Was haltet Ihr davon ?? - 500 Beiträge pro Seite

[schlier]

Servus,
na will mal wieder ein mögliches invest vorstellen und zur diskussion stellen.

Bin am überlegen ob ich nicht ein kleine teilsaniertes mehrfamilienhaus kaufen soll.

Das haus liegt im absoluten zentrum einer deutschen"sehr" kleinstadt (16 000 einwohner). Die stadt liegt am berliner ring und steht von den makroökonomischen daten recht gut da. halb so viele arbeitsplätze wie einwohner, gute und stetig wachsende industieansiedlungen.
Das Haus liegt in der fußgängerzone und im eg ist eine drogerie die noch mietvertrag is 2010 hat und gut läuft.
Oben gibt es ein paar altmieter die für 2 € m² wohnen. Das haus hat so ca. 310 m². Die Drogerie hat der mieter schon selbst modernisiert. Aktuelle mieteinnahmen netto kalt 7000 € p.a.. Insgesamt ein grundstück mit knapp 900 m². Sehr schöner innenhof mit kleinem Fachwerkhaus. Haus hat Hochdurchfahrt.
War mit Bau / HolzschutzGutachter schon drin und kein schwamm keine nässe keine großen akuten schäden. Heißt man muß nicht sanieren sondern kann es die nächsten jahre liegen lassen.
J aund kosten soll das Ding 25 000 €.
Bitte um Meinungen.

[jockipoo]

Denkmalschutz?

[opiping]

Junge, da mußte richtig Deine Nase reinhängen.
Da ist doch ein Pferdefuß.
Wie grade gelesen u.a. Denkmalschutz. Irgendwelche
Auflagen vom Bauamt oder Gemeinde?
gruß opi

[schlier]

sanierungsgebiet kein denkmal.
gibt aber ne leckere förderung für die hülle. Sind 40% der sanierungskosten für die hülle.
Hab das nu schon ein paar mal gemacht(naja 2mal) Hat super funktioniert.
Aber es gibt keine aktuellen auflagen. Also man kann das ding ohne problems liegen lassen.
die behörden extrem kooperativ
servus

[AlterMann]

Ich würd sagen laß die Finger davon !


... und gib mir die Adresse ;-)

Das Einzige was mich stören würde wäre der Gewerbeteil, mag ich persönlich nicht. Sonst ist das ~ 3,5 fache der Jahresnetto doch voll ok. Weitere Sanierungen werden dann aus den laufenden Mieteinnahmen bezahlt und ruck zuck haste ein Perpetuum mobile.

[opiping]

also dann.........
nichts wie ran.......
s we von opi

[BesseralsLotto]

Was heist teilsaniert?
Rohre, Elektrik, Dach, irgendwo Asbest verbaut?
Wo kriegt man Heute schon was Geschenkt?
Hat die Drogerie ein Kündigungsrecht?
Seltsam, seltsam...
Viel Glück...

[BullishHarami]

Ja, bei uns wird da auch was frei.

Ländlich im Wald gelegen. Ist ein altes Fachwerkhaus. So um die 100m² Wohnfläche. Schätze mal so 3000m² Grund. Schöner alter Baumbestand. Wohnt eine ältere Frau drin. O.k. könnte schwierig werden; wegen Eigenbedarf.

Dazu gehören noch einige alte Stallungen. Habe auch einen größeren Ofen gesehen. Denke mal, dass hier früher eine Bäckerei war. Einer der Ställe hat ein Gitter. Sitzen immer zwei Kinder drin. Ein Mädchen und ein Junge. Keine Ahnung; sind wohl die Enkel. Der Junge hält der älteren Dame immer ein Stöckchen hin. Scheint wohl irgend so ein Spiel zu sein.

Na ja, aber 20.000 € hören sich gut an. Aber vielleicht gibt es ja doch einen Haken.

Grüße
Bullish

[BesseralsLotto]

#8
Hört sich verdächtig nach "Hänsel und Gretel"an.

[schlier]

Es gibt halt immer einen der seinen müll dazu geben muß
servus

[BullishHarami]

@schlier

Sorry, wollte Dir nicht zu Nahe treten. Man sollte zum Lachen aber auch nicht in den Keller gehen.

Aber das ist halt ein Mentalitätsproblem in diesem Lande.

Trotzdem alles Gute bei Deiner Entscheidung zu dem möglichen Investment.

Grüße
Bullish

[BesseralsLotto]

Also ich fands witzig...

[schlier]

Servus,

na ich kann kaum noch schlafen vor gram;-)
Ich hab mich eigentlich nur gefreut, dass die serie nicht abreist und wie in jedem thread auch hier einer unsachliches blödelzeug rein schreibt. Also keine angst ich denke in ein paar wochen bin ich drüber wech;-)
Aber wa um alles in der Welt hat denn mein humor mit dem humor dieses landes zu tun ?? Wieso derartige fundamentalkritik ??
Servus

[schlier]

Servus,
hab mich huete mit der Hausverwaltung zusammengesetzt und das ganze wird immer besser.
Es gibt auch laut verwaltung keine akuten mängel und keinen akuten reperaturbedarf.
Nettokaltmiete liegt momentan bei ca. 9300 €p.a.
Mieter haben in den letzten 3 Jahern immer pünktlich und in voller Höhe gezahlt. Die gewerbeeinheit ist komplett saniert.
Da ich kündigungsrecht hab kann ich da sicher noch ne mieterhöhung von ca. 500 € p.a. rausholen.
Die wohnungen alle im ddr standard mit ofenheizung aber alles dicht und nix bricht zusammen.
Also mal schaun wies weitergeht.
servus

[Azul Real]

Hallo Schlier,

ggf. ein treffer und versenkt.

konntest du eroertern warum der derzeitige eigentuemer verkaufen moechte oder hat dieser keine Lust das Objekt selbst aufzuwerten?

was passiert denn so noch in der naeheren uugebung, werden dort neue wohnungen gebaut oder sind B-Planungen fuer wohnbebauungen angesetzt?

und was setzt du selbst als sanierungskosten an fuer fassade, haustechnik, fenster, baeder, ggf. dach? ich tippe jetzt mal so 145.000 euro nach abzug der foederung.

gruss Azul Real