Corestate Capital - Mit Studentenwohnheimen zum Erfolg? (Seite 293)

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.462.620 von Fluglotse am 01.05.19 10:35:20

Es gibt sie ja, ständig, die saubilligen Übernahmen von "Leerstandsimmobilien", um diese dann mit neuen Konzepten, neuen Mietermix wieder im Verkehrswert voranzubringen.

Letztlich aber vieles von den handelnden Personen abhängig. Auch bei der "Mieterpflege", wenn es um Vertragsverlängerungen geht.

Würde deshalb einen Wert wie Corestate nie übergewichten. Derzeit bin ich aber guter Dinge für Corstate, auch weil die "politische Zinslage" sich nicht normalisieren kann.

Aktuell ja wieder zwei Pensionskassen mit krassen Kürzungen bei den dort Versicherten unterwegs.....weil die "Festverzinslichen Erträge" erodieren und die Sachwerte mit guten bis sehr guten Renditen kaum eine Rolle spielten. Und viele Altanlagen auslaufen...
Anbieter wie Allianz sind da weit besser unterwegs, in alternativen Anlagen.

Anbieter wie Corestate werden deshalb dauerhaft von der "neuen Zinswelt" profitieren.

Normalzinsen sind politisch nicht mehr tragfähig.....weil die hierfür nötigen Steuererhöhungen wohl, wenn überhaupt, nur in Deutschland durchsetzbar wären...siehe die letzte 3% Umsatzsteuererhöhung.....

[Rebedj]

Hallo zusammen.

Mal eine Frage zu dem Dividendenstichtag.
Ich habe die Dividende nur für die Aktien im Depot bis zum 24.04. gut geschrieben bekommen.
Für die Aktien die ich mir am 25.04. noch dazu gekauft hatte, gabs nichts.
Gilt hier ein anderer Stichtag als der Tag der Hauptversammlung?

Gruß
Rebedj

[Krankus1989]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.466.304 von katjuscha-research am 01.05.19 20:51:58

Ich finds gut. Man muss nur in klaren sein, dass so ein gerede eben auch reaktionen hervorufen kann, auch wenn die wenigsten das zugeben werden. Ich für meinen Teil hab seit ich die letzten 3 Tagen eure konversation gelesen habe. Meine position um 1/3 reduziert. Und gewinne zum teil mitgenommen. Durch den anstieg ist die Position auch fast auf 9% des Depos angewachsen. Hatte glückliches Händchen und das Tief beim einstieg erwischt. Ich hoffe dennoch auf steigende Kurse.

[katjuscha-research]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.461.951 von Be_eR am 01.05.19 08:35:38

Nein, das hab ich nicht mal ansatzweise gemeint. Sonst wäre ich auch wohl kaum investiert, wenn ich von einem Totalcrash ausgehen würde. Mir gings im übrigen nicht um Mieter, sondern um Investoren.

Na ja, ich hätte wohl lieber auf die Fragen nicht antworten sollen, die mir in den Foren zu meiner reduzierten Wikifolio-Position gestellt wurden. War mir klar, dass meine Risikoabwägungen falsch verstanden werden könnten. Da sind Optimisten natürlich immer etwas verärgert, wenn mal nur ansatzweise kritische Fragen gestellt werden oder etwaige Risiken angesprochen werden, vor allem von Usern wie mir, die vorher selbst bullish waren. Kann ich ja sogar psychologisch nachvollziehen.

[Fluglotse]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.461.951 von Be_eR am 01.05.19 08:35:38

Zitat von Be_eR: Ja, mache ich gern sobald ich wieder aus dem Urlaub zurück bin.
Ich habe die Daten auf dem Rechner Zuhause liegen.
Wahrscheinlich werden wir uns aber da auch nicht einig werden weil ich deine Aussage jetzt so interpretiere, dass Corestate und alle verbundenen Tochterunternehmen quasi über Nacht alle Kunden verlieren könnten und man den ganzen Laden damit zumachen müsste. Also u.a. alle Mieter würden gleichzeitig keine Miete mehr zahlen weil sie irgendwas schlechtes über das Management in der Zeitung gelesen haben über die Firma. Sorry, ich spitze jetzt etwas zu.. Ich gehe davon aus, dass Corestate uns noch lange erhalten bleiben wird.

Würdest du sie öffentlich machen ? Das wäre nett

Ich mein, dass es nicht nur Sonnenschein im Mieterbereich gibt ist doch jedem mit ein bisschen Menschenverstand klar. Siehe momentan das Corestate-engagment in Krefeld das Behnischhaus mit Leerständen im Restaurant und Bistro Schlösser sowie in der Bar Celona.

