DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 286)

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.096.159 von Flat Eric am 14.03.19 08:40:29

Respekt für die Klugheit deiner Liebsten.....die Bereitschaft es auch zu nutzen. Ich kenne nicht wenige Fälle, die lieber ihr Jahresnettoeinkommen weiter steigern, anstatt sich mehr Zeit in eigener Sache zu "leisten".

Und dies bei bereits sechsstelligen Jahresnettoeinkommen......

Jedoch, bedenke, investiere auch in deine "Frei-Zeit"......wobei ja der Status "Privatier" bei deiner Liebsten nicht mehr fern liegt.......15 Stunden pro Woche ist ja schon ein Privatier 0.66.... ;-)

Wir "Aktionäre" der Defama werden den Fachkräftemangel nicht retten können.....eher zum Ausbau beitragen.....

[Flat Eric]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.095.493 von Kampfkater1969 am 14.03.19 07:27:30

@ kampfkater: du hast ja sooooo recht mit deiner aussage! es besteht z.b. bei meiner liebsten eine interessante korrelation zwischen steigender defama dividende (10 cent, 20c, 34c und 40c) und sinkender wochenarbeitszeit (40h, 25h, 20h, seit 1.1.19 15h) . ihr wochenende beginnt jetzt mittwochs um 14 uhr!

einen so weisen kater wie dich muss ich unbedingt einmal kennen lernen! sehen wir uns bei der diesjährigen defama hv im juni?

@ the_jackal: es freut mich, dich endlich auch als "glücklichen aktionär" begrüßen zu können! dich möchte ich übrigens auch bei der hv sehen!!!

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.093.912 von The_Jackal am 13.03.19 21:18:12

Steigere dein Glück und reinvestiere deine Dividenden.... in weitere DEFAMA Aktien

Einen Teil aber bitte gleich verwenden, für schöne Dinge!

Das Wertvollste, was ein erfolgreicher Anleger erreichen kann.....Steigerung seiner Lebensqualität = mehr Zeit für sich, frei zu sein, nicht "fremdbestimmt" für andere den fremden Wohlstand zu mehren....

Freie Zeit für sich = gibt nix wertvolleres in diesem Leben......dem wohl Einzigen......?!

[The_Jackal]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.064.332 von gate4share am 10.03.19 20:45:37

Ich habe gerade festgestellt: Ich bin ein glücklicher Aktionär.



Gruß

Stefan

[gate4share]

Also ich finde defama ja so gut, bzw ehr genial...........nachdem ich nun alle Geschäftsbereichte , zwischenberichte, MItteilungen und hier alles gelesen habe, gibt es nichts neues........und wenn ich so drüber nachdenke, fällt mir was ein, was man noch sagen oder wissen könnte.....

Klar auch wie bei VIB Vermögen, so auch hier gilt, man muss schon ein wenig Geduld haben. Es ist im Wesen einer Immobilien in Deutschland, und somit auch einer Immobilienaktie, dass da nicht täglich oder wöchentlich ein Wert schwankt, sondern in Deutschland meistens langsam und meist ständig weiter steigt. Hier kommt hinzu, dass man ständige höhere EInnahmen aus der Vermietung hat, als man für Zinsen und sonstige Kosten zahlen muss, und so noch ständig Jahr für Jahr eine TIlgung von über 5 % je Objekt leisten kann, und somit nach und nach das Vermögen wächst.

Aber auch nach aller Kosten und der hohen TIlgung von über 5 % p.a. ist noch ein Überschuss da, auch nach allen Objektkosten und Kosten der AG etc, den man für neue Käufe verwendet, soweit man damit nicht die Dividenden bedient. Also eigentlich so schon, verbessert sich <Monat für Monat die finanzielle Situation und ständig Monat für Monat zahlt man mehr in die Tilgung eben das was man an Zinsen spart, weil man schon tilgte.

Sowas gab es noch nie, dass professionelle Immobilieninvestoeren nur solche Immos ankaufen, wo man nach allen Kosten und Zinsen und nach 5 % Tilgung noch einen Überschuss macht !

DIe Zahlen, die ja ohnehin schon gut sind, werden aber ständig durch die neuen Objekte , deren Übernahme auch oft Kosten verursacht, oftmals schlechter erscheinen als sie ohnehin sind. Also in Wirklichkeit steht man sich noch viel besser! Jetzt ist die Zeit um das Portfolio aus zu bauen was sicher auch viel Arbeit ist. Weil man eben für vielleicht 20 Mio Anlagevolumen 100 oder 200 Objekte prüfen muss um die ca 7 bis 10 Objekte auszumachen, die zum einen die eigenen Voraussetzungen für einen Kauf erfüllen und noch in der Zukunft Chancen versprechen.

Würde ja gern schon, jetzt bald die SItuation in 3 und 4 Jahren sehen, aber solange dauert es eben.

