Baukosten im Mietwohnungsbau... - 500 Beiträge pro Seite

[lindlar]

....wer hat eine Meinung?

Geplantes Objekt 6-8 Familienhaus = ca. 500 qm netto/WF
Ist es möglich den Bau für rd. 1.050 €/qm WF schlüsselfertig
zu erstellen. (d.h., incl. Planung, Außenanlagen, jedoch
ohne Grundstück).
Voraussetzung ist jedoch eine vernünftige Qualität, insbesondere auch in der Wohnungsausstattung.

..wer hat Erfahrungen?

[schlier]

Servus,

also wenn du keine extras einbaust, die ausstattung niedrig, kein allzu große grundstück, also keine stellplätze und so, und den architekten kennst , dan vielleicht.
denk mal so.
bei 1050 € mußt du so ca. 17 % für statik prüfstatik alle genehmigungen und den architekt aufbringen. heißt du hast knappe 900 als bruttobaukosten.
ganz wichtig ist wo wohnst du besser wo willst du bauen.
in ostdeutschland denk ich sind 1150 € brutto / m² realistisch im westen dann eher 1400 € /m2.
Aber immermit eher niedriger aussattung(keinparkett,enküche oder so)

[gridmich4847]

... mit Verlaub gesagt: 1.050 Euro/qm bei vernüftigem , d.h. normalem Wohnkomfort ist kaum machbar. Mit 300 Euro mehr ist das vorstellbar. Bitte zu bedenken, dass bei so kleinen WE die Technik (Sanitäranlagen, Heizung usw.) enorm zu Buche schlägt. Und ohne Mindeststandards dürfte eine Vermietung ebenfalls schwerlich rentabel werden. Auch wenn heute "Billigwohnungen" gefragt sind, auf Gäste-WC will kaum einer verzichten.
Wärmeschutz u. Schallschutz nach den entsprechenden Verordnungen sind auch nicht zum Nulltarif zu haben.
Gruss
gridmich

[derdieschnautzelangsamvollhat]

1,

such Dir einen Bauunternehmer aus dem Ausland.

Aus Polen oder Portugal.

Deutsche Bauunternehmer machens oft auch nicht anders.


Nur bleibt der Gewinn; den der Bauunternehmer über die Sub-unternehmen aus dem Ausland erwirtschaftet, in Deiner eigenen Tasche.

[derdieschnautzelangsamvollhat]

Statt Polen oder Portugiesen gehen auch Engländer.

Alles legal übrigens.

[zimmerfrei]

1. geht nur bei vollständig eigener planung und bauleitung.
2. soviel wie möglich eigenleistung oder schwarz (polen)

das ist zwar so allgemein daher gesagt, da deine angaben ebenfalls unzureichend sind. aber bei unterstellten durchschnittlichen ansprüchen an bauqualität und späterem wohnkomfort wird eine verwirklichung zu deinem wunschpreis nicht anders möglich sein.
finde einen planer oder architekten, kläre im vorfeld unbedingt jedes noch so kleine detail im vertrag, bestelle komplette bauleistung als 1 stück wohnhaus zum preis von 500qm x 1050 euro pro qm einschließlich aller erforderlichen leistungen, vertrag unbedingt durch fachmann (rechtsanwalt baurecht) prüfen lassen, wenn dann der architekt/unternehmer mitmacht, könnte die sache klappen

mfg
zimmerfrei

[Waldsperling]

Diese 1050 € muss man ja finanzieren und den Mieteinnahmen und Abschreibungen gegenrechnen. Gutes Geschäft.

[lindlar]

@ Danke für das Interesse!

Hier ein paar nähere Angaben:
Standort Köln rrh.
Vermietung kann für zumindest 7,8 €/qm erfolgen.
Habe bereits lose Anfragen für en bloc Anmietung.

Finanzierung vielleicht über chf/währ.-zins-swap

Anteilige Besicherung könnte über eine dritte Immob.
erfolgen.

Hier möglicherweise entstehende V+V Gewinne
können mit anderweitigen V+V Verlusten verrechnet werden.

Klar Bauleitung führe ich aus. Architekt (natürlich mit
50zigstel Plänen!) bekomme ich recht günstig.
Nur der Statiker tut sich immer schwer.

Gäste-WC + Wanne plus Dusche muss sein. Ebenso eigene Therme pro Wohnung.
(Mit den Heizkosten(Abrechnungen) möchte ich nämlich nichts zu tun haben.)

Meinungen? GGF. per BM?

@ NOCHMALS DANKE!!

[schlier]

Also nähe Köln , keine chance.
ich hab mal in meine alten unterlagen reingeschaut. also bei der miete die du anlegst brauchst selbst in köln ne gute aussatattung. dann kannst baukostnen minimum 1300 eher 1400 rechnen. In Köln bekommst eben keine ossi preise. ich würd wenn de keine erfahrungen am bau hast nie und nimmer ohne guten architekt arbeiten. es gibt wohl keine branche wo der normalverbraucher so beschissen wird wie auf dem bau. klar hol dir polenfirmen. gewährleistung brauchst bei denne gar nicht erwähnen aber nachtrag kennen se. meist ihr einziges deutsches wort;-)
Also ich hab jetzt in den letzten jahren 5 projekte in deiner größe gemacht. und das hier im ossiland. und deine preise bei guter ausstattung und kein plattenbau sind nich drin.
servus

[schlier]

ach ja hab ich vorhin vergessen. willst mit keller oder ohne ??
Ohne keller is es vielleicht möglich. mit völlige utopie
servus

[lindlar]

..nanu keine weiteren Meinungen?