Viele Innenstädte und auch ausserhalb einige dieser Megashoppingcenter haben ihre Probleme im Vermietungsbereich. Das sehe ich aber lange nicht bei Corestate - da denen ihr Haupgeschäft hier nicht liegt.

[SiebterSinn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.461.951 von Be_eR am 01.05.19 08:35:38

Zitat von Be_eR: Ja, mache ich gern sobald ich wieder aus dem Urlaub zurück bin.
Ich habe die Daten auf dem Rechner Zuhause liegen.
Wahrscheinlich werden wir uns aber da auch nicht einig werden weil ich deine Aussage jetzt so interpretiere, dass Corestate und alle verbundenen Tochterunternehmen quasi über Nacht alle Kunden verlieren könnten und man den ganzen Laden damit zumachen müsste. Also u.a. alle Mieter würden gleichzeitig keine Miete mehr zahlen weil sie irgendwas schlechtes über das Management in der Zeitung gelesen haben über die Firma. Sorry, ich spitze jetzt etwas zu.. Ich gehe davon aus, dass Corestate uns noch lange erhalten bleiben wird.

Treffend (fundamental) und nett (sprachlich)!

[Be_eR]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.461.486 von katjuscha-research am 01.05.19 01:39:58

Ja, mache ich gern sobald ich wieder aus dem Urlaub zurück bin.
Ich habe die Daten auf dem Rechner Zuhause liegen.
Wahrscheinlich werden wir uns aber da auch nicht einig werden weil ich deine Aussage jetzt so interpretiere, dass Corestate und alle verbundenen Tochterunternehmen quasi über Nacht alle Kunden verlieren könnten und man den ganzen Laden damit zumachen müsste. Also u.a. alle Mieter würden gleichzeitig keine Miete mehr zahlen weil sie irgendwas schlechtes über das Management in der Zeitung gelesen haben über die Firma. Sorry, ich spitze jetzt etwas zu.. Ich gehe davon aus, dass Corestate uns noch lange erhalten bleiben wird.

[katjuscha-research]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.460.655 von Be_eR am 30.04.19 21:48:41

na ja, um Bewertungsmodelle zugrunde zu legen, brauch ich ja anzunehmende Zukunftsdaten, insbesondere bei einem DCF-Modell. Und wie soll das gehen, wenn ich nicht beurteilen kann, wie stark die Gewinne und damit Cashflows einbrechen?


Kannst ja mal vorrechnen, wie du bei Corestate auf 58 bis 74 € gekommen bist. Da hast du ja sicherlich zukünftige Cashflows auf Jahre hinaus unterstellt. Und genau das kann ich halt nicht.

[Be_eR]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.459.827 von katjuscha-research am 30.04.19 19:52:00

Das tolle an einem börsennotiertem Unternehmen ist ja, dass es in jeder Situation einen Preis hat.

Wenn bei Dir nun nicht mehr die Zahlen allein zählen sondern auch irgendwelche Bauchgefühle, die Dich schon "Dominosteine fallen lassen" sehen, dann tu Dir selbst doch einfach einen Gefallen und bewerte das doch ganz rational mit einem DCF-Modell oder was Du sonst so verwendest. Und siehe da, am Ende kommt ein Preis dabei heraus. Liegt der oberhalb des jetzigen Kursniveaus, ist die Aktie ein Kauf.
Jeder Anleger, der nicht nur mit Dartpfeilen auf den Kurszettel wirft um seine Aktienauswahl zu treffen oder blind irgendwelchen bullvestoren oder sharedeals folgt, macht das doch auf seine Art auch in dieser Weise.
Ich zum Beispiel setze bei Mutares einen deutlich höheren Abschlag an als z.B. bei Aurelius, die beide im Portfolio sind.
Mein Kursziel (fairer Preis) bei Corestate liegt zwischen 58 und 74 Euro, je nachdem, welche Bewertungsfaktoren ich heranziehe und wieviel Risikoabschlag ich einrechne. Da ist sehr viel Luft nach oben und entsprechend bin ich bereit zu investieren.
Die viel zitierten Leerverkäufer kommen und werden auch wieder gehen. Da ich immer noch dabei bin meine Position aufzubauen, freuen mich die aktuell niedrigen Kurse, auch wenn mein Einstieg gemittelt oberhalb von 40 liegt. Anders als vielleicht bei Dir werde ich auch immer neugierig, wenn massive LV-Aktionen anstehen. Bislang bin ich damit immer sehr gut gefahren und konnte überdurchschnittlich davon provitieren, bei Ströer, Aurelius, Wirecard und demnächst bei Corestate wahrscheinlich auch. Und ja, da muss man auch mal Nerven behalten, denn es gehört zum Geschäft der LVs hinzu, Angst und Zweifel zu säen um möglichst die ängstlichen Kleinanleger und konservativeren Instis rauszukegeln und abzukassieren. Ein Wort noch dazu: Im Zuge der Aurelius-Shortattacke habe ich in meiner damaligen beruflichen Position mit einigen Fondsmanagern gesprochen und keiner von denen konnte mir ein sachliches Argument liefern, weshalb sie wie verrückt ihre Stücke verschenkt haben. Alle sprachen von Absicherung, möglichen Risiken etc, immer nach der Marke "wo Rauch ist, da ist auch Feuer" - und genau darauf spekulieren die LVs.

