Immobilie kaufen - Auf was sollte ich achten? Wo gibt es Chancen? - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 14.01.16 23:51:33 von
neuester Beitrag 12.02.17 20:38:26 von
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Hallo,
ich bin aktuell auf der Suche nach einer Immobilie zum Kauf. Auf welche Dinge sollte ich achten? Was muss ich vorher wissen?
Mein Eigenkapital liegt bei ca. 90.000€. Könnte aber zur Not auch auf bis zu 300.000€ erhöht werden.
Ich möchte selbst nicht in der Immobilie wohnen.
Leider bin ich auf diesem Gebiet sehr unerfahren. Wäre daher sehr dankbar für ein paar Tipps oder Links zum Einlesen.
ich bin aktuell auf der Suche nach einer Immobilie zum Kauf. Auf welche Dinge sollte ich achten? Was muss ich vorher wissen?
Mein Eigenkapital liegt bei ca. 90.000€. Könnte aber zur Not auch auf bis zu 300.000€ erhöht werden.
Ich möchte selbst nicht in der Immobilie wohnen.
Leider bin ich auf diesem Gebiet sehr unerfahren. Wäre daher sehr dankbar für ein paar Tipps oder Links zum Einlesen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 51.496.386 von pixelguy am 14.01.16 23:51:33Die Unterbringungsmöglichkeit für Asylanten in der Nähe des Objektes sollte ausgeschlossen sein.
Antwort auf Beitrag Nr.: 51.497.775 von Miriam99 am 15.01.16 09:20:51
Oder genau umgekehrte Strategie, ein Objekt und dann an die Komune auf 10-15 Jahre vermieten mit 11-15 Euro/qm. Wo das geht? In Köln zum Beispiel.
Zitat von Miriam99: Die Unterbringungsmöglichkeit für Asylanten in der Nähe des Objektes sollte ausgeschlossen sein.
Oder genau umgekehrte Strategie, ein Objekt und dann an die Komune auf 10-15 Jahre vermieten mit 11-15 Euro/qm. Wo das geht? In Köln zum Beispiel.
Antwort auf Beitrag Nr.: 51.496.386 von pixelguy am 14.01.16 23:51:33
In USA wird z.Z. folgendes angeboten: Detroit, MI 48221
Only $29,999 @ A HUGE True 21% Net ROI! 4 Bedrooms!
1,187 sq ft Brick Ranch
Lot is 40x133
1 Bathroom
Partially finished basement
S of 8 Mile / W of Livernois
Near shopping and a Kroger grocery store!
Just a few blocks from Van Antwerp Park and Bates Academy
8 Mile right there for easy commute!
Currently being rented for $750 a month!
750 a month=$9,000 Gross Income
Taxes $1,208
PM $900
Ins $600
--------------------------------------------
Net Annual Income $6,292
Beworben wirdd es so:
An armchair, hands-off investment!
Exclusive
No hidden fees/commissions!
Independently Inspected with Reports produced!
FREE! Closing costs for our first-time clients!
FREE! Warranty Deed included!
FREE! Back taxes and liens cleared!
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Professionally managed in-house and on the ground
Over 50% of our clients are repeat buyers
Unrivaled after-sale client care in the industry
Innerhalb der nächsten 2 Jahre soll man es für mind. 70.000 verkaufen können.
Da Frage ich mich: Wieso verkauft der Anbieter, der die Immobilie auch nach dem Kauf weiter managen wird, dann jetzt und nicht erst in 2 Jahren und streicht dann die 110 % Rendite selbst ein?
Warum wird US-Imobilie jetzt verkauft?
Es gibt etwas, was ich nicht verstehe , wo ich Rat suche:In USA wird z.Z. folgendes angeboten: Detroit, MI 48221
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Innerhalb der nächsten 2 Jahre soll man es für mind. 70.000 verkaufen können.
Da Frage ich mich: Wieso verkauft der Anbieter, der die Immobilie auch nach dem Kauf weiter managen wird, dann jetzt und nicht erst in 2 Jahren und streicht dann die 110 % Rendite selbst ein?
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Antwort auf Beitrag Nr.: 51.543.969 von Adlerauge1111 am 20.01.16 23:43:27irgedneinen Haken hat die Immo
entweder stark renovierungsbedürftig bzw der Mieter hat schon angekündigt nicht weiter zu zahlen wenn nicht etws gemacht wird
oder einer der zahlreichen Araberfamilien die es in Detroit reichlich gibt haben gemietet und zahlen dann nicht oder nur wenig
Oder es hat sogar eine Squatterfamilie das Haus besetzt
dann fällt Steuer an aber kein Einkommen
entweder stark renovierungsbedürftig bzw der Mieter hat schon angekündigt nicht weiter zu zahlen wenn nicht etws gemacht wird
oder einer der zahlreichen Araberfamilien die es in Detroit reichlich gibt haben gemietet und zahlen dann nicht oder nur wenig
Oder es hat sogar eine Squatterfamilie das Haus besetzt
dann fällt Steuer an aber kein Einkommen
Hallo Pixelguy,
du solltest vorher deine Investisionsstrategie und Kriterien (http://www.humaninvestors.org/investitionskriterien-immobili…) kennen und vor allem wissen, an welcher Stelle sich der Markt bei dir gerade befindet.
