Immobilie - ETW praktisch geschenkt... - 500 Beiträge pro Seite

[Bomber2]

Ist aber ernst gemeint; zumindest soll es so verkauft werden von ver. Firmen.

Also, die gut vermietete ETW wird praktisch vom Kunde gekauft bzw. über eine Bank finanziert. Die Mieteinnahmen in Verbindung mit Steuerlichen Aspekten sollen dann praktisch ohne finanzielle Eigenleistung Und nach x Jahren ist die Immo dann abbezahlt ohne kaum was dafür bezahlt zu haben

Abenteuerlich?

...zumindest kann man dann aufhören zu arbeiten

Gruss b2

[odlo]

Na klar doch - möglichst ein Plattenbau mit 10% Belegung !

[Bomber2]

Neeeeeeee, alles guuuutt vermietet

Gruss b2

[rudi_ratlos]

Das funktioniert auch ohne Berücksichtigung der Steuerersparnis!

Ich praktiziere das schon seit Jahren!

Lacht Ihr mal weiter, das ist typisch für Leute, die es einfach nicht verstehen REICH zu werden!

[Bomber2]

Na na, so einfach scheint mir das reich werden nicht zu sein. Aber vielleicht kannst Du einem unwissenden etwas lehren???

Gruss b2

[rudi_ratlos]

840,- Euro/qm Kaufpreis voll finanziert (kernsaniertes Objekt)

4,50 Euro/qm Mieteinnahme

Erwerbsnebenkosten trägt der Verkäufer

10% vom Kaufpreis werden für eventuelle Mietausfälle hinterlegt


Bei den Zinsen zum Grinsen, die wir im Moment haben, rechnet sich das ohne Berücksichtigung der Steuerersparnis!

[rudi_ratlos]

Beispiel: 50qm-Wohnung

42.000,-- Euro Kaufpreis

x 5% Zins(z.B.) + 1% Tilgung

Belastung: 210,-- Euro/Monat (6%/p.a. / 2.520,--/p.a.)

Mieteinnahme: 225,-- Euro/Monat (2.700,--/p.a.)

[AllesnichtsOder]

dazu eben die AfA abschreibung!!!

2% vom bruttolohn gibt es zurück/nur bei vermieteten immos.

[Bomber2]

Obwohl 42.ooo relativ günstig ist für ne 50qm Whg...zumindest hier (Rhein-Main)



Gruss b2

[novalis1]

Grundsätzlich funktioniert das Modell. Bei uns zahlt der Mieter Zinsen plus einen Teil der Tilgung. Das funktioniert, aber ein Selbstläufer ist das trotzdem nur auf dem Papier:

* Wer ist der Verkäufer? (Firma oder privat?, solvent oder Pleitekandidat?)
* Wo und wie sicher sind die 10% für evtl. Mietausfälle hinterlegt? (warum ist das überhaupt nötig?)
* Wie attraktiv ist das Objekt? (Ort, Lage, Größe, Anzahl Parteien, Umfeld, Verkehrsanbindung, etc.)
* Wer ist der Mieter? (sicheres Einkommen, Zahlungsmoral, Umgang mit Mietsache, Fluktuation?)
* Renovierungsbedarf? (Kernsanierung komplett? Zustand innen und Garage/Außenanlagen?)
* Zusatzkosten? (Hausmeister, Verwaltung, usw.)
* Tilgung? (ansonsten böses Erwachen nach 10 Jahren)
Normalerweise trägt der Käufer die meisten Kaufnebenkosten, warum hier nicht?
Warum will der Anbieter überhaupt verkaufen? (Wenn er Geld braucht, könnte er doch auch eine Hypothek aufnehmen und deren Zinsen vom Mieter bezahlen lassen).
Fragen über Fragen...

Zinsen zum Grinsen werden schnell zum Bauen mit Grauen. Trotzdem viel Glück!

novalis1

[Bomber2]

novalis;

so ähnlich seh ich das auch. Wieso verkäuft jemand ein Objekt wenn die Einnahme höher als die Belastung ist??? Nur weil er seine Mitmenschen reich machen will???

Zu Deinen Fragen, ich weiss nur das es sich um eine Firma als Verkäufer handelt. Auch wurde auf Nachfrage keine Sicherheitsleistung genannt (Kauf mögl. ohne Anzahlung). Also auch keine 10%. Dafür aber dann eine geringe mtl. Belastung (rd. 25 Euro) Standort ist eine Stadt, Mietangebot relativ knapp.

Will auch nicht behaupten das es nicht klappen kann. Natürlich kann man bei einer vermietetn WHG die Miete zum abzahlen nehmen. Aber so wie es hier dargestellt ist scheint mir das bisschen sehr rosarot

Gruss b2

[BigMac2]

hi rudi,

hört sich nach tiefstem osten an - aus einer zwangsversteigerung und platte... miete netto/kalt ???
wann bzw. wie saniert ??? kernsaniert jetzt leg mal los... bitte input...

[rudi_ratlos]

Hallo





Keine Platte! (Wobei ich die auch nehemen würde, wenn der Preis stimmt)

Miete ist Kalt! (geht nur bei kleinen Häusern bis max. 20 Einheiten)

Was Kernsanierung ist, sagt eigentlich schon der Name! Ich fax Dir aber auch gern mal eine Baubeschreibung. Eine ordentliche Sanierung ist übrigens auch die Voraussetzung, um die genannte Miete zu erzielen.


Zweifelsfrei gibt es im Moment viel Schrott!

Es gibt aber auch noch die Sahnestücke, man muss sie nur rauspicken! Garniert mit den günstigen Zinsen ist die Torte perfekt!

Wer jetzt nicht kauft, wird es nie tun. Die ewigen Zweifler und Besserwisser werden sich später in den A... beissen!

[lindlar]

@rudi r. & bomber

lasst mal näheres hören (bordmail)
suche schon seit längerem was für meine
altersvorsorge

[Bomber2]

lindlar,

schreibe Dir morgen mal was, jetzt hab ich keine Zeit mehr.

Bis dann, Gruss b2

[taccer]

ich praktiziere das modell schon ziemlich lange

wobei ich selber ankaufe, aufteile in etw´s und anschließend mit 100 % Finanzierungsvorschlag meinen Vertriebspartnern zur vermarktung gebe

sind alles sanierte Wohnungen in vernünftigen lagen im Ruhrgebiet
selber kaufe ich allerdings nur mehrfamilienhäuser für den langfristigen bestand, da hier die renditen höher sind