch kontrolliert.