DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (Seite 34)

[erwin-kostedde]

Am 13.04.17 stellen die fest, dass die ihre Zahlen für 2016 nicht erreicht haben

http://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/demire-deutsche-mittelsta…

[valueanleger]

Habe nun meine letzten eingetauschen Aktien verkauft - Versager, mehr sage ich dazu nicht.

[gate4share]

Ich weiss es nicht, warum man hier bei Demire so masslos hohe Zinsen zahlte und auch bei ansich "normalen Bankfinanzierungen" wohl mehr zahlt als alle anderen Immobilienbestandshalter!

Nehmen wir VIB Vermögen, eine sonst ausgezeichnete Firma mit tollen Zahlen, in fast jeder Beziehung. Diese hat sich aus einer Bank entwickelt und der Vorstand war früher Chef der örtlichen Volksbank. Die haben über 40 % Eigenkapital und auch diese bezahlen im Schnitt 0,5 % bis 1 % höhere Zinsen als alle anderen.
Dazu halten sie ständig ca 30 Mio auf laufendem Konto, obwohl man ja jeden Monat hohe MIeteinnahmen hat.

Da hatte ich so überlegt, dass diese Banker wohl zuviel Verständnis für Bankerkollegen haben. Und meinen, die Banken müssten auch etwas verdienen. Das kann man hier wohl ausschliessen.

Jeder der in der wirtschaft auch irgendwo was macht, weiss genau, dass heute alles anhand von Vergleichen abgewogen wird, und , dass man eben günstig sein muss, günstiger als alle anderen.
Wer dann ständig, auch bei der Beauftragung von verschiedenen Banken immer mehr zahlt, der hat nicht gut genug seine arbeit gemacht.

[sdaktien]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.454.503 von gate4share am 03.03.17 07:09:52

Was schliesst du daraus?

[gate4share]

Nun es mag sein, dass man das beste tut!

Aber ein Darlehen zu 4 % für gewerbliche Immobilien um mehrere Jahre noch weiter zu erhöhen, klingt wenig schlau.

Man weisss auch noicht was weiere Bedingungen waren.

Wir hatten doch hier schon Zinsen von 15 % oder noch, nicht wahr?

und dann solche Konstruktionen, wo man zuzüglich zu höchsten Zinsen auch noch Beschaffungskosten für 3 jährige Kredite von über 10 % zahlen musste.

Also diese Darlehen sehen im Vergleich zu allen anderen Immobilienunternehmen hier schon sehr merkwürdig aus.
Es gibt so absurd hohe Zinsverpflichtugnen, die sonst kein anständiges Immobiilienunternehmen hat.

[gergeo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 54.449.880 von gate4share am 02.03.17 15:20:47

DEMIRE ist nicht 1a-Bestandshalter und die Zinsen ziehen an, das wird bald zu sehen sein. Ich unterstelle dem Management mal, dass sie das Mögliche für das Unternehmen getan haben. Leider werden solche Meldungen ja nicht Begründungen geliefert, das bleibt meistens Betriebsgeheimnis und wir user können trefflich diskitieren.

[gate4share]

Fiknde das weniger gut.

Aktuell sich längerfristig mit 4 % Zinsen länger zu verschulden ist wenig schlau.
Selbst wenn man dafür die kommende Jahre 0,5 % weniger Zinsen zahlen muss, so hat man doch langfristig hohe Zinsen von 4 % zu bedienen.
Die 1a Bestandshalter mit einem LTV von unter 60 kommen aus Zinsen von unter 1,8 % langfristig, also so für 5 bis 8 Jahre

[gergeo]

Neue Meldung:
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
(ISIN: DE000A0XFSF0) hat ein 2019 fälliges Schuldscheindarlehen in Höhe von
EUR 148 Millionen vorab zu verbesserten Konditionen bis 2022 prolongiert.
Der Zinssatz konnte dabei rückwirkend zum 01.01.2017 von 5% p.a. auf 4% p.a.
ohne Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung gesenkt werden. Damit
verringern sich die durchschnittlichen Fremdkapitalzinsen im DEMIRE-Konzern
von 4,4% auf 4,1%. Infolge der Refinanzierung wird sich der FFO ab 2017
jährlich um EUR 1,45 Millionen erhöhen. Zusätzlich besteht für DEMIRE die
einmalige Option, bei Teilrückführung den Zinssatz des Schuldscheindarlehens
auf 3,5% p.a. zu reduzieren. Dies führt zu einer möglichen zusätzlichen
Reduzierung der Finanzierungkosten auf 4% und einem dann nochmals erhöhten
FFO von jährlich rund EUR 2,2 Millionen.
Ende 2018 läuft eine weitere Wandelanleihe aus. Auch hier dürften die Refinazierungskosten erheblich niedriger werden. Einbisschen Optimismus scheint angebracht zu sein.

[gate4share]

Da man ja Fair Value konsolidiert , wird ja Demire den gesamten Fair Value Abschluss anteilig bei sich integrieren. Also der Umsagz von FairValue ist gleichzeitig in Höhe der gehaltenen Anteil auch der Umsatz von Demire und entsprechend auch alle anderen Bilanzposten.

Nur eben kann wohl Demire nicht selbstständig über das Geld der Fairvalue verfügen. Jetzt stelllt man ja den Vorstand und der wird wohl mehr im Interesse von Demire handeln. Für Demire ist diese Dividende von 40 cent sehr schön, so man doch ordentlich cash erhält.

[quer-denker]

was Neues von unserer Beteiligung Fair Value REIT-AG :

Di, 21.02.17 14:30

Fair Value REIT-AG erhöht geplante Dividende für 2016 von 0,25 EUR auf 0,40 EUR je Aktie
DGAP-Ad-hoc: Fair Value REIT-AG / Schlagwort(e): Dividende/Immobilien
Fair Value REIT-AG erhöht geplante Dividende für 2016 von 0,25 EUR auf 0,40
EUR je Aktie

21.02.2017 / 14:29 CET/CEST
Veröffentlichung einer Insiderinformation gemäß Artikel 17 MAR, übermittelt
durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

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Insiderinformation nach Art. 17 MAR
(veröffentlicht am 21. Februar 2017)

Fair Value REIT-AG
Würmstraße 13a
82166 Gräfelfing
WKN: A0MW97
ISIN: DE000A0MW975

Fair Value REIT-AG erhöht geplante Dividende für 2016 von 0,25 EUR auf 0,40
EUR je Aktie

München, 21. Februar 2017 - Der Vorstand der Fair Value REIT-AG (WKN
A0MW97, ISIN DE000A0MW975) erhöht die für das Geschäftsjahr 2016 geplante
Ausschüttung einer Dividende von bisher 0,25 EUR je derzeit in Umlauf
befindlicher Aktie auf 0,40 EUR. Ein entsprechender Vorschlag soll der am
2. Juni 2017 stattfindenden Hauptversammlung unterbreitet werden. Die
entsprechende Gesamtsumme von rd. 5,6 Mio. EUR sowie ca. 90,4 % des
vorläufigen HGB-Jahresüberschusses 2016 erfüllt damit die Vorgabe des
REIT-Gesetzes.