03.06.05 DGAP-Ad hoc: SM Wirtschaftsber. AG <DE0007238701> - 500 Beiträge pro Seite

[ad_hoc [wO]]

Ad-hoc-Meldung nach §15 WpHG

Börseneinführung der Tochter RCM Beteiligungs AG

SM Wirtschaftsberatungs AG:

Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch die DGAP.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Sindelfingen, den 3. Juni 2005

Die SM Wirtschaftsberatungs AG wird Ihre Tochtergesellschaft RCM Beteiligungs

AG am 10. Juni 2005 in den Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse sowie
in den XETRA-Handel einführen lassen


Die SM Wirtschaftsberatungsg AG (ISIN DE0007238701), ein Finanzdienstleister
aus Sindelfingen, wird am 10. Juni 2005 ihre 80%-ige Tochtergesellschaft RCM
Beteiligungs AG (ISIN DE0005117204), ein Wohnimmobilienbestandshalter, in den
Freiverkehr der Börse Frankfurt sowie in den XETRA-Handel einführen lassen.
Die Transaktion wird durch die Investmentbank Close Brothers Seydler AG
(Frankfurt) begleitet, welche zugleich auch das "Designated Sponsoring"
übernehmen wird. Die Gesellschaft verfügt über ein Grundkapital von 7,5 Mill.
Euro, wovon zur Börseneinführung bis zu 2 Mill. Euro im Publikum platziert
werden sollen. Die durch die Platzierung gewonnenen Mittel sollen in den
weiteren Aufbau des Portfolios investiert werden.

Die Gesellschaft ist auf den Ankauf von Wohnimmobilien aus Sondersituation wie
zum Beispiel Zwangsversteigerungen spezialisiert, wodurch erheblich
niedrigere Kaufpreise ermöglicht werden. Der Erwerb der Immobilien erfolgt zu
einem großen Teil in der Region Dresden, da die fundamentalen Daten
mittelfristig für einen aufstrebenden Markt sprechen. Die Gesellschaft besitzt
derzeit sieben voll sanierte Objekte, die weitgehend vermietet sind sowie ein
Objekt, welches sich in der Sanierungsphase befindet. Durch Erwerb weiterer
Objekte soll das Portfolio noch in diesem Monat weiter ausgebaut werden. Die
Mietrenditen liegen in einer Spanne von 9% bis 14% pa. Der Buchwert der
Objekte beträgt 2,7 Mill. Euro. Die Gesellschaft plant für 2005 ein Ergebnis
je Aktie von 0,10 Euro nach Steuern. Nach Abbau des steuerlichen
Verlustvortrages sollen die Aktionäre am Erfolg der Gesellschaft über eine
hohe Ausschüttungsquote beteiligt werden.

Die Börsennotiz der RCM Beteiligungs AG ist ein Teil des Ende 2004 vom
Vorstand der SM Wirtschaftsberatungs AG beschlossenen Maßnahmenpaketes, das zu
mehr Transparenz und zu einer nachhaltigen Steigerung der Ertragskraft führen
soll. Die SM Wirtschaftsberatungs AG wird an der RCM Beteiligungs AG auch
langfristig mit einem Mindestanteil von 50,1% beteiligt bleiben.

SM Wirtschaftsberatungs AG
Leonberger Straße 28
71063 Sindelfingen
Deutschland

ISIN: DE0007238701
WKN: 723870
Notiert: Geregelter Markt in Frankfurt (General Standard) und Stuttgart;
Freiverkehr in Berlin-Bremen und Düsseldorf

Ende der Ad-hoc-Mitteilung (c)DGAP 03.06.2005

Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Ad-Hoc-Mitteilung:

Presse- und Investorenkontakt:

SM Wirtschaftsberatungs AG
Herr Jens Daniel
Leonberger Strasse 28, 71063 Sindelfingen
Tel. [phone], Fax [phone]
Email: [e-mail]


Ende der Meldung (c)DGAP


Autor: import DGAP.DE (© DGAP),13:44 03.06.2005

[PurchaserOfStock]

