Immobiliendarlehen mit CAP-Zins - 500 Beiträge pro Seite

[Syltinvestor]

Ich habe eine vermietete Immobilie, für die die Zinsvereinbarung zum 30.04.03 ausläuft und folgendes Angebot zur Verlängerung bekommen:

Zinssatz: 3,85% p.a. -variabel-
Zinsuntergrenze: 2,65% p.a. für 10 Jahre
Zinsobergrenze: 4,45% p.a. für 10 Jahre
einmalige Kosten für die Garantie der Zinsgrenzen: 5,25% vom Darlehensbetrag

Zinssatzkoppelung an Euribor, Anpassung einmal im Quartal wenn Veränderung über 0,10%

Sondertilgungen jederzeit zum Quartalsende in unbegrenzter Höhe kostenfrei möglich, ebenso auf Wunsch eine Festschreibung

Da ich über einen Fondssparplan tilge und somit je nach Marktlage nach Lust und Laune zurück zahlen kann, halte ich das Angebot für sehr interessant, zumal ich die Zinssicherungsgebühren sofort wie ein Disagio steuerlich absetzten kann.

Ich halte mich ansonsten für gut informiert, suche aber seit Tagen nach einem Haken. Findet Ihr einen?

Selbst bei erreichen der Obergrenze zahle ich incl. gedanklicher Verteilung der Kosten nur knapp unter 5% p.a.

Natürlich bekomme ich das Geld für 10 Jahre bei easyhyp oder sonstigen Anbieten vielleicht geringfügig billiger aber diese hohe Flexibilität habe ich nicht bei festen Zinsvereinbarungen!?

[rolibert1]

Welche Bank bietet so etwas an, das Modell würde mich auch interessieren.

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[Verdreifacher]

Ich kenne mehrere Banken, die CAP-Darlehen anbieten, allerdings zu schlechteren Konditionen.

Wenn die von Dir genannte Kondition wirklich so stimmt und keine versteckten Kosten enthalten sind, ist das Angebot sehr gut.

Dann solltest Du sofort unterschreiben, bevor die es sich anders überlegen.

Wichtig ist die Koppelung an den Euribor, damit Zinsveränderungen trasparent sind und nicht nach Belieben der Bank vorgenommen werden können. Das sollte auf jeden Fall schriftlich fixiert sein.