Ich schreibe irgendwann hier mal ein Rezept wie man ein erfolgreicher Leerverkäufer wird.

[katjuscha-research]

Antwort auf Beitrag Nr.: 60.459.572 von Bilanzgewinn am 30.04.19 19:20:39

Hatte ich ja ansatzweise schon erklärt.

Kleinere Bedenken bzw. Fragen zum Geschäftsmodell hatte ich ja anfangs auch (auch in den Foren immer mal wieder nachgefragt), aber man konzentriert sich ja erstmal auf die Fakten, sprich die operativen Daten zu GUV und Bilanz. Und wenn die passen und der Vorstand optimistisch ist (guten Ausblick gibt), tut man das erstmal als Gewinnmitnahmen ab und bleibt dabei bzw. investiert sogar stärker, wenn die Unterbewertung vermeintlich größer wird. Im Nachhinein sogar mein Glück gewesen, dann um die 30 € herum aufgestockt zu haben.
Wenn die ganze Sache aber mehr oder weniger 15-18 Monate dauert, und dann (wie jetzt zum Jahreswechsel) noch personelle Querelen dazu kommen, dann werden die anfangs geäußerten Bedenken/Fragen irgendwann chronisch. Dann fragt man sich, ob die vermeintliche Unterbewertung vielleicht Gründe in der dauerhaften Risikoabwägung des Finanzmarktes haben. Und ich meinte übrigens nicht (an kronos01 gerichtet) unbedingt das Vertrauen von uns Aktionären gegenüber dem Management, sondern eher, dass die operativen Daten (gerade im Mezzanine-Segment) vom vertrauen der dortigen Investoren abhängen. Und die ganze Geschichte ist mir jetzt doch etwas zu intransparent als das ich das im Zusammenhang mit diesen höheren Börsenumsätzen, den weiter aufstockenden Shorties, den nicht beantworteten Fragen auf Mails, und auch den aus meiner Sicht Worthülsen des Vorstands alles negieren könnte. Man stellt sich dann halt schon die Frage, ob an manchen (ausdrücklich "manchen") Vorwürfen was dran sein könnte. Zumindest seh ich ziemlich klar die großen Gewinnbeiträge aus Immoverkäufen und dem Mezzanine-Segment. Und das sind halt genau die zwei Sachen, die doch stark vom Markt insgesamt und damit auch dem Vertrauen der Investoren zu tun haben. Lass da mal aus irgendwelchen, vielleicht sogar nur rein psychologischen Gründen ein Dominostein fallen, und schon kippt die ganze Geschichte.
Ob an irgendwelche persönlichen Vorwürfen gegenüber den Managern was dran ist, weiß ich nicht. Ist mir eigentlich auch egal. Aber das hier der Vorstand nicht weiß, was da hinter den Kulissen vorgeht, glaub ich schlichtweg nicht. Dafür sind die Shortquoten zu hoch, die Umsätze zu riesig, die Verquickungen zwischen den Managern, Beratern, Altaktionären etc. zu deutlich, und der Kursverlauf über so einen langen Zeitraum zu merkwürdig. Wie gesagt, ich hab schon viel an der Börse von all diesen Dingen erlebt, aber all das zusammen über längere Zeiträume, … da stellt man sich dann zunehmend Fragen, ob man das noch vor seinen Investoren im wikifolio rechtfertigen kann.


Aber um das nochmal klar zu stellen. Ich weiß letztlich auch nicht mehr als alle anderen User und Investoren. Vielleicht geht die Sache gut aus. Würde mich freuen.