Da warn die von Betafaktor aber schneller.
Das gestern im Börsenbrief drin:

Tochter von SM Wirtschaftsberatung plant IPO
Schnallen Sie sich an. Ein interessanter und auf den ersten Blick
günstiger Immobilienwert plant den Börsengang. Und zwar handelt es
sich um die RCM AG, eine 80%-Tochter der SM Wirtschaftsberatung
(DE0007238701; akt. Kurs: 5,20 EUR). Das Beratungshaus bringt da-
mit ihre Immobilienaktivitäten an die Börse. Brandaktuell können wir
Ihnen die Eckdaten des IPOs liefern: Emissionsvolumen von 2 Mio.
Stück (von 7,5 Mio. Stammkapital), Greenshoe 0,9 Mio. Papiere,
voraussichtlicher Emissionspreis 1,10 EUR (für 1 EUR nominal),
begleitende Bank ist Close Brothers Seydler AG.
RCM engagiert sich schwerpunktmässig in Dresden, und kauft dort
Objekte fast ausschliesslich im Wege der Zwangsversteigerung.
Buchwert der Objekte derzeit 2,7 Mio. EUR, Marktwert geschätzt
rund 3,6 Mio. EUR. RCM verfügt derzeit über frei verfügbare Liquidität
und sonstige Vermögensgegenstände von 3,2 Mio. EUR. Damit ist ein
Emissionspreis von 1,10 EUR allemal gerechtfertigt.
Ein höherer Preis braucht Fantasie. Der kommt u.a. durch einen Verlustvortrag
von 3,1 Mio. EUR zustande, der spätestens in 2008
abgebaut sein soll. Danach will man zwei Drittel der Gewinne ausschütten.
Nach der jetzigen Ertragsplanung würde das eine Dividende
von 14 Cent bedeuten. RCM wird daher auch zu den Aktien
gehören, die von der eventuellen Einführung des REITs-Gesetzes
profitieren werden. (Die REITs-Fantasie haben Sie ja auch bei der
Colonia Real Estate, über die wir in dieser und früherer Beta-
Faktor.info-Ausgaben berichteten.)
Ein weiterer Schuss Fantasie kommt durch die Peer-Group. Nur
Colonia Real Estate ist ähnlich günstig bewertet, der Rest – wie z.B.
Vivacon AG, Deutsche Wohnen AG und Euroshop AG – ist teilweise
erheblich teurer. Freilich müssen wir einschränken, dass RCM
auch der kleinste Marktmitspieler in dieser Gruppe ist.
Interessanterweise will bis Ende Juni auch noch der Immobilienwert
Frimag Frankfurter Immobilien AG an die Börse gehen. Ersten
Brancheninfos zufolge scheint dieser Wert teurer zu werden als RCM.
Bei 1,10 EUR liegt für RCM das 2005er KGV bei 11, für 2006 bei 6.
Fazit: Lukratives Wohngeld.

[Merrill]

Ach: SM Wirtschaftsberatung AG und ihre Immobilien AGs ......

Zur Erinnerung:
Im Jahre 2002 ging die auf (Ost-)Immobilien spezialisierte Beteiligung UNIPROF AG der SM W. AG
(7,2 % Anteil plus x-Personengleichheiten) an die Börse.

UNIPROF machte Börsengeschichte:
Bereits wenige Monate (!!!) nach Börsengang musste das Unternehmen Insolvenz anmelden.
Das war dann damals auch glatt eine "Saure Zitrone" für die größte
Aktionärsverarschung bei einem Börsengang wert.

Wenn ich mir das Geschäftsfeld dieser neuen Immobilien-AG (Erwerb aus Zwangsversteigerungen) anschaue,
fallen mir spontan ein halbes Dutzend Unternehmen mit gleichem Geschäftsinhalt ein.
Keines dieser Unternehmen erzielt nach meinem Kenntnisstand einen nachhaltigen Gewinn .......