Ohne deine Investitionskriterien hast du keine Entscheidungsgrundlage, ob sich ein Objekt als Investition lohnt oder nicht.
Aktuell würde ich die Finger vom deutschen Markt lassen, da es einen 100% Verkäufermarkt mit Tendenz zu einer Blasenbildung gibt.
Aus diesem Grund würde ich, auch wenn sich gerade jeder auf Immobilien stürzt und es Negativzinsen auf der Bank gibt (beides steht mit Sicherheit in einem Zusammenhang ;-)) noch zuwarten, bis es soweit ist und der Markt wieder nach unten nachgibt.
Durch die "Rudeldynamik" ist das schwierig, aber nicht unmöglich.
Die Konsequenzen deines aktuell zu schnellen oder überstürzten Handelns könnten die aktuellen Negativzinsen auf der Bank in den Schatten stellen. Denn durch die aktuelle Marktlage ist ein Fehlkauf deinerseits im Bereich des Möglichen.
Und auf das staatlich subventionierte Asylgeschäft zu setzen ist ein Spiel mit dem Feuer.
Was geschieht, wenn man sich bei Investitionen komplett von Entscheidungen und Subventionen des Staates abhängig macht, kann man heute an der Solarbranche erkennen, die ohne die Subventionen kein tragendes Geschäftsmodell mehr hat.
Beste Grüße und Viel Erfolg
Tobias
du solltest vorher deine Investisionsstrategie und Kriterien (http://www.humaninvestors.org/investitionskriterien-immobili…) kennen und vor allem wissen, an welcher Stelle sich der Markt bei dir gerade befindet.
Ohne deine Investitionskriterien hast du keine Entscheidungsgrundlage, ob sich ein Objekt als Investition lohnt oder nicht.
Aktuell würde ich die Finger vom deutschen Markt lassen, da es einen 100% Verkäufermarkt mit Tendenz zu einer Blasenbildung gibt.
Aus diesem Grund würde ich, auch wenn sich gerade jeder auf Immobilien stürzt und es Negativzinsen auf der Bank gibt (beides steht mit Sicherheit in einem Zusammenhang ;-)) noch zuwarten, bis es soweit ist und der Markt wieder nach unten nachgibt.
Durch die "Rudeldynamik" ist das schwierig, aber nicht unmöglich.
Die Konsequenzen deines aktuell zu schnellen oder überstürzten Handelns könnten die aktuellen Negativzinsen auf der Bank in den Schatten stellen. Denn durch die aktuelle Marktlage ist ein Fehlkauf deinerseits im Bereich des Möglichen.
Und auf das staatlich subventionierte Asylgeschäft zu setzen ist ein Spiel mit dem Feuer.
Was geschieht, wenn man sich bei Investitionen komplett von Entscheidungen und Subventionen des Staates abhängig macht, kann man heute an der Solarbranche erkennen, die ohne die Subventionen kein tragendes Geschäftsmodell mehr hat.
Beste Grüße und Viel Erfolg
Tobias
allgemein ist es zu empfehlen Immos vorzugsweise in der Nähe des eigenen Wohnortes zu kaufen weil dann besser kontrolliert und eingegriffen werden kann
zum Beispiel bei Maden
zum Beispiel bei Maden
Hey pixelguy,
ich hab letztens mal gelesen, dass Leute mittlerweile in Pflegeimmobilien investieren.
Ganz banal macht das ja auch irgendwie Sinn. Denn unsere Bevölkerung wird ja immer älter und die Rente ist bekanntermaßen sicher )
Hab eine Musterkalkulation gefunden. Die kannst du dir ja einfach mal anschaue. Dort klicken -> http://www.pflegeimmobilien-kapitalanlagen.de/immobilienrent….
Experte bin ich bei diesem Thema leider auch nicht. Aber vielleicht siehst du in diesem Bereich eine Chance. Wie sicher und welche Zukunft das hat, kann ich dir daher nicht beantworten. Aber auf den ersten Blick war ich wie gesagt, dem Ganzen gar nicht so kritisch eingestellt.
Wünsche dir viel Erfolg
ich hab letztens mal gelesen, dass Leute mittlerweile in Pflegeimmobilien investieren.
Ganz banal macht das ja auch irgendwie Sinn. Denn unsere Bevölkerung wird ja immer älter und die Rente ist bekanntermaßen sicher )
Hab eine Musterkalkulation gefunden. Die kannst du dir ja einfach mal anschaue. Dort klicken -> http://www.pflegeimmobilien-kapitalanlagen.de/immobilienrent….
