DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 43)

[Hektensammler]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.640.682 von Kampfkater1969 am 26.10.22 10:39:06

Hallöchen Kampfkater, wird aber nicht nur erstmal auch Geld kosten, die Verwaltung aller Objekte. Trotzdem wird Herr Schrade wissen was er tut, denn glaubhaft war alles zusasmmen für ihn allein bestimmt zuviel. 🦌

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.639.869 von KingLui53 am 26.10.22 08:58:21

Der war gut..... 😂😂😂😂

Übrigens heute neue Meldung:

Quelle:
https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/defama-ruestet-si…

Meine Anmerkung:
Klingt logisch.....und dürfte Mehrwerte schaffen....eure Meinungen zu den Auslagerungen von diesen Teilaufgaben?

[KingLui53]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.639.797 von Kampfkater1969 am 26.10.22 08:49:44

Und wenn aLles den Bach runter geht, werden wir alle frühzeitig über Twitter informiert

[Kampfkater1969]

Wir "alte Börsenhasen" wissen es doch.....Krisen schaffen kommende Gewinne...wenn man Mut hat und keine Angst oder sogar Panik lebt.

Eine Defama könnte aus dieser "Krise" profitieren.....und geht alles den Bach runter, weil unsere Mehrheitsgesellschaft es so will und wählt, dann ist bei uns Investierten der Aktienkurs Defama eh nicht mehr relevant....wie übrigens auch bei allen (!) Nichtinvestierten....

Ob wir dann in diesem "extremen schwarzen Schwan" Fall zu den kleineren Verlierern unter allen Verliereren gehören werden...time will tell.

Aktuell sehe ich noch kein solches Desaster...unsere gewählte Politik wird sich weiter durchwusteln.....gibt ja "SONDERVERMÖGEN"........nur Deppen glauben dies....sind ja banale Sonderschulden.

[LongTermForever]

Ja, das stimmt.
Aber im Gegensatz zu 90% aller Unternehmen jeder Branche schafft Defama aktuell immer noch Ergebnissteigerungen in der Krise. Wenn du mir sonst noch ausreichend Unternehmen nennen kannst, die dem Inflations-Effekt entwachsen können, immer gerne. Mir fallen aktuell nicht viele ein, sprich wenn ich mit Defama untergehe, dann mit den meisten Alternativanlagen erst recht.
Das Platzen einer Everything-Bubble ist immer hässlich und wenig Orte zum Wegducken…

[KingLui53]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.637.484 von babbelino am 25.10.22 19:21:27

Du musst aber dabei berücksichtigen dass die Werte SOFORT um 10% steigen wenn Sie im Besitz der Defama sind :-). Wie kannst du nur ein Risiko von rücklläufigen Immobilienwerten erkennen??
Der Vorstand ist eine Gottähnliche Figur und schafft ohne jede operative Veränderung die Immowerte zu steigern.
"Defama möchte im Ankauf Immobilien mit 10% Mietrendite (Quelle: Präse Rüttnauer) erwerben. Und kaum befinden sich die Immobilien unter dem Dach der Defama, sind diese aus Sicht der Börse 8,4% Mietrendite wert (das ist die aktuelle Mietrendite auf Basis eines EV in Höhe von 236 Mio. Euro und 19,8 Mio. Miete netto kalt). Anders formuliert: Defama kauft 10 Mio. Euro Miete dazu und bezahlt dafür 100 Mio. und die Börse tut so, als wenn diese Miete 119 Mio. Euro wert sei. 19 Mio. Euro (Börsen-)Wert geschaffen aus dem Nichts, ohne jede operative Veränderung".

Solange sein größtes Problem ist, dass sein Tesla (oder "Kasimir") voller Laub ist stören ihn die Zinsen wohl noch wenig (Quelle Twitter).. Immer die wichtigen Dinge im Leben im Blick zu behalten...
*Ironie wieder aus*...

[KingLui53]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.636.887 von babbelino am 25.10.22 18:02:11

@babbelino - vermutlich bekommen alle Immobuden Probelme wenn die Zinsen weiter so steigen wie in diesem Jahr.
..auuuußer natürlich die Defama...
Weil Defama eine totale Ausnahem ist und auch sonst keinerlei Porbelme hat :-)

[babbelino]

@LongTermForever

Das Problem ist, dass Du den Cashflow von 2025 eigentlich drei Jahre mit einem von Dir zu wählenden Satz diskontieren müsstest. Aufgrund der Niedrigzinsumfelds war so etwas in den letzten Jahren (fast) egal. Aber das beginnt sich jetzt zu ändern.

@K1K1

Das werde ich ganz bestimmt nicht tun.

[LongTermForever]

Und wo ist das Problem?
Der Cashflow wird durch Bestandsobjekt-Wertschwankungen nicht beeinflusst. Ich kaufe Defama übrigens nicht aufgrund des NAV und kann solche Marktparameter-getriebenen Dellen auch aussitzen.
Und geringerer Beleihungswert, naja, dann gibt es halt wie gesagt keine neue Revalutierung von Darlehen und Defama wächst langsamer.

[K1K1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 72.637.484 von babbelino am 25.10.22 19:21:27

... und hinzuaddieren musst Du in Deinem Beispiel den Wert der dann unter Markt liegenden Verzinsungen der Verbindlichkeiten. Hier liegt übrigens auch ein großer Unterschied der DEFAMA -die mit langfristigen Zinsfestschreibungen agiert- zu anderen Gesellschaften, die gerne mal kurzfristiger bzw. variabel finanzieren.