Übrigens: Heute sehr interessanter Bericht über den
Mietwohnungsmarkt in der Welt.
Hört sich ja alles nicht s o schlecht an.
Na klar, der Standort m u s s stimmen.
Aber sonst.....

[schlier]

servus lindar,
kleiner tip. wenn du dir schon angebote geben hast lassen die älter als 4 Monate sind dann würd ich mir vor dem endgültigen entschluß diese nochmal bestätigen lassen. ich mach grad die erfahrung, dass die materialpreise am bau in den letzten paar monaten um 10% bis 20% teilweise sogar deutlich mehr gestiegen sind. Das lassen dich die firmen dann auch schnell spüren.
servus

[lindlar]

Hallo,

kurzer Zwischenstand:

Via BM erreichte mich aus den neuen BL folgendes Angebot:
"
Ausführung der von mir gewünschten Leitung für
999€/qm (Angebot wie bei h&m )machbar.

Ausführung nach den anerkannten Regeln der Baukunst und
neueste Technik.
Sehr guter Schall - und Wärmeschutz
Fachbauleiter, Sicherheitsbeauftragter
Steuernummer u. Betriebsfinanzamt
Handwerkskarte
Sozialv.-Ausweise
Ausführungsbürgschaft
Gewährleistungsbürgschaft (zahl. auf erstes Anf. ohne
Hinterlegungsklausel!)
Zahlreiche Referenzen
Fertigstellungsgarantie
Konventionalstrafe
"

Habe die Unterlagen angefordert.

Halte euch auf den Laufenden.

Meinungen?

[Scheiss_Egal]

Antworten lohnt sich nicht, da lindlar nicht antwortet auf BM! Man kann diese Postings wohl nicht ernst nehmen!

[alexmay]

@ #14 wat bis du denn für ne tünn?
HAST DU HIER SCHON WAS KONSTRUKTIVES BEIGETRAGEN?
WOHL IM TH. GEIRRT? - UND DANN POSTER DUMM ANMACHEN!
WERDE MAL DEN MOD. INFORM.

@ LINDLAR - DEM D... WÜRDE ICH AUCH NICHT ANTWORTEN....
UND - ICH, ALS STILLER LESER, FINDE DEINE
UND FAST ALLE ANDEREN POSTINGS HOCHINTERESSANT; WEITER SO!

[lindlar]

Gemach, gemach Alexmay - ich denke, ich komme schon klar
--------------------------------------------------------
Scheißegal (dein Name ist wohl Programm...)
wer bist du, dass du hier eine Antwort
auf eine BM öffentlich einforderst und meine
Integrität in Frage stellst?
Du mußt bitte schön schon mir überlassen
ob, wann und wem ich antworte.

Der Inhalt mancher BM ist manchmal übelster
Spam, schlimmer noch: überflüssig wie ein
Furunkel am A.

Ende, aus!
---------------------------------------------------------
PS Wer sachlich weiter (gerne auch kontrovers)
diskutieren möchte ist willkommen; ich würde mich
freuen.

[schlier]

Servus,
will der 999 für qm ² haus oder für qm² wohnfläche nach wohnflächenberechnungsverordnung ??
Kennst wen wo er Ohne nachträge für den Preis gebaut hat ??
Sonst is das ein Mega Angebot. Für ein einfamilienhaus Schlüsselfertig is das schon gut, aber für nen Mehrfamilienhaus is das echt ein "unglaublicher " Preis
Servus

[schlier]

Servus
ich gleich nochmal. Na hätt ich dein posting n bissi besser gelesen.
Also du meinst du hast ne bordmail mit nem angebot aus unserm schönen ossi land bekommen ?? Is das richtig ??
Welche unterlagen hatte die firma denn zur anfertigung des angebotes. Pläne ?? Statik ?? Kennst du die Firma ??
Kleiner Tip.
Mach bei nem neubau immer nen pauschalvertrag un Grundlage des Vertrages sind die Statik und die Zeichnungen samt allen Anlagen. Dann sieht der Handwerker bei nachträgen immer recht alt aus. Und nachträge kommen immer auf dem Bau ;-)
Servus

[Super100]

Hallo Zusammen!
Möchte auch ein Mehrfamilienhaus bauen, würde gerne den Rohbau an ausländische Firma vergeben. Hat jemand
Erfahrung??? Wie siehts mit der Arbeitserlaubnis aus??
Firmen aus Polen,Slowenien,Tschechien, Ungarn

[Kephas]

Hallo Lindlar,
da ich in der Abteilung Ausschreibung/Vergabe/Kalkulation, bei einem recht grossen Bauträger, arbeite.
Könnte ich mit dir eine schöne Kostengliederung aufstellen..vom ersten Spatenstich bis zur letzten Fliese.
Falls du Interesse hast, sag Bescheid.

Gruss
Kephas

[Scheiss_Egal]

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