Experte bin ich bei diesem Thema leider auch nicht. Aber vielleicht siehst du in diesem Bereich eine Chance. Wie sicher und welche Zukunft das hat, kann ich dir daher nicht beantworten. Aber auf den ersten Blick war ich wie gesagt, dem Ganzen gar nicht so kritisch eingestellt.
Wünsche dir viel Erfolg
Antwort auf Beitrag Nr.: 51.496.386 von pixelguy am 14.01.16 23:51:33
Viel Erfolg
Einfacher Ansatz zur Bewertung von Immobilien
es gibt drei Faktoren, die Du auf jeden Fall berücksichtigen solltest. Dazu gehört der Bodenrichtwert (Preis des Grund und Bodens), der Sachwert der Immobilie und schließlich die Wohnnebenkosten inklusive der Kreditkosten. Eine detailliertere Beschreibung zur Ermittlung der drei Faktoren und interessante Informationsquellen findest du hier (http://www.dersmartsparer.de/2016/03/06/bewertung-von-haeuse…).Viel Erfolg
Antwort auf Beitrag Nr.: 51.496.386 von pixelguy am 14.01.16 23:51:33Hallo,
Als zunächst solltest du Wissen, dass in vielen Ballungsgebieten und Großstädten ein Immobilienkauf derzeit sehr riskant sein kann. Da viele die Preise als überteuert ansehen und auch die Gefahr einer Immobilienblase nicht ganz unerheblich ist. In einigen Großstädten lassen sich in den Randgebieten noch relative gute Deals machen. Allerdings kannst du dir natürlich vorstellen das bei dem derzeitigen Leitzins die Konkurrenz wirklich groß ist. Mein Rat an dich wenn du dich auch nicht so gut auskennst wäre daher einen Makler zu beauftragen. Ich weiß die haben einen schlechten Ruf aber es gibt inzwischen wirklich seriöse Websiten auf denen du dir deine Makler für ein bestimmtes Gebiet aussuchen kannst. Ich hab hiermit gute Erfahrungen gemacht. kannst es ja mal Versuchen: https://www.123makler.de/
Als zunächst solltest du Wissen, dass in vielen Ballungsgebieten und Großstädten ein Immobilienkauf derzeit sehr riskant sein kann. Da viele die Preise als überteuert ansehen und auch die Gefahr einer Immobilienblase nicht ganz unerheblich ist. In einigen Großstädten lassen sich in den Randgebieten noch relative gute Deals machen. Allerdings kannst du dir natürlich vorstellen das bei dem derzeitigen Leitzins die Konkurrenz wirklich groß ist. Mein Rat an dich wenn du dich auch nicht so gut auskennst wäre daher einen Makler zu beauftragen. Ich weiß die haben einen schlechten Ruf aber es gibt inzwischen wirklich seriöse Websiten auf denen du dir deine Makler für ein bestimmtes Gebiet aussuchen kannst. Ich hab hiermit gute Erfahrungen gemacht. kannst es ja mal Versuchen: https://www.123makler.de/
Antwort auf Beitrag Nr.: 51.496.386 von pixelguy am 14.01.16 23:51:33
Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf: ca 12-13 %. vom Kaufpreis (Makler ca. 5 %, Grunderwerbssteuer je nach Bundesland unterschiedlich ca 4 % -6,5 %, Grundbuchamt und Notarkosten ca 3 %). Die 90.000 stehen Dir also nicht alleine für den Kaufpreis zur Verfügung sondern erheblich weniger, falls Du auch noch renovieren mußt vor dem Einzug des Mieters.
Beitrag zu 51.496.386
Wenn Du vermieten willst, musst Du immer mit Mietausfällen, der Erstellung der Nebenkostenrechnung und Beschwerden des Mieters rechnen. Also Ablesewerte nehmen, vor Ort Besichtigung bei Beschwerden oder Mietkürzungen usw. Immobilie daher wirklich nur in Deiner Nähe. Wegen der evt Mietausfälle, Klageverfahren, runtergewirtschaftete Immobilie usw. mußt Du in der Lage sein, von Deinem laufenden Einkommen das Darlehen der Immobilie noch begleichen zu können, falls Mietkürzungen oder Mietausfälle anstehen oder eine komplett Renovierung ansteht.Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf: ca 12-13 %. vom Kaufpreis (Makler ca. 5 %, Grunderwerbssteuer je nach Bundesland unterschiedlich ca 4 % -6,5 %, Grundbuchamt und Notarkosten ca 3 %). Die 90.000 stehen Dir also nicht alleine für den Kaufpreis zur Verfügung sondern erheblich weniger, falls Du auch noch renovieren mußt vor dem Einzug des Mieters.
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Zum Anfang macht es Sinn, sich mit Brutto- und Nettorendite auseinanderzusetzen. Dabei fällt dann relativ schnell auf, was an extra Kosten auf einen zu kommt und ob ein Investment Sinn macht. Als kleine Startlektüre kann ich diesen Blogbeitrag empfehlen: http://blog.immowert-portal.de/immobilien-und-rendite
Beste Grüße
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