[Kampfkater1969]

Nutzt die aktuellen Kurse zum Nachkaufen......wenn man 2021 zurückblickt, wird man sich sagen, verpasste Gelegenheiten, es war doch abzusehen.... ;-)

Ob der Kurs oder die Objektkauftaktung sich mit dieser oder jener Intensität und Schwingung sich zeigt im täglichen Grundrauschen, was juckt mich das? Als Langfristanleger....

[gate4share]

Klar einen richtigen Grund gibt es nicht, aber die ganze Immobilienbranche was , dass zum Jahresende wieder mehr gekauft und auch mehr verkauft werden will.
FÜr einzelne Steuerpflichtige und Unternehmen kann es teilwiese Sinn machen, weil dann einige Beträge noch steuerlich im Altjahr wirksam werden.
Und solche Sachen, die ich mal erlebte, wie evtl Änderung des Unterhaltsrechts, vor über 30 Jahren, als ich die elterlichen Immobilien übernahm, oder vor wenigen Jahren die Erhöhung der Grunderwerbssteuer bei uns in NRW auf 6,5% von anfangs 3,5 % (glaube da war auch noch eine Stufe ein oder mehr Jahre dazwischen) wo alle meinten und wohl auch Fakt war, dass man vor Jahreende noch 10,000de sparen könnte, gibt es zur Zeit nicht.

Also dran glauben mag ich nicht, dass defama sich sagt, "so eine Zeit akquirieren wir neue Objekte, und dann haben wir erst mal Monate mit der Integration und anderen Arbeiten zu tun, bis wir uns wieder nach neuen Käufen umschauen können...........Wenn das echt so sein sollte, dann sollte man aber schnellsten Manpower für die Beurteilung neuer Objekt zu allen Zeiten hereinholen.
Klar Schrade hat auch nur 24 Stunden aber keiner, egal wie gut er ist, kann alles allein und selber machen......

[LongTermForever]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.049.895 von gate4share am 08.03.19 10:23:43

Das mit den neuen Käufen wird vermutlich nicht mehr so lange dauern. Dieses Muster, dass ab Winteranfang bis ca. Mitte April "Stillstand" bei Neukäufen ist, kann man bereits seit 2016 beobachten. Meine Vermutung ist, dass dies ein fast schon natürlicher Kreislauf ist - bis Jahresende wird nach Möglichkeit akquiriert und dann folgt die Konsolidierung der neuen Objekte inklusive der ganzen Jahresabschluss- und Geschäftsberichtsarbeiten, die ja auch bis April erfolgen müssen.

In den letzten Wochen ist nun auch wieder ein wenig Ruhe in den Kurs und Umsatz eingekehrt und der starke Kursanstieg etwas abgebaut worden - scheint so, als wären die "Glücksritter", die über den Börse Online Artikel aufgesprungen sind, wieder weitergezogen.

Wünsche allen ein schönes Wochenende
LongTermForever

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.032.795 von Michale am 06.03.19 13:42:31

Zitat von Michale:

Zitat von LongTermForever: https://www.google.de/amp/m.dnn.de/amp/news/Region/Umland/St…

Viele Grüße
LongTermForever

Das ging aber schnell. Offensichtlich haben die Stadtoberen gemerkt, dass hier Eile vonnöten war, um eventuellen Schadenersatzklagen von DeFaMa aus dem Wege zu gehen, denn sonst bewegen sich Stadträte meist nicht so schnell. Hoffentlich wird der Bauantrag genau so zügig bearbeitet.
Weiß jemend, ob hier noch Entscheidungen von angrenzenden Gemeinden vonnöten sind?

Bin auch ganz überrascht, dass jetzt schon alles in Ordmung sein soll. Dachte eine Bebauungsplanänderung würde Jahre dauern mit BÜrgereinspruch etc. Wenn es jetzt schon erledigt ist, dann könnte in der Tat noch alles nach Plan laufen.
Meine so langsam könnte mal wieder eine Kaufmeldung kommen. Gibt ja keinen direkten GRund, dass man anfang des Jahres keine Käufe macht und es erst gegen Mitte los geht.

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.032.600 von LongTermForever am 06.03.19 13:18:28

Zitat von LongTermForever: https://www.google.de/amp/m.dnn.de/amp/news/Region/Umland/St…

Viele Grüße
LongTermForever

Das ging aber schnell. Offensichtlich haben die Stadtoberen gemerkt, dass hier Eile vonnöten war, um eventuellen Schadenersatzklagen von DeFaMa aus dem Wege zu gehen, denn sonst bewegen sich Stadträte meist nicht so schnell. Hoffentlich wird der Bauantrag genau so zügig bearbeitet.
Weiß jemend, ob hier noch Entscheidungen von angrenzenden Gemeinden vonnöten sind?